宣城市市区房屋拆迁货币补偿基准价格及.docx
《宣城市市区房屋拆迁货币补偿基准价格及.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《宣城市市区房屋拆迁货币补偿基准价格及.docx（18页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
宣城市市区房屋拆迁货币补偿基准价格及
宣城市市区2010年房屋拆迁货币补偿基准价格及
各类附属补偿、安置补助费标准
一、重置价格：
单位：
元/㎡
类别
重置价格（房屋建筑
面积）
建筑结构及设施状况
备注
结构
等级
框
架
1
1730
钢筋混凝土框剪结构，梁柱墙承重，现浇整体装配，水、电、厨、卫等设施配套，且一次性设计施工。
八层（含八层）以上高层。
2
1445
钢筋混凝土框架结构，梁柱、预制、现浇整体装配，水、电、厨、卫等设施配套，且一次性设计施工。
四层（含四层）以上七层以下框架结构。
3
1380
同上
三层以下框架结构。
砖
混
1
1320
砖墙或部分钢筋混凝土梁柱承重，钢筋混凝土圈梁、构造柱，预制、现浇楼地面、平屋面或瓦屋面，水、电、厨、卫等设施配套，且一次性设计施工。
四层（含四层）以上七层以下。
2
1200
砖墙承重，钢筋混凝土圈梁、构造柱，平屋面或瓦屋面，水泥楼地面，有水、电、厨、卫等设施。
三层以下。
砖
木
1
1110
砖墙承重，钢（木）屋架，瓦屋面，水泥或木地面，有水、电、厨、卫等设施。
二层（含二层）以上。
2
1050
钢（木）屋架，瓦屋面，砖墙围护，水泥或木地面，有水、电。
平房。
钢结构厂房
1
850
钢筋混凝土独立基础，窗下1.2米砖墙围护结构,上部彩钢板围护结构,带形塑钢窗、标准钢屋架。
2
650
简易混凝土基础，围护结构，钢屋架（小跨度）
简
易
1
540
不规则木、预制屋架，瓦屋面，砖或水泥地面，有水、电。
含其它结构。
2
400
不规则木、竹屋架，各类屋面、竹、木板或土墙、三合土或简易水泥地面，有电。
说 明
①重置价格已含勘察设计及前期工程费用、建筑安装工程费、附属工程费等费用；
②住宅、商业、办公用房的重置价格按上述标准计算；
③生产（含生产性办公）、仓储用房的重置价格按上述标准80%计算。
二、区位价格（区位划分详见宣城市城市规划区范围用地区位等级划分图）
（一）住宅用房区位价格（不区分土地使用权性质） 单位：
元/㎡
区位
类别
范围
区位价格（房屋建筑面积）
范围
一类
西林路-敬亭路-道叉河-宛陵路-宛溪河-梅溪路-昭亭路
3000
1级：
陵西路-中山路-民族路-宛溪河-鳌峰路
2850
2级：
一类区中扣除1级以外的区域
二类
水阳江环路-皖赣铁路（不含一类区）
2450
1级：
宛陵路-太白东路-集贤东路-谢眺路-双塔路-皖赣铁路-向阳路-九州大道-响山路-水阳江路-九同路-梅园路-景德路-梅溪路（不含一类区）
2320
2级：
①梅园路-九同路-水阳江路-景德路
②梅园路-宝成路-飞彩集团东商业用地-集贤西路-太白西路-双塔路-谢眺路-集贤东路-太白东路-宛陵路-梅溪路-景德路
③谢眺路-水阳江路-皖赣铁路-宛溪河-双塔路
④响山路-梅溪路-九州大道-向阳路-皖赣铁路-水阳江路
2190
3级：
二类区中扣除1、2级以外的区域
三类
宣杭高速-环山北路-水阳江（不含一类、二类区）
1950
1级：
①水阳江路-宣向路-宣杭高速-清溪路-鸿越大道-玉荷路-宣杭高速-西莲路-鸿越大道-梅溪路-开元路北延伸段②皖赣铁路-水阳江路-泰和路
1720
2级：
①宣杭高速-龟灵路-鸿越大道-西莲路②宣杭高速-玉荷路-鸿越大道-清溪路③宣向大道-水阳江路-芋山路-宣杭高速④敬亭山山南风景协调区（依据敬亭山风景区总体规划）
1390
3级：
三类区中扣除1、2级以外的区域
四类
环城大道以内（不含一类、二类、三类区）+双桥组团发展被用地范围
1050
1级：
①宣州工业新区北区建设用地范围（道路网围合范围）②环山北路-宣杭高速-宣南铜高速
③西部新城中日新西路-环城西路-南阳路-规划路-沙河大道④职教院中关庙东路-景德南路-沙河大道
