顺德拍卖行关于暨南大学附属顺德医院24小时小卖部承租权招租文件模板.docx
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顺德拍卖行关于暨南大学附属顺德医院24小时小卖部承租权招租文件模板
顺德拍卖行关于暨南大学附属顺德医院24小时
小卖部承租权招租文件
事项：
竞拍物业承租权
标的物：
暨南大学附属顺德医院24小时小卖部承租权经营项目
出租人：
暨南大学附属顺德医院（佛山市顺德区第二人民医院、佛山市
顺德区冯尧敬纪念医院）（盖章）
代理机构：
佛山市顺德拍卖行有限公司（盖章）
项目概况：
暨南大学附属顺德医院位于顺德区容桂街道南区社区居委会桂洲大道东50号，医院占地面积8.8万平方米，按照三级甲等综合医院标准设计。
设置门诊楼（4层）、住院部（16层）、急救中心、职工宿舍（6层）、传染病楼（3层）、高压氧舱（2层）、综合楼（5层）、洗衣房（2层）、电房、垃圾房及配套设施等功能区域。
设有开放病床870张，年门急诊量约130万人次，门诊手术约4万人次，住院手术约13,000台次，为容桂及周边地区群众的生命健康提供有力的保障。
是一所集医疗、预防、教学、科研、康复为一体的二级甲等综合性医院。
本资料根据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规编制，本资料中“拍卖人”即佛山市顺德拍卖行有限公司；“主持人”即国家注册拍卖师；“委托人”即暨南大学附属顺德医院（佛山市顺德区第二人民医院、佛山市顺德区冯尧敬纪念医院）。
编制日期：
二〇二〇年十一月九日
目录2
第一部分竞投公告3-5
第二部分招租竞拍规则6
第三部分招租竞拍中标成交凭证7
第四部分竞拍笔录8
第五部分法定代表人授权书（格式）9
第六部分领取本行竞拍号牌签收表10
第七部分缴交保证金声明11
第八部分《承诺书》版式12
第九部分资质审核确认书（通用）13
第十部分现场图片及宗地平面图（二维码）14
第十一部分租赁合同（样版）15-24
顺德拍卖行关于暨南大学附属顺德医院（佛山市顺德区第二人民医院、佛山市顺德区冯尧敬纪念医院）24小时小卖部承租权竞拍公告（专场）
序号
地址（租赁期）
出租用途
出租面积约（㎡）
竞拍保证金（万元）
底价（元/月）
增价幅度（元/次）
月租金递增规则
1
暨南大学附属顺德医院门诊大楼一楼公共区（5年）
24小时小卖部（按医院规定内容经营，不作其他用途）
104.05
5.4
8844.25
200
第四年起在上一年月租金基础上递增10%
受暨南大学附属顺德医院委托，我行定于2020年12月4日上午10：
00在佛山市顺德区容桂街道桂新西路22号容桂公共资源交易中心交易室【导航搜索：
容桂街道桂新西路22号】招租竞拍会：
一、竞拍时间、地点：
竞拍人通过各种渠道了解核实本次竞拍的所有条款，并对上述物业现状充分知悉，无任何异议的即可交纳竞拍保证金，交纳保证金后须到拍卖行指定时间、地点办理提交资质资料进行审核（委托办理需提供相关证明）【2020年12月4日上午9:
00-10:
00在顺德区容桂公共资源交易中心交易室提交资料，当天10：
00后不再接收，未能及时提交的按放弃处理】，现场资料审核结束后才开始举牌竞拍，所有竞拍人均可多次举牌，价高者得。
二、竞拍人资质要求：
1、竞拍人必须是在中华人民共和国注册的具有独立民事责任的法人，并取得合法企业工商营业执照，食品经营许可证等。
本项目不接受联合体竞拍。
2、竞拍人近三年内在政府采购活动中没有违法违纪行为（自行承诺），并获得2018年以来市场监督管理局颁发的“守合同重信用”证书。
3、竞拍人参与品牌须为国际或国内小卖部品牌，鉴于最近发生的一些突发公共卫生事件（如新冠疫情），为兼顾医患需求，配合院方做好卫生与防护安全工作，使医院运营保持畅顺，小卖部经营者需具有一定医院开店经验，因此竞拍人须提供5间或以上的正常运营中直营店铺清单且其中至少1间是在医院内运营的【①直营经营模式：
