购物中心商场装修管理责任书.docx

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购物中心商场装修管理责任书

装修管理责任书

一、总则

为加强xxxx广场内装修工程的管理，保持良好的工作与经营环境，维护xxxx广场和承租商户的合法权益，根据《装修施工管理规范》，凡承租商户申请装修经xxxx广场审批同意后，签订本责任书一式二份，承租商户、xxxx广场各执一份，并共同遵守。

二、责任范围

1、承租商户必须选择持有政府主管部门颁发的《资质证明》的装修施工单位承建装修工程，如承租商户违反本规定，应承担由此产生的全部责任。

2、承租商户在装修前，装修设计方案由设计单位审核加盖公章，并经承租商户签字盖章确认后报商场物业部审批。

3、装修活动必须保证不影响建筑物结构和使用安全，并严格按照承租商户申请的项目,经商场物业部审批后方可进行,并注意下列行为：

（1）办公区、商铺、仓库不准用作生活居住。

（2）各商铺根据经营需要对经营区域和内部安装设备时，不可损坏楼面或超过楼面允许的荷载，施工前应与商场物业部申报审批，并提供图纸，经有关部门会签后，方可施工。

　　（3）各承租商户应按照楼层的承受负荷要求放置设备和货物，如有超载放置而引起楼层结构损坏，商场有权要求有关承租商户修复到正常状态，由此造成的一切损失责任均由承租商户负责。

　　（4）因使用水、电不当而造成的所有损失由承租商户负责。

　　（5）不得以任何形式占用在租赁合同中明确的公共部位。

　　（6）各承租商户不得在区域范围内基地上的屋面、外墙、设备层搭建和安装设备，若要在外墙或屋顶设置企业标志和广告，应事先向商场物业部书面申请，经协调批准后方可施工。

对于以上行为和其它未经批准私自改变物业结构及用途者，除恢复原样外，商场物业部有权责令承租商户缴付违约金、赔偿金，商户还应该承担由此产生的法律责任。

4、承租商户装修、改动部分发生问题不在开发商和建筑商保修范围以内。

5、承租商户领取《装修施工许可证》之后方可开始施工。

施工时须将《装修施工许可证》及本责任书复印件张贴在装修场地门外正中明显位置，以便于管理、监管和巡查。

6、装修单位施工负责人在商场物业部办理《装修出入证》，施工人员应佩带《装修出入证》，无证人员谢绝入场。

7、承租商户须按商场物业部指定的车辆、货物、人员通道通行。

本商场开业前，装修施工时间７：

００－次日00：

00，如因工期紧需加班的需找现场楼层主管开《施工加班申请单》，经审核通过后放可施工；本商场开业后，施工时间原则为：

19：

00-次日07：

00时。

需加班施工的必须到营运部办理施工手续。

不得擅自延长施工时间，否则商场物业部有权采取措施责令停工。

8、承租商户负责人必须教育施工人员遵纪守法，严禁下列行为：

（1）严禁使用砖头或其他物品顶住电梯、自动门。

（2）严禁将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道（污水、雨水）。

（3）严禁骚扰或影响其他承租商户的正常工作与经营，或造成其他商户投诉和财产损失。

（4）严禁在其它场地前逗留、休息.

（5）严禁在规定的装修时间外施工。

（6）严禁擅自进入地下室和天台，严禁在天台或楼道等公共场所加工作业。

（7）严禁私自在户外接水、电。

（8）严禁将电源线直接接在漏电开关上方，严禁在商场内抽烟或使用电炉。

（9）严禁高空抛物。

9、装修过程中，要进行电焊等明火操作，需施工负责人同操作人员本人持有效的电气焊特种操作证到物管护卫部开具《临时动火许可证》，同派出的监护人员到场后，还需配足够的消防设备，方可动火。

