非酒店区域室内设计合同080731.docx
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非酒店区域室内设计合同080731
编号：
珠江广场（非酒店公共区域）
室内设计合同
项目名称：
珠江广场（非酒店公共区域）
项目建设地点：
深圳龙岗中心城
委托方（甲方）：
深圳市珠江房地产开发有限公司
承接方（乙方）：
深圳市深装总装饰工程工业有限公司
签约地点：
深圳市龙岗区
签约日期：
2008年8月25日
发包人（甲方）：
深圳市珠江房地产开发有限公司
设计人（乙方）：
深圳市深装总装饰工程工业有限公司
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、等价有偿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方承接珠江广场（非酒店公共区域）室内设计项目达成一致意见，特签订本合同，以资信守。
第一条本合同依据下列文件签订：
1、《中华人民共和国合同法》和《建设工程勘察设计管理条例》。
2、国家及地方有关工程勘察设计管理法规和规章。
3、建设工程批准文件并结合本工程的具体情况。
第二条项目概况
1、项目名称：
珠江广场（非酒店公共区域）
2、项目地点：
深圳市龙岗区龙岗中心城
3、装饰风格：
\
4、本项目的投资控制（选择其中一项）：
（√）本项目实行限额设计，公共区域限额设计值为1455.00元/m2或总造价不超过\
元，住宅区域限额设计值为1164.00元/m2或总造价不超过\元。
（）本项目不实行限额设计，但各设计阶段的估算、概算、预算必须报甲方审批。
第三条设计费及付款方式：
1、本工程含税价总设计费为人民币（大写）40万元（含税价），其中公共区域设计费为人民币（大写）__40万元元（含税价）；住宅区域设计费为人民币（大写）__\_____元（含税价）。
2．阶段设计费的支付，应在该阶段完成（包括设计文件和服务）后，甲方签认《设计文件确认单》（附件五）后30天内（境外90天内）支付设计费。
3、乙方在甲方支付以上款项同时须提供国内合法有效等额发票，否则甲方可顺延付款。
序号
阶段
百分比
数额
备注
1
预付款
10％
40000元
2
方案设计
30％
120000元
3
施工图件
35％
140000元
4
投标和谈判
15％
60000元
5
施工跟进
10％
40000元
总计
100％
400000元
第四条服务范围
1．乙方的服务应包括：
非酒店公共区域的规划与设计的功能规划、平面布置及空间分隔规划、色系及配色计划、材料样板确定和设施设备选择,以及与甲方的项目协调员和其他顾问进行协调和商议。
2．乙方应与甲方或甲方的项目协调员及甲方的合作单位进行商议，以实现整合设计。
参加由甲方或甲方的项目协调员及甲方的合作单位召开的任何现场会议或一般会议。
3．设计要求工作范围详见附件四。
4．乙方的服务应该分为四（4）个阶段提供：
A．第一阶段：
方案设计
·参加项目介绍会，以熟悉现场条件，当地规范和习俗、项目计划、项目提交时间表。
·与甲方、甲方的合作单位、建筑单位进行区域规划、内部空间规划和运管关系的协调，并协商确定所有室内设计意向及设计说明，确认工作范围。
·制订全套室内设计的概算成本。
·熟悉甲方的设计建议、A类材料和最低标准。
·编制各种说明室内空间规划、装饰风格的设计文件、图片、图纸，并提交给甲方据需要进行审查或修改和批准。
·根据甲方意见，进行方案设计平面布置图、天花、地面物料图、照明插座图、立面图，效果图，以便理清室内装饰的基本设计理念。
·准备室内装修材料的参考资料和样板产品目录清单、图片、固定家具设计草图。
·根据项目设计开发时间表，确定室内设计进度表；根据时间表和室内设计预算，与各方设计顾问协调室内设计工作。
·设计需要修改，以符合预算要求，如设计不符合室内设计预算而产生的人为变更或修改乙方应通知甲方并要得到确认。
