物流园区可行性研究报告.docx

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物流园区可行性研究报告

物流园区可行性研究报告

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目 录

前 言 4

一、某某物流园区项目总论 6

（一）项目可行性研究报告编制原则与依据 6

（二）项目内容 7

（三）项目投资估算及资金筹措 8

（四）项目盈利状况 8

（五）项目研究结论 8

（六）项目研究重点 9

二、某某物流园区开发建设的市场环境分析 9

（一）某某省、西宁市及西藏的社会经济发展现状及趋势分析 9

（二）某某省、西宁市物流需求市场分析 12

（三）某某省、西宁市物流业及物流企业现状分析 19

三、某某物流园区的现状、存在的问题和发展优势 23

（一）园区现状 23

（二）园区发展中的困难、存在的问题及不利因素分析 24

（三）园区发展现代物流的优势和有利因素 24

四、某某物流园区开发建设的必要性和指导原则 25

（一）园区开发建设的必要性 25

（二）园区开发建设的指导原则 26

五、某某物流园区建设选址与用地分析 27

（一）园区建设选址分析 27

（二）园区用地分析 27

六、某某物流园区的战略定位、运作管理模式、发展目标与开发策略 30

（一）园区的战略定位 30

（二）园区的业务模式与运作管理模式 31

（三）园区发展目标 33

（四）园区开发策略 34

七、某某物流园区建设内容、建设规模及实施进度计划 37

（一）园区建设项目规划 37

（二）园区建设规模 41

（三）园区规划建设项目布局图 41

（四）园区基础设施规划 43

（五）园区开发建设施进度计划 44

八、某某物流园区交通环境分析与交通组织规划 45

（一）园区的交通现状分析 45

（二）园区项目交通发生量 46

（三）园区道路交通规划 47

（四）园区内部交通组织 50

（五）园区外部交通组织 50

（六）园区交通分配 50

（七）园区未来交通状况评价 51

（八）园区停车及人行道 51

（九）园区道路情况表 52

九、某某物流园区的管理组织、招商与整体形象推广策略 52

（一）园区管理组织 52

（二）园区招商策略 54

（三）园区宣传推广策略 55

十、某某物流园区信息化建设初步规划 56

（一）园区信息化建设的目标 56

（二）园区信息化建设基础结构建设规划 56

（三）园区信息化建设网络与信息安全体系规划 58

（四）园区信息化建设投资估算与投资机制 59

十一、某某物流园区环境保护措施 61

（一）大气环境保护措施 61

（二）水环境保护措施 61

（三）噪声环境控制措施 61

（四）固体废弃物 62

十二、某某物流园区投资规模、资金来源及经济效益初步分析 63

（一）园区投资规模与资金来源 63

（二）园区经济效益初步分析 66

（三）园区社会效益分析 67

十三、某某物流园区投资风险及应对策略 68

（一）投资风险 68

（二）应对策略 68

十四、省市政府对某某物流园区开发建设的支持性政策措施 70

（一）全面落实国家、省市政府已出台的各项扶持和优惠政策 70

（二）园区基础设施配套方面的支持 70

（三）园区建设过程中的支持性政策 71

（四）园区经营过程中的支持性政策 71

（五）省市政府各部门全力支持园区的建设与经营 72

十五、项目评价结论与建议 73

（一）结论 73

（二）建议 73

某某某某物流园区发展建设可行性研究报告简本

前 言

近年来全国现代物流业发展很快，各地政府部门和有关企业在抓住有利时机，积极参与。

西宁市具有发展现代物流的区位优势和发展综合物流业务的基础条件。

在承担“青藏高原”传统商贸功能的同时，又成为西北地区现代物流的重要节点。

西宁市社会消费品零售总额占全省60%以上，具有较强的物流生成能力，以西宁为枢纽，以公路铁路为主、航空为辅，辐射全省各地的物流网络已初具规模。

鉴于此，某某省政府提出建设符合现代物流业发展要求的某某物流园区，并给予资金和优惠政策支持，加快西宁市物流业的发展，带动全省物流业的发展，为某某省乃至更为西北区域经济提供必要的支撑。

2005年9月省政府成立了某某物流园区建设领导小组办公室，专门负责某某物流园区的规划、开发、建设等工作。

省市政府领导多次召开某某物流园区建设现场办公会，研究园区建设问题。

因此，某某物流园区建设领导小组办公室根据省市政府领导的指示和自身工作需要，委托了核工业第二研究设计院和深圳市安必行物流顾问有限公司，对某某物流园区的开发建设进行了可行性研究，提

出了《某某某某物流园区发展建设可行性研究报告》（以下简称可行性研究报告）。

可行性研究报告充分分析了某某省、西宁市社会经济发展和物流业发展情况，进行了深入全面的市场需求现状分析与预

72

测，指出了建设“某某某某物流园区”的必要性和有利条件，确定了“某某某某物流园区”的战略定位、功能分区和运作管理模式，提出了“某某某某物流园区”的发展目标和开发策略，完成了“某某某某物流园区”建设内容与效益分析。

可行性研究报告包括十五个方面的内容。

并根据委托单位的要求，制作了《某某某某物流园区发展建设可行性研究报告简本》。

“某某某某物流园区”的建设将成为西宁市乃至整个某某省新的经济增长点，具有良好的经济效益和社会效益，同时对于完善西宁市作为西北地区中心城市的整体功能，提升西宁市在西北区域经济中的战略地位，促进城市经济结构的战略升级都具有重大而深远的意义。

