房屋买卖合同书 二手房买卖合同.docx
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房屋买卖合同书二手房买卖合同
房屋买卖合同书二手房买卖合同
二手房买卖合同。
二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上。
就房屋的买卖所签订的协议。
是一方转移房屋所有权于另一方。
另一方支付价款的合同。
转移所有权的一方为出卖人或卖方。
支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
中文名,二手房买卖合同。
类型,协议。
主体,房屋。
对象,购房者。
售房者。
性质,合同。
合同条款。
依据我国《合同法》及业务实践。
下列内容在一份二手房销售合同中是必不可少的：
一。
当事人的名称或姓名。
住所这里主要是搞清当事人的具体情况。
地址。
联系办法等。
以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产。
二。
标的同时还要写明房屋产权归属；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。
三。
价款及付款时间约定。
一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格。
即约定每平方米建筑面积的售价为多少元。
然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。
旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。
在合同中一般要列一个付款时间进度表。
买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
四。
履行期限。
地点。
方式这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司。
律师。
评估机构等服务；各种税费。
其他费用如何分摊；遇有价格上涨。
下跌时如何处理。
五。
违约责任这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金。
定金。
赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。
六。
解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式七。
合同生效条款双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后。
财产如何进行返还。
八。
合同中止。
终止或解除条款按照《合同法》第六十八条。
第九十一条。
第九十四条之规定。
合同当事人可以中止。
终止或解除房屋买卖合同。
有必要在此明确约定合同中止。
终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知。
协助。
保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止。
终止或解除后。
财产如何进行返还。
九。
合同的变更与转让在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更。
转让的禁止条款。
十。
附件在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。
合同范本。
卖方：
_______________________________买方：
_______________________________一。
为房屋买卖有关事宜。
经双方协商。
订合同如下：
甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：
1.房屋状况：
房屋座落幢号室号套数建筑结构总层数建筑面积用途2.该房屋的土地使用权取得方式"√"：
出让。
划拨。
二。
甲乙双方商定成交价格为人民币________元。
_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清。
付款方式：
三。
甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。
该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
四。
出卖的房屋如存在产权纠纷。
由甲方承担全部责任。
五。
本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效。
并对双方都具有约束力。
应严格履行。
如有违约。
违约方愿承担违约责任。
并赔偿损失。
支付违约费用。
六。
双方愿按国家规定交纳税。
费及办理有关手续。
未尽事宜。
双方愿按国家有关规定办理。
如发生争议。
双方协商解决；协商不成的。
双方愿向仲裁委员会申请仲裁。
七。
本合同一式四份。
甲。
乙双方及税务部门各一份。
房管部门一份。
八。
双方约定的其它事项：
_____________________________________甲方_______________监证机关：
_______________代理人_____________________代理人______________________签订日期：
___________年____月____日二手房销售合同书合同各方：
甲方：
身份证号码：
乙方：
身份证号码：
甲。
乙。
两方依据自愿。
诚信原则。
经友好协商。
达成如下一致意见：
第一条各方承诺及保证甲方承诺并保证：
拥有座落于____________房屋的所有权。
该项所有权是完整的。
不存在共有权。
抵押权。
承租权等权利瑕疵或负担。
将诚信履行本合同书的项下的合同义务。
乙方承诺并保证：
将诚信履行本合同书的项下的合同义务。
第二条标的物甲方自愿转让的房屋座落于_______________________________房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。
第三条价款本合同书第二条项下标的物全部计价_______________。
各方确认：
在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下。
本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价。
房屋买卖合同书即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。
第四条交付与支付1。
本合同书签订时。
甲方向乙方交付房屋所有权。
土地使用权证书和全部门锁钥匙。
电费。
自来水费。
有线电视。
电话等交费证件。
2。
本合同书签订后_____天内。
乙方向甲方支付所有房款_______________________。
第五条所有权转移特别约定各方确认：
本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。
第六条协助义务在乙方确定的时间。
甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下。
包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书。
提供身份证明等。
甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。
七。
违约责任1。
因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼等争议解决程序。
甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。
2。
甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务。
应继续履行该项义务并承担违约责任。
3。