⑤双桥组团中泰和路-秋枫路-绕城路-泥湾大道-市场路-虹桥路⑥夏渡组团建设用地范围
870
2级：
四类区中扣除1级、3级以外的区域
690
3级：
水阳江-环城大道-芜屯路-绕城路-泥湾大道-市场路-虹桥路-泰和路-环城东路-环城北路
五类
环城大道以外，城市规划区范围内
500
1级：
①天湖镇镇区建设用地范围②金坝乡镇区建设用地范围③向阳镇镇区建设用地范围④芜屯西路-西外环路-芜屯东路（含孙埠镇镇区建设用地范围）⑤五星乡镇区建设用地范围+东到宣狸路⑥古泉镇镇区建设用地范围⑦城市总体规划中“环城西路以西、宣南铜高速以南、关庙路以北”的建设用地和备用地范围
200
2级：
五类区中扣除1级以外的区域
（二）商业用房区位价格（划拨土地使用权）单位：
元/㎡
道路级别
区位价格
范围
主
要
道
路
1
30000
锦城北路、锦城南路、叠嶂路中段
2
25000
叠嶂东路、叠嶂路西段、状元北路、中山路、民族路
3
15000
交通路、西林路、鳌峰大街、梅溪路东段、环城北路、陵西路、敬亭路
4
10000
江滨路、青年路、法制路、民生路、木直街、崇正路、元宝路
其
他
区
域
5
7500
一类地区内其他街道，二类地区主要道路
6
4600
二类地区内其他街道，三类地区主要道路
7
2700
三类地区内其他街道
8
1600
四、五类地区内其他街道
（三）办公用房区位价格（划拔土地使用权）单位：
元/㎡
区位类别
一类
二类
三类
四类
五类
区位价格（房屋建筑面积）
1900
1600
1200
700
200
（四）生产（含生产性办公）、仓储用房区位价格（划拔土地使用权）
单位：
元/㎡
地区类别
区位价格
（土地使用权面积）
生产用房（含生产性办公）
仓储用房
一类
350
300
二类
210
180
三类
168
138
四类
120
108
五类
108
102
三、成新系数
（一）住宅房
建筑年代
86年以前
86年至95年
96年至2005年
2006年以后
成新系数
0.80
0.80—0.89
0.90—0.99
1.00
（二）非住宅房
建筑年代
76年以前
76年至85年
86年至95年
96年至2005年
2006年以后
成新系数
0.70
0.70—0.79
0.80—0.89
0.90—0.99
1.00
四、住宅房楼层、朝向、配套系数：
（一）多层住宅楼层系数
一层楼
二层楼
三层楼
四层楼
五层楼
六层楼
一层
+0.08
+0.04
-0.01
-0.01
-0.01
-0.01
二层
-0.01
（0）
+0.02
+0.02
+0.02
+0.02
三层
-0.02
（-0.01）
+0.05
+0.05
+0.05
四层
-0.06
（-0.02）
+0.03
+0.03
五层
-0.09
（-0.04）
+0.01
六层
-0.1
（-0.04）
注：
顶层加盖坡屋顶,适用括弧内的调节系数；顶楼跃层（六、七层通过室内楼梯上下）为-0.12（-0.08），五层及五层以下系数与六层楼的系数相同。
（二）房屋朝向及配套设施调节系数
朝向
东
南
西
北
修正系数
0
+0.02
-0.03
-0.02
配套设施
管道煤气+0.01，无厨卫设施-0.02，物业管理配套完善+0.01
五、商业用房楼层修正系数：
层次
一层
二层
三层
修正系数
1
0.3
0.25
注：
层次四层（含四层）以上的商业用房修正系数等同于三层。
六、房屋拆迁补偿安置优惠奖励标准
（一）跨区域产权调换增加优惠安置面积和安置房价格优惠标准
单位：
㎡、元/㎡
区
迁
拆
准
标
区
置
安
一类区
二类区
三类区
四类区
五类区
面积
房价优惠
面积
房价优惠
面积
房价优惠
面积
房价优惠
面积
房价优惠
一类区
0
0
+10%
-100
+20%
-240
+30%
-400
+50%
-580
二类区
0
0
+5%
-100
+10%
-240
+20%
-400
三类区
0
0
+5%
-100
+10%
-240
四类区
0
0
+5%