即属于公司总部下采取统一经营、统一核算、统一采购配送、统一规范管理；②提供总公司及上述各店的营业执照（总公司名称与各分店名称一致）；③与医院（或代管方）签订的租赁合同，合同主体名称要与竞拍人名称一致】。
三、经营及相关要求
1、投得人必须在物业移交之日起三个月内办理经营所需相关证照并开业经营（新店必须为公司直营店），如逾期未办理完成或开业的，视作竞得人违约，出租方有权单方面解除租赁合同、收回物业重新招租，竞得人已缴交的合同履约保证金及租金不予退还。
2、投得人须自行办理经营证照，包括但不限于营业执照、食品经营许可证、消防、环保、卫生、税务等相关证照及手续，一切办理费用由竞得人自行承担。
竞得人不得以医院名义经营及注册，办理中如依法需由出租方提供有关资料办理的，出租方将协助提供。
竞得人不得以办理经营证照为由向出租方追究有关法律责任和索取任何补偿。
3、要求店内提供与经营符合相关的物品：
百货、日用品、预包装食品、复热熟食加工及其它产品，热食类别丰富，并取得食品经营许可证（承诺书内）。
要求24小时全天候经营，禁止销售包括但不限于烟酒、婴幼儿奶粉等货品。
出售的货品违反相关法律法规的，由投得人自行承担相应责任。
4、投得人除了支付租金外，还须自行承担营业税及附加税费，独立经营、自主管理、自负盈亏以及一切经营风险和责任。
5、承租人不得擅自将出租物业转租、分租、调换使用、抵押或兴建永久建筑物。
6、租赁期间，承租人不得产生对医院公共环境影响较大、易燃易爆或任何非法的行为，不得从事黄、赌、毒以及走私、贩私、制假、售假等一切违法活动，不得影响出租方形象。
7、租赁物装修应做到合理布局，安全，不得影响租赁物原有的内部结构和整体形象。
8、租赁物经营期间禁止使用明火；如使用出租方的水、电、燃气、电话通讯等设施的所产生的费用须由承租人承担；
9、经营期间严格遵守店内食品、卫生安全，人员等管理要求。
10、租赁期间须对物业的日常维护、保养、清洁、消防，产生的费用由投得人承担；
11、租赁期为5年，履约保证金为两个月租金（成交价为准），装修免租期为 壹个月（节假日不顺延）。
由于承租方原因中途撤场，履约保证金不予退还。
12、竞拍成交的，投得人需支付拍卖人18000元竞拍服务费。
13、竞投成交的并且在成交公示结束后，拍卖人将通知投得人5个工作日内把租赁押金（按最终成交价计算）汇入委托人指定账户；同时，完成付款程序后，投得人携带《中标成交凭证》、上述汇款证明到委托方现场签订《租赁合同》。
最后，完成签约程序，委托人即通知拍卖人扣除竞拍服务费后退回投得人竞拍保证金（特殊情况另行通知）。
四、竞拍人需提交资料：
①竞拍人（特指已缴纳竞拍保证金者）提供5间或以上直营店铺清单，含店铺名称，经营地址、店铺负责人、联系电话等（加盖公章）；
②至少与1家医院（或代管方）签订的《租赁合同》复印件一套加盖骑缝公章（合同有效期须为开标日之后即可）；
③每家直营店的食品经营许可证复印件加盖公章；
④守合同重信用证书（总公司）复印件加盖公章；
⑤总公司及每店的营业执照复印件加盖公章（均须在有效期内）；
⑥承诺书原件一份；
⑦缴交保证金声明原件一份；
⑧非法定代表人亲自到场的需提供委托书，法定代表人及受托人（代理人）身份底面复印件加盖公章（同一页面，详见参考版式，双方身份证原件现场核查），如法定代表人亲自到场处办理的只需提供其身份证底面复印件加盖公章（法定代表人身份证原件核查）。
上述所有资料请使用一个密封封套进行包装（一式一份，均采用A4纸打印或复印），并在封套注明《暨南大学附属顺德医院24小时小卖部承租权招租竞拍资质资料》字样，在封套的封口处加贴封条并骑缝加盖竞拍人单位公章。
其中，②、③、④、⑤、⑧项需现场核查原件。
【提交资料不符合装订要求，不齐全，不规范填写或无法原件核查的不予确认竞拍资质】
五、网络公示渠道
相关资料查询及下载可在：
①顺德公共资源交易中心网站
②容桂政务网
③顺德拍卖行网站http:
//www.
