财务会计投资性房地产会计处理题1.docx
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财务会计投资性房地产会计处理题1
1.2×15年2月1日,星海公司以1080万元的价款从其他单位购入
项土地使用权,用于自行建造一栋写字楼。
2×15年3月1日,星海
公司预付给写字楼建造承包商工程价款6000万元;2×16年5月20日工程完工,验收合格,星海公司补付工程价款3000万元。
根据董事会
做出的正式书面决议,写字楼一层用于对外出租,其余楼层均作为本企
业的办公场所。
2×16年5月25日,星海公司与一家大型超市签订了经营租赁合同,将写字楼一层出租给该超市作为经营场所,租期为5年,
租赁期开始日为2×16年6月1日。
写字楼一层能够单独计量和出售,
建造成本为2400万元,土地使用权成本按照建造成本的比例分配。
假
定不考虑相关税费。
要求:
编制星海公司有关该写字楼的下列会计分录
（1）2×15年2月1日,购入土地使用权。
（2）2×15年3月1日,预付工程款。
（3）2×16年5月20日,补付工程款。
（4）2×16年5月20日,结转工程成本。
①假定星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
②假定星海公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
1.自建写字楼部分自用、部分出租。
（1）2×15年2月1日,购入土地使用权。
借:
无形资产—土地使用权10800000
贷:
银行存款10800000
（2）2×15年3月1日,预付工程款。
借:
在建工程60000000
贷:
银行存款60000000
（3）2×16年5月20日,补付工程款。
借:
在建工程30000000
贷:
银行存款30000000
（4）2×16年5月20日,结转工程成本。
①假定星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
转换为投资性房地产的土地使用权成本=1080×0000288（万元）
借:
固定资产—写字楼66000000
贷:
在建工程66000000
借:
投资性房地产——写字楼24000000
贷:
在建工程24000000
借:
投资性房地产—土地使用权2880000
贷:
无形资产—土地使用权2880000
②假定星海公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
借:
固定资产—写字楼660000
贷:
在建工程66000000
借:
投资性房地产——写字楼（成本）24000000
贷:
在建工程24000000
借:
投资性房地产—土地使用权（成本）2880000
贷:
无形资产—土地使用权2880000
2.星海公司将其拥有产权的房屋采用经营租赁方式租出,租期为3
年,租金总额为300000元,租赁期开始日（2×13年1月1日）预收租金180000元,其余租金待租期届满退还房屋时（2×16年1月1日）结清。
星海公司于每年的12月31日按直线法确认当年的租金收入。
假定不考虑相关税费。
要求:
编制有关投资性房地产租金收入的下列会计分录:
（1）2×13年1月1日,预收租金。
（2）2×13年12月31日,确认租金收人。
（3）2×14年12月31日,确认租金收入。
（4）2×15年12月31日,确认租金收入。
（5）2×16年1月1日,收回房屋和其余租金。
2.租金收入的确认。
（1）2×13年1月1日,预收租金。
借:
银行存款180000
贷:
预收账款180000
（2）2×13年12月31日,确认租金收入。
借:
预收账款100000
贷:
其他业务收入100000
（3）2×14年12月31日,确认租金收入。
借:
预收账款100000
贷:
其他业务收入100000
（4）2×15年12月31日,确认租金收入。
借:
预收账款100000
贷:
其他业务收入100000
（5）2×16年1月1日,收回房屋和其余租金
借:
银行存款120000
贷:
预收账款120000
3.接“计算及账务处理题1”资料,假定星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
该写字楼预计使用寿命为20年,预计净残值为零,采用直线法计提折旧;土地使用权的使用期为40年,采用直线法进行摊销。
根据星海公司与大型超市签订的租赁合同的约定
写字楼一层租赁期为5年,年租金为210万元,从租赁期开始日起,每
年6月1日按年预收租金。
2×16年12月31日,写字楼出现减值迹象
经减值测试,确定其可收回金额为1800万元（为简化起见,假定每年
的12月31日计提写字楼折旧、摊销土地使用权成本、确认租金收入）。
