超实用的买房三十六计.docx
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超实用的买房三十六计
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超实用的买房三十六计
买房前三思：
一个人买了一套住房，签合同、付款、办入住，好不容易拿到钥匙，开始计划装修，跟装修人员讨价还价，跑建材市场，完了以后，过了一段时间，看到周围新建的小区，布局更合理，带装修，价钱一样，唉！
何必着急买房呢！
提醒：
以后房子不会大幅上涨，非急需，留着钱买好房子！
把买房做为投资想赚钱，难！
房子要出租、出售很麻烦，找买家、谈租户，办手续，应交税费，牵涉精力，最后一算帐，赚不了多少钱。
提醒：
非专业人士，还是打消这个念头！
贷款购房很容易，可是得多交利息，保险费、手续费，唉！
不容易啊！
每月开工资，先得给银行送！
今后工作收入稳定吗？
提醒：
要贷款购房，用金房网计算器算算吧！
选房十条建议：
要买房之前，请您一定找一个、两个有买房经历的人去聊天，弄清购房程序，吸取别人的经验教训。
提醒：
前车之鉴，后事之师也！
当代开发商做广告讲概念，讲炒作，这些艺术化的东西不要把你诱惑。
提醒：
不看广告，看实际！
比较开发项目，请你先去考察项目周围环境（人文、绿化、空气、交通道路）和配套设施（超市、学校、公园等）还要看开发商的业绩。
提醒：
众多项目一一比较，环境很重要，不要轻下结论！
项目本身要看小区内规划方案（容积率、绿地率、泊车位、区内公共设施等）、房屋户型布局、使用率、通风、采光、层次等等。
提醒：
详细考察，百年大计呀！
选定项目后，看看先期入住的，感觉怎样？
他们最有发言权。
看看物业管理怎么样，有业主委员会的小区总归算成熟一点！
提醒：
事实胜于雄辩。
要居住舒心，五分在房子，五分在管理。
项目五证要审查，重点是《销售许可证》，一定弄清许可证销售范围。
提醒：
一定详查其小区规划审定方案，对于商品房小区，《规划审定方案》是小区规划的法律依据呀！
关于“售房合同”、“贷款协议”要一字一句详细研读，虽然现在还不可更改，不能签补充协议，但切勿囫囵吞枣，马马虎虎。
提醒：
牵涉到自己的利益，心里一定要有数！
反复谈判不可少，选择房子、售价、装修、交房等条件是可以谈出来的！
提醒：
要有信心从售楼小姐谈到总经理。
有耐心的购房人，会有回报的！
各项手续要亲自办理，事事亲躬，方知其中深浅。
现在，其实很多事情（合同、贷款、保险、房产证）并不难办！
提醒：
上当受骗，有时是自己选择的！
一切决定了，签合同交钱要注意。
签谁的名，办谁的证很重要。
一定要想好。
提醒：
房屋权属问题，上学问题，转让问题很重要！
买房后六条注意事项：
详细查阅业主的相关权利和义务，鉴定物业服务合同，心态平和做业主。
提醒：
市场经济有费用才有服务，只是二者要对等！
入住之前要验房，大小问题要细查，重点：
墙面垂直、门窗密封、上下水通畅、地面平整，电线设备整齐，线路不漏电、管道预留正确。
先解决问题再装修。
提醒：
一开始装修更改，就没处说理啦！
装修洽谈不麻烦，多出方案多比较，挑选正规装修队，签定合同别忘记。
经济实用、售后服务要记牢。
提醒：
装修的事，不提也罢！
只是别苛求绝对完美。
装修环保很重要，施工过程严把关。
提醒：
完工之后多通风，有害气体要放完，再选吉日把家搬！
业主委员会是权利机构，大家的事只有大家团结起来办。
提醒：
事不关己，高高挂起，不对！
交朋友建立好邻里，开开心心过日子
提醒：
住上新房，过上好日子，别忘了我呀！
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¤.超实用的买房36计.装修需知17件事!
（买房.装修者必看）
分类：
房屋装修|转自
妞妞__woaini|被348人转藏|2009-07-1308:
12:
42
口袋提示：
如何一键收藏网页的正文？
前言:
攒了半辈子的钱.就想买个看着舒畅.住着舒服的好房子.可是在买房之前你知道该怎么做吗?
妞妞家就遇到了麻烦事.买的是370平的房,可是现在记算起来,还不到320平.妈妈这几天就在跑这件事....很麻烦的,在网上看到这个贴.就转回来.给大家看看.希望买房的袋友别遇到象我家这样的事.
