原生态丛林旅游区建设项目可行性研究报告.docx
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原生态丛林旅游区建设项目可行性研究报告
.水墨谷旅游区
项目可行性研究报告
喀左县旅游局宣传促销股
第一章项目总论
1.1项目概述
项目名称：
水墨谷旅游区
项目主管部门：
喀左县旅游局
项目建设性质：
新建
项目建设地点：
喀左县六官营子镇
1.2项目建设背景
喀左县文化底蕴深厚，民族风情浓郁，且具有独特的旅游资源，是辽宁省旅游强县和全国文物古迹大县。
喀左县十二届五次会议提出，要把旅游业作为一项重要产业来抓，突出“民族风情游、吉祥祈福游和绿色生态游”三大特色产品，整合资金，包装项目，打造旅游精品。
同时喀左县拥有丰厚的乡村旅游文化资源，旅游资源的开发和利用，是统筹城乡新农村建设的重要支撑力量；打造文化休闲产业，是统筹城乡新农村建设的重要支撑产业；大力发展乡村旅游文化产业，是统筹城乡新农村建设的重要模式。
大力发展乡村旅游，必然会带动地方经济的发展。
1.3项目建设规模及内容
本项目规划面积1000亩，规划建设项目如下：
项目建设内容
建设规模（亩）
水墨山庄度假区
清水幽谷野奢酒店
12亩
鸟语花香林石农家乐
化石沟村民自家石屋
大富豪田园俱乐部
20亩
碧林谷休闲街
特色小沟谷
静怡水居
度假会所
水泉水库西侧
滩涂地域
艺术家村
春之花摄影基地
10亩
夏之梦写生基地
10亩
秋之雨文学创作基地
10亩
水墨台
较高山腰凸出建设
合计
120亩
本项目以保护耕地、原生态为原则，在总共1000亩的规划整理面积中，通过占补平衡，拆院并院，集中120亩农村集体建设用地，以建设和打造走向纯自然的“水墨谷”旅游度假胜地。
“水墨谷”项目以喀左境内最具特色的原生态丛林、资源为核心，通过对周边农田耕地的农业产业结构调整和优化，以高品质自然野趣风格为引导，建设集幽谷观光、休闲、度假体验、写生修学为一体的综合性乡村休闲旅游项目。
本项目根据项目功能分区，合理细分土地性质，最大化发挥区域资源功效，打造高端旅游产品，拉动区域经济整体可持续性发展。
1.4项目投资说明
项目总投资：
7000万元。
资金来源：
资金来源：
招商引资、争取上级资金、政府配套资金、银行信贷。
1.5项目建设意义
乡村旅游作为一种较新颖的旅游形式，对增加农民收入，拓宽农民就业渠道，促进农业结构调整和社会转型升级具有不可忽视的作用。
喀左县共辖22个乡镇、农场和1个工业园区，农村人口占全县总人口近八成，大力发展乡村旅游，必然会带动地方经济发展，成为全球金融危机背景下促进“三农”问题有效解决和农业增效的重要途径。
“水墨谷”旅游区
BYFW
项目以独特的地质地貌资源、优良的植被资源、浓厚的乡村民俗文化资源等等为依托，构建辽宁西部原生态乡村旅游文化资源与国际旅游产业理念相结合的乡村旅游产业链，致力于成为辽宁乡村旅游文化的精品项目。
本项目在创造经济效益的同时兼顾社会效益和生态效益的发展，力争为区域经济的腾飞创造稳定、持续的税收，大量解决农村社会劳动力的就业和增收问题。
第二章项目建设必要性
2.1顺应新农村建设大潮
自2008年以来，喀左县把新农村建设当做重点工作来抓，强力推进、重点实施。
喀左县委、县政府要求：
新农村要以生态文明示范村建设为重点，坚持不懈地推进新农村建设。
