万科工程签证管理.docx
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万科工程签证管理
工程签证管理
第五十条 零星材料的定价办法
在施工过程中出现未明确价格的材料时，工程部应联系广州恒大材料设备有限公司，
由该公司同施工单位洽商，并出具相关材料的价格确认书作为计价依据。
第五十一条 造价在 3 万元以下的零星工程委托办法
由工程部负责委托，将委托书传真到工程技术部，工程技术部必须在传真发出时间起
24 小时内到现场核实，无误后在委托书上签字，手续完备后方可施工。
无定额子目进行套算的，由工程部、工程技术部与施工单位共同商定。
第五十二条 造价在 3 万元以上的零星工程委托办法
1、由工程部负责委托，将委托书传真至工程技术部和预决算中心，工程技术部和预决
算中心必须在传真发出时间起 24 小时内到现场核实，无误后在委托书上签字并报主管领导
批准，手续完备后方可施工。
2、无定额子目进行套算的，由工程部及工程技术部与施工单位共同商定，报主管领导
批准。
第五十三条处理设计变更下发时已按原图施工完成的工程量的委托办法，按造价在
3 万元以下和 3 万元以上零星工程的委托办法执行。
第五十四条 工程委托必须附上《工程竣工验收表》（见附件九），《工程竣工验收表》
必须注明竣工时间、验收时间。
工程竣工后三天内，工程部必须牵头组织工程技术部和施
工单位进行验收并签署意见。
第五十五条 项目经理必须建立项目签证台帐（见附件十）并及时填写。
第五十六条工程部在收到签证单后 2 天内必须签署完毕并在台帐上记录，若我方签
证意见与乙方有分岐时，工程部必须在规定期限内签署意见返还施工单位并存档，同时必
须在 5 天内双方协商解决完毕。
否则，移交合同管理部协调处理。
第五十七条 工程签证应包含如下内容：
签证理由；
工程量；
签证内容发生的起止时间；
原始记录必须有两个或两个以上现场监理工程师签字。
第五十八条工程签证的原始凭证，监理工程师必须当天签署完毕，并上报工程部经
理后存档。
第五十九条 合同明确需签证的项目，由工程部直接签证，工程技术部审核签字确认。
第六十条 工期签证由工程部与施工单位谈判，报主管领导审批。
一、高层（32 层）施工计划模块：
序号
工作内容
参考时间
备注
1
超前钻
30 天
视需要而定，交叉进行
2
桩基础施工
60 天（冲孔桩）、20 天（静压桩）
3
土方开挖、基坑支护
45 天（两层地下室）、25 天（一层地下
室）
4
桩基础检测
15 天（静载、抽芯、动测）
交叉进行
5
地下室结构
90 天（两层地下室）、50 天（一层地下
室）
6
主体结构
185 天（首层 10 天、顶层 10 天、其它
层 5.5×30）
7
三层会验
第十层主体结构完成
交叉进行
8
样板房装修
60 天（所在层结构板完成后 45 天内进
场）
9
售楼环境完成
销售前 15 天
交叉进行
10
内外墙砖砌体砌筑完成
封顶后 30 天
11
电梯安装场地移交
封顶后 45 天
12
内外墙砖砌体批档完成
封顶后 45 天
重点控制结构垂直度，
内外墙批荡同时进行
13
外墙饰面砖
封顶后 50 天开始、封顶后 115 天完成
14
裙楼装修
60 天
交叉进行
15
拆除外排栅
封顶后 125 天
16
毛坯完工
封顶后 180 天
18
豪华装修竣工
封顶后 75 天场地移交开始、封顶后 145
天移交完成、封顶后 200 天豪装完成
19
永久供水开通
封顶后 175 天
20
永久供电（低压配电）