买房前三思：
一个人买了一套住房，签合同、付款、办入住，好不容易拿到钥匙，开始计划装修，跟装修人员讨价还价，跑建材市场，完了以后，过了一段时间，看到周围新建的小区，布局更合理，带装修，价钱一样，唉！
何必着急买房呢！
提醒：
以后房子不会大幅上涨，非急需，留着钱买好房子！
把买房做为投资想赚钱，难！
房子要出租、出售很麻烦，找买家、谈租户，办手续，应交税费，牵涉精力，最后一算帐，赚不了多少钱。
提醒：
非专业人士，还是打消这个念头！
贷款购房很容易，可是得多交利息，保险费、手续费，唉！
不容易啊！
每月开工资，先得给银行送！
今后工作收入稳定吗？
提醒：
要贷款购房，用金房网计算器算算吧！
选房十条建议：
要买房之前，请您一定找一个、两个有买房经历的人去聊天，弄清购房程序，吸取别人的经验教训。
提醒：
前车之鉴，后事之师也！
当代开发商做广告讲概念，讲炒作，这些艺术化的东西不要把你诱惑。
提醒：
不看广告，看实际！
比较开发项目，请你先去考察项目周围环境（人文、绿化、空气、交通道路）和配套设施（超市、学校、公园等）还要看开发商的业绩。
提醒：
众多项目一一比较，环境很重要，不要轻下结论！
项目本身要看小区内规划方案（容积率、绿地率、泊车位、区内公共设施等）、房屋户型布局、使用率、通风、采光、层次等等。
提醒：
详细考察，百年大计呀！
选定项目后，看看先期入住的，感觉怎样？
他们最有发言权。
看看物业管理怎么样，有业主委员会的小区总归算成熟一点！
提醒：
事实胜于雄辩。
要居住舒心，五分在房子，五分在管理。
项目五证要审查，重点是《销售许可证》，一定弄清许可证销售范围。
提醒：
一定详查其小区规划审定方案，对于商品房小区，《规划审定方案》是小区规划的法律依据呀！
关于“售房合同”、“贷款协议”要一字一句详细研读，虽然现在还不可更改，不能签补充协议，但切勿囫囵吞枣，马马虎虎。
提醒：
牵涉到自己的利益，心里一定要有数 反复谈判不可少，选择房子、售价、装修、交房等条件是可以谈出来的！
提醒：
要有信心从售楼小姐谈到总经理。
有耐心的购房人，会有回报的！
各项手续要亲自办理，事事亲躬，方知其中深浅。
现在，其实很多事情（合同、贷款、保险、房产证）并不难办！
提醒：
上当受骗，有时是自己选择的！
一切决定了，签合同交钱要注意。
签谁的名，办谁的证很重要。
一定要想好。
提醒：
房屋权属问题，上学问题，转让问题很重要！
买房后六条注意事项：
详细查阅业主的相关权利和义务，鉴定物业服务合同，心态平和做业主。
提醒：
市场经济有费用才有服务，只是二者要对等！
入住之前要验房，大小问题要细查，重点：
墙面垂直、门窗密封、上下水通畅、地面平整，电线设备整齐，线路不漏电、管道预留正确。
先解决问题再装修。
提醒：
一开始装修更改，就没处说理啦！
装修洽谈不麻烦，多出方案多比较，挑选正规装修队，签定合同别忘记。
经济实用、售后服务要记牢。
提醒：
装修的事，不提也罢！
只是别苛求绝对完美。
装修环保很重要，施工过程严把关。
提醒：
完工之后多通风，有害气体要放完，再选吉日把家搬！
业主委员会是权利机构，大家的事只有大家团结起来办。
提醒：
事不关己，高高挂起，不对！
交朋友建立好邻里，开开心心过日子
提醒：
住上新房，过上好日子，别忘了我呀!
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1、工具到位，准备就绪
装修前，必须准备好的几样东西放在你的包包里。
卷尺（5m）、计算器、大板夹（夹单子、收据用），另外，最好提早在工地准备好旧毛巾（柔棉的那种，贴完砖擦砖用）、塑料袋（缠在管道接口上，可防脏物堵塞。
2、选择良辰吉日，放炮开工
在工人进场之前，最好将家里的角角落落亲自测量一遍，拿笔尺记下来，标清楚。
明确装修过程涉及的面积。
特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积；明确主要墙面尺寸。
特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。
3、主体拆改，让空间更实用
主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等。
拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也是为了方便施工。
此时，该把成品门定下来了。
这时最好把橱柜、抽油烟机、灶具、热水器逛透，并尽量确定下来。
4、水电改造，安排好每个空间的用途
水电改造是最重要的环节，一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等等确切的位置。
水电改造前，橱柜设计师应上门进行第一次测量，帮你确定好电源、水路的改造方案。
热水器，也最好派人来根据你所确定的型号，设计好电源、上下水接口的位置。
提醒：
水盆下面的墙上，最好留电源插座，方便装厨宝。
