从化保障房施组.docx

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从化保障房施组

目录

第一节、编制依据3

第二节、工程概况3

1.建筑设计概况3

2.结构设计概况4

3.工程地质和水文地质条件5

4.水文地质条件7

5.施工条件7

6.工程特点7

第三节、施工总体部署8

1.工程施工目标8

2.建立施工组织管理机构8

第四节、施工准备12

1.施工准备计划12

2.施工组织机构准备12

3.施工技术准备12

4.施工前期准备13

5.施工现场准备13

第五节、施工进度计划14

1.施工计划工期14

2.单体工程、分项工程的关键节点控制工期14

3.施工进度保证措施14

4.施工进度的控制方法14

5.保证工期的技术措施15

6.保证工期的管理措施15

7.与业主、监理、设计院及政府部门的配合协调16

第六节、施工平面布置16

1.施工及生活用地总体布置16

2．施工总平面布置图17

第七节、施工工艺、技术措施及质量标准和保证措施17

1.测量放线、垂直度控制与沉降观测17

2.土方工程18

4．地下防水工程30

5.结构工程36

6.砌体工程53

7.装饰工程57

8.门窗工程63

9.屋面工程69

10空调及通风设备安装77

第八节、施工安全及文明施工措施78

1.安全文明施工目标78

2.施工总平面管理78

3场容管理79

4.安全生产管理制度、措施、人员以及责任82

5.防火保安90

6.环境文物保护和卫生防疫92

第九节、拟投入的劳动力情况94

1．技术力量的投入94

2.劳动力保证措施95

第十节、拟投入的施工机械和其他资源情况95

1.拟投入本工程的主要施工机械设备清单95

2.拟投入的其他机械设备、机电工程机械设备和仪器清单96

3.检测设备配置97

4、模板及其他配套周转材97

第十一节、质量控制、工程创优、样板引路97

1 施工准备阶段的质量控制97

2 施工阶段的质量控制98

3 验收阶段的质量控制100

4、工程创优方案、措施100

5．样板引路方案、程序102

 第十二节、“四控制一确保“实施方案105

1.总体目标105

2.严格实施“四控制一确保”目标管理105

3.健全实施保障措施107

第十三节、雨季施工和其它保证措施107

1.雨季施工保证措施107

2.高温作业保证措施108

3.防台风保证措施109

第一节、编制依据

（1）本工程招投标代理公司所发出的施工招标文件、及答疑会议纪要。

（2）本工程经批准有效的施工设计图纸。

（3）现行国家、省、从化市颁布的有关规范、规程、标准和法令。

（4）我公司在工程管理、施工技术水平、机具装备等的综合实力和多年来类似工程所积累的施工经验。

（5）国家现行技术规范。

第二节、工程概况

项目名称：

从化市江埔街大江路公共租赁住房工程

建设单位：

从化市住房保障领导小组办公室；

设计单位：

广东省建筑设计研究院；

监理单位：

广东省建筑工程监理有限公司；

施工单位：

广州市房屋开发建设有限公司；

1.建筑设计概况

从化市江埔街大江路公共租赁住房工程是两栋,其中1#楼为地上14层，2#楼地上为16层，地下为2层（局部为1层），1#楼高为42.15m,，2#楼高为47.95m.。

上部结构为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，地下部分为现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构，总建筑面积为25774.8㎡，其中地下建筑面积为7481.1㎡。

本工程施工总工期为18个月，570日历天，我公司根据工程特点及公司自身的实力，争取在该工期范围内提前完工。

初步计划开工日期为2014年12月30日，计划竣工日期为2016年6月30日。

建筑主要特征表：

建筑类型

民用建筑（居住公建）

建筑合理使用年限

三类50年

耐火等级

二类二级

防水等级

地下室防水二级，屋面为一级

结构安全等级

二级50年

抗震设防类别

丙类

抗震设防裂度

6度

主要结构选型

剪力墙框架结构、筏板基础

建筑层数

地下2层，地上14/16层

总高度

47.95m

建筑基底面积

约4700m²

建筑总面积

1#楼9790.5㎡,2#楼8452.2㎡

（2）建筑构造及装修

部位

做法

备注

墙体

外墙体200厚，管道井及分户墙100厚

所有墙体均选用加气砼砌块

楼地面

地下室为40厚C20细石混凝土加纯水浆抹光、首层～二层、三层以上住房的房间、客厅及公共走廊采用500*500耐磨砖；

卫生间、阳台采用300*300防滑砖；

楼梯间、步级采用防滑地砖；

屋面

2厚聚合物水泥基防水涂膜，30厚挤塑泡沫保温隔热板，40厚C30UEA细石混凝土，内配Φ6@200*200钢筋,每隔5m*5m设20宽分隔缝,防水油膏填缝.

