在建设银行贷款审批通过后让签借款合同然后回家等短信大概多久.docx
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在建设银行贷款审批通过后让签借款合同然后回家等短信大概多久
在建设银行贷款审批通过后让签借款合同，然后回家等短信？
大概多久
篇一：
贷款知识《白问白答》XX年12月15日
关于贷款的提问
一、关于首套贷款的首付能否做到低于三成的问题
目前与我们公司合作关系较多的银行有中国银行，上海银行，招商银行，工商银行，农业银行，交通银行，建设银行，广发银行，深圳发展银行，邮政储蓄银行，大华银行，渣打银行等，根据目前的银行政策，首套房贷款的首付最低为3成。
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90
平方米）以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%
1.商业贷款客户资质好的首付能否做到低于3成（如果
能是否收取手续费，大概多少？
）？
答：
根据银监会的规
定，目前暂无可做的银行，首套房贷款的首付最低为3成。
若贷款为纯公积金贷款类型，则首套房首付可办理2成。
二、关于首套利率问题
根据目前的银行政策，首套房贷款首付3成，贷款利率
折；二套房首付5成，贷款利率倍。
1.银行商贷首套的利率最低多少？
能否做到折？
答：
根据目前银行政策，首套住房贷款利率一律折，针
对于自身资质较佳的客户，如：
客户所在公司为上市公司或世界500强公司或国营企业或行政单位，每月还款额与月收入额比例小于，银行工资流水与月收入额比例大于；学历为本科及以上，且按照月收入额根据国家规定正常纳税，并且连续缴满一年以上；且房龄须在15年以内、面积在60平米
以上，目前部分银行尚可根据特殊社会关系，按照其内部的审贷要求适度放宽做到折利率但贷款年限较短（房龄+贷龄三30年），且具体执行以银行操作时的政策规定为准；
三、关于公积金贷款的政策及问题
对于购买首套住房的认定，以借款人家庭从未使用过住房公积金贷款购房，及由借款人提供经房管部门认定的其他家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为准。
对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信
息反映实际尽持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据（根据上海市统计局公布的统计资料，去年上海市城镇人均住房面积为34平方米）。
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90
平方米）一下或按规定购买本
市经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比
例不低于20处对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方
米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%
每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元。
同时，对为
改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高
贷款限额为40万元。
贷款首付款比例不低于50%暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。
停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。
1.公积金第二套贷款还能贷吗？
答：
依据公积金政策若其购买房屋为改善性第二套则可贷款，利率上浮倍。
非改善停贷。
2.公积金贷款现在还要资金监管吗？
哪种需要监管？
答：
按照公积金管理中心及上海住房置业担保有限公司
的现行操作规定，对90仃以下的房屋，公积金贷款统一由上海住房置业担保有限公司进行上资金监管。
3.公积金断缴过，拉复议需要什么资料？
答：
（1）公积金复议是指在住房公积金贷款受理机构办理贷款的过程中，因其他特殊情况造成不能满足借款人的要求，而借款人认为符合贷款政策的情况下，借款人可申请贷款复议。
（2）需要拉复议的情况有如下七种：
1不连续6个月的：
2欠缴
3单位贷款逾期
4贷款申请人已超过法定退休年龄
5已贷款
6受理中
7受理单姓名与身份证不符
（3）复议需提供资料如下：
主贷人、配偶及其他参贷人的身份证、户口本、结婚证、购房合同、相关的复议证明资料（例如：
不连续六个月的情况需要提供：
单位的补缴清册复印件1份、单位出具盖有公
章或人事章的证明材料1份）。
4.办理公积金贷款，户口没迁出，能否办理？
答：
浦东南路世界广场公积金办理中心目前对户口迁出没有要求。
5.以前买过两套房，无贷款记录，现在是否可以贷公积金？
答：
根据公积金认房乂认贷的政策，目前不可以办理贷款；但是目前的实际操作可以通过客户承诺名下无房的方式进行办理。
6.曾在外地贷过款（公积金）已经卖掉了，在上海再买房算第几套贷款。
答：
根据目前银行政策规定，按第二套办理
四、关于首套、二套、三套的区分
目前银行政策均认房认贷，认房：