空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上，避免以后空调直接对着人吹。
强电和弱点要保持20公分的间距，例如，插座和网线间要留20公分距离
5、包立管，把难看的管道包起来
考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境，包立管的材料一定不能用木龙骨！
即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。
包立管用轻钢龙骨，或者红砖。
轻钢龙骨省地方，但最牢固好用的是红砖。
这时需要购好瓷砖、勾缝剂等。
家具要提早定，留好工期，至少要15天左右，一般一个月以上的时间比较好。
提醒：
包管道千万不要把有检修口的地方包住，万一渗水都找不出原因。
6、贴砖，第一件有实体质感的东西
贴砖前，要买好地漏。
提醒：
地漏要去当地大卖场买。
要买专用的洗衣机或淋浴用地漏，而且要有防臭功能。
做完防水、拉毛后，就准备贴砖了。
正常的瓷砖注意贴前泡水、阴干；破残的瓷砖留做切割。
买砖前预留出余量。
这时应确定水盆、龙头，并约请橱柜设计师第二次上门，同时购买油漆（混或清）、墙漆、硝基漆、稀释水等，如贴壁纸，也要先定好。
7、油工上阵，洗刷刷洗刷刷
刷墙找平、打磨、滚刷，效果好不好，绝对依靠油漆工的手艺。
底漆良好的附着力可以使墙面更趋平滑，令面漆更易涂刷，减少了面漆的使用量。
而且，底漆极佳的封固性使其能有效抵抗墙体碱性物质的渗透，阻止水溶盐分的析出，防止墙壁返碱。
提醒：
如果墙壁要刷颜色，调色一定要注意，调出的颜色要比色卡浅，千万不能同于色卡或比它深，因为刷墙时至少两遍面漆，有些还要三遍，上墙的颜色会一层比一层深。
关于刷漆方法是喷涂还是滚涂，仁者见仁，智者见智。
喷的效果好些，可一旦有了破坏要补漆，将变得困难万分。
如果不买成品门，那么就让工人师傅做吧。
提醒：
任何木工活，哪怕只是做垭口，一定要遵循这个步骤，大芯板沉底，饰面板贴面，然后才能上油漆。
做混油时，直接在大芯板上刷油，这是绝对错误的。
直接刷油，过不了多久，就会全部开裂。
现在做混油，都不用刷，而用喷的。
最好，让工人把门内侧、电表箱一并喷上白色，不浪费还漂亮。
8、壁纸，美轮美奂的墙壁
墙漆刷好后，油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透，然后就可以约师傅贴壁纸了。
提醒：
壁纸贴完48小时内不要开窗通风，让它慢慢阴干。
跟师傅说好，个别地方起翘的话，要麻烦他帮忙来修补一下。
此时，该买面板、插座、灯具了。
9、安装插座面板
插座面板大概半天可以安装完毕。
插座最好买带开关功能的，尤其是厨房，这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源，用开关即可控制。
有开关的插座虽好，但要注意实用性。
带开关的五孔电源，三项插座都是扁口的，一旦你的电器需要的是圆口三项时，就会出现空着插座用插板的郁闷局面。
所以，多用插座也一定要，哪怕它没开关控制！
此时，应购买卫生间厨房所用吊顶，如需装浴霸，请在吊顶前购买并安装。
10、厨卫吊顶，封上最后一个难看的部分
先安装热水器和浴霸，安装好后，吊顶封边才能更好地半包热水器，也就是更美观地衔接啦。
最好买铝扣板吊顶，即使多年后拆掉不用，卖废铝都值不少钱。
而pvc扣板好看，但质量、性能都一般般。
买扣板，要问全包的价格，不要扣板、边角分着买。
但安装费是另算的。
11、安装橱柜，漂亮的整体厨房诞生
橱柜是个配合工程，应提前约好油烟机、灶具和水槽。
最好同一天送来并跟橱柜一起同时安装。
提前跟橱柜厂说，把裁下灶具和水槽位置的人造石台面一并带过来。
12、安装成品门
成品门应先于地板安装，主要因为装门步骤复杂，合页、门锁、门吸、门框等等，所用工具众多，如先装地板，磕磕碰碰很难避免。
13、安装
晾衣架、窗帘杆、灯具、洁具、卫浴五金件建议在装地板前，将这些灰渣散落多的项目一一搞定。
14、安装地板
地板装前一定要做找平，事先备上一点胡椒粒当做杀虫粉使用，让地板工人沿着踢角撒上就行。
为了整洁最好要求工人不要在屋内切割地板。
15、开荒保洁
首先是擦玻璃。
其次是地板打蜡，蜡要自己买，便宜还好用，但一定要用保洁的打蜡机，效率比人工快上百倍。
买包“五洁粉”，用旧毛巾，沾着干的五洁粉，从垭口到门、从瓷砖到踢角，一个屋一个屋的擦。
16、家具、家电进场
焕然一新的新家，家具首当其冲。
床、床垫、衣柜、鞋柜、沙发、餐桌等等。
家具进场前，应备好如下物品：
一次性鞋套（别买质量差的，踩踩就破）、几盒活性炭、梯子、地板保护膜（搬运衣柜、电视柜等最好对地板做个保护）。
如果你买的是布艺床，提醒你看看布衣能否全部取下来。
17、配饰装点，家才有了味道
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