公寓施工组织设计完整版.docx
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公寓施工组织设计完整版
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附图一施工总平面布置图
附图二施工进度计划横道图
编制依据
施工合同
序号
合同名称
合同编号
签订日期
1
总包合同
JJ-LSXH-01Q-施工-12002
2
主分包合同
施工图纸
序号
图纸名称
图纸编号
出图日期
1
A7、A8地块1#、6#、7#、8#公寓建筑施工图
2
A7、A8地块1#、6#、7#、8#公寓结构施工图
3
4
A7、A8地块1#、6#、7#、8#公寓电气施工图
5
A7、A8地块1#、6#、7#、8#公寓暖通施工图
A7、A8地块1#、6#、7#、8#公寓给排水施工图
主要规范、规程
类别
名称
编号
国家
《工程测量规范》
GB
《建筑抗震规范》
GB
《建筑地基与地基工程施工质量验收规范》
GB
《砌体工程施工质量验收规范》
GB
《砌体工程施工质量验收规范》
GB
《砼结构工程施工质量验收规范》
GB
《屋面工程施工质量验收规范》
GB
《地下工程防水技术规范》
GB
《地下防水工程质量验收规范》
GB
《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB
《火灾自动报警系统施工及验收规范》
GB
《电气装置工程施工及验收规范》
GB
《电气装置安装工程盘、柜及二次回路接线施工及验收规范》
GB
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
GB
《通风与空调工程施工质量验收规范》
GB
《电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范》
GB
《自动喷水灭火系统施工及验收规范》
GB
《给水排水管道工程施工及验收规范》
GB
《建筑电气工程施工质量验收规范》
GB
《电梯工程施工质量验收规范》
GB
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》
GB
《建筑施工场界噪声测量方法》
GB
《施工升降机安全规则》
GB
《建设工程施工现场供用电安全规范》
GB
行业
行业
《建筑桩基技术规范》
JGJ
《建筑桩基检测技术规范》
JGJ
《钢筋焊接及验收规程》
JGJ
《建筑机械使用安全技术规程》
JGJ
《施工现场临时用电安全技术规程》
JGJ
《建筑施工高处作业安全技术规程》
JGJ80-91
《建筑玻璃应用技术规程》
JGJ113
《玻璃幕墙工程技术规范》
JGJ102
《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》
JGJ
主要选用标准图集
序号
类别
名称
编号
1
国家
《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》
11G系列
2
地方
《江西省建筑标准图集》
赣03J、赣04J、赣07ZJ
赣09ZJ、赣10ZJ系列
3
行业
《工程做法》
05J909
主要应用的标准
类别
名称
编号
国家
《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB
《砼强度检验评定标准》
GBJ107-87
《建筑施工安全检查标准》
JGJ
《建筑电气安装工程质量检验评定标准》
GBJ303-88
《通风与空调工程质量检验评定标准》
GBJ304-88
《建筑采暖、卫生与煤气工程质量检验评定标准》
GB
行业
《建筑施工现场环境与卫生标准》
JGJ
主要应用的法规
序号
类别
图集名称
编号
1
国家
《建筑法》
2
国家
《环境保护法》
3
国家
《计量法》
4
国家
关于印发《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》的通知
建质【2009】87号
其他类
序号
类别
图集名称
1
国家
质量管理标准ISO9002
2
国家
环境管理标准ISO14000
3
行业
《武宁县巾口镇1#、6#、7#、8#公寓岩土工程勘察报告》（详勘阶段）
5
企业
公司质量手册
6
企业
公司安全手册
7
企业
公司项目管理手册
工程概况
现场概述
本工程建设土地位于工程地处xxx县西部，南、西两面接柘林湖，东临xxx公司。
为中信地产在柘林湖庐山西海景区周所开发的旅游地产工程，将xxx公司打造成旅游镇，建成后将是及生态农庄、精品酒店、别墅、公寓、体育公园、商业于一体的生态旅游度假休闲景区。
近期规划为2010年～2015年。
中信庐山西海旅游度假区1#、6#、7#、8#公寓工程位于西部启动区中的A7板块。
工程总体概况
序号
项目
内容
1
工程名称
xxx项目1#、6#、7#、8#公寓工程
2
工程位置
xxx县
3
建设单位
xxx公司
4
设计单位
xxx公司
5
监理单位
xxx公司
6
勘察单位
xxx公司
7
质量监督单位
xxx公司
8
施工总包
xxx公司
9
开工日期
计划2012年07月01日
10
合同竣工日期
计划2012年10月01日
11
投资性质
企业自筹
12
合同质量目标
工程质量合格
13
结算方式
中标价加增减概算
建筑设计概况
序号
项目
内容
1
建筑特点
框架结构，公寓用房，较为规则的长方形。
2
建筑总面积
㎡
3
建筑层数
地上五层
4
建筑层高