要坚持高标准建设，集中力量建设成有实力、有魅力、有特色的较高标准的生态文明示范村。
要进一步完善投入机制，继续充分发挥“政府主导、农民主体、社会共建”三个作用，努力形成新农村建设合力。
六官营子镇作为辽宁省旅游特色乡镇，区域内旅游资源丰富，水墨谷所在地化石沟村又是区域内资源最具特色的村落，在新农村建设中将成为引领改革的先锋力量，而本项目的建设正是顺应新农村建设的大潮，通过大力发展乡村旅游业带动农业产业结构调整，建立农民长效增收机制的有效途径。
2.2符合地方旅游经济发展的需要
喀左县作为辽宁省旅游强县，区域内旅游资源十分丰富。
旅游业不仅具有强大的经济拉动效应，同时还是一种“绿色经济”。
目前，喀左县乡村旅游主要包括特色旅游乡镇和旅游专业村两部分内容，多数以乡村旅游为主题的乡镇（或村落）仍处于待开发状态。
随着全县旅游发展规划的编制和实施，势必会在全县形成旅游开发热潮，借此契机，更应该大力发展乡村旅游，结合乡村特色，丰富旅游产品体系，切实增加地方收益。
“水墨谷”旅游区项目的实施，顺应喀左县旅游发展规划，是大力发展乡村旅游中的重要组成部分，是对喀左县整体旅游形象和服务功能的提升。
2.3建立起农民长效增收机制
农民增收是“三农”问题的核心。
加快农业和农村经济发展、努力增加农民收入是农业农村工作的重中之重。
本项目是以依托便利的交通，以化石沟特有的生态景观、乡村文化和农民的生产生活为基础，为城镇居民提供的休闲旅游产品；同时将提供大量的技能培训和工作机会，使传统农民向个体经营和产业工人转变，为农民增收创造更多的条件和机会。
第三章项目选址分析
3.1项目位置
喀左县地处辽、冀、蒙三省交界地带，濒临环渤海经济，位于京津冀经济圈与辽中南经济圈的中间地带，距离北京、沈阳之间的距离均在400公里左右，随着交通条件的改善——高速公路、高速铁路的陆续建成，喀左的区位优势日益凸显。
“水墨沟”旅游休闲区项目位于喀左县六官营子镇化石沟村。
东接喀左县城25公里，东距凌源市区30公里，南与建平县城接壤。
镇域范围内村村通沥青公路，形成四通八达的交通网络。
区域内有条无名小溪，严寒酷暑均缓缓流淌，最后注入区域内的水泉沟水库。
化石沟村因坐落于狭长的沟谷之中而得名，沟谷中群峰竞秀，沟壑纵横，地质地貌类型齐全，生态植被优良，环境清新优美，保持着大自然的原始状态。
这里民俗民风淳朴，地土地肥沃、水资源丰富、排渠通畅，沟谷总长11.3公里。
3.2人文优势
喀左县历史悠久，这里自古以来就有“金鼎之地”美誉。
这里有距10万年前古人类居住的“鸽子洞遗址”；有考古学界称为“中华第一祭坛”、“中华文明的曙光”、将中华文明史提前1000年的“东山嘴祭祀遗址”，这里出土的裸体孕妇陶像被称为“东方维纳斯”、“东方女神”。
“水墨谷”旅游休闲区项目崇尚自然，推崇艺术、回归原生态式的生活，与悠久的历史形成了跨越千年的呼应。
喀左县文化灿烂。
这里处处皆文化，全县有历史文化遗址760处，在中华文明史中占有突出地位。
喀左东蒙民间故事被国家列为第一批非物质文化遗产；喀左乌梁海氏家谱是世界上最大的蒙古族族谱；佛教道教文化在这里源远流长。
21世纪以来，喀左县在全省第一个实现高中教育城市化，成为全国科技进步县、全国体育先进县和全国婚育新风进万家先进县。
这里商住条件良好，市政配套设施齐全，项目可以为本地及附近消费群体提供完善的配套服务。
