《长沙市商品房买卖合同》修订版.docx

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《长沙市商品房买卖合同》修订版

长沙市商品房买卖合同

（合同编号：

）

合同双方当事人：

出卖人：

营业执照号：

机构代码证：

注册地址：

法定代表人：

受托人：

联系电话：

买受人：

证件类型及号码：

联系电话：

联系地址：

共有人：

证件类型及号码：

联系电话：

联系地址：

共有情况：

根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，出卖人和买受人在平等、自愿、诚实信用的基础上，就买卖商品房达成如下协议：

第一条项目基本情况

第二条

出卖人经批准，在地块上建设商品房，项目名称为，规划用途为工业厂房。

出卖人以出让方式取得位于编号为土地使用权证，土地使用权面积为_，使用权起始日期为日，其中住宅用地终止日期为/，其他用地终止日期为。

买受人购买的商品房为预售商品房，预售许可证号为，批准机关为长沙市住房和城乡建设委员会。

该建设工程预计竣工日期为/。

买受人购买的房屋为现房，房屋所有权证号为/。

第三条买受人所购商品房的基本情况

第四条

该商品房所在楼栋主体建筑结构为，建筑层数层，其中地上层，地下层。

买受人购买的商品房（以下简称该商品房）为座落于/第[幢][单元][层]号房屋（地址最终以房屋所有权登记的地址为准，房屋平面图及位置图见附件一），规划用途为工业厂房。

该商品房__1___（1、合同约定2、产权登记）建筑面积㎡，其中套内建筑面积㎡，共用部位与共用房屋分摊建筑面积㎡（面积最终以产权登记的面积为准。

该商品房共用部位及设施具体约定见附件二）。

该商品房层高为米。

有__/___个阳台，其中/阳台为封闭式，____/____阳台为非封闭式。

第五条抵押情况

第六条

与该商品房有关的抵押情况为：

1。

1、该商品房未设定抵押。

2、该商品房已经设定在建建筑物抵押，抵押权人为/，抵押权登记日期为:

/。

出卖人保证：

该商品房销售已经抵押权人同意，且申请办理预告登记时，抵押权人向登记机构申请办理预购部分在建建筑物抵押权注销登记。

第七条预售款的监管

第八条

买受人应当按本合同约定及时足额将预购商品房的购房款缴入下列预售款监管账户。

该商品房的预售款监管机构，预售款监管账户名称为长沙东湖高新投资有限公司，账号。

预售款应按法律法规的有关规定监管和使用。

第九条计价方式及价款

第十条

出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：

1．按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）元/㎡，总房价元（￥元）。

2．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币元/㎡，总房价元（￥元）。

3．按套（单元）计算，该商品房总价款为（人民币）

（元）。

第十一条付款方式及期限

第十二条

买受人按下列第种方式按期付款：

1.一次性付款：

2.

首付款（含定金）元（）于本合同签订之日支付，剩余房款元（￥）于支付。

2．银行按揭贷款或公积金贷款：

买受人以银行按揭方式付款的，应于向出卖人交付首期房款（含定金）计元（￥/），剩余房款元（￥）向申请贷款，出卖人应协助办理。

买受人应在接到出卖人通知之日起3日内，将申请办理银行按揭所需的全部资料提交，在接到出卖人或贷款人通知后_7__日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第七条处理。

买受人以公积金贷款方式付款的，应于/向出卖人交付首期房款（含定金）计/元（￥/），剩余房款/元（￥/）向/公积金中心申请贷款，出卖人应协助办理。

买受人应在接到出卖人通知之日起__/_日内，将申请公积金贷款所需的全部资料提交，在接到通知后__/_日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第七条处理。

因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到通知之日起/日内，以自有资金或/支付，不承担本合同第七条约定的违约责任；逾期___/_日，出卖人有权解除合同，并/日内及时将已付款及同期银行利息退还给买受人。

因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择以下第/种方式：

（1）合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。

（2）买受人在/日内有权解除本合同，合同解除后/日内出卖人应退还已付款及同期银行利息。

因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在/日内以自有资金或/支付。

逾期，任何一方均可单方解除合同，在合同解除后/日内，出卖人应将已付款及同期银行利息退还给买受人。

3．其他方式/

首付款（含定金）/元于支付。

剩余房款/。

第十三条买受人逾期付款的违约责任

第十四条

买受人未按本合同的约定时间付款，双方同意按下列第1种方式处理：

1．按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期未超过60日，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过60日，出卖人有权解除合同。

