机房管理制度.docx

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机房管理制度

机房管理制度

1．变配电室、水泵房、各楼层设备机房、竖井等，是工程班重要设备场所，也是最容易出重大事故的地方。

因此机房内的操作人员，必须持有劳动部门颁发的操作证。

2．工程班应加强对各机房的管理，建立、健全严格的岗位责任制和设备操作规程，并要求操作人员对设备运行情况进行详细记录和执行严格的交接班制度，以确保设备设施的安全和正常运行。

3．各设备机房、中控室值班室必须注重内部的清洁工作，保持室内整齐，无卫生死角。

4．无人值守机房、竖井等必须上锁。

5．值班人员不得私自允许他人入内，不得在值班室内会客，对强行入内者有权制止。

6．不得将食品及非工作物品带入机房。

7．要定期打扫机房内的卫生，随时清理检修后的杂物，保持机房内良好的环境。

8．机房内机电设备由运行人员负责操作，其他人不得操作，除须检查或意外紧急事故，未经专业工程师同意。

9．不得随意打开或关闭系统中所有的电气开关及阀门，不得随意拆卸任何设备零件。

10．不得擅自改动机房线路、器材。

若需改动或临时接线，要经过专业工程师批准，再由专业电工接线，严禁非电工操作。

11．临时线路要有可靠的安全措施，进入水池内操作时必须采用符合规定的低压安全照明。

12．所有相关规章制度，张贴于值班室内明显位置。

13．经常保持机房消防设施的完好齐备，保证应急灯在停电状态下能正常使用。

青岛宏正物业管理有限公司

机房安全防火管理规定

1．认真执行国家消防法规，严格遵守物业管理处相关制度。

机房内严禁吸烟，严禁动用明火，严禁闲杂人员入内或会客，机房内要保持良好通风。

2．严格遵守操作规程，密切监视设备运转，定期检查维修设备。

配电室值班人员应认真监护电压负荷的变化情况；定期清扫变压器、开关柜等，防止灰尘造成短路。

3．坚持执行倒闸操作规程，必须一人操作一人监护。

4．严禁约时送电、停电，严禁非电气管理人员下达停送电指令，严禁违章维修电气设备。

5．每年在雨季之前要对避雷器进行检查；逢重大节假日或重大活动之前要全面检修线路和设备设施。

6．电机电闸等设备必须保持干燥、清洁，各种机器设备和电机附近不准堆放可燃易爆物。

7．碎料、刨花、锯末等易燃物要随时清扫，禁止在机房内存放。

8．机房内不得过量存放木料、油漆、松香水、油料等易燃材料，不得存放其他易燃易爆物品。

9．各岗位要熟悉各种消防器材性能、使用方法及器材摆放位置，发现火情应根据情况采取灭火措施，及时报有关领导及保安部，并保护好现场，协助查清起火原因。

10．爱护消防器材，保持灭火器清洁，禁止随意挪动、遮挡消防器材。

11．凡违反本规定者，按物业管理处消防管理规章有关规定处理。

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配电房管理制度

配电房是整个物业的供电中心，是物业的心脏部位。

为加强管理，确保运转正常，特制定以下制度：

1．配电房全部机电设备，由水电管理班负责管理，停送电由值班电工操作，非值班电工禁止操作，无关人员禁止进入配电室，非管理处人员须经主任许可才能进入。

2．值班员必须持证上岗，熟悉配电设备状况、操作方法和安全注意事项。

3．保持良好的室内照明和通风，墙上配挂温度计，室温控制在摄氏35度以下。

4．值班员应密切注意电压表、电流表、功率因数表的指示情况；严禁变压器、空气开关超载运行。

5．做好运行记录，每班每两小时抄表一次，并巡查设备运行情况。

巡查内容：

房内有否异味，记录电压、电流、变压器温度、电表读数，检查屏上指示灯、电器运行声音，补偿柜运行情况等，发现异常，及时修理与报告。

6．供电器操作开关设明显标志，停电拉闸，检修停电，要挂标志牌。

非有关人员严禁动手操作。

7．配电设备的倒闸操作由值班员单独进行，其他在场人员只作监护，不得插手；严禁两人同时倒闸操作，以免发生事故。

8．配电房内设备及线路改变要经管理处主任同意，重大改变报公司领导批准。

9．做好配电房的防水、防潮工作，堵塞漏洞；严防小动物进入配电房。

10．操作及检修时必须按规定使用电工绝缘工具、绝缘靴、手套等。

11．严格执行各种设备的安全操作规程，严禁违章操作。

12．加强管理，节约电能，降低成本。

13．经常保持配电房地面及设备外表清洁无尘。