假定不考虑相关税费
要求:
编制星海公司有关投资性房地产（自用部分略）的下列会计分录
（1）2×14年6月1日,预收租金。
（2）2×14年12月31日,计提折旧、摊销并确认租金收入。
（3）2×15年6月1日,预收租金。
（4）2×15年12月31日,计提折旧、摊销并确认租金收入
（5）2×16年6月1日,预收租金。
（6）2×16年12月31日,计提折旧、摊销并确认租金收入。
（7）2×16年12月31日,计提资产减值准备。
3.成本模式下折旧、摊销、确认租金收入的会计处理。
（1）2×14年6月1日,预收租金。
借:
银行存款2100000
贷:
预收账款——××超市2100000
（2）2×14年12月31日,计提折旧、摊销并确认租金收入
应提折旧额=2400/（20*12）×7=70（万元）
应摊销金额=288/（40×12）×7=4.2（万元）
借:
其他业务成本700000
贷:
投资性房地产累计折旧700000
借:
其他业务成本42000
贷:
投资性房地产累计摊销42000
应确认租金收入=210×12=122.5（万元）
借:
预收账款—××超市1225000
贷:
其他业务收入1225000
（3）2×15年6月1日,预收租金。
借:
银行存款2100000
贷:
预收账款—×x超市2100000
（4）2x15年12月31日,计提折旧、摊销并确认租金收人。
应提折旧额=2400/20*12/12×12=120（万元）
应摊销金额=288/40×12/12=7.2（万元）
借:
其他业务成本1200000
贷:
投资性房地产累计折旧1200000
借:
其他业务成本72000
贷:
投资性房地产累计摊销72000
借:
预收账款—××超市2100000
贷:
其他业务收入2100000
（5）2×16年6月1日,预收租金。
借:
银行存款2100000
贷:
预收账款—××超市2100000
（6）2×16年12月31日,计提折旧、摊销并确认租金收入。
借:
其他业务成本1200000
贷:
投资性房地产累计折旧1200000
借:
其他业务成本72000
贷:
投资性房地产累计摊销72000
借:
预收账款—xx超市2100000
贷:
其他业务收人2100000
（7）2×16年12月31日,计提资产减值准备
写字楼一层账面价值=2400-（70+120×2）=2090（万元）
写字楼减值金额=2090-1800=290（万元）
借:
资产减值损失2900000
货:
投资性房地产减值准备一写字楼2900000
计提减值准备后写字楼账面价值=2090-290=1800（万元）
4.2×16年3月15日,星海公司与B公司签订经营租赁协议,约定
将星海公司购入的一栋写字楼租赁给B公司使用,租赁期为3年。
2×16年3月25日,星海公司购入写字楼,支付买价及相关税费28600
万元（假定不考虑相关税费）,根据租赁协议,租赁期开始日为2×16
年4月1日。
星海公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续
计量
要求:
编制星海公司有关投资性房地产的下列会计分录:
（1）2×16年3月25日,购入写字楼并出租。
（2）2×16年12月31日,确认公允价值变动损益。
①假定公允价值为29000万元。
②假定公允价值为28000万元。
4.购人投资性房地产并采用公允价值模式计量。
（1）2x16年3月25日,购人写字楼并出租。
借:
投资性房地产一写字楼（成本）286000000
贷:
银行存款286000000
（2）2×16年12月31日,确认公允价值变动损益。
①假定该写字楼公允价值为29000万元。
借:
投资性房地产一写字楼（公允价值变动）4000000
贷:
公允价值变动损益4000000
②假定该写字楼公允价值为28000万元
借:
公允价值变动损益6000000
贷:
投资性房地产一写字楼（公允价值变动）6000000
5.星海公司的投资性房地产原采用成本模式进行后续计量。
由于
星海公司所在地的房地产市场现已比较成熟,房地产的公允价值能够持续可靠地取得,可以满足采用公允价值模式的条件,星海公司决定从
2×16年1月1日起,对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量
星海公司作为投资性房地产核算的资产有两项:
一项是成本为15600
万元、累计已提折旧为2100万元的写字楼;另一项是成本为3800万
元、累计已摊销金额为280万元的土地使用权。
2×16年1月1日,写字楼的公允价值为13000万元,土地使用权的公允价值为4000万元
2×16年12月31日,写字楼的公允价值为13200万元,土地使用权的
公允价值为4300万元。
星海公司按净利润的10%提取盈余公积。
要求:
编制星海公司有关投资性房地产的下列会计分录