喀左县良好的人文环境也为本项目的建设和运营提供了最好的支撑。
3.3旅游环境
在大力发展旅游业的形势下，喀左县委县政府高度重视旅游产业的发展，通过多项政策着力挖掘区域内旅游资源，指导旅游产业的发展方向。
并聘请具有甲级资质的北京绿维创景规划设计院编制“喀左县旅游产业发展规划”和几个重点景区详规。
喀左县正以科学发展观统领旅游产业发展全局，强力实施旅游开发工程，不断配套完善基础设施，优化整合旅游资源，精心打造旅游精品，强力开展宣传促销，持续推进区域合作，加快旅游业发展。
随着社会劳动率的不断提高和城镇社会经济的迅速发展，城镇居民闲暇时间愈来愈多，外出旅游的客观需求愈来愈强烈，形成了巨大的旅游客源市场。
3.4交通环境
区域内交通干线四通八达，306、101国道穿境而过，魏塔、锦承两条铁路经过喀左县，大城子镇距锦赤线、魏塔线铁路干线均20－30公里，距京四高速公路35公里，距锦朝高速公路90公里，距拟建的绥中至内蒙古克什克腾旗高速公路不足5公里，距公营子火车站30公里，距港口城市锦州、葫芦岛、秦皇岛仅2个多小时。
境内有省级公路建三线、绥克线，兴凌线从境内穿过，乡以上公路共55条，总里程778.7公里，全县乡乡通油路、村村通公路已基本完成，为旅游业的发展提供了有利条件
3.5自然环境
喀左县地处辽宁省西部，朝阳市南部，似一颗光灿夺目的珍珠镶嵌在大凌河畔。
这里日照充足，四季分明，境内有大小河流百余条，山地、丘陵、平地、河川相间交错，构成“七山一水二分田”地貌。
这里山清水秀、物产丰富，境内峰峦叠翠，绿水纵横，环境幽雅、气候宜人，无论是在气候方面还是在地质方面都非常适合人居和度假休闲，利于发展休闲旅游业。
3.6消费习惯
如果说20世纪是国内观光旅游蓬勃发展的时期，21世纪势必将成为以健康、放松为目的和主要特征的度假旅游的时代。
可自由支配收入、闲暇时间和消费模式三大促进因素共同构成了我国休闲度假市场发展的总体背景，经过四分之一世纪的发展，一个休闲为主的旅游时代正在来临。
喀左县以乡村旅游资源为依托，具有进行资源整合、整体打造、系统开发、持续运作的优势和条件。
乡村环境、田野体验、高尚休闲将成为都市新贵人群最喜爱的生活消费方式。
根据城市消费范围的研究：
第一个为餐饮消费圈，以城市为中心，大型城市周边50公里，中型城市周边25公里，小型城市周边15公里范围区域，都是城市居民餐饮消费出行区域；第二个为休闲消费圈，以城市为中心，大型城市周边250公里，中型城市周边150公里，小型城市周边80公里范围区域。
在这两个圈范围内的农村，都具备发展乡村旅游休闲产业的基本条件。
第四章项目建设内容
“水墨谷”休闲旅游区项目包括四大建设内容，分别是水墨山庄度假区、静怡水居度假会所、艺术家村和水墨台。
4.1水墨山庄度假区
4.1.1清水幽谷野奢酒店
清水幽谷野奢酒店是以酒店服务业和文化旅游产业为特征的第三产业。
在区域内原生态的沟谷资源的基础上优化建设。
野奢酒店（RusticLuxuryHotel）是以山野、乡野、郊野、田园等区域为背景，以原生态建筑为外观，内部设计豪华奢侈，是近年国际新兴的高端休闲旅游度假产品。
野奢酒店能满足高端消费者对于自然和奢侈的双重欲求。
野奢酒店是新一波追求舒适和奢侈的浪潮的开始，它将建筑和自然结合在一起，将荒野的魅力同奢华的享受结合在一起，如此反差的消费方式能够满足当代人追求时尚、刺激、个性、私密空间的需求。
