各大银行房贷提前还款规定.doc
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各大银行房贷提前还款规定
一、中国银行
1、供楼不足一年的罚息三个月；需提前一个月申请方可赎楼。
2、供楼满一年不足二年的罚息二个月；约5个工作日后拿房产证注销过户。
3、供楼满二年不足三年的罚息一个月；
4、供楼三年以上的已抵押合同为准。
二、农业银行
1、供楼不足一年的罚息六个月；需提前一个月申请方可赎楼。
2、供楼满一年不足三年的罚息三个月；约7个工作日后拿房产证注销过户
3、供楼满三年以上的罚息一个月。
三、工商银行
没有供满3年的都要罚3个月，满3年无罚息需提前一个月申请方可赎楼。
约10个工作日后拿房产证注销过户。
四、建设银行
1、供楼不足一年的罚息三个月；需提前一个月申请方可赎楼。
2、供楼满一年不足二年的罚息二个月；1个工作日后拿房产证注销过户
3、供楼满二年不足三年的罚息一个月；
4、供楼三年以上的无罚息。
五、招商银行
1、提前一个月申请，暂无罚息，个别支行要求预存。
需提前一个月申请方可赎楼。
2、如果是有开通授信的是按贷款额的千分之五罚。
约10个工作日后拿房产证注销过户。
六、北京银行
一年内不能提前还款，一年后提前一个月申请无罚息；约10个工作日后拿房产证注销过户。
七、交通银行
1、供楼不足三年收取欠款金额1%罚息，需提前一个月申请方可赎楼。
2、供楼满三年预存十天到一个月的不收罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户。
八、华润银行
1、供楼不足三年的罚息一个月，需提前一个月申请方可赎楼。
2、供楼满三年无罚息约10个工作日后拿房产证注销过户。
九、邮政储蓄
不满1年的罚剩余本金的1%，1年后就要提前一个月申请，无罚息需提前一个月申请方可赎楼。
约10个工作日后拿房产证注销过户。
十、光大银行
供楼不满1年罚3个月，满1年不满3年罚1个月，满3年不罚。
具体情况要视乎客户经理在放款时填到合同上去；需提前一个月申请方可赎楼。
约10个工作日后拿房产证注销过户。
十一、华夏银行
二年内罚2个月,二年后不到三年罚一个月,三年后不用罚息需提前一个月申请方可赎楼。
约10个工作日后拿房产证注销过户。
十二、深发展银行
供楼不足一年的收取欠款金额1%罚息，需提前一个月申请方可赎楼。
供楼满一年不足二年的收取欠款金额0.5%罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户，供楼满二年以上收取一个月罚息。
十三、浦发银行
满一年提前一个月申请，预存一个月，无罚息。
不满一年罚合同金额1%需提前一个月申请方可赎楼。
约10个工作日后拿房产证注销过户。
十四、平安银行
1、一年内罚贷款余额1%，二年内罚贷款余额0.5%，二年后罚一个月需提前一个月申请方可赎楼。
2、“新一代”业务按剩余本金的5%收取罚息，约5个工作日后拿房产证注销过户。
*需要特别说明的是，借款人一定要看清借款合同中，是否有提前还款需要缴纳违约金的条款。
如果有，请准备好完整数额；如果资金不够，可以选择提前偿还部分借款。
提前还贷利息计算
根据《合同法》相关规定：
“借款人提前偿还借款，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。
”所以，借款人选择提前还贷时应按照实际借款期间向银行缴纳较少的银行利息。
比如，A女士银行贷款20年，已经还款了5年，现在她想提前还贷，目前A女士每个月的还款日期为月中的15号，她向银行预约提前还贷申请并通过批复后，银行通知A女士下个月的20号可以到银行办理提前还款手续同时交纳提前还款金额。
那么，在A女士尚未办理提前还贷手续这个阶段，即本月提前还款日15日至次月20日银行准予提前还款的时间，在这段期间内她仍然需要向银行支付所产生的实际借款利息。
因此，专家提醒房贷者，借款人在确凿提前还贷时，一定要向银行确立提前还款的具体日期并电话咨询贷款银行其具体还款金额，做到心中有数。
●提前还贷勿忘退保
贷款人提前还贷后，银行会出具证明，借款人拿着银行开具的贷款结清证明，到房产管理部门的抵押科办理撤销抵押登记手续。
此外，提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款的房屋保险合同此时也提前终止。
借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明到保险公司退还未到期的保险费。
需要注意的是，如果购房者没有一次性付清所有贷款，是不能要求退保的。
“提前还贷”看似简单，实而复杂。
就其流程而言，借款人需携带身份证、借款合同等相关证件到所借款的银行提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项才能办理提前还款相关手续。
如果材料准备不齐全的话，还需要房贷者多次的往返于银行与房管局之间。
专家建议，对于房贷者而言，如果想要节约时间，提高办事效率，也可以委托服务专业、口碑较好的个贷服务机构。
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提前还贷流程
第一步：
先看贷款合同中有关提前还贷的条例。
看合同时要注意提前还贷是否须交一定的违约金。
单位：
%
常见批出利率
4.41%（9折）
最低利率
4.165%（85折）
最高利率
4.90%（基准）
注：
本表利率是贷款基准利率，目前首套房商业贷款利率通常执行9折利率，部分银行有少许下浮或上调。
最多贷7.5成（首付最少2.5成）
第二步：
向贷款银行电话咨询办理提前还贷部门的地点、电话及办理提前还贷所需要的条件。
第三步：
按照咨询到的电话打电话或亲自到相关部门提出提前还款申请。
第四步：
借款人携相关证件亲自前往借款银行，填写《提前还款申请表》。
第五步：
提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前还款的金额。
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