六、缴纳保证金方式
有意竞拍者（保证金付款人与竞拍人保持一致性）须于2020年12月3日17:
00前，缴纳保证金到--户名：
佛山市顺德拍卖行有限公司,账号：
********19（顺德农商行）
不接受现金缴款，不接受任何代缴款（竞拍保证金缴交名称须与其他提交文件一致），备注栏填写标的名称。
交纳保证金后请带齐相关资料按上述内容递交竞拍资质资料。
集中展示:
2020年11月24、25日，其余时间自行前往亦可【预约电话：
（0757）********，详情咨询手机（微信）：
********袁先生】。
七、联系方式
（一）出租人：
暨南大学附属顺德医院（佛山市顺德区第二人民医院、佛山市顺德区冯尧敬纪念医院）
地址：
佛山市顺德区桂洲大道东50号海骏达楼405室
联系人：
骆先生联系电话：
********
（二）交易代理机构：
佛山市顺德拍卖行有限公司
地址：
佛山市顺德区大良鉴海北路118号顺德拍卖行二楼
联系人：
袁先生联系电话：
********
（三）监督部门：
佛山市顺德区容桂街道公共资源交易管理委员会办公室
联系人：
叶小姐联系电话：
********
佛山市顺德拍卖行有限公司2020年11月20日
特别注意：
为有效降低疫情传播风险，请进入竞拍会议现场的人员佩戴口罩并接受体温测量，未佩戴口罩者或体温超过37.2℃的人员一律不得进入。
竞拍人未佩戴口罩的，出租人将不予接收其竞价文件资料。
到场的竞价人需配合现场工作人员进行防疫工作登记（包括询问身体状况和近期旅行史、疑似病人接触史等）。
招租竞拍规则
1、竞拍人持身份证原件或营业执照（如委托参投的需交授权委托书、委托人身份证原件）及己交保证金收据原件，由拍卖人验证后方可取得现场举牌报价权（带备资料如有特殊要求请参考《竞拍公告》等）。
2、本次《竞拍公告》中的标价仅作为底价以供参考，已交纳竞拍保证金的竞拍人现场提交相关“资质资料”，由委托方及拍卖人审核通过后即可现场举牌竞拍，所有人均可多次举牌，价高者得。
3、竞拍主持人（拍卖师）按《竞拍公告》序号对各房产依次竞拍，当竞拍主持人报出每个标的的起拍价及每次加价幅度后，竞拍人开始举牌（举牌必须高举过头部）应价，亦可在举牌的同时口头报出高于竞拍主持人的报价（口头报价必须是增价幅度的整数倍），口头报价经竞拍主持人当场确认即构成应价，竞拍人一经应价不得反悔，但有更高应价时，其应价自然失效。
4、竞拍活动采取增价竞拍方式，竞拍主持人有权视竞拍现场情况调整加价幅度。
5、竞拍主持人在场上出现最高应价时（非底价成交），经三声报价仍无人其他人应价时，便敲槌以示成交，具有法律的效力，双方应即时签订《中标成交凭证》。
6、竞拍人进入竞拍会场，必须遵守公共秩序，不得阻挠其他竞拍人竞拍，不得阻碍正常的竞拍工作，更不能有操纵、垄断等违法行为，一经发现将取消其竞拍资格，并转送有关部门追究其法律责任，竞拍人一旦进入竞拍会场参加竞拍即视已完全了解竞拍房产情况和竞拍规程，并愿意承担一切法律责任。
7、未能及时提交资料、资料审核不通过的及竞拍不成交的，拍卖人将在两个工作日内退回竞拍保证金。
8、如投得人（最高出价者）出现悔拍，即拒绝签订《中标成交凭证》、《租赁合同》，不按时缴纳竞拍服务费、履约保证金（押金）等情况即视为违约，拍卖人根据《拍卖法》等相关规定全额没收投得人竞拍保证金，在扣除了相应的竞拍服务费后，剩余的竞拍保证金交由委托人自行处理。
同时，该标的交回委托人根据实际情况另行处理。
佛山市顺德拍卖行有限公司
2020年12月4日
招租竞拍中标成交凭证（拍后现场签订）
暨南大学附属顺德医院24小时小卖部承租权