在本项目中，我们将野奢酒店的概念和范围进行了升华和扩张，最大化的诠释“野”与“奢”两大主题。
清水幽谷野奢酒店结合喀左县乡村天然就有的纯朴与自然，依托北京、承德、锦州、沈阳、朝阳等城市强大的潜在市场客源，规划建设与地域、民俗、历史文化相协调的乡村野奢酒店，并配套建设高档休闲游乐设施。
⏹规划占地：
12亩
⏹规划建筑特点：
酒店内每个房间和餐厅变现的主题不同，其表现主题可包括影视、时尚、设计、艺术、复古、科幻、IT、原始、运动等方面。
⏹功能目标：
清水幽谷野奢酒店面向高收入、高智商和高品位的个人消费群体，形成私密性、时尚性较强的高端消费氛围。
⏹经营管理：
清水幽谷野奢酒店计划建设40余间度假房，委托酒店管理集团管理。
预计年吸引高端游客8000人次，经营收入达700万元/年。
4.1.2鸟语花香林石农家乐
林中石房是喀左乡村最具有代表性的一种建筑形式，用大小相似、平整坚硬的彩色条纹方块石搭建的房屋隐藏于山林幽谷之中，房屋坚实美观、屋顶用茅草、塑料等物精心遮盖，不仅可以遮风挡雨，而且屋内冬暖夏凉，干爽舒适。
喀左县林间石房的资源十分丰富。
化石沟内几乎家家是类似的房屋建设，有的房屋由于村民外出打工，石房无人管理。
而且内部缺乏必要的基础设施，功能不足。
本项目规划的鸟语花香林石农家乐是在保护在保护石房这种建筑文化形态的同时，以家庭为单位，围绕农家小院进行整体景观的设计和打造，使游客能够在农家田园中寻求乐趣，体验与城市生活不同的乡村情调。
其投资少、风险小、经营活、见效快，是众多城郊居民开展乡村旅游的首选模式。
⏹建筑规模：
以现有农户为准
⏹建筑特点，以家庭为单位，围绕农家小院进行整体景观的设计和打造，突出石房文化。
通过本项目的建设一方面留住地方特色居住文化，同时还极大的保护了化石沟的自然生态环境。
⏹功能目标：
鸟语花香林石农家乐主要面向大部分消费群体和来水墨谷写生、采风、创作的学生和艺术家们。
⏹经营管理：
鸟语花香林石农家乐由农户自行管理，收入归农户所有。
旅游局指派专业工作人员负责对村民进行行业指导培训。
4.1.3大富豪田园俱乐部
预计按照4星级标准建设的大富豪田园俱乐部是为高品质水墨谷野奢酒店和鸟语花香林石农家乐提供运动康体、商务接待、洽谈与交流的配套场所。
大富豪田园俱乐部由各类健身康体设施以及各式中西餐厅、酒吧、咖啡厅等组成。
⏹规划建设规模：
20亩
⏹建筑特点：
大富豪田园俱乐部采用开放、简约的建筑风格，利用独特的山谷隐逸环境，打造高品质的田园俱乐部，为游客提供乡野生活、运动和乡野SPA体验的娱乐度假休闲场所。
⏹功能目标：
大富豪田园俱乐部面向中高档收入和追求品位的消费群体，完善的功能配套和高品质的硬件环境及田园氛围将吸引大量的游客云集，从而促进整个水墨谷休闲旅游区形象和品质的提升。
⏹经营管理：
委托专业的酒店管理集团统一经营和管理。
。
4.1.4碧林谷休闲街
碧林谷休闲街是不同于任何城区或风景区的配套商业街。
碧林谷休闲街为整个水墨谷休闲度假区提供超市、特色小吃、茶吧、艺术精品店等配套服务。
碧林谷休闲街独具匠心的水岸互动设计，使整个街区与周边环境融为一体，本身就是一道充满情趣的风景线。
⏹规划建设规模：
依托化石沟内比较有特色的小沟谷建设
⏹建筑特点：
碧林谷休闲街由几十家大小不同、主题鲜明、特色各异的小店和乡村工艺坊组成。
