赤峰市房地产市场调研详解.docx

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赤峰市房地产市场调研详解

赤峰市房地产市场调研

第一章、赤峰城市概括

一、基本概括

二、经济运行状况

三、城市规划要点

第二章、赤峰房地产市场

一、市场综述

二、赤峰市房地产特点

三、赤峰房地产市场调研

第三章、房地产消费市场研究

第一章、赤峰城市概括

一、基本概括

1、地理位置

赤峰市位于内蒙古自治区东南部、蒙冀辽三省区交汇处，东、东南与通辽市和辽宁省朝阳市毗邻，西南与河北承德接壤，西和北部与锡林郭勒盟相连。

“赤峰”因城区东北角有一座赭红色的山峰而得名。

区位优势：

赤峰市处于内蒙东四盟和辽西产业区的中心部位，是内蒙东部与津京翼地区和东北地区的重要门户。

2、行政区划

全市总面积90275平方公里，东西最宽375公里，南北最长457.5公里。

赤峰市辖3个市辖区、2个县、7个旗——红山区、松山区、元宝山区、新城区、巴林左旗、巴林右旗、阿鲁科尔沁旗、翁牛特旗、喀喇沁旗、敖汉旗、克什克腾旗、林西县、宁城县。

城区优势：

行政区域规划合理，各个区域优势明显，市政府入住新城区，新城价值潜力日益凸显。

3、人口

2000年，据第五次全国人口普查数据：

赤峰市总人口4435737人。

其中：

红山区318512人、元宝山区297035人、松山区538176人、阿鲁科尔沁旗297090人、巴林左旗332550人、巴林右旗174275人、林西县235947人、克什克腾旗242957人、翁牛特旗464211人、喀喇沁旗362458人、宁城县591684人、敖汉旗580842人。

有蒙古、汉、回、满等30个民族，其中蒙古族人口82万。

人口优势：

民族多样化，而且人口总数量逐渐增多，人口素质不断加强，居住数量与居住要求不断提高。

4、交通状况

赤峰地处东北与华北经济区的结合部，是环渤海经济圈的重要组成部分，地理位置独特，交通便利，很容易接受北京、天津、沈阳、大连等几个中心城市的辐射。

A、航空：

赤峰机场有到北京、呼和浩特、沈阳、大连、天津、上海，等地的航班往返。

B、铁路：

赤峰站位于市区南部、昭乌达路的最南端，目前正在规划建设赤（峰）凌（源）高速铁路、赤（峰）通（辽）高速铁路。

C、公路：

赤峰长途汽车站就位于松山区铁路桥东侧，111国道穿境而过。

赤峰至北京、天津、秦皇岛、石家庄、哈尔滨、沈阳、唐山、锦州、朝阳、青岛、大连、济南、齐齐哈尔、郑州、西安、福鼎、呼和浩特、包头、锡林浩特、保定、邯郸、霸州、白沟、淄博等地均有车直达。

