农副产品物流交易中心及配套设施建设项目可行性建议书可研报告.doc
《农副产品物流交易中心及配套设施建设项目可行性建议书可研报告.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《农副产品物流交易中心及配套设施建设项目可行性建议书可研报告.doc（90页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
目录
第一章总论 6
1.1概述 6
1.2可行性研究编制单位 6
1.3承办单位概况 6
1.4申请报告编制的依据和范围 7
1.5可研报告概要 8
1.6主要建设内容 9
1.7主要技术经济指标 11
第二章项目提出的背景及建设必要性 12
2.1项目提出的背景 12
2.2项目建设的必要性 14
第三章市场需求分析 16
3.1农产品物流发展现状 16
3.2项目幅射区农业资源分析 21
第四章建设条件与场址 25
4.1项目建设地点概况 25
4.2外部配套条件 30
4.3场址方案 32
第五章项目建设方案 33
5.1建设内容及建设规模 33
5.2设计指导思想及交易流程 34
5.3工程技术方案 35
5.4规划方案 51
5.5建筑结构设计 53
5.6公用工程 56
第六章企业组织、劳动定员及人员培训 64
6.1企业组织机构 64
6.2劳动定员 64
6.3人员培训 65
第七章环境保护与劳动安全卫生 66
7.1环境保护 66
7.2劳动安全卫生 67
第八章消防与节能 69
8.1消防 69
8.2节能 69
第九章项目建设期管理 71
9.1实施原则与步骤 71
9.2组织机构与分工 71
第十章项目实施进度 73
第十一章投资估算 74
11.1投资估算 74
11.2资金筹措及使用计划 75
第十二章经济评价 77
12.1财务评价 77
12.2财务评价结论 80
第十三章社会效益分析 81
13.1主要社会效益分析 81
13.2负面影响与对策 81
第十四章风险分析及控制措施 82
14.1风险分析 82
14.2 控制措施 82
第一章总论
1.1概述
1.1.1项目名称
XX省XX市农副产品物流交易中心及配套设施项目
1.1.2项目承办单位
XX省XX市棉花有限责任公司
注册资本：
376万元人民币
法定地址：
XX市应山办事处永阳大道14号
1.1.3法人代表及联系方式
法人代表：
XX市棉花有限责任公司董事长
联系电话：
传真：
1.1.4项目建设地点
XX省XX市应山街道办事处双桥社区
1.2可行性研究编制单位
1.2.1单位名称：
XXXX市工程咨询公司
1.2.2工程咨询证书编号：
1.2.3公司法人代表:
XX
1.2.4发证机关：
国家发展和改革委员会
1.3承办单位概况
XX市棉花有限责任公司有着一支善经营懂管理的干部职工队伍，取得了良好的经济效益，并率先二年在全省实现贷款“双结零”，被农发行授予“贷款优良客户”和XX市委市政府授予“支农先进单位”、“棉花质量信得过单位”等荣誉称号。
XX市棉花有限责任公司是一个集棉花收购、加工销售于一体化龙头生产企业，拥有资产5000余万元，年购销总额过1亿元。
公司内设办公室、业务室、销售部、财务部，下辖杨寨、马坪、三里河、XX、双桥五个棉花收购站，年收购能力2万吨。
公司共有干部职工300人，具有专业技术职称41人，其中中级职称8人，助师28人，技术员5人。
公司具有广阔的销售渠道，多年来与全国各大纺织厂建立了稳定的、良好的购销关系，享有良好的市场信誉和口碑。
公司经营范围是农副产品交易、加工、仓储、物流及其技术研发，花卉及相关技术研发。
公司法人代表XX，男，1957年出生，中共党员，工程师，76年参加工作，2002年任公司经理、法人代表，先后被XX市委市政府授予“先进工作者”，连续多次被市供销合作联合社授予“劳动模范”。
该项目在XX市棉花有限公司双桥棉花站实施，该棉花站占地面积45亩，有较完善的存储等基础条件，项目实施后成为设备齐全，功能完善，技术先进，质量上乘的农副产品物流交易中心。
1.4申请报告编制的依据和范围
1.4.1编制依据
本可研报告编制的主要依据为：
1、XX市国民经济与社会发展第十一个五年计划；
2、国家有关法律、法规及产业政策；
3、有关技术标准、规范及规定；
4、项目承担单位提供的基础数据；
1.4.2研究范围
本可研报告范围包括：
1、根据国家有关政策，结合XX市实际情况，分析项目提出的背景及建设必要性。
2、根据规划并结合现状确定项目的建设规模及建设内容
3、项目建设地点及项目建设的有利条件
4、项目总体实施方案
5、消防、环境保护、劳动安全卫生及节能
6、企业组织及劳动定员
7、工程实施进度安排
8、投资估算和资金筹措
9、项目实施风险及控制措施
10、经济效益和社会效益评价
1.5可研报告概要
1.5.1伴随着XX省政府“突破XX”战略的逐步实施，XX市作为重要农产品物流枢纽的地位进一步确立，吸引着国内甚至国际知名客商云集与此。
项目建成后，将使XX市成为鄂东北物流及经济交流中心，从而有利于提高XX市的知名度，项目投资规模大，建设周期适中，对周边地区产生强烈的增长极辐射作用，从而带动XX经济发展。
1.5.2项目规划总占地面积45亩，主要进行农副产品的现场交易、期货交易、储存、物流运输，包括交易区14亩、信息区13亩、仓储区6亩、配套服务4亩、其它8亩。
建筑面积20444平方米，分二年建成。