门窗

梯间门采用乙级防火门、夹板平开门、灰蓝色铝合金门窗、70系列铝合金推拉门、50系列平开门、100系列地弹簧门。

顶棚

所有天棚采用1：

3水泥砂浆找平，1：

2水泥砂浆抹面压光，满刮腻子油白色乳胶漆

外墙面

45×45×8厚饰面砖纯水泥扫缝

内墙饰面

粉刷、涂料面：

乳胶漆两遍；

贴面砖：

45×45×8厚饰面砖白水泥扫缝

2.结构设计概况

2.1结构体系

本工程结构体系为地下部分为普通钢筋混凝土框架-剪力墙结构，地上部分为普通钢筋混凝土剪力墙结构。

工程按六度抗震设防。

2.2基础构件

本工程基础采用灌注桩筏板基础，800厚地下连续墙。

2.3结构构件

本工程地下部分为框架柱和剪力墙组成，地上部分为剪力墙结构。

首层楼板板厚为200mm、250㎜，其他楼板板厚均为100mm，框架梁最大截首层为4000mm×2100mm、二层梁最大截面300mm×800mm、三层以上梁最大截面200mm×600mm等。

2.4主要建筑材料技术指标

①钢材：

采用HPB300、HRB335、HRB400、HRBF400、RRB400钢筋。

②混凝土

1、混凝土强度等级

构件部位

框架柱、剪力墙

楼层梁板

楼梯

-1～顶层

地下部分

1～10层

11～顶层

砼强度等级

C35（-1-4层）

C30（5-16层）

C30

C30

C25

2、钢筋保护层厚度

楼板：

15mm，且不小于钢筋的公称直径；

梁：

25mm，且不小于钢筋的公称直径；

墙、柱：

30mm，且不小于钢筋的公称直径。

3.工程地质和水文地质条件

根据《岩土工程勘察报告》，本工程地属场地貌为冲积平原地貌类型，地面标高27.73～36.15m。

各岩（土）层名称、性质、厚度等由上至下简述如下：

（1）人工填土层：

灰褐色、灰色、灰黄色松散-稍密，稍湿，主要由粘性土、碎石及中粗砂等填成，局部夹0.1～0.2m原砼块。

层顶标高为33.9～36.5m,层底标高为29.34～34.45m,厚度为0.6～5.2m,平均厚度2.65m。

堆填年限较短，土质不均匀，工程性质较差，未经处理加固不宜作为持力层，开挖稳定性差，应采取支护措施。

（2）、冲积土层：

分布在人工填土层之下，按土性分为粉质粘土、淤泥质土和粉砂6个亚层。

2-1可塑状粉质粘土：

灰黄色、褐红色，可塑状。

冲积而成，质纯，含少量细颗粒，局部夹粘土层。

层顶标高为19.57～34.45m,层底标高为17.39～32.85m,厚度为0.9～6.7m,平均厚度3.38m。

具有一定的地基承载力，可作为持力层，开挖时应采取适当的支护措施。

2-2硬塑状粉质粘土：

灰黄色、灰白色，硬塑状。

冲积而成，质纯，含少量细颗粒，局部夹粘土层。

层顶标高为14.7～33.66m,层底标高为12.36～29.67m,厚度为1.0～6.2m,平均厚度2.92m。

地基承载力较好，可作为持力层，可放坡开挖。

2-3粉砂：

灰黄色，松散，饱和。

冲积而成，级配一般，矿物成分主要为石英，含少量粘粒。

层顶标高为19.61～29.82m,层底标高为18.11～28.02m,厚度为1.5～3.1m,平均厚度2.3m。

地基承载力较差，未经处理不宜作为持力层，开挖自稳定性差，透水中等，开挖时应采取支护和止水措施，避免涌水涌砂。

2-4中砂、粗砂层：

灰黄色、灰白色、稍密-中密，饱和。

冲积而成，颗粒以亚圆形为主，级配一般，矿物成分主要为石英，含少量粘粒。

层顶标高为18.27～29.77m,层底标高为15.87～27.77m,厚度为1.35～7.5m,平均厚度3.36m。

地基承载力较好，可作为持力层，开挖自稳定性差，透水强，开挖时应采取支护和止水措施，避免涌水涌砂。

2-5砾砂、圆砾层：

灰黄色、灰黑色、灰色、中密，饱和。

冲积而成，颗粒以亚圆形为主，级配良好，矿物成分主要为石英，含少量粘粒。

层顶标高为18.16～32.85m,层底标高为15.36～25.36m,厚度为1.6～10m,平均厚度4.6m。

2-6碎石、卵石层：

灰黄色，灰色，稍密-中密，冲积而成，颗粒以亚圆形为主，随机排列，级配一般，主要粒径为10～30mm,局部可达100mm。

母岩成分为石英砂岩，轻微中等风化。

颗粒间全充填粗砂、砾砂及少量粘粒。

层顶标高为16.57～20.26m,层底标高为13.42～17.16m,厚度为0.6～5.7m,平均厚度3.36m。

（3）、残积土层：

土性为砂质粘土。

褐经、灰褐色，硬塑-坚硬状，由花岗岩风化残积而成，含少量石英颗粒，泡水晚软化崩解，层顶标高为13.18～16.38m,层底标高为9.98～12.8m,厚度为1.4～5.7m,平均厚度3.37m。