以上房产由持号牌的竞拍人以人民币
元投得（每月租金）。
本《成交凭证》一式三份，委托方、顺德拍卖行、中标成交人各执一份
竞拍人（签章/指模）：
电话号码:
记录员（签名）：
2020年12月4日
佛山市顺德拍卖行有限公司
履约保证金元需在月日至月日内汇入：
户名：
暨南大学附属顺德医院（佛山市顺德区第二人民医院、佛山市顺德区冯尧敬纪念医院）
账号（开户）：
（本项目成交后须公示三个工作日，如有特殊情况由拍卖人另行通知）
本人通过书面介质（现场张贴的公告），微信、电邮等通信软件，拍卖行及顺德公共资源交易中心网站、容桂政务网等渠道获得本次竞拍的相关资料，对竞拍会的《顺德拍卖行关于暨南大学附属顺德医院（佛山市顺德区第二人民医院、佛山市顺德区冯尧敬纪念医院）24小时小卖部承租权竞拍公告（专场）》及《租赁合同》样板的条款内容已仔细阅读，已全面了解且知悉并承诺履行所有条款。
佛山市顺德拍卖行有限公司竞拍笔录
竞拍标的：
起投价：
元增幅价：
成交价：
元竞拍地点：
顺德区容桂公共资源交易中心交易室
序号
竞买人牌号
出价（元）
序号
竞买人牌号
出价（元）
1
16
2
17
3
18
4
19
5
20
6
21
7
22
8
23
9
24
10
25
11
26
12
27
13
28
投得人：
拍卖师：
投得单位代表：
记录人：
2020年12月4日（盖公章）
法定代表人授权书（格式）
致：
佛山市顺德拍卖行有限公司
本授权书委托书声明：
我（姓名）系（竞价人名称）的法定代表人,现授权委托（姓名）为我公司代理人，以本公司的名义参加顺德拍卖行有限公司组织的暨南大学附属顺德医院24小时小卖部承租权的竞价活动。
代理人在报价过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。
代理人无转委托权。
特此委托。
代理人：
性别：
年龄：
单位：
部门：
职务：
竞价人名称（盖章）：
法定代表人（签字或盖章：
）
日期：
注：
1.竞价人是“法定代表人”参加报价和签署资格文件的不须提供该委托书。
2.此处所述“法定代表人”，须与竞价人“营业执照”上的内容一致。
3.所指代理人即为竞价人代表人。
领取本行竞拍号牌签收表
资料名称
竞拍号牌
领取人签名
右手食指指模
号牌交回
备注
拍卖规则
第期拍卖资料
拍卖规则
第期拍卖资料
拍卖规则
第期拍卖资料
拍卖规则
第期拍卖资料
拍卖规则
第期拍卖资料
拍卖规则
第期拍卖资料
拍卖规则
第期拍卖资料
拍卖规则
第期拍卖资料
拍卖规则
第期拍卖资料
佛山市顺德拍卖行有限公司
拍卖日期：
2020年12月4日
缴交保证金声明
暨南大学附属顺德医院：
本公司（【营业执照号】）：
）账号：
，）缴交暨南大学附属顺德医院24小时小卖部竞拍保证金，人民币大写元整（小写¥元）。
本公司同意该保证金的使用、收退遵守暨南大学附属顺德医院24小时小卖部出租竞拍相关文件【相关网站已公示】的有关规定。
特此声明。
声明人（盖章）：
20年月日
《承诺书》版式
暨南大学附属顺德医院：
顺德拍卖行：
我单位：
全面响应《暨南大学附属顺德医院24小时小卖部承租权经营项目》竞标规则及招租公告等相关文件的所有内容和要求，本项目如由我单位竞得的自愿作出以下郑重承诺：
1、对租赁物现状充分知悉，并无任何异议。
承诺并知悉承租后必须经营24小时小卖部，且全年无休。
2、承诺并知悉经营的品牌须为国际或国内小卖部品牌，且具有5间或以上正在运营的直营店铺且至少其中1家在医院内运营的，新店铺品牌与提供资质的品牌一致，同样直营经营。