1.5.3本项目建成后形成年1.1万吨农产品物流的仓储能力，其中气调库4000吨，冷库2000吨，普通货物存储达到5000吨。
年现货交易额达5亿元人民币,期货市场交易额达2亿元。
本项目将建设与农产品流通相配套，为农产品交易服务的电子商务平台和资金结算中心，将先进的农产品信息采集发布系统和电子统一结算方式引入项目，建立现代化、高效率、人性化的流通市场。
1.5.4该项目总投资为8500万元，其中：
固定资产投资6506.13万元，流动资金1837.03万元。
经测算，项目投产后，各项经营收入2486.64万元，实现利润928.8万元（税后）。
项目投资回收期为5.6年（含建设期2年），经济效益显著。
1.5.5项目单位技术力量较强，管理经验丰富，具有雄厚的经济实力和良好的信誉，建设条件良好，本项目所需自筹资金，该公司有足够能力筹措。
1.5.6项目建设符合国家产业发展规划，符合国家发展政策，投产后，能够充分发挥人力资源优势，调整产业结构，促进企业经济健康、协调、可持续发展。
综合以上分析，项目实施后有一定的社会经济效益，项目是可行的。
1.6主要建设内容
本项目分年度建设，主要考虑建设交易区、办公配套区、信息区和仓储区，占地面积约45亩。
以下为项目主要建设内容：
主要建设内容
序号
主要建设内容
占地面积
数量
建筑面积
（m2）
平面尺寸
备注
一
交易区
14亩
8048
1
1
集中交易大棚
1个
1728
48*36（单）
2
独立门面交易区
1排
1080
9*120（单）
3
交易大厅
1个
3240
4
停车场
2000
二
办公配套服务区
4亩
1800
1
1
办公区
800
2
农产品研发中心
1000
三
信息区
13亩
7100
1
农副产品电子商务平台
1500
2
资金结算中心
500
3
农副产品期货交易中心
1500
4
检测中心
1000
5
期货中心办公区
1500
6
计算机机信息中心
750
7
其他
350
四
仓储区
6亩
3496
1
自动化冷库
1幢
504
2000吨
2
气调库
1幢
1040
4000吨
3
普通仓库
1幢
1952
5000吨
五
其他
8亩
绿化
合计
45亩
20444
1.7主要技术经济指标
主要技术经济指标表（一期）
序号
项目
单位
指标
备注
1
建设规模
交易规模
亿元
5
仓储规模
万吨
1.1
2
项目总投资
万元
8500
其中：
固定资产投资
万元
6506.13
铺底流动资金
万元
551.1
3
项目占地
亩
45亩
4
项目建筑面积
㎡
20444
5
项目定员
人
300
6
全年生产天数
天
365
7
人员工作天数
天
251
8
项目建设期
年
2
9
设备装机容量
KW
680
10
销售收入
万元/年
2487
正常年
11
总成本
万元/年
1098.1
正常年
12
税后利润
万元/年
928.8
正常年（税后）
13
财务内部收益率
%
19.29
14
投资回收期
年
5.6
含建设期
15
盈亏平衡点
%
37
第二章项目提出的背景及建设必要性
2.1项目提出的背景
2.1.1农产品流通成为经济发展瓶颈
我国农产品生产流通中的发育还很不成熟，主要问题一直是小生产与大市场的矛盾，表现为农产品的市场销售体系落后、市场软硬件建设不足和贮运加工系统的不完善。
据统计，目前作为我国农业生产主体的农户数量大约为2．4亿户，而平均每户拥有的耕地只有7亩左右。
生产经营规模过小，导致农户为市场提供的农副产品过于分散，商品率不高，如粮食的商品率只有30％左右。
流通不畅和市场缺位就会使产品向商品的跨越出现障碍，要么无法实现生产的价值，要么价不符值，农业增产却难以增收，其直接后果就是市场得不到均衡供给的农产品，同时容易放大农产品市场的波动，增加了生产的盲目性。
过大的市场波动不仅损害农民的利益，也损害消费者的利益。
而这种一家一户小规模分散生产的格局在相当长的时期内都不会有根本性的改变。
这不仅关系到农民的增收问题，也直接影响到我国农业市场化和现代化的进程。
建设类似本项目提出的项目，兴办仓储设施和加工企业、购置农产品运销设备，组建大型农产品交易、仓储、运输、期货交易标准化基地。
使其成为沟通分散农户与市场的桥梁，成为连接周围地区的流通枢纽。
让市场这支“看不见的手”，起到优化资源配置、调节国民经济发展的重要作用。
2.1.2XX市具有成为大型农业集散基地的区位优势
XX市位于鄂东北，鄂豫皖三省交界处，素有“中原锁钥，三省通衢”之称，是发展商贸流通业的风水宝地。
以XX市为中心，向周边100公里辐射，是一个有600万人居住的人口密集区域，形成了庞大的消费市场。
鄂豫皖交界处需要一个商贸中心城市，XX有能力发展成为这个商贸中心城市。
发展大流通，实施商贸兴城，已成为XX市调整产业结构的又一重要战略决策。
以提升城市载体功能为重点，实现城市建设的新跨越，培育商贸流通业发展的载体。
整合现有市场资源，重点规范和提升农产品、畜产品专业市场，大力发展现代物流业。
以食品、农资为突破口，通过改组改造现有仓储、运输、联运等，加快向现代物流企业转型。
建设大型专业批发市场，扩大物流范围，加强与省内外发达地区商贸流通业的对接步伐，致力于发展连锁经营，建设物流配送中心，全力推进物流现代化，新型流通业态的介入将会极大地提升XX商贸流通业的层次。
仓储物流中心项目的建设将对XX市加工业、物流业、建筑业、服务业及社会基础设备的发展具有极大的促进作用。
2.1.3XX具有农产
升级会员 