（4）、岩石

本场地内基岩为石炭系沉积岩，岩性有粉砂岩、泥灰岩和灰岩，局部夹页岩，按风化程度分为全风化岩、强风化岩2个亚层。

4-1全风化岩：

岩性主要为全风化花岗岩，褐黄色，岩芯呈土柱状、土块状。

矿物成分除石英外，已基本风化成土。

岩石结构已基本破坏，风化极强烈。

泡水易软化崩解。

层顶标高为9.98～15.36m,层底标高为2.37～11.81m,厚度为0.8～9.0m,平均厚度4.98m。

承载力较好，可作为管桩基础持力层。

4-2强风化岩：

岩性主要为强风化花岗岩，褐黄色，岩芯呈半岩半土状、土块状。

矿物成分主要为石英及少量云母，矿物结晶程度高，长石及云母已部分风化成土。

细粒结构，块状构造。

岩石结构已大部分破坏，风化裂隙发育。

泡水易软化崩解。

层顶标高为2.37～11.81m,层底标高为-2.14～5.81m,厚度为1.1～8.6m,平均厚度4.76m。

承载力较好，该层拟建场地内揭露钻孔较少，而且地层较薄，不建议作为钻（冲）孔桩持力层。

地下水对混凝土结构具有微腐蚀性，对钢筋混凝土结构中的钢筋具有微腐蚀性。

土对混凝土结构具有弱腐蚀性，对钢筋混凝土结构中的钢筋具有微腐蚀性，对钢结构具有微腐蚀性。

各层土层具有层位交互、交错不稳定、层厚变化大等特点，施工时应引起注意。

北面有坡度为15度左右的小山丘，植被破坏及下暴雨时易引发滑坡及泥石流等地质灾害。

开挖层至中密粗砂层顶

（1）素填土层：

土层厚度4m。

（2）、可塑粉质粘土：

顶面埋深4m，厚度0.9m。

（3）饱和松散粉砂：

顶面埋深4.9m，厚度2m。

（4）、饱和中密圆砾：

顶面埋深6.9m，厚度4.4m。

持力层为中密粗砂层，筏板底深度为11.3m。

（5）、中密粗砂层：

顶面埋深11.3m，厚度3.7m。

（6）、可塑粉质粘土：

顶面埋深15m，厚度1.3m。

（7）、中密中砂层：

顶面埋深16.3m，厚度1.7m。

（8）、中密碎石层：

顶面埋深18m，厚度2.3m。

（9）、中密碎石层：

顶面埋深18m，厚度2.3m。

（10）、硬质砂质粘性土层：

顶面埋深21m，厚度3m。

4.水文地质条件

场地貌为冲积平原地貌，综合分析，场地地下水水量丰富，补给来源主要是靠大气降雨高补给和相邻含水层侧向补给，排泄方式主要靠日照蒸发、地下渗透和径流。

根据现场勘察资料，本地无不良地质作用发育。

实测稳定水位埋深为3.2～4.8m平均埋深4.19m,标高为29.6～30.9m,平均标高为30.3m。

5.施工条件

5.1自然环境情况

本工程位于从化市区，属热带季风性气候，夏长冬短，日光充足，太阳辐射能丰富，冬暖夏热，冬春少雨，夏秋多雨。

在季风环流控制下，旱季10月至次年3月受大陆冷高压影响，吹偏北风，天气干燥，降水较少，雨季4月至9月，受海洋气流影响，吹偏南风，天气炎热，降水量大。