乙方不能依约承担本合同书第三条义务时。
应承担违约责任。
4。
甲方双方违反本合同书其他约定的。
依法承担相应的违约责任。
八。
争议解决办法本合同书履行过程中产生的一切纠纷。
应提交仲裁委员会仲裁。
其裁决对双方具有约束力。
九。
杂项规定1。
本合同书未竟事项。
由双方依诚信。
公平原则另行商定。
2。
本合同书一式六份。
由甲。
乙。
各执一份。
另三份由乙方保管用于办理变更登记使用。
3。
本合同书在各方签字后生效。
甲方签名：
乙方签名：
2009年月日深圳二手房买卖合同范本深房现买字第号为更好地维护买卖双方合法权益。
请买卖双方在签约前认真阅读以下内容：
1。
本合同文本由深圳市二手房网上交易系统生成。
买卖双方经协商一致。
可以对合同条款进行修改。
补充。
但修改。
补充的内容应当符合法律。
法规及本房地产项目土地使用权出让合同的规定。
2。
在签订本合同之前。
买卖双方当事人可要求对方出示身份证明。
企业法人营业执照。
房地产证等有关证明文件。
并认真审阅合同内容。
仔细确认其中的选择性。
补充性。
修改性内容。
对合同条款有疑问时。
可向法律人士咨询。
3。
买方在签订本合同前。
应当对本合同所涉房地产进行实地考察。
对房地产周围的环境。
交通。
学校及附着于该房地产之上的学位。
户口等情况进行充分了解。
卖方有义务如实提供包括产权状况。
租赁情况。
户口等有可能影响交易的真实信息。
4。
为保证交易资金安全。
建议买卖双方通过银行第三方托管方式进行资金监管。
并以协议方式明确约定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜。
5。
本合同生效后。
未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意的内容。
合同附件及补充协议经买卖双方共同签订后与合同正文具有同等法律效力。
6。
买方需按揭购房时。
应事先全面了解办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料。
7。
本合同签订不等于产权过户。
只有经过房地产登记机关的转移登记。
产权过户才算完成。
合同签订到产权过户。
有一个时间过程。
期间可能会出现产权被查封等特殊情况。
因此请买卖双方务必注意交易风险。
当事人基本信息：
卖方：
姓名：
____________________________国籍/地区：
_________________身份证/护照号码：
_________________所占份额：
_____________________________________________________公司或机构名称：
_______________________________________________营业执照号码：
___________________所占份额：
__________________通讯地址：
_______________________邮政编码：
__________________法定代表人：
_____________________联系电话：
__________________身份证/护照号码：
__________________________________________代理人：
_________________________联系电话：
_________________身份证/护照号码：
______________________________________________通讯地址：
_______________________邮政编码：
__________________共有权人：
姓名：
_____________________________国籍/地区：
_________________身份证/护照号码：
__________________联系电话：
_________________通讯地址：
_________________________邮政编码：
_________________所占份额：
___________________________________________________公司或机构名称：
_______________________营业执照号码：
_____________________所占份额：
_________________________通讯地址：
_________________________邮政编码：
_________________________法定代表人：
_______________________联系电话：
______________________身份证/护照号码：
买方：
联系电话：
_________________通讯地址：
________________________邮政编码：
_________________姓名：
_______________________________国籍/地区：
_____________________身份证/护照号码：
____________________邮政编码：
_____________________通讯地址：
___________________________联系电话：
_____________________所占份额：
_______________________公司或机构名称：
_________________营业执照号码：
_______________________所占份额：
_________________________通讯地址：
___邮政编码：
_________________________法定代表人：
_________________________联系电话：
_____________________身份证/护照号码：
__________________________________________________代理人：
_____________________________联系电话：
_________________________身份证/护照号码：
____________通讯地址：
____________邮政编码：
____________________卖方：
姓名：
___：
地址：
联系电话：
共有人：
姓名：
___：
地址：
联系电话：
买方：
姓名：
：
地址：
联系电话：
第一条房屋的基本情况：
甲方房屋坐落于；位于第___层户。
房屋结构为__。
房产证登记面积____平方米。
地下室一间。
面积平方。
房屋权属证书号为。
第二条价格：
以房产证登记面积为依据。
每平米元。
该房屋售价总金额为万元整。
大写：
。
第三条付款方式：
乙方于本合同签订之日向甲方支付定金___元整。
大写：
。
日内交付万元。
余款元在房屋过户手续办理完毕之日支付。
第四条房屋交付期限：
甲方应于本合同签订之日起日内。
将该房屋交付乙方。
第五条乙方逾期付款的违约责任：
乙方如未按本合同第三条规定的时间付款。
甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。
自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止。
每逾期一天。
乙方按累计应付款的__%向甲方支付违约金。
逾期超过__日。
即视为乙方不履行本合同。
甲方有权解除合同。
追究乙方的违约责任。
第六条甲方逾期交付房屋的违约责任：
除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外。
甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用。
乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。
每逾期一天。
甲方按累计已付款的__%向乙方支付违约金。
逾期超过__日。
则视为甲方不履行本合同。
乙方有权解除合同。
追究甲方的违约责任。
第七条关于产权过户登记的约定：
甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。