-100
五类区
0
0
（二）房屋拆迁提前搬迁奖励时间及标准
期限
补偿安置方式
奖励
标准
（元/㎡）
工程项目拆迁面积
5万㎡以下
5万-10万
10万-20万
奖励期限内
货币化
补偿
200
≤20天
≤30天
≤45天
产权调换
200
拆迁期限内
货币化
补偿
100
≤50天
≤60天
≤90天
产权调换
100
七、各类房屋拆迁补偿计算公式：
（一）住宅用房
基准价格＝重置价格×（成新系数+楼层系数+朝向、配套系数）+区位价格
被拆迁房屋补偿金额＝基准价格×（1+市场修正系数）×房屋建筑面积
（二）商业用房
基准价格＝重置价格×成新系数+区位价格×楼层修正系数
被拆迁房屋补偿金额＝基准价格×（1+市场修正系数）×房屋建筑面积
（三）办公用房
基准价格＝重置价格×成新系数+区位价格
被拆迁房屋补偿金额＝基准价格×房屋建筑面积
（四）生产（含生产性办公）、仓储用房
被拆迁房屋补偿金额＝重置价格×80%×成新系数×房屋建筑面积+区位价格×土地使用权面积
八、宣城市市区2010年房屋拆迁各类附属补偿及安置补助费标准
（一）各类附属设施补偿
名称
补偿金额
（单价）
备注
供电
单相总表
（单独开户）
380元/只
1.5至20A（含）
三相总表
（单独开户）
2000元/只
20A至60A
分电表
60元/只
有集中表箱的增加40元/只
变压器
（含附属管线）
6000元/台
315KVA（含）以下,迁移补助费
7000元/台
315至630KVA（含）,迁移补助费
8000元/台
630KVA以上,迁移补助费
供水
总水表
（单独开户）
700元/只
散户,一户一表
分水表
50元/只
供气
管道燃气
2700元/户
一户一表
通讯
有线电视
100元/户
移装费
电话,宽带网
8元/门
移装费
空调
分体式
200元/台
移装费
窗式
150元/台
移装费
中央空调
100元/KW
按额定制冷输入功率计算
热水器
太阳能
250元/个
移装补助费
电能
100元/个
燃、煤气
100元/个
名称
补偿金额
（单价）
备注
室外地坪
水泥
20元/m2
砖石
10元/m2
机动车辆停车坪
40元/m2
混凝土厚≥20CM，完好率80%以上
围墙
空斗
30元/m2
砖石
40元/m2
简易土、篱笆
10元/m2
炉灶
单口
50元/口
移动式煤炉不补偿
双口
100元/口
生产性用灶
200元/口
卫生设施
浴缸
150元/个
座便器
100元/个
蹲便器
30元/个
洗脸池
30元/个
化粪池
100元/m3
其
他
外阳台PVC门窗
120元/m2
自行封闭补助费
外阳台铝合金门窗
100元/m2
外阳台木门窗
50元/m2
铁门
30元/m2
卷帘门
50元/m2
防盗网
30元/m2
防盗门
200元/付
品牌防盗门可自拆
锅炉
3元/kg
移装补助费
抽油烟机
100元/个
水池、煤池
25元/个
水井
500元/口
消防池、浴池
100元/m3
雨棚、雨罩
20元/m2
隔热层
30元/m2
简易
60元/m2
注：
1、未列入的附属设施可参照表中相近的设施给予补偿，或者根据其重置价
格结合成新给予补偿。
2、涉及公共设施或各类管、杆、线迁移的，由所有人在规定的拆迁期限内自行迁移，所需费用由拆迁人给予补偿。
（二）房屋装璜补偿
名称
补偿金额（单价）
备注
吊
顶
墙纸天棚
10元/m2
纤板、灰板条、扣板
20元/m2
石膏板、胶合板
15元/m2
墙
面
瓷砖
15元/m2
外装璜不予补偿
墙布、墙纸
10元/m2
胶合板
15元/m2
喷漆、喷瓷、喷塑
10元/m2
壁柜式组合家具
100元/m2
不可移动的
室
内
地
面
实木板地
70元/m2
不含原木板楼地面
地板砖、其他木板地
30元/m2
水磨石
20元/m2
大理石
50元/m2
花岗岩
60元/m2
油漆地面
10元/m2
（三）树木补偿
种类
直径（cm）离地面1.3米处丈量
补偿金额（单价）
备注
一
般
树
木
2cm-5cm
10元/株
1、相邻树木间距在1米以内的不予补偿。
2、风景树参照果树标准补偿。
