项目评审会议记要.docx

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项目评审会议记要

项目评审会议记要

项目评审会议记要　　会议时刻：

XX年11月6日礼拜四9:

30-10:

40会议地址：

***主持人：

**参会人员：

**记录人：

**

　　会议主题：

对***项目的初步评审以及下一步工作安排会议内容：

　　XX年10月29日至XX年10月30日，考察小组对“***公司”及该公司负责的“**项目”进行了考察。

会上考察小组对考察结果进行了汇报，与会人员在听取了汇报后针对考察结果以及合作的可能性进行了讨论，形成了阶段性的意见。

现将会议的有关内容纪要如下：

　　一、程世洋展示ppt，做汇报工作

　　1、***公司基本情况

（1）公司情况简单介绍

　　注册资本：

两千万元（XX年03月17日，未有相关验资报告）。

股权结构：

***，出资1950万元，持股%，项逢保出资50万元，持股%。

（根据*总介绍，项总股份代持）。

法定代表人：

***（实际控制人）。

法人治理：

公司领导层意见不一，公司副总和x水有董事长意见相左，公司精神面貌不佳，但是公司x总有改革的想法（改组管理，减少副总，增加部门经理的权利）。

公司目前为四级建筑开发资质，准备升三级。

公司曾在XX年***人杂志第二页进行宣传，在销售中心，有*总与***市领导、***街道办领导的合影。

（2）***与****的关系**公司与浙江省***实业集团实际上并无关系。

x水有与项逢保之前为合作关系，后项逢保撤资去宿迁，公司名义上保留股份。

　　（3）亿和丰达与山河置业的关系

　　周楼嘉苑之前全部为山河置业的项目，后转于亿和丰达亿和丰达与山河置业关系待查。

　　（4）亿和丰达香格里拉项目介绍

　　据介绍香格里拉项目为当时亿泰集团与亿和丰达合作开发，现项目已完工，x总在香格里拉有两套房产及十余套车库，据介绍估价为800万左右。

香格里拉项目：

报表收入5875万，税金1000万左右，支出5000万左右，不知名占有5500万左右。

（分析所得）

　　2、***项目基本情况

（1）项目地理位置***北路，***汽车站。

（2）项目性质属于城中村改造项目周楼嘉苑项目为北辛街道周楼区域“城中村”改造一期工程。

该工程共占地亩，总投资亿元，涉及居民326户、1158人。

共建设11层的居民楼14栋，建筑面积万平方米，722户，其中回迁安置面积万平方米、460户，可安置周楼居全部和岳庄部分居民入住。

北辛街道在市城改办的直接领导下，在市土地局、规划局、建设局、财政局和建工局的关心支持下，按照滕国土挂牌字（XX）第1号出让公告要求，落实认购资金8570万元，由山东省山河置业有限公司于2月12日合法、合规摘牌。

　　（3）目前两栋商业大厦的销售对象

　　地下层高为6米，目前正在和沃尔玛超市进行商谈，准备在地下一层设立超市，地上1-4层的裙楼设计为百货商场，目前准备引入的商家为：

四季春天、银泰百货等。

裙楼以上，一栋设计为写字楼，一栋为酒店宾馆。

据分析：

x总打算等沃尔玛正式入住后，道路修缮完毕，在正式对外发售商铺，根据调查，商铺已销售部分。

　　（4）根据调查，目前项目投资在亿左右，销售收入在亿（x总说亿左右为项目收入，其他为自身投入）。

实际情况为XX年***亿和丰达置业从山河置业购买而来，实际土地出让金一亿零陆百万，地上建筑捌仟贰佰万元，共计一亿捌仟捌佰万元。

　　3、相关协议情况

（1）山东省山河置业与***市亿和丰达置业关于周楼嘉苑项目的转让：

项目规划用地：

亩，一期亩，二期亩。

XX年03月28日。

　　补充协议：

　　a滕国土XX-94号、腾国用XX第114号上在建项目出让价格：

8200万元，捌仟贰佰万元。

税费乙方承担。

　　b滕国土XX-94号土地出让价格：

10600万元，壹亿陆佰万元整。

税费由乙方承担。

　　c共计花费18800万元。

（2）北辛街道与亿和丰达置业的协议：

　　主要是同意山东山河置业将周楼嘉苑项目转让给***市亿和丰达置业。

相应的权利义务及政府承诺的税费退换全部由亿和丰达置业承担。

　　（3）购房协议：

　　a认购按揭房款，预付20万元，认购之日两年内交房。

b预定按揭房款，预付25万元，未填写交房时间c进房协议：

交付房款的40%，进房（交房、可以入住）。

　　4、建筑承包情况和工程总结

（1）周楼嘉苑3#9#楼，发包人：

山东山河置业。

承建方:

***市张旺建筑工程。

XX年03月26日已完工。

（2）周楼嘉苑2#12#13#楼，发包人：

山东山河置业。

承建方：

***远东建筑工程。

XX年03月26日已完工。

　　（3）周楼嘉苑写字楼宾馆发包人：

山东山河置业。

承建方：

济宁明珠建筑。

XX年09月10日只完成框架（一次结构）

　　（4）公司实际已建成7栋住宅，2栋正在施工，合同不全

　　（5）混凝土合同和钢材协议为固定格式化合同，合同内容的约定都比较符合法律法规规定。

值得一提的是只有一份混凝土合同为XX年6月1号由***亿和丰达公司签署的，其余五份为XX年5月20日签由山东山河置业签署，签署代理人均为鲍水有（***亿和丰达置业法人代表）。

　　（6）钢材合同签署两份一份为XX年5月由山东山河置业签署，另一份为XX年8份***亿和丰达签署，两份合同签署日期间隔比较长