3、承诺并知悉24小时全天候向医院职工、患者及家属提供的销售服务，销售的货物与经营要求相符；百货、文具、日用品、预包装食品、复热熟食加工及及其它产品，货品热食类别丰富。
4、承诺并知悉独立完整经营，自主管理，自负盈亏，承担一切经营风险和责任。
5、承诺并知悉受让后严格履行合同约定的服务要求及各项条款。
6、承诺并知悉受让后同意按出租方提交的《租赁合同》版本签署并履行合同条款。
7、承诺并知悉竞拍成交后支付拍卖行18000元竞拍服务费。
8、承诺并知悉竞竞拍成交后直接汇入委托人账号履约保证金（2个月租金）。
9、我单位完全知悉取得竞拍资格后，所报价低于交易底价或竞得后，不按时、按规定或不签署《租赁合同》、《中标凭证》及相关交易文件的，则视作违约；
10、我单位已仔细阅读本项目的相关资料，已充分了解并认可交易项目的历史情况及现状，愿意遵守本项目竞价规则的有关内容和规定，愿意按照本项目的竞价规则及所附项目的相关资料承担责任和享有相应权利，贵行及出租方无需对交易项目承担瑕疵担保责任。
11、我单位承诺所提供的全部资料是我单位情况的真实反映，保证参与本次竞标活动的行为完全符合国家相应法律、法规的要求，并已得到完全充分的授权。
12、我单位承诺与其他竞拍人不存在投资与被投资关系的；彼此的经营者、董事会（或同类管理机构）成员不属于直系亲属或配偶关系。
13、我单位承诺在近三年内（自招标公告发布之日起往前推三年）参与全国政府采购活动中没有违法违纪行为，并获得2018年以来市场监督管理局颁发的“守合同重信用”证书。
14、我单位承诺完全遵守出租方暨南大学附属顺德医院管理要求。
如上述承诺与事实不符，我单位愿意承担由此而产生的一切法律责任。
承诺人（盖章）：
公司
法定代表人（手写或私章签名）：
日期：
年月日
资质审核确认书（通用）
公司
贵司提交的关于本次竞拍相关资质认定材料（原件、复印件），经审核后（符合、不符合）本次竞拍的有关要求。
不符合的原因（如有）。
委托人：
拍卖人：
2020年12月4日
现场图片及宗地平面图（二维码）
租赁合同（参考样本，以最终签订为准）
项目名称：
暨南大学附属顺德医院24小时小卖部经营项目
合同编号:
甲方（出租人）：
乙方（承租人）：
根据暨南大学附属顺德医院24小时小卖部承租权经营项目的竞投结果，按照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方经协商一致，就租赁物租赁事宜达成如下协议：
第一条项目标的主要内容
（一）项目名称：
（二）项目地点：
（三）租赁物情况：
租赁物的交付时间、附属设施、设备及装修等情况详见附件《移交确认书》。
（四）租赁物用途：
乙方承租该租赁物作24小时小卖部经营使用，且全年无休，乙方承诺遵守有关法律的规定，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不得擅自改变约定的使用用途。
（五）乙方已充分了解租赁物的权属、面积（含实用面积）、现状、用途、规划、位置、相关行政部门的使用要求、所处环境、所处气候等，乙方接受前述租赁物的条件，没有任何异议，愿意按现状承租该租赁物。
第二条租赁期限、免租期、履约保证金、租金
（一）租赁期限为五年，自租赁物交付之日起计算，租赁物交付使用时间以《移交确认书》为准,若甲方移交顺延，起始时间顺延，租赁期顺延。
（二）租赁期内前二个月为免租期，如遇节假日不顺延，免租期内乙方不需要支付租金。
本合同的其他约定适用于免租期。
（三）甲乙双方签订合同之日起三日内，乙方向甲方一次性支付履约保证金人民币元（小写：