封顶后 160 天
21
取得电梯准用证
封顶后 175 天
22
取得消防验收合格证
封顶后 175 天
23
取得煤气验收合格证
封顶后 175 天
24
邮电信报箱安装完成
封顶后 175 天
25
电视、电信安装完成
封顶后 175 天
26
智能化安装完成
封顶后 175 天
27
紧急备用电源安装完成
封顶后 160 天
28
小区道路、管网完成
封顶后 150 天
达到工程竣工标准
29
园林环境配套完成
封顶后 180 天
30
规划验收完成
工程竣工后 30 天
广州地区标准仅作参考
31
环保验收完成
工程竣工后 60 天
32
取得质量验收意见书
工程竣工后 60 天
33
取得档案认可书
工程竣工后 75 天
34
取得竣工验收备案表
工程竣工后 85 天
35
《房地产权属证明书》
及全部分户图
工程竣工后 90 天
36
合计工期
±0.00 至毛坯完工 365 天，±0.00 至豪装完工 385 天
工程质量分户验收制度
一、分户验收项目
室内墙面、室内顶棚、室内楼地面、厨厕瓷片、厨厕地面、洁具、厨具、室内给排水、
铝合金门窗、木门、防盗钢门、阳台、室内电气。
二、分户验收项目质量要求
（一）室内墙面
1、结合层
合格：
粘结牢固，无掉层，基本无空鼓无裂缝；
优良：
在合格基础上，结合层平整粗糙，无空鼓无裂缝；
2、表面
合格：
表面平整洁净，颜色均匀，线角平直方正，无爆灰无裂纹；
优良：
在合格基础上，表面光滑，颜色一致，无抹纹，线角清晰美观；
3、护角
合格：
宜用 1：
2 水泥砂浆做护角，其高度不得低于 2m，每侧宽度不得小于 15cm；
优良：
在合格基础上，护角表面光滑平整，线角垂直；
4、槽盒
合格：
槽盒位置，尺寸正确，槽线竖直横平，线盒基本平正；
优良：
在合格基础上，线盒平正光洁，槽线整齐美观；
5、窗台和窗眉
合格：
在外窗台比内窗台低不少于 20mm，外窗台做做向外排水坡度，铝合金窗框与墙
体接口应加防水胶，窗眉做成鹰咀状，外下沿做滴水线；
优良：
在合格基础上，窗台平整光滑，防水胶平顺整洁；
6、阴阳角
合格：
角线顺直，角面接合平整，阴阳角垂直方正；
优良：
在合格基础上，角线竖直横平，角面平整光滑；
（二）室内顶棚
1、结合层：
粘结牢固，无掉层，基本无空鼓无裂缝；
优良：
在合格基础上，结合层平整粗糙，无空鼓无裂缝；
2、表面
合格：
表面平整洁净，颜色均匀，线角平直方正，无爆灰无裂纹；
优良：
在合格基础上，表面光滑，颜色一致，无抹纹，线角清晰美观；
3、槽盒
合格：
槽盒位置，尺寸正确，槽线竖直横平，线盒基本平正；
优良：
在合格基础上，槽盒平正光洁，槽线整齐美观；
4、阴阳角
合格：
角线顺直，角面接合平整，阴阳角垂直方正；
优良：
在合格基础上，角线竖直横平，角面平整光滑
（三）室内楼地面
1、地砖或木地板质量
合格：
地砖或木地板的品种、规格、尺寸、颜色符合设计要求，地砖色泽均匀，无裂
纹、掉角和缺楞，木地板色纹均匀表面光滑，无明显刨痕，无损伤；
优良：
在合格基础上，表面光滑鲜亮，无刨痕，榫头完好；
2、粘结质量
合格：
粘结牢固，无空鼓，无翘起，大面平整，接缝密实；
优良：
在合格基础上，小面平整，接缝顺直，对缝一致；
3、外观质量
合格：
地面砖平整洁净，色泽均匀，面砖无裂缝掉角、无空鼓、无翘起，木地板面平整
洁净，清油颜色均匀，木纹清晰；
优良：
在合格基础上，地面砖光鲜洁净，色泽一致，接缝均匀、顺直，木地板光滑鲜
丽，色泽一致；对缝横竖一致；
4、饰面砖踢脚线
合格：
表面洁净，接缝平整，高度一致，结合牢固，缝口填塞密实；