10、室内装修时应先遮盖地漏和其它下水口，以免装修垃圾进入管道。

由于施工造成管道堵塞、渗漏水等，应由承租商户负责疏通、修复、赔偿。

水泥浆、涂料等胶结性建筑材料，不得流入管道，应包装后同装修垃圾一起清运。

装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等，均由承租商户负责修复并赔偿全部损失。

11、严禁在成品地面上直接搅拌水泥砂浆或进行用水等工作。

12、施工人员必须爱护公共设施，对于违反操作规定破坏公共设施（包括楼道、墙面、天台等）的行为，按责任照价赔偿。

13、现场施工必须文明施工，严禁装修垃圾堆放过多，承租商户应及时入袋搬运并按照商场物业部指定的地点和时间进行堆放，否则，商场物业部将指派专人清理搬运，一切费用由承租商户承担。

装修垃圾在搬运过程中不得在地面拖拉造成地面损坏磨花，不得损坏电梯等公共设施，在运输过程中出现散落等现象，请及时清理干净，否则按责任给予处罚。

14、运输装修材料、垃圾需按甲方规定的时间进行运输，不得使用各种客梯、扶梯，只能使用甲方指定的货梯装载按指定的路线运送至施工地点或指定垃圾存放地点。

特殊情况需报商场物业部批准方可使用。

拒不执行的，商场物业部有权禁止其使用；造成损失的，商场物业部将责令其赔偿。

15、其它施工，按商场物业部所划区域、运输路线使用，不得多占、乱占施工场地，不得损坏、污染公共装饰及公共设施、公共区域，超大、超长材料应进入施工场地前分割，以保护楼道、电梯。

若有二个或几个装修单位同时装修或使用电梯，楼道或电梯遭损坏、污染而不能分清责任的，各承租商户要与施工单位共同负责修缮或赔偿。

施工中还应注意成品保护和安全责任。

16、施工队应加强消防工作，遵守消防规定，作业现场应按规范配备灭火器，并做好防火措施。

17、施工人员不得在商场内有吵架、斗殴、吸毒、贩毒、色情、赌博等违法乱纪活动，一经发现，将严肃处理直至交送公安机关。

18、装修时必须在承租场地内封闭进行；避免灰尘、噪音、异味影响公共环境。

装修人员不得侵扰其它商户，不准在楼道内闲逛，不准在其它非承租场地停留。

19、装修完毕，承租商户验收合格后，由承租商户向商场物业部提出验收申请，商场物业部相关部门人员对装修工程进行验收。

20、经商场物业部验收后，如无违章装修或渗、漏、堵、损坏等情况，承租商户在验收单中签字。

如有以上行为，按责任承担赔偿。

21、装修期间，若需搬运任何物资出商场，需凭商户有效证明提前与商场物业部营运部联系，填写《出门条》经商场物业部确认批准后经护卫人员检查无误，方可放行。

22、如承租商户与装修工人因装修问题产生争议，双方按照有关法规自行协调解决。

商场物业部无权处理双方的纠纷，也无权代其中一方对他方履行约束或追缴行为，且也不承担由双方的纠纷产生的任何后果。

23、商户装修人员装修撤离现场时，必须清理所有垃圾，关闭电源，并将易燃易爆物品带离商场，同时自身贵重物品随身携带。

做到“三清”清电源、清火种、清不安定因素。

24、退场：

施工完毕，施工单位应负责清扫施工现场、生活垃圾及相邻公共区域的卫生，商场物业部检查在验收单中签字，方可退场。

25、尽管商场物业部在每一环节都有检查，但在其后仍发生因装修引起的工程问题，一概由承租商户自行负责。

三、处罚办法

对违反本协议书任何违章装修行为，商场物业部均有权责令整改，并予以如下处理：

　1、责令停工。

　2、责令恢复原状。

　　3、扣留或没收工具。

　　4、停水、停电。

　　5、赔偿经济损失。

　　6、处200元以上违约赔偿，直到追究法律责任。

　　7、1-6项可同时并处。

　　8、商场物业部有权视违章情节轻重，拒绝装修施工公司进入商场施工。

出租方：

xxxx广场承租方：

签字：

签字：

盖章：

盖章：

年月日年月日