出卖人解除合同的，买受人按应付款的3％向出卖人支付违约金。

买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应不小于

（1）项中的比率）的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额确定。

2．/。

第十五条交付时间及条件

第十六条

（一）出卖人应当在____年_月___日前向买受人交付该商品房。

（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、3项所列条件：

1、已经竣工验收备案；

2、满足第九条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件；

3、满足附件六中的约定标准。

该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和本地区有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。

第九条本项目内相关设施、设备的交付时间与使用条件

（一）城市基础设施

1、供水：

___年___月____日达到接通条件；

2、供电：

___年__月___日达到接通条件；

3、电话通信：

交付时线路敷设到户；

以上第3项需要买受人自行办理开通使用手续。

如果在约定期限内未达到交付使用条件，双方同意按照下列第__3__种方式处理：

（1）以上设施中第1、2项在约定期限内未达到交付条件的，出卖人按本合同约定承担逾期交付的违约责任；

（2）出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款　/　　％的违约金，并采取措施保证相关设施于　/　　日之内达到交付条件。

届时仍不能达到交付条件的，买受人有权要求退房和给予赔偿，出卖人赔偿金额为　　　　/　　　　　　；

（3）若在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

由出卖人负责完善。

（二）公共服务设施（包括但不限于建设工程规划许可证附件及附图中载明的公共服务设施配套建设指标）

1、公共绿地：

_____________________________；

2、小区内非市政道路：

_____________________；

3、物业服务用房：

________________________；

4、____________________________/___________________。

以上设施如果在约定期限内未达到交付使用条件，双方同意按照下列第___3_种方式处理：

（1）出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款　/　　％的违约金，并采取措施保证相关设施于　/　　日之内达到交付条件。

届时仍不能达到交付条件的，买受人有权要求退房和给予赔偿，出卖人赔偿数额为　　　　/　　　　　　；

（2）每逾期一项，出卖人按日支付　/　　元违约金于买受人；

（3）由出卖人负责完善。

（三）商业配套设施建成的时间

1、幼儿园：

___/__年___/_月___/_日前竣工；

2、会所：

___/__年___/_月___/_日前竣工；

3、购物中心：

_/___年_/___月__/__日前竣工；

4、/。

以上设施如果在约定期限内未竣工，双方同意按照下列第/种方式处理：

（1）出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款　　/　％的违约金，并采取措施保证相关设施于　/　　日之内达到交付条件。

届时仍不能达到交付条件的，买受人有权要求退房和给予赔偿，出卖人赔偿数额为　　　　/　　　　　　；

（2）每逾期一项，出卖人按日支付/元违约金于买受人；

（3）/。

公共服务设施与商业配套设施，没有明确约定交付使用时间的，其竣工时间不迟于本项目最后一期竣工交付的时间。

关于本项目内相关设施、设备的具体约定见附件三。

第十条交接手续

（一）该商品房达到第九条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的5日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。

双方进行验收交接时，出卖人应当出示满足第八条约定的证明文件。

出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第八条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十一条处理。

（二）查验房屋

1、买受人应在收到书面通知后15日内，办理该商品房的交接手续。

2、出卖人承诺买受人在办理交接手续前有权对所购买的该商品房进行查验，而且不以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验该商品房的前提条件。

3、查验该商品房时，买受人对以下除该商品房主体结构和地基基础外的房屋质量缺陷提出异议的，由出卖人按照国家和地方有关工程质量的规范和标准自查验该商品房之次日起__90日内负责修复，并承担修复费用，修复完成后再行交付。

因质量缺陷给买受人造成损失的，出卖人应当予以赔偿。

（1）天面渗水、滴漏；

（2）墙面、厨房、卫生间地面渗漏；

（3）墙面、顶棚抹灰层脱落；

（4）地面空鼓开裂、大面积起砂；

（5）门窗翘裂、五金件损坏；

（6）管道堵塞；

（7）卫生洁具开裂、漏水；

（8）灯具、电器开关失灵；

（9）防盗及对讲系统失灵；

（10）/。

房屋质量严重影响买受人对房屋的正常使用的，出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准自查验该商品房之次日起__90___日内负责修复，并承担修复费用；若由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十一条处理。