优良：
接缝顺直均匀，色泽一致，出墙厚度适宜均匀，缝口填塞平顺；
5、木板踢脚线
合格：
表面光滑，无明显刨痕和锯痕，结合牢固，接缝平顺密实，清油颜色均匀，高
度一致；
优良：
在合格基础上，表面磨光，无刨痕和锯痕，接缝均匀，清油颜色一致，出墙厚
度均匀，无钉头痕；
（四）厨厕瓷片
1、瓷片质量
合格：
瓷片品种、规格、尺寸、颜色符合设计要求，瓷片色泽均匀，无裂纹、掉角和
缺楞；
优良：
在合格基础上，表面光滑鲜亮，周边方正平直；
2、粘结质量
合格：
粘结牢固，无空鼓，无翘起，大面平整，接缝密实；
优良：
在合格基础上，小面平整，接缝顺直，对缝一致，阳角对接；
3、外观质量
合格：
瓷片平整洁净，色泽均匀。
瓷片无裂纹，掉角，无空鼓，无翘起；
优良；在合格基础上，瓷片光鲜洁净，色泽一致。
连接均匀，对缝横竖一致；
（五）厨厕地面
1、地砖质量
合格：
地砖品种、规格、尺寸、颜色符合设计要求，地砖色泽均匀，无裂纹、掉角和
缺楞；
优良：
在合格基础上，表面光滑鲜亮，周边方正平直；
2、粘结质量
合格：
粘结牢固，无空鼓，无翘起，大面平整，接缝密实；
优良：
在合格基础上，小面平整，接缝顺直，对缝一致；
3、外观质量
合格：
地砖平整洁净，色泽均匀，无裂纹、掉角、无空鼓、无翘起；
优良：
在合格基础上，地面砖光鲜洁净，色泽一致，接缝均匀，周边顺直，对缝横竖
一致；
4、地面标高、坡度
合格：
厨厕地面应低于厅房地面不少于 1cm，坡度满足排水要求，不倒泛水，不积水；
优良：
在合格基础上，排水坡度不少于 0.002，地面排水顺畅；
5、地漏、渗漏试验
合格：
地漏为地面最低处，其篦子顶面应低于设置处地面 5mm，地漏结合处严密无渗
漏，地面做不少于 24 小时的泡水渗漏试验，以不泛水、不渗漏为合格；
优良：
在合格基础上，地漏接口平顺，并做成漏斗状；
（六）洁具
1、 洁具质量
合格：
洁具的品种、规格、尺寸、颜色符合设计要求，洁具颜色均匀、无掉漆、无凹
陷、无损坏；
优良：
洁具选型适用合理经济，洁具光滑鲜丽，颜色均匀一致；
2、安装质量
合格：
洁具安装平正牢固，接合处密实，无渗漏，排水管径及出口连接牢固、无渗漏，
排水栓低于盆、槽底面 2cm；
优良：
在合格基础上，洁具朝向合理，高度合适，接合处密实平顺，给排水管走向合
理，位置、标高正确；
3、盛水试验：
洁具应做不少于 24 小时的盛水试验，以不渗漏为合格；
（七）厨具
1、厨具质量
合格：
厨具的材料、尺寸、款式符合设计要求，厨具洁净牢固，无掉漆、无损坏，颜
色均匀，柜门启闭紧密灵活；
优良：
在合格基础上，厨具美观精细，组合方便，款式新颖；
2、安装质量
合格：
厨具安装平正牢固，接合平顺，操作位置安排合理，排水管径及出口连接牢固，
严密不渗漏，排水栓低于盆底面 2mm；
优良：
在合格基础上，厨具组合合理，工艺细致，给排水管位置走向适宜；
3、设计质量
合格：
满足使用功能，尺寸、高度适宜，操作方便，价格合适；
优良：
在合格基础上，构思新颖，外形美观大方，质地坚实耐用；
（八）室内给排水
1、给水管件
合格：
横平竖直，距离、标高符合规定，架设平稳牢固；管件连接紧密，无渗漏无损
坏；
优良：
在合格的基础上，管道走向合理，管件表面光滑、洁净，镀锌层完好，外露丝
扣防腐良好；
2、排水管件
合格：
排水管竖管竖直，距墙间距符合规定，横管要满足 0.003 的排液坡度要求，架
设平稳牢固；管件连接紧密，无渗漏；排水塑料管必须安装伸缩节，其间距不大于 4M；
优良：
在合格的基础上，管道走向合理，管件洁净无掉漆；