·与建筑师或设计院协商，以确保室内设计体系和组件符合当地规范和许可。
·乙方将提供给甲方所有设计的图纸和文件以便甲方的审查和批准，如有任何修改，乙方应提供意见。
B.第二阶段：
施工图件
·以适合竞标的形式提交最终设计文件，包括家具和材料的要求与规范，图解说明家具的布置、室内地面、墙壁和天花的施工工艺，绘制节点大样图；提供符合预算成本的有规范比例的所有施工图纸。
·提供符合规范能够指导施工的电气专业图纸。
·介绍材料的来源，厂家的推荐，并在图纸和规范的解释说明方面提供协助。
·提交甲方招标所需的技术要求文件，参加投标商资格的审查。
·与甲方协作，制定材料样板及清单说明，包括设计施工图纸和家具及材料的选择和要求。
C.第三阶段：
投标和谈判
·协助合格的投标商解释和说明图纸及规范。
·参加投标书的审查，以确保符合经批准的室内设计图纸和文件。
·对提议的其他方案和建议进行分析，决定是否接受或拒绝。
·与甲方及采购代理协作，确保竞标的品目符合预算，并对设计图纸和文件进行必要修改。
D.第四阶段：
施工跟进
·乙方指派设计代表跟进施工现场进行施工过程的检查验收和提交报告，以确认工程的实
施符合设计要求及工程施工合同的
规定。
·审查承包方提供的施工图、产品数据和样品，并在必要时采取适当措施，确保其符合工程施工合同文件。
如设计和施工现场产生的人为变更或修改乙方应通知甲方并要得到确认。
·对样板品目进行检查和提交报告，以确认其符合设计要求。
·对工程施工合同文件提供的解释应推断合理，与意向保持一致。
·在工地提供现场监督以保证家具品目和装修附件的最终安置。
·与标识物和艺术品顾问相协调最终的设置。
·提交检查报告，详细说明不符合设计要求及工程施工合同文件的拒收工程，进行更多检查，或在必要时安排对拒收工程的检测，以确保工程符合甲方已确定文件的意向。
第五条双方义务
（一）甲方义务：
1、甲方按本合同规定的内容，在规定的时间内向乙方提交资料及文件，并对其完整性，正确性负责。
甲方应提供的具体资料及文件内容见附件二。
甲方提交上述资料及文件超过规定时限15天以内，乙方按本合同规定顺延交付设计文件的时间；规定时限超过15天以上时，应由甲乙双方重新商定交付设计文件的时间。
2、甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，要求乙方作较大返工时，乙方在接通知后3天内向甲方提交返工费用预算（含工作量及计算依据），经双方共同协商后签订补充协议。
因乙方提交设计资料的设计深度、设计风格、设计质量等不符合甲方原来的要求造成甲方要求乙方返工的，甲方不再另行支付设计费用。
3、负责该工程方案设计会审的组织工作。
（二）乙方义务
1、乙方按本合同规定的内容、时间及份数向甲方交付设计文件（图纸）及服务详见附件三。
2、乙方在装修施工前给甲方和施工单位进行设计文件的交底工作，参加图纸会审。
3、乙方未经甲方同意不得将与本项目有关的所有文件及图纸提供给其他单位或个人。
4、乙方必须根据甲方批准的设计任务书或经甲方批准的上一阶段设计文件，以及有关设计技术经济协议文件并应严格执行国家设计标准、技术规范、规程等进行设计，并提交符合质量的设计文件。
对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。
5、未经甲方同意，乙方不得在设计中采用尚未成熟的新技术、新产品、新工艺。
6、方案设计经甲方及政府规划部门审查后，提出在原定任务书或设计委托范围内进行必要修改的，乙方应负责承担，并不得影响设计工期。
乙方在设计各阶段要求使用甲方所提供的A类材料；在各阶段设计中凡超出限额设计标准时，应列表作出对比，分析原因，并有详细的说明（估算、概算、预算）申报甲方审批。
如经甲方批准，乙方可按原设计出图；未获甲方批准的，由乙方自行调整到符合限额设计值/工程总造价。
7．施工期间乙方应定期参加甲方工程例会，随时解决现场实际问题，服务期为从开工到施工验收合格后为止。
第六条违约责任