¥.00元），履约保证金两个月租金（成交价）计算，以甲方开具的收据为准。
（四）乙方必须在租赁期内保持上述履约保证金之金额不变。
如乙方违反本合同的约定，导致甲方需在乙方履约保证金中扣除款项者，乙方须在收到甲方书面通知后七日内，补充缴付扣除之费用。
（五）租赁期满或合同终止，乙方将租赁物返还甲方之日起30天内，若乙方没有任何违约违法情形及租赁物不存在任何纠纷的，履约保证金原数（无息）退回给乙方。
若乙方尚有未缴清的费用或出现本合同约定的违约情形的，履约保证金优先清偿该费用、违约损失的赔偿及违约金，甲方对乙方未缴清的费用享有追索权。
因不可抗力或政府征收原因导致合同提前终止，则不受租约期限制，履约保证金原数（无息）退回给乙方。
（六）租金标准及支付方式：
月租金为人民币元（小写:
¥.00元），乙方应于年月日前支付首期租金，之后乙方必须于每月十五号前缴付当月租金给甲方，支付方式为银行代扣，拖欠租金不得用履约保证金抵扣。
（七）租金每3年在原租金基础上递增10%，以此类推，至租赁期满。
即：
第一年至第三年月租金为人民币元（小写：
¥元）；
第四、五年月租金为人民币元（小写：
¥元）。
（八）收付/退款账号：
甲方收退款账户为：
开户行：
户名：
乙方收付款账户为：
开户行：
户名：
第三条服务内容
根据甲方的要求，乙方向医院职工、患者及家属提供24小时销售服务，销售的货物与经营要求相符：
百货、日用品、预组装食品、复热熟食加工及其他产品。
要求乙方货品热食类别丰富，并取得食品经营许可证。
禁止乙方销售包括但不限于烟酒、婴幼儿奶粉等不符合医院方要求的货物。
第四条甲、乙双方的权利义务
（一）甲方的权利和义务：
1、甲方按现状提供租赁物给乙方。
2、甲方按合同约定收取乙方的租金。
3、甲方有权对乙方使用租赁物的情况进行监督。
甲方有权随时可对租赁物进行安全检查、荷载检查等保持租赁物良好状况的活动，有权制止乙方利用租赁物进行违法犯罪活动，有权制止乙方实施的严重损害租赁物和其它资产的行为。
（二）乙方的权利和义务：
1、乙方可在租赁物内经营24小时小卖部，依照国家有关规定领取行政经营许可（包括但不限于营业执照），在行政经营许可核准登记范围内开展合法经营活动。
有关经营所需办理的资质、许可手续及费用由乙方负责。
乙方享有独立完整的经营权，自主管理，自负盈亏，承担一切经营风险和责任。
乙方不得以医院方名义经营或注册。
2、乙方应按本合同约定按时、足额支付履约保证金、租金、管理费及其它应付税费、款项。
3、未经甲方书面同意，乙方不得变更租赁物的用途。
乙方保证其在租赁物内的一切活动符合法律、法规的规定，违法或犯罪被有关部门追究或被债权人追究的，一切责任由乙方自负，与甲方无关。
4、乙方必须严格遵照国家法律、法规及相关管理规定经营，合法使用租赁物，不得从事黄、赌、毒以及走私、贩私、制假、售假等一切违法活动，不得影响医院方形象。
租赁物只许由乙方经营使用，乙方不得兴建永久性建筑物，不得将租赁物擅自转借、抵押给他人。
5、乙方根据甲方及医院方的要求进行经营，经营范围及提供的货物须与要求相符。
乙方负责采购一切食物原料、配料，按甲方及医院方要求驻点经营及进行商铺内务管理。
6、乙方不得在租赁物内居住和明火烹煮。
乙方应具有完善的内部规章制度及管理、监控流程，能及时检查物业的安全隐患，乙方须做好租赁物的治安、消防、安全生产、环保等工作，按有关规定配备合格
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