3、给水接口
合格：
管螺纹清洁、规整，断丝或缺丝不大于螺纹扣数的 10%；连接牢固，管螺纹根
部有外露螺纹；
优良：
在合格基础上，螺纹无断丝；镀锌层无破损；螺纹露出部分防腐良好；
4、排水接口
合格：
接口结构和所用填料符合设计要求；捻口密实、饱满，填料凹入承口边缘不大
于 5MM，且无抹口；
优良：
在合格基础上，环缝间隙均匀，灰口平整、光滑，养护良好；
5、阀门
合格：
型号、规格、耐压强度和严密性试验结果，符合设计要求和施工规定：
位置、
进出口方向正确；连接牢固、紧密；
优良：
在合格基础上，启闭灵活，朝向合理，表面洁净；
（九）铝合金门窗
1、材质质量
合格：
铝合金门窗型号、规格、尺寸及其附件符合设计要求，门窗洁净牢固，附件齐
全；
优良：
在合格基础上，门窗端正美观，附件连接可靠、使用灵活，满足使用功能；
2、外观质量
合格：
表面洁净，大面无划痕、碰伤、无锈蚀，涂胶大面光滑无气孔；
优良：
在合格基础上，无划痕、碰伤、无锈蚀，涂胶表面光华、平整，厚度均匀，无气
孔；
3、框安装质量
合格：
框安装牢固，预埋件的数量、位置、埋设连接方法及防腐处理符合设计要求；
优良：
在合格基础上，框方正垂直，位置、尺寸偏差符合要求；
4、门窗扇安装质量
（1）平开门窗扇
合格：
关闭严密，间隙均匀，开关灵活；
优良：
在合格基础上，间隙基本均匀，附件连接可靠，使用灵活；
（2）推拉门窗扇
合格：
关闭严密。
间隙基本均匀，扇与框搭接量不少于 80%；
优良：
在合格基础上，间隙均匀，扇与框搭接量不少于 90%，附件连接可靠，使用灵
活；
5、接缝及防渗漏
合格：
接缝填嵌饱满，填塞材料符合设计要求，缝口涂胶完整均匀，无渗漏；
优良：
在合格基础上，接缝填嵌饱满密实，框后无空鼓，缝口涂胶表面平整、光滑、
无裂纹；
（十）木门
1、材质质量
合格：
木门规格、材料、尺寸、结构符合设计要求，门体结实，无翘起、平整光滑；
优良：
在合格基础上，门体结构合理，门体端正美观；
2、外观质量
合格：
表面平整洁净，清油颜色均匀，木纹清晰，压边顺直，关闭严密平整，启闭灵
活；
优良：
在合格基础上，表面光滑洁净，清油亮丽，色泽一致，压边精细；
3、框安装质量
合格：
框安装牢固，安装位置、固定点位置数量、防腐处理符合设计要求，框与墙体
间填塞基本饱满；
优良：
在合格基础上，框方正垂直，位置、尺寸偏差符合要求，框与墙体间填塞饱满、
均匀；
4、门扇安装质量
合格：
裁口顺直，刨面平整，开关灵活，无曲翘；
优良：
在合格基础上，刨面光滑，开关稳定，无回弹；
（十一）防盗钢门
1、材质质量
合格：
钢门规格、材料尺寸、结构符合设计要求，门体坚实，连接牢固，附件齐全，
油漆均匀；
优良：
在合格基础上，色泽光鲜一致，附件连接可靠，使用灵活；
2、外观质量
合格：
表面洁净，无掉漆、碰伤，锈蚀，启闭灵活，闭合严密；
优良：
在合格基础上，表面光鲜洁净，款式端正美观；
3、框安装质量
合格：
框安装坚固牢靠，预埋件数量、位置、埋设连接方法及防腐处理符合要求，框
与墙体间填塞饱满、密实；
优良：
在合格基础上，框方正垂直，位置、尺寸偏差符合要求，框与墙体间填塞均匀，
接口平整顺直；
4、门扇安装质量
合格：
关闭严密，开关灵活，无曲翘；
优良：
在合格基础上，无阻滞、回弹；
（十二）阳台
1、饰面砖、地面砖质量
合格：
饰面砖、地面砖的品种、规格、尺寸、颜色符合设计要求，面砖色泽均匀，无
裂纹，掉角和缺楞；
优良：
在合格基础上，表面光滑鲜亮，周边方正平直；
2、粘结质量
合格：
