房地产企业前期工作计划.docx

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房地产企业前期工作计划

　　[房地产企业前期工作计划]

房地产企业前期工作计划

　　1.范围

　　本文件规定了前期工作办理项目立项、土地、规划、施工、备案、销售、消防、人防、交管及水、电、气的申报工作要求，房地产企业前期工作计划。

　　本文件适用于公司前期各项申报工作。

　　2.管理职责

　　2.1计划部负责前期工作的各项申报工作

　　2.2各部门负责提供相关申报资料及协助办理相关工作

　　3.工作流程

　　3.1向计经委（局）申报建设项目报审

　　3.1.1办理立项批文所需报审资料:

　　3.1.1.1书面申请报告

　　3.1.1.2营业执照复印件

　　3.1.1.3土地出让合同或土地竞拍中标通知书

　　3.1.2办理开工批文所需报审资料:

　　3.1.2.1书面申请报告

　　3.1.2.2报建施工图一套（建筑施工图，含规划批准的总平面图）

　　3.1.2.3项目概算（原件）

　　3.2向建委（局）申办建设工程施工许可证

　　3.2.1报审资料:

　　3.2.1.1书面申请报告

　　3.2.1.2建设工程施工许可证申请表

　　3.2.1.3立项批文、土地证、开发资质

　　3.2.1.4建设工程规划许可证

　　3.2.1.5建设工程中标通知书

　　3.2.1.6施工图设计文件审查批准书

　　3.2.1.7施工组织设计（需建设方或监理方签署意见并盖章，工程部主办）

　　3.2.1.8质量监督和安全监督委托书（建设方和施工方申办，工程部主办）

　　3.2.1.9监理合同或监理中标通知书

　　3.2.1.10审计报告、开工批复

　　注:

申报资料时须提供原件和复印件，原件复验后退还，审批部门留存复印件。

　　3.2.2领取施工许可证后方可施工建设

　　3.3向土地局申办土地证

　　3.3.1土地登记

　　所需报审资料（一式三套）:

立项批文（原件）、可研报告及批复（原件）、项目选址意见书（两份复印件、一份原件）、项目选址范围红线图（原件）、建设用地规划许可证、用地批准书、规划方案设计批复（原件）、规划批准的总平面图（含经济技术指标，原件）、土地出让合同（一份原件、两份复印件）、营业执照、资质证明、银行资信证明、法人身份证明书、批准证书（外资企业）、合同、章程（合资、股份制企业）、企业组织代码证书、土地评估报告（二份原件）、宗地图（原件）、土地出让金缴纳凭证（两份复印件、一份原件）、契税完税证。

　　3.3.2开发用地经勘丈、调查、指界后，核发国有土地证

　　3.4向规划局申报建设项目报审

　　3.4.1办理建设用地规划许可证所需报审资料:

　　书面申请报告、规划审批申请一份、建设用地规划许可证申请表、立项批文、土地相关文件、地形图（1:

1000图纸八份），工作计划《房地产企业前期工作计划》。

　　3.4.2办理建设工程规划许可证所需报审资料:

　　书面申请报告、规划审批申请表、建设工程规划许可证申请表、验灰线单（四份）、放线成果表、土地证、立项批文、报建施工图（含总平图，两套）、方案审批意见、消防审批意见、人防审批意见。

　　3.4.3交纳各项规费，签定白蚁防治协议

　　3.4.4领取建设工程规划许可证

　　3.4.5现场放线后方可施工（工程部主办）

　　3.5向房产局申办建设项目销售许可证

　　3.5.1填报商品房销售许可证

　　3.5.2提交报审资料:

开发资质、营业执照、法人代码证书、（授权委托书、土地出让合同、土地证、土地出让金交费凭证、立项批文、建设工程规划许可证、商品房建筑平面图（经批准的图纸，含总平图）、销售房屋窗口表、银行监管合同、商品房价格申报表、物价批文、商品房销售备案证、商品房外销批文（办理外销房许可证须提交）。

　　3.5.3查看施工现场

　　3.5.4交费

　　3.5.5领取商品房销售许可证

　　3.6向消防局（大队）申报建设项目

　　3.6.1办理建设项目施工设计消防审查意见书

　　所需报审资料:

书面申请报告、建筑工程消防设计防火审核申报表、立项批文、规划方案审批意见及批准的总平图、工程简要说明、建筑施工图（包含平立剖面图、暖通、防排烟、消防给水系统、固定灭火装置、建筑灭火器配置图、消防设计专篇，所有图纸均需加盖消防自审章）、方案或扩初设计消防审核意见。

　　3.6.2办理建设项目竣工消防验收意见书

　　所需报审资料:

书面申请报告、建筑工程消防竣工验收申报表、竣工图纸、施工设计消防审查意见书。

　　3.6.3现场查看

　　3.6.4验收合格后领取验收批文

　　3.7向人防办申办建设项目报审

　　3.7.1办理修建防空地下室立项

　　所需报审资料:

结合民用建筑修建防空地下室申请表、书面申请报告、立项批文、规划设计要点、规划方案意见、总平面图、建筑方案平立剖面图。

　　3.7.2办理防空地下室施工设计审批

　　所需报审资料:

书面申请报告、防空地下室立项批文、人防设计要点、防空地下室初步设计审查意见、防空地下室建筑平面施工图（三套）及cad盘、地面工程平立剖面图、工程面积核定单。

　　3.7.3办理防空地下室竣工验收

　　所需报审资料:

书面申请报告、防空地下室竣工图纸及资料（二套）、防空地下室内部环境测试报告、防空地下室消防部门验收报告、防空地下室施工图审查意见。

　　3.7.4领取验收合格文件

　　3.8申办建设项目水、电、气

　　3.8.1供电报批

　　3.8.1.1申办施工用电

　　3.8.1.2申办正式用电，提交报审资料:

　　书面申请报告、电力用户用电申请书、营业执照复印件、建设工程规划许可证、申报电气平面图审核

　　3.8.1.3选择设备和限定价格

　　3.8.1.4交纳设备费用及安装费用

　　3.8.1.5验收、送电

　　3.8.1.6报办临时用电撤消手续、退押金

　　3.8.2供水报批

　　3.8.2.1申办施工用水

　　3.8.2.2申办正式用水，签定用水交款协议

　　所需报审资料：

书面申请报告、用水审批表、建筑平面图。

　　3.8.2.3交纳用水增容费费用

　　3.8.2.4安装正式用水总表

　　3.8.3煤气管道报批

　　3.8.3.1申报交图纸审核

　　3.8.3.2煤气公司出具书面审核意见及煤气管道施工图纸

　　3.8.3.3.编制预算、签定新用户发展合同书