1、甲方应按本合同约定的金额和时间向乙方支付设计费用，每逾期一天，应承担应付未付金额1‰的违约金。
逾期超过30天以上时，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方。
2、在合同履行期间，甲方违反本合同约定要求解除合同，乙方未开始设计工作的，不退还甲方支付的预付款；已开始设计工作的，甲方应根据乙方已进行的实际工作量，不足一半时，按该阶段设计费的一半支付；超过一半时，按该阶段设计费的全部支付。
3、由于乙方自身原因，未按合同约定时间交付设计文件的，每延误一天，应向甲方支付该项目设计费总额1‰的违约金；逾期超过30天，甲方有权解除合同，乙方应按设计费总额的20％向甲方支付违约金。
4、乙方对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改、补充。
由于乙方设计错误造成甲方工程质量问题或其他损失，乙方除负责采取补救措施外，应免收受损部分的设计费，并负责赔偿由此给甲方造成的实际损失。
5、在甲方进行本设计所涉及工程的建设过程中，乙方应指定本项目设计负责人或专业负责人，在施工前进行技术交底并参加设计图纸会审和隐蔽工程验收及工程竣工验收。
项目负责人或专业负责人每缺席一次，应承担500元/次违约金，累计缺席三次以上时，甲方有权解除合同并按照甲方已经确认的图纸工作量办理结算，同时，乙方应按设计费总额的
20％向甲方支付违约金。
6、由于乙方提交的概算不准确或未按照甲方的设计要求设计而造成工程造价高于设计限额且未经甲方书面同意的，在能够及时发现并能补救而乙方无正当理由拒绝与甲方配合查找原因或修改设计的情况下，乙方应向甲方支付不少于高于设计限额部分造价的25％的赔偿金；若无法修改补救，乙方应向甲方支付不少于高于设计限额部分造价的50%的赔偿金。
7、乙方不能按照甲方的要求（质量、时间）提交设计文件或乙方不能胜任本设计任务时，甲方有权解除合同并按照甲方已经确认的图纸工作量办理结算，乙方应按设计费总额的20％向甲方支付违约金。
8、乙方应向甲方支付的违约金，甲方有权在应付未付款中扣除，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方可继续向乙方追偿。
第七条文件的版权/著作权
甲方向乙方支付本项目设计费后，乙方向甲方提供的阶段性成果及最终成果的著作权归甲方所有。
乙方应保证其提交的设计成果不侵犯第三人的著作权或其它合法权利，否则应由乙方承担责任，并赔偿甲方损失。
第八条转让条款
未经合同其他方书面同意，任何一方不得全部或部分转让其在本合同项下的权利和义务。
第九条合同终止
（一）因解除而终止
1、由于乙方违约造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方认为本合同已无必要继续履行或乙方在收到甲方要求其纠正违约的通知后仍不纠正其违约行为，则甲方有权向乙方发出解除本合同的书面通知，该通知自送达乙方时生效，乙方应按本合同的约定承担违约责任。
违约金不足以弥补甲方损失的，甲方可继续向乙方追偿。
2、由于甲方违约造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方在收到乙方要求其纠正违约的通知后仍不纠正其违约行为，则乙方有权向甲方发出解除本合同的书面通知，该通知自送达甲方时生效，甲方应向乙方支付双方确认已完成工作量的款项，并按本合同约定承担违约责任。
3、合同一方依本合同约定行使解除权的，合同自解除通知送达之日起终止。
违约方应当向另一方支付违约金或赔偿损失。
4、合同终止后，不妨碍一方向违约方追究违约责任。
（二）有下列情形之一的，合同权利义务终止：
1、本合同已按约定履行完毕；
2、本合同经各方协商一致而终止；
3、本合同因一方出现本条第
（一）款的违约情况（包括一方擅自转让本合同项下权利义务行为），另一方发出解除合同的通知；
4、法律法规规定终止的其他情形。
第十条保密条款