如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天内取得房地产权属证书。
乙方有权解除合同。
甲方须在乙方提出退房要求之日起__天内将乙方已付款退还给乙方。
并按已付款的__%赔偿乙方损失。
第八条签订合同之后。
所售房屋室内设施不再变更。
甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷。
质量符合国家有关规定。
符合房屋出售的法定条件。
房屋交付使用之前的有关费用包括水。
电。
气。
物业。
有线等费用有甲方承担。
由此引发的纠纷有甲方自行处理。
于乙方无关。
第九条甲方保证在办理完过户手续之日起日内。
将户口迁出。
逾期超过___日。
乙方每日按已付款的__%收取违约金。
第十条因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。
第十一条本合同未尽事项。
由甲。
乙双方另行议定。
并签订补充协议。
第十二条本合同在履行中发生争议。
由甲。
乙双方协商解决。
协商不成时。
甲。
乙双方同意由_方所在地人民法院起诉。
第十三条本合同一式二份。
甲。
乙双方各执一份。
甲。
乙双方签字之日起生效。
均具有同等效力。
甲方：
乙方：
年月日。
效力审查。
在买卖双方对二手房买卖的相关事项达成一致意见后。
双方的买卖合同就已经成立。
而合同是否具有法律效力。
必须从以下方面进行审查：
一。
审查合同是否存在无效或可撤销的情形①。
合同无效的情形《合同法》第五十二条规定：
有下列情形之一的。
合同无效：
1。
一方以欺诈。
胁迫的手段订立合同。
损害国家利益；2。
恶意串通。
损害国家。
集体或者第三人利益；3。
以合法形式掩盖非法目的；4。
损害社会公共利益；5。
违反法律。
必要时到房屋管理部门查询。
2。
委托或代理出卖的：
应注意审查房屋所有权人是否与转让房屋产权证上的名称一致。
是否经所有权人同意或授权。
是否有所有权人同意或授权出卖的书面证明材料。
3。
共有房屋出卖的：
应注意审查是否经其他共有人同意。
是否有其他共有人同意出卖的书面证明材料。
三。
审查二手房的实际状态。
转让的房屋属于法律限制转让的将导致合同无效1。
审查转让的房屋是否违反规划。
未取得土地使用权证。
工程未经竣工验收。
未能办理合法的销售手续等原因不能办理房屋合法产权的房屋比如集体土地上建设的小产权房屋。
因没有办理土地征用手续。
没有取得土地使用权证。
是法律禁止上市销售的房屋。
违章建筑也属于此类房屋。
2。
审查转让的房屋是否属于经济适用房如果转让的房屋属于经济适用房有可能导致合同无效。
由于各地对经济适用房转让的规定各不相同。
因此必须明确该经济适用房是否属于可转让的范围。
3。
审查转让的房屋是否被依法查封依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：
下列房地产。
不得转让。
其中第项规定：
司法机关和行政机关依法裁定。
决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
因此。
如果转让的房屋在转让合同签订前依法被查封的。
很可能会被法院认定合同无效。
4。
城镇居民不得购买农民的住宅虽然我国现行的法律没有明确禁止城镇非农业户口居民购买农村居民的房屋。
但是国务院出台的很多文件却明确禁止此类交易。
1999年《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条第二款农民的住宅不得向城市居民出售。
也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。
有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
2007年《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》强调：
农村住宅用地只能分配给本村村民。
城镇居民不得到农村购买宅基地。
农民住宅或‘小产权房’。
单位和个人不得非法租用。
占用农民集体所有土地搞房地产开发。
2008年《中共中央。
国务院关于切实加强农业基础建设进一步促进农业发展农民增收的若干意见》则重申：
城镇居民不得到农村购买宅基地。
农民住宅或‘小产权房’。
受到这些国家政策的影响。
有些地方性法规和规章也直接或间接地禁止城镇居民购买农村房屋。
解除条件。
《合同法》第六十九条规定。
当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的。
应当及时通知对方。
对方提供适当担保时。
应当恢复履行。
中止履行后。
对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的。
中止履行的一方可以解除合同。
《合同法》第九十三条规定。
当事人协商一致。
可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。
解除合同的条件成就时。
解除权人可以解除合同。
《合同法》第九十四条规定。
有下列情形之一的。
当事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前。
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务。
经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。
《合同法》第九十六条规定。
当事人一方依照本法第九十三条第二款。
第九十四条的规定主张解除合同的。
应当通知对方。
合同自通知到达对方时解除。
对方有异议的。
可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律。
行政法规规定解除合同应当办理批准。
登记等手续的。
依照其规定。
主要内容。
1。
买卖双方当事人的姓名。
名称。
住址；2。
房屋的坐落地点。
面积。
四至范围；3。
土地使用权性质。
使用期限；4。
房屋使用性质；5。
房屋的结构。
质量。
装饰标准。
附属物。
配套设施等状况；6。
房屋的价格和支付方法；房屋的交付时间和交付办法；7。
办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；8。
维修基金的处理；9。
约定的其他事项。
如水。
电。
暖。
煤气等费用及过户；10。
卖方配偶同意出售的声明；11。
违约责任；12。
争议解决方式。
注意事项。
二手房由于价格普遍较低。
因此受到很多买房者的青睐。
然而由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素。
使得某种意义上签订二手房买卖合同比签订新商品房买卖合同更加需要注意深入了解一些细节。
减少法律风险。
那么一般来说签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别关注的呢.签订二手房买卖合同注意事项：
一。
确认产权的可靠度1。
注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2。
搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;3。
产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;4。
一定要验看产权证的正本。
而且到房管局查询此产权证的真实性。
二。
考察原单位是否允许转卖1。
确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;2。
大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权。
因此要确认原单位是否同意出让;3。
一般来说。
军产。
院产。
校产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
三。
查看是否有私搭私建部
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