房地大厦（南泉北路201号）二楼信贷查询处调取购房者及家庭名下共有总计二套房屋则依据银行贷款政策暂停受理贷款；认贷：
若银行拉出资信状况若购房者有二次及以上购房次数则购房者不能继续贷款。
特别说明：
认定贷款套数的原理一一以家庭为单位认房乂认贷（注：
房屋套数与贷款次数，二者重合取其高，二者不合取其和）
1.不符合首套资质的能否做首套？
手续费多少？
答：
要看客户的具体能提供的资料及具体自身情况来确定，例如：
①若曾在上海有一套房，但是无贷款，房子已卖掉，目前尚可做首套处理；②若在上海有房和父母亲共有且有贷款，是参贷人，目前部分银行尚可根据特殊社会关系，按照其内部的审贷要求适度放宽按首套处理，但具体执行以银行操作时的政策规定为准；③若在上海有房，无贷款记录且银行信贷查询显示结果为其名下无房则可认作首套办理；若有房且有过贷款记录则不可办理首套。
④若在上海有房为夫妻共有，且贷款人只为其中一方，则以无贷款记录一方再行购买房屋，所购房屋面积、房龄、总价及客户资质较佳且将原有房屋产权人变更为原房屋贷款人，则目前尚可尝试办理。
2.在外地有多套房子并且贷过贷款还能做吗
答：
若已有两次购房性贷款则银行可认定为第三套，则无法办理贷款业务。
3.外地有房但没有贷款在上海可以贷款吗？
答：
若交易中心二楼信贷查询中查不出其名下房产，可以贷款。
4.夫妻双方在婚前双方名下都有房子，且双方均未贷
过款，再贷款算第几套？
答：
根据银行贷款政策为第三套。
（除非查询结果符合贷款条件则可办理贷款）
5.夫妻双方在动迁房名下有房子并有产证，算第几套？
答：
第二套。
6.夫妻双方有140平方产证的房子，之前有贷过公积金装修贷款，再买房贷款算第几套？
如果算改善性能算第几套？
答：
第二套。
具体根据交易中心二楼所拉出的人均住房建筑面积来判断是否为改善型住房，若为改善性住房则算定为第二套。
7.在很早之前贷过款已经还清房子也已经卖掉再贷款算第几套？
答：
若经银行的资信系统查询，无贷款记录的，则可按首套办理，按第二套执行。
8.08年在南京贷过款，现在还没有还清，大概还有30
万，在上海09年买过房子，没有贷款现在还想买一套，问问现在贷款可以贷多少？
答：
根据银行政策，可认定此套房产为第三套房产,
所以不能再办理贷款业务。
9.客户在外地有一套房子没贷款，上海一套房子有贷款20万，现在要把上海一套房子卖掉，再买一套，算第几套，
答：
第二套。
10.以前在上海买了一套房子，还在的，乂在外地贷款买了一套房子，现在想买一套房子，可以贷款吗？
答：
若在购买则算为第三套，银行停止对第三套房产的贷款业务。
（除非查询结果符合贷款条件则可办理贷款）
11.以前贷款买过一套房，（房还在）现在是否有渠道做基准利率？
（五白强上班）答：
目前部分银行尚可办理，但具体执行以银行操作时的政策规定为准。
12.曾在上海有过贷款，但是已经卖掉再买房算几套。
答：
第二套。
13.第2套贷款界定（如何判定，以前有贷夫妻）？
答：
只要买过房或贷过款的即认定为第二套。
14.之前贷过款，房子卖掉了，贷款还掉了，算首套吗?
答：
若之前贷款为消费性贷款，目前部分银行尚可按首
套办理，但具体执行以银行操作时的政策规定为准；否则均按第二套办理。
五、关于贷款资料及贷款条件
根据目前银行政策，买房需提供：
提供身份证复印件，户口本复印件（若为集体户口则需提供集体户口原件），结
婚证复印件（若为单身需提供民政局开具的单身证明原件）：
学历证明复印件，收入证明原件，银行流水原件（近期连续累计12个月），税单原件（必须是近期一年的），缴金证明原件，公积金复议单原件；卖方需提供：
身份证、户口本、结婚证复印件各一份，银行存折或借记卡复印件一份，售后产权原始资料（表一表二），购房定金收据，首付款收据及划款凭证，产证复印件，买卖合同一份
1.客户缺很多材料，要贷款（外地人）能贷吗？
需要多少手续费？
答：
这样的情况要联系贷款公司，手续费要是具体情况来定。
2.外地买房没有税单的情况，怎么做最合理，能省钱。
答：
提供一年以上的综合保险证明原件，目前有部分银
行尚认可，但补缴不认。
提供一年以上的公积金缴金证明原件，目前有部分银行尚认可，但补缴不认。
提供一年以上的社会保险（城镇社会保险）缴纳证明原件，目前大部分银行均认可。
但补缴不认。
提供一年以上的公司出面以个人名义补缴的税单原件，目前银行基本上均不认可，仅有少数银行目前尚认可,
但具体执行以银行操作时的政策规定为准
3.申请贷款和注销贷款可以同时进行吗？
答：
可以。
4.流水不能拉，有没有其他办法能弥补？
答：
流水到银行都可以办理的，只是有些购房者的流水较少，若其流水达不到购房标准可通过相应的贷款公司依据客户本身条件及所购房屋条件给予相应的解决方案。
5.有公积金但没有流水，能做组合贷款吗？
答：
能，但需支付相关费用。
6.组合贷款，商贷部分最低多少，银行肯贷？
答：
目前银行商贷最低额为20万。
7.逾期多次助学贷款现在已经还清能不能贷款？
答：
目前尚有银行会审批此类贷款，具体要看购房者逾期原因，多半银行会依据其资料进行相应的降成处理。
8.客户问现在做的贷款什么时候能放款？
答：
目前临近年底，各银行放款政策较严，此时贷款放款时间大致为XX年1月末或二月初。
9.客户的资信好与差的鉴定标准是什么？
答：
主要看先前是否有贷款，有贷款是否结清或按时还款；信用卡、助学贷款是否有逾期，具体情况以银行出具的资信证明为准。
10.银行在做审批时，各银行的审批流程和审批时间?