5cm-10cm
30元/株
10cm以上
50元/株
果
树
2cm-5cm
50元/株
5cm-10cm
100元/株
10cm以上
200元/株
（四）搬迁补助费
1、实行货币补偿的：
住宅房：
按拆迁房屋有证建筑面积8元/m2计算,最低不低于400元,最高不超过600元一次性发给搬迁费。
非住宅房：
按被拆迁房屋有证建筑面积10元/m2一次性发给搬迁费；有大型设备的，按当时货物运输价格计算。
2、实行产权调换以现房安置的，按上述规定发给。
3、实行产权调换以期房安置的，按上述规定支付两次搬迁费。
（五）临时安置补助费（住宅房）
住宅房临时安置补助费以被拆迁房屋有证建筑面积或认定的合法建筑面积计算，标准为：
区位
一类
地区
二类
地区
三类
地区
四类
地区
五类
地区
补偿金额
（元/㎡.月）
10.0
9.0
8.0
7.0
6.0
1、实行货币补偿的，按上述规定计发6个月。
2、实行产权调换的：
（1）以现房安置的，按上述规定计发4个月。
（2）以期房安置被拆迁人自行过渡的，18个月内安置的，从其搬出之月起至被安置后的4个月按上述规定计发；超过18个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述规定再增加一倍的临时安置补助费，直至安置兑现为止。
（3）拆迁人提供周转用房的，不再支付临时安置补助费；超过18个月未安置的，自逾期之月起按上述规定发给临时安置补助费，直至兑现为止。
（六）停产停业损失费（非住宅房）
非住宅房停产停业损失费以被拆迁房屋有证建筑面积计算。
其补偿为：
营业用房：
每月20元/m2；
办公用房：
每月8元/m2
生产用房：
每月12元/m2
仓储用房：
每月5元/m2
1、实行货币补偿的，按上述规定计发6个月。
2、实行产权调换的：
（1）以现房安置或拆迁人提供周转用房的，不再支付停产停业损失费。
（2）以期房安置被拆迁人自行过渡的，从搬迁之月起至被安置之月止，按上述规定发给停产停业损失费。
搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费发放原则：
房屋出租的，搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费的发放以租赁合同约定为依据；无约定的，搬迁补助费应发放给承租人，临时安置补助费、停产停业损失费双方各占二分之一。
（七）房屋拆迁相关项目补偿
1、未超过批准期限的临时建筑补偿
按照被拆除建筑的工程造价结合剩余期限给予适当补偿。
2、房屋架空层、地下室补偿
（1）有房地产权证的架空层、地下室、半地下室，层高2.2米以上的按架空层、地下室的上一层以住宅房补偿金额的50%计算补偿，层高2.2米以下的按40%计算补偿。
（2）经规划部门批准，而房地产权证未注记的，有围护墙体、水泥地面及其相应的出入通道（楼梯、门）的架空层、地下室、半地下室补偿：
层高2.2米以上500元/m2
层高2.2米以下至1.8米400元/m2
层高1.8米以下至1.5米300元/m2
层高1.5米以下200元/m2
3、房屋跃层、阁楼补偿
（1）有房地产权证的跃层，檐口高度2.2米以上的按该跃层的下一层住宅房补偿金额的70%计算补偿，檐口高度2.2米以下的按50%计算补偿。
（2）房地产权证注记的阁楼切块计算补偿：
檐口高度2.2米以上按该阁楼下一层住宅房补偿金额60%计算
檐口高度2.2米以下至1.8米按该阁楼下一层住宅房补偿金额50%计算
檐口高度1.8米以下按该阁楼下一层住宅房补偿金额40%计算
（3）房地产权证未注记的阁楼补偿：
檐口高度2.2米以上400元/m2
檐口高度2.2米以下至1.8米300元/m2
檐口高度1.8米以下至1.5米150元/m2
檐口高度1.5米以下至1米80元/m2
檐口高度1米以下至0.5米50元/m2
4、公共厕所补偿
（1）水冲式市政公厕，按每蹲位10000元计算补偿，其房屋不再计算补偿。
（2）单位或宿舍区经规划批准的独立公厕，根据房屋建筑面积按仓储用房计算补偿。
升级会员 