目前，赤峰市已建成了通（辽）赤（峰）高速、赤（峰）大（板）高速，已开工建设赤（峰）朝（阳）高速、赤（峰）承（德）高速等多条高速公路。

交通优势：

交通便利111国道、205省道、306国道方便快捷抵达北京、沈阳、天津等城市。

5、主要资源

A、矿产资源：

矿产资源丰富，矿种70余种，矿床和矿（化）点1200余处。

主要有煤炭、金、铁矿石、铜、铅、锌、锡等、萤石、水晶、叶腊石、膨润土，石灰岩、珍珠岩、松脂岩、优质砖瓦粘土、硅石、重晶石、滑石等。

市政府及自治区政府引起极大重视。

B、土地资源：

土地资源丰富，地貌形态多样化，地势西高东低。

土地资源特点：

地处内蒙古高平原向松辽平原过渡地带，北部为大兴安岭南段山地，燕山山系的七老图山屏于西部，努鲁尔虎山呈于东南侧，构成了三面环山的半环形。

C、旅游资源：

白音敖包、巴林右旗赛罕乌拉晋升为国家级自然保护区。

资源优势：

赤峰市矿产、土地资源极为丰富，被评为“中国有色金属之乡”。

环境优势：

市政府以“中国优秀旅游城市”为目标，打造了红山国家森林公园保护区、南山风景区、英金河等，依托地区良好的山水生态格局和文化资源，营造高品质、高标准楼盘。

北京市区至赤峰地界仅315公里，被称为“北京后花园”，

二、经济运行状况

1、综合

全年地区生产总值752.39亿元,按可比价格计算，比上年增长18.3%。

其中，第一产业增加值143.55亿元，增长8.8%；第二产业增加值375.21亿元，增长25.3%；第三产业增加值233.63亿元，增长15.6%。

按常住人口计算，人均生产总值17242元，按当年平均汇率折算达2483美元，比上年增长18.8%。

从产业结构看，三次产业比例由上年的20.6∶47.5∶31.9调整为19.1∶49.9∶31，第二产业比重上升2.4个百分点，一、三产业比重分别下降1.5和0.9个百分点；从增长速度看，第二产业达到25.3%，居三次产业之首，分别高于一、三产业16.5和9.7个百分点；从工业化进程看，工业增加值占生产总值的比重达44.1%，比上年提高2.1个百分点，工业化率由上年的2.04提高到2.31；从贡献情况看，三次产业对经济增长的贡献率分别为10%、58.8%和31.2%，第一、二产业分别较上年提高4.5和0.2个百分点，第三产业下降4.7个百分点；从拉动增长情况看，三次产业分别拉动经济增长1.8、10.8和5.7个百分点，第二产业高于一、三产业9和5.1个百分点。

居民消费价格总水平（CPI）比上年上涨5%，其中食品类价格上涨13.5%。

其他消费品和服务类价格指数保持基本稳定或略有上升。

生产和建设领域价格上涨明显，原材料、燃料及动力购进价格上涨11.7%，工业品出厂价格上涨12.5%，固定资产投资价格上涨8.1%。

国民经济和社会发展中存在的主要问题和困难：

经济下行压力进一步加大。

受金融危机影响，部分企业生产经营出现困难，经济增长明显放缓。

产业发展的结构性矛盾凸显。

产业结构单一、链条短、层次低、规模小，优势特色产业抗风险能力不强，传统产业发展比较缓慢，新兴产业仍未有大的突破。

城乡居民持续增收难度加大。

部分农产品价格持续走低，农村牧区劳动力外出务工受阻，企业用工需求减弱，就业与再就业压力增大。

涉及群众切身利益的问题有待进一步解决。

部分群众生活还比较困难，上学、就医、住房、社会保障及城市管理等方面还存在一些问题。

2、运行环境

近几年来，随着我市城市规模的不断扩大，城市化水平不断提高，人民生活水平也发生了翻天覆地的变化，赤峰市始终坚持以“规划为先”的原则，改善经济运行环境，不断招商引资，对外开发执行实施若干优惠政策（包括税收优惠政策、实行土地优惠政策、收费优惠政策等），受到国家西部大开发（包括赤峰）优惠政策影响，不断加大建设资金的投入力度，优先安排建设项目，加大金融信贷支持，营造城市良好的经济环境与投资环境，给外来投资商提供了各项优惠政策与投资环境。

此外，受到国家振兴东北老工业基地优惠政策（税收），提高固定资产折旧率，缩短无形资产摊销年限，等等优惠政策。

赤峰市经济环境良好，不同程度受到国家相关战略政策的影响和支持，为赤峰市发展创造了良好的投资与经营环境。

3、总体经济状况

◆国民经济保持快速增长，全市生产总值（GDP）、人均生产总值都呈逐年增长态势；

◆近年来，三大产业全面增长，服务业增速较快。

工业：

“十五”期间，赤峰市工业经济发展突飞猛进，优势产业活力彰显，到“十五”期末，赤峰市工业增加值突破了100亿元大关，实现了“十五”计划翻一番的目标。

全年全部工业增加值332.08亿元，比上年增长26.2%。

其中规模以上工业（年销售收入500万元以上工业企业）增加值280.59亿元，增长28.1%。

按企业规模、经济类型、轻重工业分，大中型工业完成145.61亿元，增长16.7%，小型工业完成134.98亿元，增长44%；国有及国有控股企业完成95.49亿元，增长16.7%，其他类型企业完成185.1亿元，增长35.1%；轻工业完成36.24亿元，增长21.1%，重工业完成244.34亿元，增长29%。