1、在本合同订立前、履行中、终止后未经合同其他方书面同意，任何一方对本合同和各方相互提供的资料、信息（包括但不限于商业秘密、技术资料、图纸、数据、以及与业务有关的客户的信息及其他信息等）负保密责任。
2、任何一方违反上述约定的，责任方应按本合同设计费总额的10%向合同其他方支付违约金，违约金不足以赔偿合同其他方损失的，应按合同其他方的实际损失赔偿。
3、本保密条款具有独立性，不受本合同的终止或解除的影响。
第十一条免责条款
由于不能预见、不能避免和不能克服的自然原因或社会原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行时，遇到上述不可抗力事件的一方，应立即书面通知合同其他方，并应在不可抗力事件发生后十五天内，向合同其他方提供经不可抗力事件发生地区县级以上政府部门出具的证明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效证明文件原件，由合同各方按事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的责任、或者延期履行合同。
遭受不可抗力的一方未履行上述义务的，不能免除其违约责任。
第十二条法律适用
对本合同的订立、履行、解释、效力和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十三条争议的解决
因本合同的签订、履行而发生争议的，合同各方应本着友好、合作的态度进行协商；协商不成的，可以提起诉讼，双方同意由合同履行地的人民法院管辖。
第十四条其它
1、若甲方要求乙方提供超过本合同的图纸和文件数量，乙方另行收取成本费。
2、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议作为附件，补充协议与本合同具有同等效力。
3、本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
4、本合同一式捌份，甲方执陆份，乙方执两份，每份均具有同等法律效力。
5、合同各方通讯地址变更的，应及时通知对方。
6、其它约定：
⑴如果乙方为境外公司，合同及工作语言以简体中文为准，包括合同、文件、图纸、往来公函。
⑵乙方最终成果，须经甲方确认。
甲方：
深圳市珠江房地产开发有限公司乙方：
深圳市深装总装饰工程工业有限公司
法定代表人：
法定代表人：
（或授权签约人）:
（或授权签约人）:
地址：
地址：
开户银行：
开户银行：
建行深圳振华支行
帐号：
帐号：
44201521700059366666
签约地点：
2008-8-25
签约日期：
2008-8-25
附件（共5_件）：
1、附件一：
廉洁协议
2、附件二：
甲方应向乙方提供的文件资料
3、附件三：
乙方应向甲方提供的文件资料及进度要求
4．附件四：
珠江广场（非酒店区域）室内设计要求
5．附件五：
设计文件确认单
附件一：
廉洁协议
在甲乙双方订立、履行合同过程中，为保持廉洁自律的工作作风，防止各种不正当行为的发生，甲乙双方订立协议如下：
一、甲乙双方应当自觉遵守国家、地方法律法规以及本协议的约定，在合同的订立、履行过程中廉洁自律。
二、甲方及其工作人员不得以任何形式向乙方索要和收受回扣等好处费。
三、甲方工作人员应当保持与乙方的正常业务交往，不得接受乙方的礼金、有价证券和贵重物品，不得在乙方报销任何应由其个人承担的费用。
四、甲方工作人员不得参加可能对公正开展业务有影响的宴请和娱乐活动。
如甲方工作人员确因实际情况须参加宴请、进行娱乐活动的，须事先按行政隶属关系上一级批准。
五、甲方工作人员不得要求或者接受乙方为其住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出国等提供方便。
六、乙方不得接受甲方工作人员介绍的家属或者亲友从事与合同相关的业务。