答：
目前：
上行，先审后签周期自递交资料起至审批
通过（7天查阅个人住房明细+15-20个工作日审批）；建行，深发展，农行，中行，广发，招行，邮政储蓄，先签后审周期自递交全套资料至审批通过（7天查阅个人住房明细
+15—20个工作日审批）。
11.房子太老、面积太小不好商贷怎么办？
答：
若客户资质好则可办理贷款。
12.82年的老房子客户想贷20年但只能贷15年怎么办?
答：
目前尚有银行房龄加贷龄不超过45年，例如82年
房子，房龄为28年，则贷款年限最长为17年。
13.如果客户是外地的，公积金满六个月了但上海工作
未满一年，是否可以商贷？
答：
尚可通过补税的途径解决。
14.客户有商铺没有工作，是否可以贷款？
篇二：
经济法第三章练习题及答案
经济法第三章练习题及答案
一、单项选择题
1、某债务人在不转移其房产占有的情况下，将该房产作为债权的担保。
该种担保方式在法律上称为（）。
A、抵押
B、质押
C、保证
D、留置
2、下列关于抵押权设定的相关说法中，正确的有（）
A、抵押权是抵押物的标的物
B、以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范
围内的建设用地使用权一并抵押
C、用正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押物登记，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以抵押合同的内容为准
D、抵押合同可以采用书面形式订立，也可以采用口头形式订立
3、根据《物权法》的规定，可以用于抵押的财产是（）
A、土地所有权
B、企业所有的机器
C、学校的教育设施
D、依法被扣押查封的财产
4、根据物权法的有关规定，下列关于住宅建设用地使
用权期间届满后续期问题的表述中，正确的是（）。
A、自动续期
B、建设用地使用权收归国有，不得续期
C、经县级以上人民政府批准，可以续期
D、经不动产登记机构批准，可以续期
5、物权是基于物而产生的权利，下列属于民法上物的
A、冬天里的第一场雪
B、镶在嘴里的金牙
C、注册的商标
D、佩戴的领带
6、根据物的分类标准，下列物中属于主物与从物关系的是（）。
A、台灯与桌子
B、沙发与柜子
C、杯子与杯盖
D、房屋与窗户
7、甲将一台电脑无偿借给乙使用，期限为3个月。
在借用期内，甲和丙订立了买卖该电脑的合同，但未对电脑的交付问题进行约定。
下列有关该电脑交付的表述中，正确的
是（）。
A、丙有权请求甲立即交付电脑
B、丙有权随时请求甲交付电脑，但应当给甲必要的准备时间
C、丙有权请求乙立即交付电脑
D、丙有权随时请求乙交付电脑，但应当给乙必要的准备时间
8、根据规定，当事人以下列财产设定抵押，抵押权自登记时设立的是（）。
A、正在建造的学校教学楼
B、正在建造的商品房
C、正在建造的列车
D、汽车
9、XX年2月15日，A公司与B银行就借款事宜口头达
成协议，3月23日签订一份借款合同。
并以厂房设定抵押，于4月8日签订了抵押合同，5月11日抵押合同依法办理了登记。
该抵押权的设立时间为（）。
A、2月15日
B、3月23日
C、4月8日
D、5月11日
10、下列关于抵押权与出租之间关系的说法中，不正确的是（）。
A、即使抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人同样具有约束力
B、抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
C、抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担
D、抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对
抗已登记的抵押权
11、XX年8月3日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一
幢房屋出租给乙居住，租期一年。
XX年10月19日甲乂将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合同，并书面告知了
乙。
XX年4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本付
息。
关于本案，下列说法正确的是（）。
A、乙在有效期内仍有权居住，因抵押合同无效