从化市降水量大于蒸发量，大气降水，是地下水的主要补给来源，每年4至9月份是地下水补给期，10至次年3月为地下水消耗期和排泄期。

据《建筑抗震设计规范》（GB5011-2010年）资料显示，工程建设地位于6度区。

5.2交通现状

本工程位于从化市，周边交通便利，但道路旁常有停车，道路宽度不够大，大型平板车难以进入工地，只能停在市政道路旁，给施工带来不便。

5.3用水、用电情况

建设单位提供均有施工用水、用电接口，能满足施工需要。

6.工程特点

6.1工程影响重大

本工程作为从化市保障性住房，为一重大民生工程，工程质量标准高，施工工期紧，因此我公司一中标，便以“确保工期，全面创优”的指导思想，将其列为“第一重点工程”，拟按“建筑精品工程”——以“过程精品”创“精品工程”——进行实施。

在保证工程质量、安全文明施工及环境保护的前提下，依期完成本工程的施工任务。

6.2工程规模较大，共分2栋14/16层的高层建筑。

6.3工期比较紧急

总工期为18个月，570日历天，要完成如此规模的工程，在施工一线的工人数量大，而且要日以继夜地工作，周转材及机械设备方面的投入保障要求高。

加上交通限制使得该工程施工难度特别大。

6.4水平、垂直运输量大

现场进料在主体结构工程施工达到高峰阶段，每天进场的混凝土、钢筋、水泥、砂数量大，而施工范围大，且材料运输交通不便，材料运输组织要求特别高。

本工程规模大，主体结构施工所需的钢筋、模板等材料均使用塔吊转运，部分位置尚须考虑塔吊与电动人货梯的联合作业，垂直运输量大。

6.5参与施工的单位众多，现场的协调配合难度大

本工程施工期间不仅有主体结构工程施工，而且有消防工程、弱电系统、电梯安装、精装修等专业工程施工，另外还有众多材料供应商，所以关系复杂，现场协调难度大。

6.6台风、雨季及春节等节假日的影响

本工程位于珠江口岸，远离大陆，属亚热带季风性气候，台风频繁，而且破坏力大。

施工总工期内逢有雨季，其中外装修工程、场区道路及附属工程在雨季期间，因此合理的安排和组织避免和减少台风、雨季的影响是项目管理中的重中之重。

本工程工期特别紧迫，为防止工程因春节等节假日期间而处于停工状态，务必制订出切实有效的施工管理措施，保证本工程能一直处于紧张的施工节奏中。

6.7新材料、新工艺、新技术的应用

如新型模板及脚手架应用技术、直螺纹钢筋连接技术、建筑节能和新型墙体应用技术、新型建筑防水和塑料管应用技术、计算机应用及管理技术等的应用。

第三节、施工总体部署

根据我司针对该工程所确立的指导思想，在进场施工前做好各项准备工作，为进场创造充分有利的条件，在整个施工过程考虑到各方面的影响因素，充分利用平面、空间和时间，进行平面分区，多段流水，多工种立体交叉的施工方法，做好各项施工管理的统筹协调工作，克服各种困难，从而在保证工程质量、安全文明施工及环境保护的前提下，依期完成本工程的施工任务。