修复后或经多次维修仍存在严重影响买受人正常居住使用的质量问题的，买受人有权退房。

买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自退房通知送达之日起__30_日内退还全部已付款，并按照同期银行存款利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。

（三）查验该商品房后，买受人对出卖人所交付的商品房无异议，双方应当签署商品房交接单。

由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

（1）出卖人不承担任何延迟交房的后果，买受人截止最后房屋交付日仍未到出卖人指定的地点办理房屋接收的，视为房屋验收合格且出卖人已切实履行房屋交付义务，该房屋的风险责任转由买受人承担，且与该房屋有关的物业管理费等费用自最后交付日届满起开始计算并由买受人承担。

（2）买受人办理房屋接收手续逾期15日内（包括15日），买受人应按日向出卖人支付总房款万分之一的逾期收房违约金。

逾期超过15日，出卖人有权解除合同，自出卖人书面通知解除合同之日起，本合同解除，买受人按总房款的百分之三向出卖人支付违约金；出卖人不解除合同的，买受人按日向出卖人支付总房款的万分之一的违约金，直至正式完成房屋交接手续；给出卖人造成损失的由买受人承担赔偿责任。

第十一条逾期交房责任

除不可抗力外，出卖人未按照第八条约定的时间和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第__1__种方式处理：

1、按照逾期时间，分别处理：

（1）逾期在_60日之内（该时限应当与第七条第1

（1）项中的时限相同），自第八条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款__万分之一___的违约金（该违约金比率应当不小于第七条第1

（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起__30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。

（2）逾期超过_60日（该时限应当第七条第1

（2）项中的时限相同）后，买受人有权退房。

买受人退房的，应当书面通知出卖人。

出卖人应当自退房通知送达之日起__30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的__百分之三___向买受人支付违约金。

买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第八条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款__万分之一___（该违约金比率应当不小于第七条第1

（2）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起__30___日内向买受人支付违约金。

2、_若因买受人原因，致使房屋逾期交付的，应当由买受人按照本合同第十条第（三）款的约定承担逾期办理房屋交接的违约责任。

第十二条销售和使用承诺

1、出卖人销售承诺：

销售的商品房没有权属纠纷、债权债务纠纷及其他受到交易限制的情况；

不分割拆零销售商品住宅；不采取返本销售或者变相返本销售的方式、不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售商品房；不擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质；按照规划用途建设、出售商品房和办理房屋登记。

商品房销售广告及宣传材料的内容对商品房规划范围内房屋及相关设施所作说明和允诺具体明确、对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，视为合同内容。

该商品房没有销售给除本买受人以外的其他人，并已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人（如：

该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常使用的情况），详见附件四。

如因出卖人隐瞒上述情况，导致买受人不能实现合同目的，不能办理房屋登记或发生权属纠纷或其他纠纷的，买受人有权要求出卖人支付不低于本合同总价款一倍的赔偿金，并有权退房。

买受人退房的，应当书面通知出卖人。

出卖人应当自退房通知送达之日起10日内，将买受人已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给买受人。

2、买受人使用承诺：

买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。

除本合同、补充协议及其附件另有约定外，买受人在使用该商品房期间，有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。

3、买受人不得在房屋内从事有大气污染、水污染、固体废弃物污染或噪音污染的研发或生产活动；买受人在该商品房内的装修、生产研发等活动必须遵守国家及地方制定颁布的消防、环保等法律法规，严格按照丁类厂房标准使用。

厂房投入使用前应根据国家及地方法律法规，报消防、环保部门审批，由此引起的法律纠纷由买受人自行承担解决；由于买受人违反相关法律、法规而引起周边业主或开发商、物业公司受到损害的，买受人须承担全部赔偿责任。

第十三条民用建筑节能措施

该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求，并向买受人明示所售商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息。

未达到标准的，出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施，并承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。

建筑节能的基本要求（具体要求详见附件五）：

外墙保温形式为/保温，主要保温材料为/，设计保温材料厚度为/mm；屋面采用/，主要保温材料为/，设计保温材料厚度为/mm；底部自然通风的架空楼板主要保温材料为/，设计保温材料厚度为/mm；门窗采用/窗；入户门采用/门；空调冷热源类型为：