14．因故须停某部份负荷时，应提前一天向使用该部份负荷的用户发出停电通知。

15．对于突发性的停电事故应向用户作出解释。

16．经常保持配电房消防设施的完好齐备，保证应急灯在停电状态下能正常使用。

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发电机房管理制度

1．操作人员必须熟悉发电机的基本性能和操作方法，发电机运行时，应作

经常性的巡视检查。

2．发电机由专人操作，专人维护，非工作人员严禁入内。

3．严格遵守操作规程，开机前要对燃油箱油位、润滑油位、冷却水位、直流电源等进行检查，如无异常，方可开机。

4．发电机开启后，要注意观察各种数据是否正常，机器声音有无异常，做到心中有数。

5．定期试机运行，每15天空载试运行一次，运行时间10至15分钟，认真填写《发电机运行记录》。

6．故障停电，值班人员需马上到发电机房观察发电机的运行情况，并在《发电机运行记录》上作好记录。

7．定期清扫发电机房，保证机房和设备的整洁。

发现漏油漏水现象应及时处理。

8．平时应将发电机置于自动起动状态。

9．保持发电机房消防设施的完好齐备，保证应急灯在停电状态下能正常使用。

10．严格执行发电机定期保养制度，做好发电机运行记录和保养记录。

11．发电机如有重大隐患，及时报告上级领导和有关负责人。

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临时用电管理规定

为加强用电管理并保证用电安全，对临时用电作出如下规定：

1．临时用电者，必须向管理处提出申请，经批准后方可接驳使用。

2．临时用电必须在管理处指定的开关处接驳电线，所用的电线、开关、插座要绝缘良好，线径合理，容量适当，电线放置安全可靠，对行人、外观无不良影响。

3．临时用电结束，须报管理处，经管理处检查对所用的电源开关无损坏后，才能拆除所接的电线，恢复原样。

4．对不申请临时用电或违章用电者，管理处有权制止其用电。

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水泵房管理制度

水泵房是提供大厦（小区）生活、消防用水的关键部位，直接关系到业主（用户）生活和生命财产的安全。

为明确职责，管理好水泵房，特制定如下制度。

1．水泵房、地下水池、屋面水箱、消防水系统、设备等，由水电管理班负责监控、定期保养、维修、清洁、定期记录。

2．水泵房内机电设备由水电管理班人员负责，由值班人员操作，无关人员不得进入水泵房。

3．消防泵、生活泵、恒压泵、污水泵在正常运转下，选择开关应放在自动位置，所有操作标识简单明确。

4．生活水泵每周至少轮换使用一次。

5．消防泵按《供水系统维护保养规定》定期检查，每月进行一次“自动、手动”操作检查，每年进行一次全面检查。

6．观察水池水位，认真检查进水阀是否正常工作。

7．泵房每周打扫一次，泵及管道每月检查擦洗一次。

8．水池入孔需有盖密封并加锁，透气孔需用窗纱包扎上，钥匙由水电管理员保管。

9．所有水箱、水池必须定期清洗、消毒，进行水质检查化验，化验结果交管理处存档。

10．保证生活供水泵的正常运转，定期检查泵的运转情况，主接触器触点应定期检查。

11．水泵房及地下水池、消防系统的全部机电设备必须定期保养、维修、清洁，定时进行巡回检查，了解设备的运转情况，及时发现故障隐患和消防隐患并及时处理，认真做好记录。

12．认真巡查水泵房压力表的读值，如超出规定值，需进行泄压。

13．经常保持水泵房消防设施的完好齐备，保证应急灯在停电状态下能正常使用。

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用水、供水管理规定

为保证向租户供应符合卫生标准的生活用水，加强供水管理，达到节约用水、满足租户需要之目的，本着“节约开支，反对浪费”的原则，对用水和供水进行科学管理，特规定如下：

1．管理处水电管理班应及时对供水系统巡视维护，杜绝滴、跑、冒、漏水现象。

2．加大宣传力度，使人人都树立起“珍惜水资源”的良好意识。

3．水电管理部在进行供水系统维修时，应关掉供水总阀，禁止带水操作。

4．及时使用先进的节水水阀，减少人为造成的水资源浪费。

5．地下贮水池、天面水箱（生活水池）每年应彻底清洗两次，清洗由专业公司进行，并送水质样品（或由水务局取样）到市政府有关部门检验，水质必须合格并取得水质化验报告存档。