1.工程施工目标

1.1施工工期目标

招标文件要求本工程施工总工期为533日历天，我公司根据工程特点及公司自身的实力，争取在该工期范围内提前完工。

初步计划开工日期为2014年12月30日，计划竣工日期为2016年6月30日。

1.2工程质量目标

本工程将严格按施工图纸及国家现行有关施工规范及验收标准执行，确保建筑物满足招标文件要求，确保取得市级质量奖，并力争创广东省优良样板工程奖、国家优质工程银质奖、金质奖及鲁班奖。

为此，工程所用材料、工程技术与质量按国家现行有关规范与规定，工程质量不符合设计要求、质量不合格者，招标人可要求我公司停工和返工，因此所发生的费用由我公司承担，工期不予顺延。

1.3安全、文明施工目标

本工程严格按照国家、省、市有关建筑施工安全规范、规程、标准及施工安全管理规定组织施工，严格执行《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011），严格遵照建设部《建设工程施工现场管理规定》、《广州市建设工程现场文明施工管理办法》以及有关法规，并严格按照公司ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系和OHSMS职业健康安全标准的管理规定组织施工，确保安全生产，无死亡事故，工伤频率控制在广州市建筑施工安全管理法规规定的指标要求范围内；确保达到获得“广州市安全文明施工样板工地”称号，争创“广东省安全文明施工样板工地”称号。

2.建立施工组织管理机构

本工程在充分分析、掌握大型建筑工程特点和具体工程施工特点的基础上，综合考虑外部环境和内部条件后，确定人、财、物的最佳组合方式，建立相应的施工总承包管理体系和项目法施工管理体制，以贯彻“四控制一确保”的目标，实现本工程建设的高速、优质、安全、文明、低耗的目标。

针对本工程的特点，我公司将本工程作为我公司的“第一重点工程”，拟按“建筑精品工程”——以“过程精品”创“精品工程”——进行实施，严格按施工总承包管理体系和“项目法施工”组织施工，成立本工程的项目经理部，调动战斗力强的施工队伍，投入先进完备的施工机械设备及足够的周转材料，特别是针对交通不便做好资源的充分蓄备和紧急调配计划，以科学的管理方法、严格的管理手段、精湛的施工技术，高速优质的完成本工程施工任务。

2.2工程总承包施工组织管理体系

从化市江埔街大江路公共租赁住房工程施工总承包工程管理人员架构

现场管理组织机构框图

项目经理：

谭志坚

项目技术负责：

张建波

施工员：

翟满堂

电工

陈永波

资料组

李晓君

质检员：

赖定华

安全员

王贻新

胡嘉祺

材料员

沈浩

取样员：

沈浩

施工班组

1.±0.00以下结构工程施工程序

现场准备

复核主线

整平场地

双管旋喷桩

地下连续墙

立柱及格构柱

冠梁施工支撑

分层土方开挖

腰梁施工支撑

分层土方开挖

土钉施工

分层土方开挖至坑底

底板施工及底板换撑

侧壁施工

负一层楼板及换撑

拆第一道撑、侧壁及顶板

拆第二道撑、侧壁

2.±0.00以上主体工程施工程序图

室内油漆及门窗扇安装

第四节、施工准备

1.施工准备计划

本工程规模大，且交通不便，工程结构质量、装修标准高，安全文明施工要求高，因此对施工前准备工作必须细致、认真，在“四控制一确保”的前提下如何做到见缝插针、没有条件或条件不充分的情况下创造条件进行施工极为重要。

我公司司拟以最快速度投入充足完备的人力、物力、资金来完善前期的施工组织准备、技术准备、前期准备及现场准备，为保证工程优质如期完成施工任务而奠定基础。

2.施工组织机构准备

大型建筑工程的建设是一项庞杂的系统工程，必须建立与之相适应的、强有力的管理和保证系统，来统筹协调项目施工的全过程，以实现各项经济技术指标，因此，施工前的组织准备工作就显得尤为重要。