（1）转换投资性房地产计量模式。
①写字楼转为公允价值模式计量
②土地使用权转为公允价值模式计量。
（2）2×16年12月31日,确认公允价值变动损益。
①确认写字楼公允价值变动损益。
②确认土地使用权公允价值变动损益
5.成本模式转换为公允价值模式。
（1）转换投资性房地产的计量模式。
①写字楼转为以公允价值模式计量。
借:
投资性房地产一写字楼（成本）130000000
盈余公积500000
利润分配一一未分配利润4500000
投资性房地产累计折旧21000000
贷:
投资性房地产一写字楼156000000
②土地使用权转为公允价值模式计量。
借:
投资性房地产一一土地使用权（成本）40000000
投资性房地产累计摊销2800000
贷:
投资性房地产一土地使用权38000000
盈余公积480000
利润分配一一未分配利润4320000
（2）2×16年12月31日,确认公允价值变动损益。
①确认写字楼的公允价值变动损益。
借:
投资性房地产—写字楼（公允价值变动）200000
贷:
公允价值变动损益2000000
②确认土地使用权的公允价值变动损益。
借:
投资性房地产—土地使用权（公允价值变动）3000000
贷:
公允价值变动损益3000000
6.星海公司将用作办公场所的房屋转为对外出租,并于2×12年12
月25日签订了租赁合同,租赁期开始日为2×13年1月1日。
用于出租的房屋原价1600万元,预计净残值40万元,预计可使用30年,采用
年限平均法计提折旧（为简化起见,假定按年计提折旧）。
转换为投资
性房地产之前,该房屋已使用了9年,累计折旧为468万元。
要求:
做出星海公司有关该项投资性房地产的下列会计处理
（1）假定采用成本模式进行后续计量。
①2×13年1月1日,将自用房地产转为投资性房地产
②2×13年12月31日,计算房屋年折旧额并计提折旧。
③2×15年1月1日,将成本模式转为公允价值模式,房屋公允价值为1560万元。
④2×15年12月31日,房屋公允价值为1570万元。
（2）假定采用公允价值模式进行后续计量。
（3）①2×13年1月1日,将自用房地产转为投资性房地产,房屋公允价值为1500万元
②2×13年12月31日,房屋的公允价值为1490万元。
③2×14年12月31日,房屋的公允价值为1560万元。
④2x15年12月31日,房屋的公允价值为1570万元。
⑤2×16年1月1日,租期届满,房屋转为自用办公场所。
⑥2×16年12月31日,计算房屋年折旧额并计提折旧
6.自用房地产与投资性房地产的转换。
（1）假定采用成本模式进行后续计量。
①2×13年1月1日,将自用房地产转为投资性房地产。
借:
投资性房地产—房屋16000000
累计折旧4680000
贷:
固定资产—房屋16000000
投资性房地产累计折旧4680000
②2×13年12月31日,计算房屋年折旧额并计提折旧。
房屋年折旧额=（1600-40）/30=
52（万元）
借:
其他业务成本520000
贷:
投资性房地产累计折旧520000
③32×15年1月1日,将成本模式转为公允价值模式,房屋的公允
价值为1560万元。
借:
投资性房地产—一房屋（成本）15600000
投资性房地产累计折旧5720000
贷:
投资性房地产房屋16000000
盈余公积532000
利润分配—未分配利润4788000
④2×15年12月31日,房屋的公允价值为1570万元
借:
投资性房地产房屋（公允价值变动）100000
贷:
公允价值变动损益100000
（2）假定采用公允价值模式进行后续计量。
①2×13年1月1日,将自用房地产转为投资性房地产,房屋公允
价值为1500万元。
借:
投资性房地产—一房屋（成本）15000000
累计折旧4680000
贷:
固定资产—房屋16000000
其他综合收益3680000
②2×13年12月31日,房屋的公允价值为1490万元。
借:
公允价值变动损益100000
贷:
投资性房地产—一房屋（公允价值变动）100000
③2×14年12月31日,房屋的公允价值为1560万元。
借:
投资性房地产—房屋（公允价值变动）700000
贷:
公允价值变动损益700000
④2×15年12月31日,房屋的公允价值为1570万元
借:
投资性房地产——房屋（公允价值变动）100000
贷:
公允价值变动损益100000
⑤2×16年1月1日,租期届满,房屋转为自用办公场所。
借:
固定资产—房屋15700000
贷:
投资性房地产—一房屋（成本）15000000
-------房屋（公允价值变动）700000
⑥2×16年12月31日,计算房屋年折旧额并计提折旧。
房屋年初尚可使用年限=30-9-3=18（年）
年折旧额=（1570-40）/18=85（万元）
借:
管理费用850000
贷:
累计折旧850000
升级会员 