街区从建筑风格、空间结构、氛围营造等方面处处体现出沟谷山林、生态、环保和创意的特点。
街区与周边环境的完美融合，使得碧林谷休闲街，在享受山林沟谷风光和清洁空气的同时，还可以欣赏到不同风格和流派的建筑风貌和店堂风格，感受大自然和人类创意为视觉、听觉、乃至味觉带来的巨大冲击。
⏹功能目标：
面向以休闲度假为主的各档次消费人群，为上述人群提供度假休闲、家庭聚会、郊游踏青、享受田园风光和购买特色工艺品的场所。
⏹经营管理：
通过招租形式进行个体经营。
4.2静怡水居度假会所
依山傍水的静怡水居度假会所，整体布局保持天然风貌，怡人清新的山林水居格调，青石板路纵横交错，亭台廊榭，假山瀑布，小桥流水，鸟语花香，绿意葱茏，自然悦心。
在这里，宾客们可以尽情享受自然的快乐与心灵的是释放，悠然的垂钓，湖光山色的美景、游船嬉戏的快感、历史悠久的皮影戏都能让宾客远离都市的繁嚣，身心舒泰，真正溶入大自然的环境，沐浴大自然阳光，享受大自然呵护，体验人在山水之间的美感。
*规划建设规模：
水泉水库西侧滩涂地域
*建筑特点：
采用全木质建筑设计风格，外观幽静恬然、给人舒适安静的触觉感官，周边环境形成完美的和谐之感。
*功能目标：
想暂时忘却繁忙工作的压力和城市的喧嚣，寻求静心之所的消费群体。
*经营管理：
统一管理
4.3艺术家村
艺术家们喜欢有创意的城市和区域，喜欢在风光优美的地方进行创作和生活，而这正是喀左县化石沟村的独有优势。
本项目规划的艺术家村将汇集绘画、书法、摄影、文学创作等人群。
把创作于休闲体验消费内容相结合，打造的一处充满文化艺术气息的新型旅游场所。
当旅游产业融入了艺术家们提供的有价值的创意内容后，将极大增强对游客的吸引力，无论从游客数量还是消费额都会有明显的提升、为旅游业提供更高的附加值。
*建设规模：
30亩，分为10亩“春之花摄影基地”、10亩“夏之梦写生基地”和10亩“秋之雨文学创作基地”。
*建设特点：
艺术家村是汇聚书画艺术、摄影艺术和文学创作艺术的景点。
化石沟村具有灵贵之气和得天独厚的生态环境为艺术创作、文化交流提供了绝好的活动环境与交流平台。
以全新理念打造的艺术家村，顺应了艺术回归于自然的潮流，为旅游区注入丰厚的文化艺术内涵，以带动自然生态保护并结合开发文化艺术品牌为宗旨的艺术家村将以鲜明的特色给游客以耳目一新的感觉。
4.4水墨台
水墨台是观看水墨谷全景的最佳地点，站在上面，放眼远眺，景区风光尽收眼底，美丽壮观。
*建筑选址：
从较高的山腰处突出而建
*建筑特点：
品茗平台、阁状建筑
第五章项目经营分析
“水墨谷”休闲旅游区项目在对规划区域内的农田耕地进行全面的保护通过综合开发化石沟村的农业资源，在不占用任何耕地的前提下，充分利用现有的土地资源，建设农业旅游观光区，将120亩土地资源打造成综合性观光休闲旅游产品，为当地农业发展提供全新的运作模式，创新农业生产手段，实现旅游与农业互动。
5.1项目经营模式
“水墨谷”休闲旅游区项目为度假型休闲旅游区，旅游度假产业配套设施完备，经营收入链长且完整。
本项目不同于其他旅游项目以门票为主导的经营模式，在本项目中，经营收入涵盖吃、住、行、游、购、娱等多个层面，并围绕上述6大要素设计了8大主题的经营模式。
5.2游客类型对比分析
类型
收入链
价格敏感度
涉及旅游产业要素
目的地主要收入来源
备注
商务旅游者
长
低