粘结牢固，无空鼓，无翘起，大面平整，接缝密实；
优良：
在合格基础上，小面平整，接缝顺直，对缝一致，阳角对接；
3、外观质量
合格：
平整洁净，色泽均匀，面砖无裂纹，掉角，无空鼓，无翘起；
优良：
在合格基础上，面砖光鲜洁净，色泽一致，接缝平顺，对缝横竖一致；
4、护栏外沿
合格：
外沿贴脸上口平顺，阴阳角压向正确；
优良：
在合格基础上，外沿贴脸上口平顺一致，阳角边缘整齐，对接吻合均匀；
5、地面标高、坡度
合格：
阳台地面低于厅房地面不少于 1cm，坡度满足排水要求，不倒泛水、不积水；
优良：
在合格基础上，排水坡度不少于 0.002，地面排水顺畅；
6、地漏、渗漏试验
合格：
地漏为地面最低处，其篦子顶面应低于设置处地面 5cm，地漏结合处严密无渗
漏，地面应做不少于 24 小时的泡水渗漏试验，以不泛水、不渗漏为合格；
优良：
在合格基础上，地漏接口平顺，并做成漏斗状；
（十三）室内电气
1、槽盒配线
合格：
槽板敷设应紧贴建筑物表面，固定可靠，横平竖直，直线段的盖板接口与底板
接口错开，其间距不少于 100cm，盖板锯成斜口对接，木槽板无劈裂，塑料槽板无扭曲变
形，导线连接牢固，包扎严密，绝缘良好，不伤芯线；
优良：
在合格基础上，槽板沿建筑物表面布置合理，盖板无翘角，分支接头做成丁字
三角叉接，接口严密整齐，槽板表面色泽均匀无污染，槽板与线盒电器连接严密，槽板内
无接头，接头设在线盒内或器具内；
2、配电箱
合格：
配电箱安装应位置正确，部件齐全，箱体开孔合适，切口整齐，暗式配电箱箱
盖紧贴墙面，零线经汇流排连接，无绞接现象，箱体油漆完整。
接地支线连接紧密、牢固，
接地线载面选用正确，防腐良好；
优良：
在合格基础上，箱体内外清洁，箱盖开闭灵活，箱内接线整齐，回路编号齐全、
正确，管子与箱体连接有专用锁紧螺母，接地线路走向合理，色标准确；
3、开关、插座
合格：
明装线盒平正牢固，暗装线盒盖板紧贴墙面，四周无缝隙，位置正确，高度一
致，接线正确，开关切断相线，螺口灯头相线接在中心触点的端子上，同样用途的三相插
座接线，面对插座，右极接相线，左极接零线，单相三孔、三相四孔插座的接地线在正上
方，插座的接地线单独敷设，不与工作零线混同；
优良：
在合格基础上，内外清洁，板面端正，成排的高度一致，排列整齐。
三、分户验收方法
1、分户验收以单元为单位逐户进行，验收内容为“一”中所列的分户验收项目；
2、按分户验收项目逐项进行质量检查，并按“二”中所规定的分户验收项目质量要求
找出质量问题，列在“分户验收质量问题汇总表”中。
3、按“二”中所规定的分户验收质量评定标准，对每个项目的观感质量进行评定；
5、根据每个项目的观感质量评定，确定每个单元的观感质量评定；
6、每个单元的观感质量评定标准如下：
（1）只要有一个分户验收项目不合格，分户质量为不合格；
（2）所有分户验收项目合格，分户质量为合格；
（3）所有分户验收项目合格，其中优良的项目等于或大于 50%时，分户质量为优良；
四、分户验收程序
1、分户所含工程项目完工后，由施工单位先行组织自验，自验合格后报请现场监理工
程师组织分户验收；
2、现场监理工程师在施工单位自验合格的基础上，组织专业监理工程师、监理员、施
工单位技术负责人、质检员、施工员等对分户项目进行观感质量检查，将发现的质量问题
列于“分户验收质量问题汇总表”中，并进行逐项的观感质量评定；
3、现场监理工程师在项目观感质量评定的基础上，确定单元的观感质量等级。
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