小型工业企业、其他类型企业、重工业增速快于轻工业、大中型工业企业和国有及国有控股企业。

从主要增长因素看，一是重点行业贡献突出。

冶金、能源、食品、医药、建材、纺织、化工和机械八大重点行业实现工业增加值271.7亿元，增长27.1%，对规模以上工业的贡献率达94.3%，拉动规模以上工业增长26.5个百分点。

其中冶金行业实现增加值152.8亿元，增长30.9%，对规模以上工业的贡献率为59.3%，拉动规模以上工业增长16.6个百分点。

二是新建企业拉动作用增强。

47户新建企业完成产值100.1亿元，对规模以上工业产值增量贡献率为25.4%，拉动规模以上工业增长11.2个百分点。

三是重点企业运行良好。

35户重点工业企业完成产值373.7亿元，比上年增加83.6亿元，对规模以上工业产值增量贡献率为35.3%，拉动规模以上工业增长15.5个百分点。

建筑业：

全年建筑业完成增加值43.13亿元，比上年增长20.3%。

全市具有资质等级的建筑施工企业133个，比上年增加16个。

施工企业房屋建筑施工面积896.72万平方米，竣工房屋面积698.84万平方米，分别比上年下降17.8%和24.7%，房屋建筑竣工率77.9%。

资质等级建筑企业实现利润3.9亿元，实现税金3.44亿元，分别比上年下降15.9%和23.9%。

第三产业：

赤峰第三产业（服务业）结构不断优化，从业人数与相关企业不断增多，第三产业经济结构呈现多元化发展，第三产业逐渐成为国民经济的重要产业。

其中发展最快、从业人员增长最快的行业分别是信息传输计算机和软件业、房地产业、租赁和商务服务业，增速分别为4208.1%、592.3%、263.1%。

旅游业：

赤峰市要把旅游业作为第三产业发展重点，全年共接待境内外游客472.1万人次，比上年增长14.6%，其中:

海外游客2.7万人次,国内游客469.4万人次。

旅游业总收入实现50.1亿元，增长22.8%。

其中国际旅游创汇1230万美元，国内旅游收入49.12亿元。

国内贸易：

全年社会消费品零售总额239.86亿元，比上年增长24.8%。

分城乡看，市的消费品零售总额126.34亿元，增长25.8%；县的消费品零售总额63.67亿元，增长24.4%；县以下49.85亿元，增长22.8%。

分行业看，批发业零售额61.58亿元，增长24.6%；零售业零售额138.65亿元，增长24.9%；住宿和餐饮业零售额30.01亿元，增长25.2%；其他行业9.63亿元，增长23.1%。

固定资产投资：

全年全社会固定资产投资完成517.17亿元，比上年增长22.2%。

其中规模以上投资（城乡50万元以上项目）完成507.08亿元，增长22.2%。

按经济类型分，国有经济单位投资180.58亿元，增长24.2%；集体经济单位投资21.02亿元，增长163.4%；有限责任公司投资148.4亿元，增长13.1%；其他经济类型单位投资157.08亿元，增长20.2%。

按项目隶属关系分，地方项目完成投资438.96亿元，增长23.3%；中央项目完成投资22.17亿元，增长10.6%。

从产业投资结构看，一、二、三产业分别完成投资84.29、247.71和175.09亿元，分别占规模以上投资的16.6%、48.9%和34.5%，第一产业所占比重同比上升5.6个百分点，二、三产业分别下降3.5和2.1个百分点。

从行业投资看，工业投资完成236.75亿元，增长12.5%，占规模以上投资的46.7%，所占比重同比下降3.9个百分点。

第三产业中的教育、文化体育和娱乐业、居民服务和其他服务业投资分别实现159.6%、167.1%和82.7%的较快增长。

从登记注册类型看，非公经济类型增长较快。

其中，私营经济完成投资89.19亿元，增长39.4%；个体经济完成投资6.03亿元，增长235.6%。

人民生活：

全年城镇居民人均可支配收入11538元，比上年增加1506元，增长15%。

全年城镇居民人均消费性支出8221元，比上年增长15.1%。

农牧民人均消费性支出3086元，比上年增长12.3%。

城乡居民恩格尔系数（食品支出占消费总支出的比重）分别为32.6%和43.4%；年末城镇居民现住房屋人均建筑面积28.1平方米，比上年增加0.8平方米。

赤峰市推行“生态立市，工业强市，科教兴市”的发展战略，不论是工业、