除满足自己餐饮需要，还有宴请，赠送礼品，商务娱乐，商务会谈、城市观光等需求
交通、住宿、餐饮、娱乐、会议设施、购物
受旅游目的地自然资源影响较小，对目的地基础设施要求较高
会展旅游者
较长
较低
会议、宴请、礼物、旅游观光等
交通、住宿、餐饮、娱乐、会议设施、购物
受旅游目的地自然资源影响较小，对目的地基础设施，特别是会展场所，要求较高
观光旅游者
短
较高
观光、自己餐饮、住宿、交通等
景区门票、住宿、交通
主要受目的地资源吸引
度假旅游者
短
高
娱乐、餐饮、住宿、交通
娱乐、住宿、餐饮
受交通便利影响较大，大部分为自驾车游，选择地区多为省内或区域内
5.3收入构成分析
5.3.1观赏过程收入
本项目观赏中的收费主要包括各类区内交通工具，如观光环保汽车、三轮车、自行车、观光船、橡皮艇、马车、滑竿等，每一种交通工具都是一个收入点。
5.3.2参与性游乐
参与性游乐是本项目主要卖点之一，收入方式很多，可分为设施型游乐、表演型游乐、竞赛型游乐、制作型游乐、采摘型游乐、寻宝型游乐、角色转换型游乐等。
在本项目中，参与性娱乐覆盖清水幽谷野奢酒店、静怡水居度会所、艺术家村、碧林谷休闲街、大富豪田园俱乐部等多个功能分区。
5.3．3夜间娱乐
夜间娱乐是本项目经营收入中附加值较高的一种模式，一般可安排蒙古族特色歌舞宴、特色歌舞表演及联欢、城市化娱乐、酒店康体娱乐等四类结构。
本项目的夜间娱乐主要集中在清水幽谷酒店、静怡水居会所功能区。
5.3.4旅游购物
主要以本项目设计的碧林谷休闲街为载体，以满足游客对特色旅游工艺品、旅游纪念品、创意产品、奢侈品、乡村工艺产品、日常用品及旅游必需品的需求。
5.3.5特色餐饮
特色餐饮是以民俗、民族、土特产、郊野化、农家化为特点的餐饮，有较深的地方烙印，特色餐饮是城郊休闲的主要利润来源之一，因此特色餐饮将是本项目中最主要的餐饮方式。
本项目以蒙古族特色菜及东北农家菜为基础，提供丰富多样的特色餐饮。
歌舞宴把餐饮与夜间娱乐结合，成为游客津津乐道的节目。
郊野餐饮包括篝火晚餐、野外烧烤、民族家庭餐等，是游客最难忘的项目。
5.3.6特色住宿
特色住宿是本项目中酒店住宿之外的补充方式，包括鸟语花香林石农家乐的租住。
主要表现形式为露营。
露营是夏季旅游中较受欢迎的旅游项目，包括各类型的帐篷、小木屋、树屋、吊床、船屋等。
露营与夜间游乐融为一体，具有极高的游憩价值。
露营收入包括设施租赁、游乐、野餐等多项费用。
5.3.7康体消费
本项目规划的大富豪田园俱乐部将提供各种休闲性运动项目，包括网球、羽毛球、保龄球、游泳、山地自行车、射箭、野战、划船、骑马、拓展等等各类型项目。
康体项目是郊区休闲或度假区的主要收入来源之一，其收入方式成熟稳定。
5.3.8疗养消费
疗养消费是指以身心修复及病痛疗养为目标的项目，是郊区休闲和度假中最具吸引力的内容。
在本项目中，以静怡水居会所为主要载体，规划了依托自然资源的疗养（生态氧吧）和人工设施服务的疗养（乡村水疗SPA）等两大类疗养产品。
本项目规划的疗养项目还与药膳、食补等特色餐饮结合，将对度假游客产生极大的吸引力，成为本项目重要的盈利点。
第六章项目市场分析
6.1旅游业现状
旅游业是一个“朝阳产业”、“无烟工业”，具有十分广阔的发展前景。
从世界看，旅游业的发展速度已超过众多经济部门，成为全球的重要支柱产业。