本报告的研究得到了某某省经委、发改委、商务厅、统计局、交通厅、西宁市规划建设局、国土局、房产局、外经贸局、发改委、交通局、海关、省物流领导小组办公室、某某物流园区建设领导小组办公室等相关部门以及城北区、省物产集团、某某物流园区各企业的大力支持和帮助，在园区开发的市场环境分析方面参阅了

《某某省现代物流发展规划》、《某某省国民经济和和会发展第十一个五年规划纲要》、《某某物流园区概念性规划》等资料，在此向相关单位和作者表示感谢。

一、某某物流园区项目总论

（一）项目可行性研究报告编制原则与依据

1、编制原则

本报告涉及的内容及数据真实、合理，具备可操作性；符合国家产业发展和相关法律法规；符合西宁市和某某省经济与物流业发展战略方向，项目实施能够实现明显的社会效益和经济效益。

2、编制依据

国家发改委、商务部等九部委局:

《关于促进我国现代物流发展的意见》；

某某省经济委员会等十四部门：

《某某省发展现代物流业若干政

策意见》；

某某省发展与改革委员会：

《某某省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；《某某省现代物流发展规划》，2005年5月；

西宁市规划建设局：

《某某物流园区概念性规划》，2005年9

月；

某某省经济委员会：

《某某省物流发展纲要》，青经运[2005]115号；

《2005某某统计年鉴》，2005年8月；《2005西宁统计年鉴》，

2005年7月；

国务院批准的西宁人民政府编制《西宁城市总体规划》，2006

年1月13日；

本项目组收集调研的大量资料等。

（二）项目内容

本项目将建设一个综合性的物流园区，从西宁市、某某省及周边地区的流通业和物流业现状出发，以建设“某某某某物流园区”为契机，以改造和提升西宁市、某某省及周边地区传统的流通业和物流业水平为目的，大力发展现代物流业、现代流通业（专业市

场）、物流CBD，积极构建布局合理、功能完善的现代化综合物流园区，把某某某某物流园区建设成为融物流、商流、资金流、信息流于一体，以现代物流、商品展示与交易为主的市域配送、区域物

流、公铁联运、供应链管理、保税物流、国内货代、城际快运、商品批发零售展示、物流CBD（商务配套）、电子商务等多种功能于一园的立足西宁、服务某某省、辐射周边地区的大型现代化综合物流园区。

园区由生活消费品物流配送区、生产资料物流配送区、商品展示与交易区、物流CBD、公铁联运区、第三方物流区、保税物流区等七大功能区及一个电子商务平台构成。

园区总占地面积131万平方

米，本次规划新建面积100万平方米，建筑面积132万平方米，其中

第一期项目占地面积64万平方米，建筑面积为92万平方米，第二期

项目占地面积36万平方米，建筑面积40万平方米。

（三）项目投资估算及资金筹措

本项目总投资19.4875亿元人民币，其中第一期投资13.75亿元

人民币，第二期投资5.75亿元人民币。

本项目开发建设资金来源如

下：

（1）西宁市政府投资1亿元，由西宁市财政解决；

（2）园区管理委员会投资0.7293亿元；（3）入园企业投资17.7582亿元。

（四）项目盈利状况

本项目收入主要为物流配送收入、交易收入、联运收入、加工收入、仓储收入、物业收入、商务与信息服务收入等，参照西宁市及周边地区市场调研情况，本项目建成后年经济总量（物流配送货值与商贸总交易额）为142亿元人民币，年实现利润3.8亿元人民币，

税金1.6亿元人民币。

（五）项目研究结论

本项目符合国家、某某省和西宁市产业政策的导向，符合西宁市和某某省经济与物流业发展战略方向，本项目所处的地理位置优越，园区周边经贸和物流量较大，本项目定位准确，拟定的建设规模科学合理，其投资效率相对较高，能带来可观的税收和几千个就业岗位，带来巨大的经济效益和社会效益，本项目的开发有各级政府的大力支持和关心。

因此，本项目开发建设具有必要性和可行性。

（六）项目研究重点

本项目的研究重点是园区的用地分析、战略定位与发展目标和园区的开发策略、建设内容、建设规模、交通规划、管理、经济评价、政府支持性政策等实施措施。

二、某某物流园区开发建设的市场环境分析

（一）某某省、西宁市及西藏的社会经济发展现状及趋势分析

1、某某省经济发展现状及趋势分析

（1）总体情况

国民经济持续快速发展。

2004年全省生产总值465.73亿元，按可比价格计算，比上年增长12.3%；人均生产总值突破1000美元，达到8606元人民币，比上年增长11.2%。

第一产业增加值57.81亿元、

第二产业增加值227.06亿元、第三产业增加值180.86亿元，一、二、

三产业增加值占全省生产总值的比重分别由上年的11.8:

47.2:

41转变

为12.4:

48.8:

38.8。

（2）某某省工业经济

近几年工业生产快速增长。

2004年全省全部工业增加值达

158.64亿元，按可比价格计算，比上年增长22.1%。

全年四大支柱产业创造增加值70.75亿元，比上年增长34.9%。

（3）某某省商贸经济

消费品市场繁荣活跃。

2004年社会消费品零售总额达115.60亿

元，比上年增长12.6%。

按城乡分：

城市的消费品零售额74.95亿元，增长13.3%；县及县以下（农村）的消费品零售额40.65亿元，增长11.3%。

2004年海关进出口总额5.76亿美元，比上年增长

69.7%。

（4）某某省经济发展预测

预计到2010年全省生产总值将达到825.07亿元，工业总产值将

达到817.42亿元，社会消费品零售总额将达到204.79亿元，到2015

年全省生产总值将达到1328.78亿元，工业总产值将达到1316.46亿

元，社会消费品零售总额将达到329.82亿元。

3、西宁市的经济发展及趋势分析