B、乙在有效期内仍有权居住，因原租赁合同继续有效
C、乙在有效期内仍有权居住，但应与房屋的受让人签订新的租赁合同
D、乙在有效期内是否有权居住由房屋的受让人决定
12、甲公司出卖一批钢材给乙公司，订立合同的日期是XX年3月1日，乙公司在XX年3月5日支付第一笔货款，甲公司按照合同规定于3月10日将钢材运至乙公司，乙公司验收，并于3月15付清剩余的货款。
这批钢材的所有权转移时间是（）。
A、3月1日
B、3月5日
C、3月10日
D、3月15日
13、甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于
质押。
根据规定，该质权设立的时间是（
A、借款合同签订之日
B、质押合同签订之日
C、向证券登记结算机构办理出质登记之日
D、权利凭证交付之日
14、物可分为原物和孳息物，下列选项中属于孳息物的是（）。
A、鹿头上的鹿茸
B、奶牛体内的牛奶
C、苹果树上结下的苹果
D、电灯发出的灯光
15、根据规定，如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记。
法律要求异议登记申请人在异议登记之日起一定时间内起诉，不起诉的，异议登记失效。
该一定时间是（）。
A、5日
B、10日
C、15日
D、20日
16、甲、乙、丙三人各出资XX元购买一条船后，甲准备投资开商店，想转让自己的财产份额。
甲通知乙、丙后，
乙表示愿出1500元买下甲的份额，丁知道后愿以XX元买下,丙即表示愿以XX元买下。
根据法律的规定，甲应将其份额转让给（）。
A、乙B、丁C、丙D、丁或丙都可以
17、以下取得方式中，属于动产所有权取得方式的是（）
A、甲在自己的住宅屋顶建造了一座花房
B、乙收获了一季庄稼
C、丙接受了朋友赠送的一辆汽车
D、丁取得了一笔存款利息
二、多项选择题
1、他物权分为用益物权和担保物权。
用益物权是指以
物的使用收益为目的的物权，下列属于用益物权的有（）。
A、农村土地承包经营权
B、留置权
C、宅基地使用权
D、不动产抵押权
2、下列各项中，属于物的种类的有（）。
A、流通物、限制流通物与禁止流通物
B、原物与孳息物
C、可替代物与不可替代物
D、消费（耗）物与非消费（耗）物
3、根据《物权法》的规定，在质押合同中，质权自权
利凭证交付之日起设立的质物有（
A、基金份额
B、商标专用权
C、汇票
D、公司债券
4、转让以出让方式取得的土地使用权的，应当符合的条件包括（）。
A、按照出让合同约定，已支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书
B、按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设
工程的，完成开发投资总额的35%以上
C、按照出让合同的约定进行投资开发，属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件
D、转让房地产时，房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书
5、下列可以作为质权标的物的有（）。
A、房屋
B、汽车
C、机器设备
D、产成品
6、下列各项中，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立的有（）。
A、以拍卖方式取得的荒地承包使用权
B、建设用地使用权
C、乡村企业的厂房
D、正在建造中的船舶
7、根据《物权法》的规定，债务人可以用于抵押担保的财产有（）。
A、以公开协商方式承包并经发包方同意抵押的荒地承包经营权
B、依法被监管的财产
C、股份有限公司依转让方式获得的土地使用权
D、正在建造的建筑物
8、下列物权中，其设立、变更未经登记即可发生效力的有（）。
A、建设用地使用权
B、机动车所有权
C、地役权
D、土地承包经营权
9、下列财产中，可以作为抵押物的有（）。
A、机动车
B、建筑物
C、正在制作的生产设备
D、家庭联产承包的土地承包经营权
10、所有权是完整的物权，所有权包括的权能有（
A、占有权
B、使用权
C、收益权
D、处分权
11、根据《物权法》规定，拾得遗失物的处理规则包括（）。
A、拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门
B、遗失人发出悬赏广告，愿意支付一定报酬的，不得反悔
C、招领公告期限内无人认领的，遗失物可以归拾得人所有