施工前的组织准备工作主要有：

组建项目经理部，组建现场施工部，选择施工队伍等。

项目经理部是施工的管理层，其成员应具有较强的法制观念和政策水平，不仅要有强烈的事业心和高度的责任感，而且要懂生产、会经营、善管理。

除此之外，要作风正派、为人正直，具有较强的开拓精神。

2.1组建现场项目经理部

现场项目经理部，公司选派实践经验丰富、管理水平高和责任心强的同志担任各个部门的主要负责人，选聘技术、管理水平高的技术人员、管理人员、专业工长组建项目经理部。

项目经理部作为施工的管理层，负责组织实施总承包管理的具体管理工作。

2.2现场施工部的建立和施工队伍的选择

（1）现场施工部作为施工的执行层，要相应配备管理班子和对应的职能部室，建立健全各项规章制度，在项目经理部的统一指挥下开展工作，完成各自的生产任务。

（2）施工队伍的选择及各工种人数的配备由现场施工部根据施工项目及工期要求确定，并签订《工程劳务合同》，实行合同制管理。

现场施工部要组织施工人员学习及培训，以提高业务人员的管理水平和施工人员的实际操作水于。

做好工人进场的安全、质量、防火、文明施工教育工作，进行岗前培训，对关键技术工种或主要专业工种必须持证上岗。

按规定进行三级安全技术交底，同时健全各项规章制度，加强遵纪守法教育。

3.施工技术准备

施工技术准备的主要内容，可以归纳为以下四个方面：

一是组织图纸初审和图纸会审；二是编制开工前的各项方案、措施；三是进行工程定位，开展施工测量；四是完成技术、检验机制的建立。

其具体内容是：

（1）了解建筑物周边的自然环境及地上、地下障碍情况，提出处理措施，为“三通一平”创造条件。

（2）根据建筑物平面轴线图及市规划部门提供的地面栓桩进行建筑物桩位交接并进行建筑物定位控制测量。

根据移交的永久性坐标基准点和高程，按照规划局规定的建筑红线、建筑总平面图和设计图纸的要求，建立施工用的轴线控制网和永久性控制点。

（3）根据工程施工需要，结合业主、城管部门、交通管理部门要求确定现场进出口位置，并进行建筑物施工场区的围挡设计。

（4）根据工程施工需要，结合现场实际情况，进行施工用电设计。

（5）根据工程施工需要，进行施工用水设计。

（6）进行临时设施布置和设计，并报业主、监理及相关部门审批后实施。

（7）收集水文地质情况，开展施工降水及基坑支护设计。

（8）组织图纸初审和会审，编制施工方案，要求在施工前完成该两项工作。

施工现场各级人员必须认真做好三级安全技术交底工作，减少和避免施工误差。

（9）组织编制施工组织总设计和专项施工方案。

做好技术交底工作。

（10）提供大型设备进场计划。

（11）提供主要材料计划，为物资备料做准备。

根据周、旬、月度施工进度计划，编制各项材料进场计划。

根据施工图纸，编制施工预算，计算分部分项工程量，计算所需要材料的详细数量、人员的工种和数量、大型机械台班数，做出详尽的进度计划和供应计划。

（12）建筑材料进场后，应进行各项材料的试验、检验，制定试验计划，并均应在开工前实施，以保证工程有条不紊地进行。

根据工程规模，结合土建任务的划分，设置一定数量的现场标准养护室及相应的试验手段。

（13）根据招标要求，结合总承包管理体系，建立健全现场质量管理制度、质量责任制、施工技术标准、工程质量检验制度、现场材料设备存放与管理制度、对分包单位的管理制度等。

4.施工前期准备

大型建筑工程施工前的准备工作非常多，不仅涉及企业内部的方方面面，而且要与社会诸多部门保持密切联系。

现场项目部既要派出得力人员对施工前期进行协调、规划，又要尽快与业主及地方政府、主管部门和相关的协作单位建立密切的联系，以消除施工障碍，疏通施工渠道，提高准备工作效率，为施工创造一个和谐、融洽的内、外部环境，同时也为工程的顺利开工和后续施工生产顺利进行打下良好基础。

4.1与业主和监理的协调

现场项目部要向业主和监理通报工作情况，并与业主和监理协商工作事项、商定议事规则及程序、确立例会制度。

同时，现场项目部还要协助业主办理开工前的各项审