七、乙方应当通过正常途径开展相关业务，不得为获取某些不正当利益而向甲方工作人员赠送礼金、有价证券和贵重物品等，或给甲方工作人员报销其个人费用，或邀请甲方工作人员外出旅游和进入营业性娱乐场所，或为甲方工作人员住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出国等提供方便。
八、乙方如发现甲方工作人员有违反上述协议者，应向甲方举报。
甲方不得找任何借口对乙方进行报复。
甲方对举报属实和严格遵守廉洁协议的乙方，在同等条件下优先考虑与乙方继续合作。
九、甲方发现乙方有违反本协议或者采用不正当的手段行贿甲方工作人员等不正当竞争行为的，甲方有权解除合同。
十、本廉洁协议作为合同的附件，与合同具有同等法律效力。
经协议双方签署后立即生效。
十一、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。
甲方：
深圳市珠江房地产开发有限公司乙方：
深圳市深装总装饰工程工业有限公司
法定代表人法定代表人
（或授权签约人）：
（或授权签约人）：
地址：
地址：
电话：
电话：
签约日期：
2008-8-25签约日期：
2008-8-25
附件二：
甲方向乙方提交资料及文件
序号
资料及文件名称
份数
内容要求
约定提交时间
实际提交时间
备注
1
土建图纸
电子版
附件三：
乙方向甲方提交的设计文件（图纸））及进度要求：
序号
阶段
文件及服务
份数
工期及约定提交时间
备注
1
方案设计
2周
以合同签字之日计算
2
施工图件
3周
以甲方图纸确认之日起计算
3
投标和谈判
按甲方要求
4
施工跟进
按甲方要求
附件四：
珠江广场非酒店区域室内设计要求
一、珠江广场酒店为洲际集团皇冠假日酒店等级的酒店，非酒店区域为其建筑群体重要组成部分。
二、非酒店区域设计构思、计划、布置、技术规范、图纸及设计应符合甲方要求，应符合国家规范及地方要求。
三、图纸要求
1.图纸目录及每次图纸编号需注明日期（每轮图纸日期应统一），以便新旧图纸查阅、区分；
2.最后一版图按精装修方案（非竣工图）调整，后一版图应在前一版图基础上说明修改位置和原因；
3.发与图纸有关的洽商及设计变更要注明相关图纸的编号及版别；
四、设计工作范围：
1.珠江广场项目中的B组团中需要进行装修的公共区域部分有：
A1、A2、A3栋的地下车库电梯厅、办公大堂及电梯厅、产权酒店大堂及电梯厅、标准层电梯厅及电梯厅。
需进行装修设计总面积合计：
4560平米。
区域名称
位置
面积
图示
车库电梯厅
（3个）
B组团负2层
16.40平米
办公大堂及电梯厅（2个）
A1；A2负1层
142.00平米
产权酒店大堂及电梯厅
A3负1层
112.60平米
标准层电梯厅（48个）
B组团2－17层
85.60平米
2.珠江广场项目中的A组团中需要进行装修的公共区域部分有：
D栋的地下车库电梯厅、办公大堂、电梯厅、公共走道及公共洗手间；A4栋地下车库电梯厅、入口大堂、A4栋标准层电梯厅。
需进行装修设计总面积合计为：
7804平米。
区域名称
位置
面积
图示
A4车库电梯厅
（2个）
A组团负2层和负1层
16.40平米
A4标准层电梯厅（14个）
A4栋5－18层
16.40平米
A4入户大堂
A4栋首层
110.50平米
D车库电梯厅
（2个）
A组团负2层和负1层
34.75平米
D办公大堂
D栋首层
1725.0平米
D标准层电梯厅卫生间，及公共通道（17个）
D栋4-20层
331.50平米
3、其他局部未曾明确的部分区域。
附件五：
广东珠江投资股份有限公司
图纸验收确认表
（一）
项目名称
是否超基准价
设计范围
图纸内容
项目设计代表意见
图纸符合设计合同进度要求，图纸内容齐全。
项目设计代表：
地区设计总监意见
地区设计总监：
注：
1、本表适用于非市政、基坑支护类设计；
2、本表适用于已完成设计方案确认或施工图出图审批后的图纸验收确认。
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