/机组；可再生能源利用方为：

/；本建筑满足节能/%标准规定。

第十四条共有权益的约定

买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他买受人的合法权益。

对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利而不履行义务。

双方对共有权益的约定如下：

1、该商品房所在楼栋的屋面使用权归本楼栋全体业主共有；

2、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归本楼栋全体业主共有；

3、该商品房所在建筑区划内的道路（属于城镇公共道路的除外）、绿地（属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）、占用全体业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位物业服务费用归全体业主共有；

4、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分归全体业主共有；

5、_________________________/__________________________________。

第十五条规划变更的约定

出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。

双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率及基础设施、公共服务设施、绿化率等规划许可内容变更的，出卖人应当及时将变更内容书面告知买受人，并应当取得规划行政主管部门的批准。

如规划变更，买受人选择退房的，应当书面通知出卖人。

出卖人应当自退房通知送达之日起__30__日内退还买受人已付房款，并按照__同期银行存款__利率付给利息。

买受人选择不退房的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：

另行签订补充________。

第十六条设计变更的约定

（一）经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人。

1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

2、供热、采暖方式；

3、______________________________/__________________________。

出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

（二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。

买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。

（三）买受人选择退房的，应当书面通知出卖人。

出卖人应当自退房通知送达之日起__30__日内退还买受人已付房款，并按照__同期银行存款___利率付给利息。

买受人选择不退房的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：

________________另行签订补充协议__________________。

第十七条房屋质量的约定

（一）出卖人承诺交付的房屋主体结构和地基基础合格，经检测不符合标准和设计要求的，买受人有权退房。

买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自退房通知送达之日起__30____日内退还全部已付款，并按照___同期银行存款____利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。

因此发生的检测费用由出卖人承担。

（二）出卖人承诺：

1、交付的该商品房使用合格的建筑材料、构配件和设备；

2、交付的该商品房的装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性规范；

3、交付的该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求；

4、交付的该商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准；

5、_____________________________/_________________________。

如不符合工程质量规范，或其对人体有害物质超过国家强制性标准，危及买受人健康，或出卖人交付的该商品房达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第___/4____方式（可多选）处理：

（1）及时更换、重作、修理；

（2）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；

（3）房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人有权退房。

买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自退房通知送达之日起___/_____日内退还全部已付款，并按照_________/____利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。

因此而发生的检测费用由出卖人承担；

（4）__由出卖人予以完善、支付装饰、设备差价。

具体装饰和设备标准的约定见附件六。

（三）关于室内空气质量的约定：

1、买受人认为商品房室内空气存在质量问题，应在保持买受人对于商品房进场装修（包括材料设备进场等）前的状态下，委托具有CMA资质的检测机构出具检测报告。

经检测该商品房室内空气不符合国家标准的，该检测费用由出卖人承担；否则该检测费用由买受人承担。

2、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，买受人有权退房。

买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自退房通知送达之日起__/日内退还买受人全部已付购房款，并自买受人付款之日起，按照__/利率给付利息，给买受人造成其他损失的，由出卖人承担赔偿责任。

买受人不退房的，出卖人应在负责整改，整改后检测发生的检测费用仍由出卖人承担。

整改期间或因整改导致逾期交付的，出卖人应当承担逾期交付的违约责任。

（四）出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均有权委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。

第十八条房屋保修责任

（一）商品房实行保修制度。

该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

具体内容见附件七。

（二）在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理；没有退房约定的，出卖人应在收到买受人通知后______/____日内履行保修义务，买受人应当配合保修。

买受人对住宅内的设备、设施的正常运行签字认可后，自行添置、改动的设施、设备，以及自行装修的，由于装修造成的质量问题及管道堵塞等，由买受人自行承担维修责任。

若因此造成房屋质量受损或其他用户损失的，均由责任人承担相应责任。

因不可抗力或者买受人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。

出卖人对保修责任有异议的，应在收到买受人通知后______/____日内通知买受人。

双方可委托双方认可且具有资质的监理单位予以裁定，也可委托有资质的建设工程质量检测机构予以检测，所有费用由责任方承担。

在保修期内，买受人发出书面保修通知书_____/_____日内，出卖人既不履行保修义务也不书面通知保修责任异议的，买受人可以自行或聘请他人进行维修，合理的维修费用由出卖人承担。

第十九条物业维修资金交存的约定

签订本合同时，出卖人不得向买受人代收物业维修资金。

买受人购买的商品房为预售