上世纪50年代以来，世界旅游业以每年7%的速度增长，大大高于同期3%的世界经济增长速度。
到了90年代，世界旅游总收入已超过石油工业和汽车工业，成为第一大产业。
“水墨谷”旅游区项目通过对客户市场进行细分，完成由最普通的向将高档过渡，满足久居城市或怀旧情节的广大消费者的生活需要，项目的实施定能形成强大的磁场，引领新一轮的休闲潮流。
6.2项目的旅游差异化竞争优势
“水墨谷“旅游区的核心体现在“品味”与“野趣”上，其定位充分考虑到旅游的差异化服务，以“品味”体现出与喀左县众多“农家乐”的服务档次、格调的差异，而以“野趣”体现出与当前大都市的繁乱、嚣喧娱乐休闲差异。
项目同时会考虑到高中低档人群的结构，设置的清水幽谷野奢酒店、鸟语花香林石农家乐、大富豪田园俱乐部、碧林谷休闲街、静怡水居度假会所、艺术家村则适合不同性别、不同年龄、不同消费层次的人群。
项目坚持开放与私隐并存、浪漫与淡泊并存，流行与高雅并存，淳朴与艺术并存，节俭与豪华并存……而这之中，项目与项目之间，张弛有度，过渡自然。
项目摈弃目前喀左县乡村酒店功能的单一，人流结构的单一，受众群体的单一，摈弃目前乡村旅游中提供服务的业余，提供产品的简单。
项目还在体验区中专门设置适合青少年儿童项目，如“野外生存”、寻宝、“钻木取火”等项目，以及艺术家村中的“动漫DIY”，“涂鸦墙”等。
“水墨谷”旅游区正是基于其准确定位，挖掘出目前乡村旅游市场的差异化，极大的提升乡村旅游的品质和档次。
6.3项目的产业化分析
本项目可以带动农村经济发展，促进产业优化。
首先是扩大农村就业机会,增加农民收入。
乡村旅游是劳动密集型产业，需要的就业人数较多，可安置大量农村剩余劳动力，为提高农民收入创造了条件其次可以调整和优化农村产业结构。
经济发展是一个产业结构不断从低级向高级演进的过程，本项目业具有很强的产业聚积力，能拉动农村一、二、三产业发展，有利于形成产供销、旅农工、科工贸、种养加产业化链条，促使农村产业结构高度化。
再次是提高农业比较利益。
实践证明，乡村旅游能提高农产品的转化率、将农业生态效益和传统文化等无形资产转化为经济收入，极大地提高了作为弱质产业的传统农业的比较利益。
6.4项目的销售策略
制作高品质宣传品，分发于车站、餐厅、高级会所、酒店、政府部门等，有针对性进行市场推广。
同时，定期不定期举办“画展”、“旅游推荐会”等聚会或者活动，提升产品圈内知名度，沉淀固定消费群体。
主举办专题活动、主题赛事等活动，结合报纸、电视、广播等媒体来进行综合推广，如“野外生存训练”、“乡村厨艺菜”、“品醋品酒晚宴”、“闻香识人交友会”、“精品互易市场”等活动聚集人气。
第七章项目建设计划
“水墨谷”旅游区项目预计从2013年8月启动，2016年8月完成，建设期共计36个月。
建设计划如下：
时间
计划
主要内容
2013年8月以前
完成项目规划设计和其他前期工作
规划设计、施工设计、项目签约、战略合作、公司注册及团队组建等。
2013年8月—2013年12月
完成项目土地整治及农业基础设施改造
土地整理，拆院并院、农田水利设施改造等。
2014年1月—2014年6月
完成项目一期工程建设
含春之花摄影基地、夏之梦写生基地、秋之雨文学创作基地、鸟语花香林石农家乐、水墨台、
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