1#、6#、7#、8#公寓
5
建筑高度
16.5m
±0.00绝对标高
77m、80m、80m、75.3m
6
建筑类别
多层住宅建筑
7
耐火等级
二级
8
保温工程
外墙保温
屋面保温
30厚聚苯板、50厚细石砼、300*300隔热砖
9
外装修
外墙装修
砂浆抹灰、刮白、防水漆
屋面
10
室内装修
顶棚工程
刮腻子粉、刮白、乳胶漆
楼地面工程
彩色防滑釉面砖楼地面、花岗岩楼地面、水泥砂浆楼地面、大理石楼地面等
内墙装修
砂浆抹灰、刮白、乳胶漆
门窗工程
（1）防火门
（2）单扇塑板门（3）钢制平开门（4）铝合金推拉窗（5）铝合金固定窗（6）铝合金钢化玻璃百叶窗
墙体材料
（1）外墙为240厚烧结砖
（2）内墙采用200厚烧结砖
11
防水等级
屋面防水二级
12
防水工程
屋面防水
AU3-PE型自粘型防水卷材
卫生间防水
涂膜防水
结构设计概况
序号
项目
内容
1
土质、水位
土质情况
地下水位
无
2
地基
柱下独立基础
3
结构形式
框架结构
4
抗震等级
工程设防烈度
6度
框架抗震等级
三级
5
结构断
面尺寸
基础尺寸
地下室墙厚
梁截面尺寸
柱截面尺寸
板厚
6
混凝土
强度等级
基础垫层
C15
与外墙相连承台、基础梁
C30P6
砼梁、板、楼梯
C30
其他结构
C30
采用现场搅拌混凝土
7
钢筋
连接方式
钢筋直径≥16mm时，采用电渣压力焊连接；
钢筋直径＜16mm时，采用搭接连接；
型号
HPB235级钢筋、HRB335级钢筋、HRB400级钢筋
机电设计概况
现场条件
序号
项目
内容
1
场地现状
现场为山地，植被茂密，场地清表及移植工作已完成
2
水接驳
已接至施工现场
3
电接驳
已接至施工现场
4
测量控制点
已有正式文件移交
5
热力接驳
无
6
通讯接驳
接至施工生活区，现场无通讯接驳
7
燃气接驳
无
承包任务划分
2.5.1承揽项目划分
序号
划分范围
承揽项目内容
1
总包合同工作内容
土建工程、水电工程、室外管网、公寓样板房土建及水电工程
2
业主自行分包内容
外墙装饰、铝合金门窗、精装修工程、园林景观
3
总包对专业分包管理
全面负责安全、进度、质量管理
2.5.2工程物资、设备采购划分
序号
划分范围
物资、设备内容
1
总包方采购
钢筋，水泥、砂、石、模板、砌块等
2
业主自行采购
电梯、设备、幕墙、门窗等
3
分承包商采购
土建施工用辅材等
关键施工技术、工艺、重点、难点分析和解决方案
一、工程工期紧
本工程项目主体混凝土结构为框架结构，分别为A7、A8地块1#、6#、7#、8#栋公寓，地上五层，施工质量标准高。
要在有效的工期内高质量完成本工程的建设，具有相当的挑战性，因此我公司在组建项目部时组建强有力的组织机构，配备了经验丰富的专业工程技术人员，充分调动公司资源，并合理利用社会资源，严格精细管理，在施工工艺中尽可能采用有利于缩短工期的技术工艺。
加强与业主、监理、设计的密切配合，将矛盾问题尽可能在施工前解决，也只有这样才能使本工程在预期时间内高标准建设完成成为可能。
并且加大资金、材料及机械设备投入，模板架管等周转材料进行三次周转，一次性投入。
并设4台可提供100KVA的发电机，一旦停电立即投入使用，保证现场不因电力问题停工。
在施工期间所有工人以及管理人员节假日均不休息，除适当的疲劳调休外，全部安排加班，保证工程进度。
二、施工周边条件困难
由于为山地开发建筑，工地距离生活区距离较远，且给水距离现场较远。
生活区至施工现场道路为原有土路，不能满足施工需要。
需先进行道路修整，采用换填毛石的方法，保证道路通行。
施工用水接市政给水，并设置4个（5*5*1.2m）砖砌蓄水池，从距现场较近的湖中抽水（约300m），采用4个φ150水泵抽至施工现场的方法，保证现场用水。
工人上下班采用汽车接送。
三、高标准质量要求
A7、A8地块1#、6#、7#、8#公寓，要求主体结构工程、屋面工程、外墙工程、室内外装修工程、机电安装工程等分部工程均达到优质工程标准。
要在规定的时间内高标准、高质量完成所施工的公寓工程，除了在项目组织机构人员配置中选派有丰富同等工程经验的工程技术人员外，还需建立高效运行的项目质量保证体系，深刻理解领会设计标准和要求，加强与设计、业主、监理的沟通。
主要重点难点
序号
难点与重点
应对措施
1
高标准的质量要求
严格的程序控制和过程控制，实施“过程精品”，结构部分对钢筋、模板及砼三大项编制具有针对性，细致可行的专项方案，杜绝质量通病的出现，装修部分做好细部结点的处理，交底可操作性强。
2
本工程的建筑功能、结构型式大致相同。
如何对工程的施工顺序进行合理安排，是本工程能否经济、高效完成的关键所在。
根据施工队的具体情况分配任务，合理划分施工段，利用网络计划技术合理优化各单位工程之间的施工顺序，以实现施工劳动力、机械及周转材料的优化配置及均衡使用。
3
本工程为山地开发，总平面布置高差约5m，总体施工操作较为不便，且环境保护十分重要
在施工前设计交底时，与设计院做良好的沟通。
并且明确了解设计意图，仔细研究图纸，保证施工的准确性，明确各种施工问题，提前做好应对措施。
现场做好树木移植工作，防止保护树木的死亡。
并且配合业主要求，分好清表片区，尽可能地保持山体原生态。
现场每天检查，严禁烟火，防止山林火灾。
4
基础持力层不确定，需开挖后确定基底标高。
且基础土层基本为山体岩层，开挖难度较大。
根据开挖情况，及时与设计院紧密联系，确定基础持力层及基础做法，并对不同做法处做好特殊标记
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