6．水箱检查孔应加盖上锁、透气孔要加纱网密封。

7．管理处每月要对公共用水量进行分析，发现用水异常应查明原因，杜绝用水浪费现象。

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消防监控中心管理制度

1．消防控制中心实行全天24小时专人轮流值班制，并填写好值班记录

2．消防重地，无关人员严禁入内，外单位因公进入须经主任或公司领导批准，由主管领导、工程师或技术人员带领进入。

3．监控中心的轮值人员必须具备高度的警觉性和高度的责任心，能熟练操作设备。

4．控制中心配备的办公设施、设备、仪器、仪表、工具、通讯工具、图纸、资料、备品、备件不经主任同意任何人不得外借。

5．消防监控中心的设备外观不附有灰尘为合格。

6．值班人员在工作期间不得擅自离开工作岗位，如有特殊情况，应由其他轮值人员顶替方可离开。

7．监控中心的设备出现故障当班人员无法排除时，应第一时间报告管理处主任，联系技术人员前往维修。

8．值班人员在监控中心不准吸烟、喝酒、会客，不准进行其他与工作无关的活动，保持室内清洁卫生。

9．经常保持消防监控中心消防设施的完好齐备，保证应急灯在停电状态下能正常使用。

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动火安全操作规程

一、动火前先通知管理处相关部门。

动火必须做到“七不、四要、一清”。

动火后要认真检查现场，防止留下火种而引起着火。

二、动火前“七不”：

（一）防火、灭火设施不落实不动火。

（二）周围的易燃杂物未清除不动火。

（三）附近难以移动的易燃的容器结构未采取安全防范措施不动火。

（四）凡盛装过油类等易燃的容器、未经洗刷干净、排除残有的油质不动火。

（五）在储存在易燃、易爆物品的场所，未经排除易燃、易爆物的不动火。

（六）在高空进行焊接或切割作业时，下面的可燃物品未清理或未采取安全防护的不动火。

（七）未有配备相应的灭火器材不动火。

三、动火中“四要”：

（一）动火前要指定现场安全负责人。

（二）现场安全负责人和动火人员必须经常注意动火情况，发现不安全苗头时，要立即停止动火。

（三）发生火灾爆炸事故时，要及时扑救。

（四）动火人员要严格执行安全操作规程。

四、动火后的“一清”

动火人员和现场责任人在动火完成后，应彻底清理现场火种，然后才能离开现场

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消防控制中心管理制度

一、消防重地，无关人员严禁入内，外单位因公进入须经主任或公司领导批准，由主管领导、工程师或技术人员带领进入。

二、外来人员须登记，并遵守室内制度，不得随便操作任何开关按钮。

三、控制中心实行专人24小时值班负责制，并填写好值班记录。

四、控制中心配备的办公设施、设备、仪器、仪表、工具、通讯工具、图纸、资料、备品、备件不经主任同意任何人不得外借。

五、室内禁止吸烟，保持清洁卫生。

青岛宏正物业管理有限公

消防安全管理规定

一、实行防火安全岗位责任制，主任为大楼的消防安全责任人，部门主管为部门的消防安全责任人，班长为班组消防安全责任人，员工为岗位消防安全责任人。

二、落实物业服务合同中约定的消防安全事项，落实专（兼）职消防安全员，并使员工掌握必备的消防知识和技能。

三、消防安全员负责建立防火档案。

四、新员工必须进行消防培训后方可上岗。

五、主要节日前由大楼的消防安全责任人组织相关部门对本物业管理区域内的公共部位开展节日消防安全检查，及时发现（记录、报告）和消除火灾隐患，确保疏散通道、安全出口和消防车通道畅通。

同时，根据公安部门下达的整改要求，及时整改火灾隐患。

六、定期对物业管理区域内配置的消防设施进行检查、维护，确保其完好有效。

七、办公室负责每天巡检各施工现场，检查装修公司是否违反消防安全有关规定；防火重点部位（主要机房、燃气房、危险品仓库等）应有明显标志，由指定负责人每天巡检。

八、制定防火、灭火方案以及火灾发生时人员疏散、逃生等应急预案，并定期开展消防演练。

九、发现租户违反消防法律、法规的，应及时进行劝阻、制止，并填发《通知单》。

对逾期不整改的，应及时报告业主委员会、公安部门。

十、发现火灾应及时报警，积极组织扑救，并保护火灾现场，协助火灾原因调查。

消防系统运行管理规定

一、消防控制中心24小时配备值班人员，消防系统设备设施应齐全、完好、无损，可随时启用。

二、消防管理人员应掌握消防设施及消防器材的使用方法，按相关管理制度维护，保养和使用消防设施及消防器材。

三、组织开展消防法规及消防知识的宣传教育，明确各区域防火责任人。

四、紧急疏散通道应畅通，在大楼明显处设立消防疏散示意图，配置应急照明设施，引路标志应完好，并按消防部门规定，定期配合进行消防应急预案演练，并保存演练记录。

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