D、拾得人拒不返还遗失物，按侵权行为处理
12、下列各项中，属于抵押担保范围的有（）。
A、主债权的利息
B、违约金
C、抵押物保管费用
D、实现抵押权的费用
13、根据规定，当事人以下列财产设定抵押，应当办理抵押物登记的有（）。
A、已竣工的厂房
B、正在建造的商品房
C、大型客机
D、正在建造的远洋货轮
三、综合题
1、甲企业拥有三幢房产，分别为厂房A、厂房B和一幢办公楼，其中厂房A为与乙企业和丙企业共同共有，XX年有关甲企业房产的事项如下。
（1）乙企业准备将厂房A进行内部装修，添置新的附属设施，经查，甲、乙、丙三个企业事先均没有约定处理方式，乙企业与甲企业和丙企业交涉后，甲企业表示同意，但是丙企业认为现有厂房已经可以完全满足三个企业生产的需要，不用再浪费资金进行装修和加装设施。
（2）XX年12月，甲企业曾为添置一套新的生产设备而
向工商银行贷款1000万元，同时向建设银行贷款500万元，均以厂房B提供抵押，该厂房评估价值为XX万元，甲企业与工商银行和建设银行分别于2月10日和2月11日签订了借款合同和抵押合同，后于2月14日向房产管理部门同时办理了工商银行和建设银行的抵押物登记手续。
XX年12月,
两项贷款同时到期，甲企业不能清偿到期债务，欠工商银行和建设银行贷款本金及利息分别为1075万元和537万元，
经协商，将甲企业的厂房B变卖，所得价款为1300万元。
（3）2月1日，甲企业为弥补流动资金不足，向中国银
行申请流动资金贷款，借款期限为6个月，由于资金使用虽
不确定，因此以办公楼提供最高额抵押，办公楼评估价值
800万元，双方约定担保的最高债权额为500万元，债权确定时间为6月1日。
此后甲企业借入的贷款情况如下：
13月1日借入100万元；
24月12日借入200万元；
35月10日借入360万元。
6月1日时，甲企业只清偿了3月1日借入的100万元，剩余贷款本金及利息578万元无法清偿，经与中国银行协商将甲企业的办公楼拍卖用于清偿，拍卖价款为900万元，中
国银行要求以全部的欠款578万元优先清偿。
XX年3月1日，甲企业与某加工厂签订委托加工合同，甲企业提供特定原材料，加工厂为其提供热处理加工，该厂加工完成后发现A企业急需一批与其所加工材料相同的原料，于是将甲企业的原材料以市场价格转让给了A企业，A
企业不知该原材料是甲企业委托加工厂加工的，购回后立即投入了生产，甲企业得知情况后要求A企业立即返还剩余的材料并给予其赔偿，双方发生了纠纷。
要求：
根据以上情况并结合《物权法》的规定，分析回答下列问题。
（1）厂房A是否可以进行内部装修，添置新的附属设施？
并说明理由。
（2）甲企业与工商银行和建设银行签订的抵押合同在何时生效？
并说明理由。
（3）工商银行和建设银行的抵押权何时设立？
并说明理由。
（4）如何清偿工商银行和建设银行的贷款？
并说明理由。
工商银行和建设银行各自可以获得多少清偿额？
（5）中国银行的债权清偿请求是否符合法律规定？
并说明理由。
（6）甲企业与A企业的纠纷中，谁享有原材料的所有权？
并说明理由。
（7）甲企业是否可以要求加工厂返还原材料？
并说明理由。
（8）甲企业在与A企业的纠纷中如何保护自己的权益？
2、某年10月，甲企业接到一份服装加工的订单，由于资金不足，甲企业与提供原材料的乙公司签订合同，以本企业所有的一辆奔驰轿车（价值80万元）作抵押，为应付的50万元原材料货款提供担保。
双方在合同中约定：
如甲企业到期不能支付货款，则该奔驰车归乙公司所有。
由于双方是多年合作关系，签订抵押合同后没有办理抵押登记。
11月，甲企业为购买加工设备，乂以该奔驰轿车做质押向丙公司提供担保，双方签订了质押合同并移交了该奔驰车。
在质押期间，丙公司的工作人员开着质押的奔驰车办理公务时与他人相撞，汽车受损被送到丁修理厂修理，共花费修
理费3000元。
汽车修好后，丙公司派人去提车。
丁修理厂收取修理费后，要求丙公司把以前的所欠的1万元汽车维修费还清，遭到丙公司的拒绝，于是丁修理厂以行使留置权为名义拒绝交车。
要求：
根据以上事实并结合法律的规定，回答下列问题:
（1）甲企业与乙公司签订的抵押合同约定“甲企业到
期不能支付货款，则该奔驰车归乙公司所有”的条款是否有效？
并说明理由。
（2）甲企业与乙公司签订的抵押合同没有办理抵押登
记，抵押权是否设立？
并说明理由。
（3）如果质押有效
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