租赁合同联营扣点类.docx

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租赁合同联营扣点类

甲方:

******有限公司

地址:

**省***市***路***号

法定代表人:

***

乙方:

*********有限公司

地址:

**省***市***路***号

法定代表人:

***

根据《中华人民共和国合同法》及其他的关法律、法规的规定,甲乙双方在自原、平等、互利的基础上,经协商一致,就双方合作经营复合式电***事宜,订立本合同,共同地遵守。

第一条:

合作合同

1.1物业坐落、面积

甲方同意将位于**省***市***路******第三、四层标示“3004”面积约687平方米（三层和面积1051平方米（四层,第三层标示“3003、同积约687平方米,全部使用面积约为5482平方米的商铺（以下简称“该物业”提供给乙方使用。

该物业交付时,合同约定面积与实测面积不一致的,则以实测面积为准。

双方约定,乙方需使用该物业所在大楼公共部分、外培、屋顶以及地下停车库（位、地上停车库（位的,需与甲方另行协商并签订租赁合同。

甲方同意,乙方及其客户凭当日***票岢享的免费停车,本停车协议在合同第一年有效,第二年另议。

1.2装修及设施情况

该物业的装修由甲方出资做精装修,可移动设备由甲方负责购买（备注:

其中主题餐饮的可移动设施由乙方负责购买。

装修方案乙方在签定本合同后两个月内提供,双方审核确定。

第二条:

房屋用途

2.1乙方承诺,该物业的用途限于经营***复合式电***。

乙方如将该物业用于经营本合同约定以外的品牌、产品或提供其他服务的,应事先取得甲方书面同意。

甲方应协助乙方取得***的执照、消防、公安等许可证照。

2.2乙方应在签订本合同时提供有效营业执照副本、税务登记证、银行帐户等所有合法营业所需的证件供甲方办理登记备案,且上述所有证件中乙方的名称必须与签订本合同的乙方名称一致。

2.3乙方使用该物业从事经营活动时,应遵守国家及当地政府制定的一切法律、法规、规章和政策,如乙方利用该物业从事违法、违规或不道德的活动而给甲方造成的所有直接损失和间接损失,由乙方赔偿。

第三条:

合作期限及物业交付

3.1合作期限为15年（180个月,自****年10月1日起至***年9月30日止。

乙方保留单方面解除合同的权利,并要求甲方赔偿。

3.2装修、设备安装及交房:

3.2.1甲方应在***年**月**日前将符合乙方精装修技术要求的精装修后的物业交付乙方。

3.2.2甲方提前15日通知乙方交房,乙方接甲方交房通知后可对房屋进行相关测试,房屋

交付当日,甲乙双方应派代表到现场对该物业进行检查,并签署房屋交付确认书。

如因甲方原因导致该物业末在上述约定期限内交付的,合作期顺延。

如因乙方原因导致物业不能按期交付的,开业日及营业额起算日仍按本合同执行,且每延误一天,乙方应向甲方支付相当于乙方营业后第一个月***日均营业疏入（本合同称“***营业收入”含票主房收入、小卖部收入、餐厅收入、***其他收入等***的全部收入,以乙方每月按中华人民共和国税法缴纳的月《营业额纳税审报表》为准。

下同的违约金。

3.2.3甲方应按《设备在需求清单及费用支付预算表》如期购买乙方指定设备,乙方协助甲方进行采购。

除非甲方未按时付款,否则乙方应在甲方交付后的45个工作日内完成放映设备的安装,调试并如期开业。

如因甲方原因导致该物业未在上述约定期限内完成设备配备的,合作期顺延。

如因乙方原因导致该物业不能按期完成设备配备及开业的,开业日及营业额起算日仍按本合同执行,且每延误一天,乙方应向甲方交付相当于乙方营业后第一个月***日均营业收入的违约金,若因供应商之问题所导致,则乙方无需承担违约责任。

3.2.4***开业后60日内,甲方应提供按《设备需求清单及费用支付预算表》要求精装的相关费用（包括但不限于装修、购买设备等费用票据的有效复印件（如盖公单给乙方进行存档,并作《***前期投入清单》供双方确认。

该些票据的总金额作为甲方投入***的所有费用,《***前期投入清单》将追加为本合同附件五。

3.3*****暂定于2006年10月01日开业（确认的开业时间应以甲方在当地报纸广告上公布的日期为准;

3.4合作期限内合作房屋所有权发生变动的,不影响本合同的效力。

在合作期间,甲方如将合作房屋所有权转移给第三方,不必征求乙方的同意,乙方在此明确表示放弃伏先购买权,但甲方应告知乙方有关所有权转移情况。

所有权转移后,合作房屋的所有权取得方即成为本合同的甲方,享有本合同项下甲方的权利,承担本合同项下甲方承担的义务。

若乙方应得权益因此爱损,则合作房屋的所有权取得方应按本合同相关条款承担违约责任（包括但不限于12.1条。

第四条:

保证金

4.1履约保证金

4.1.1自本合同签署之日起30日内,乙方应提供为期一年的在中国大陆设立的分支机构银行保函（保函格式由乙方提供,并应事先取得甲方确认计人民币玖佰伍拾万元整（RMB9,500,000.00,或存款质押人民币,贰佰万元整（RMB2,000,000或双方认可之同等金额的有价证券质押,给甲方作为营运保证,乙方要本合同签署之日起30日内不提供银行保函或存款质押或双方认可之同等金额的有价证券质押的,甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失（甲方未按附件四设备购买清单及预算支付设备购买款除外。

除非甲方有过错,如乙方逾期不来办理房屋交接手续或未按合同约定时间开业的,甲方有权没收该保函所列之人民币,玖佰伍拾万元整（RMB9,500,000。

00,或存款质押人民币贰佰万元整（RMB2,000,000或同等金额之有份证券;如乙方如期办理房屋交接手续,并按合同约定时间开业,则此银行保函在乙方下式营业30天后取消;如是存款质押或有价证券质押,则甲方应在乙方正式营业30天后5个工作日内如数退还乙方。

如乙方采取存款质押形式支付履约保证金,则该存款质押应如期存入公共帐户,详风本合同第8.2条。

4.2合同保证金

开业后,乙方取消银行保函,但***中国公司需为乙方履约提供连带责任保证（***中国公司的注册资金不得少于人民币伍拾万元整（RMB500,000.00。

第五条:

合作方式及其支付标准

5.1合作方式及盈亏分担标准如下:

5.1.1甲方出资全面装修***内部,并提供***内部设备,由乙方负责***内部设备的安装调试并承担费用,合作租赁期限内甲方不再做二次投资;

5.1.2***由乙方负责经营管理,***的全部营业收入进入甲乙双方共管帐户,由甲、乙双方共管;乙方合作期限内的人力成本预算,实际支出成本不得超过预算,如超过预算的,超出部分不得计入***成本,由乙方承担。

5.1.3乙方作出***15年的营业收入盈亏预算扒算***营业收入税后预算亏损额。

5.1.4结算方式:

5.1.4.1200

6.10.01-2009.9.30三年房租、物管费用结算方式为挂帐,2009.9.30后统一结算。

（房租按18元/㎡结算,物管费用按16/㎡结算

5.1.4.22009.9.30之后鉴定200

6.10.01-2009.9.30三年合计是否盈利（盈利界定:

以三年合计财务损益表税后利润为准

若盈利,则用盈利利润额支付前三年挂帐的房租、物管费用,盈余部分则五五分成

若无盈利,则不付前三年的房租、物管费用,费用为零

5.1.4.32009.9.30-201

6.9.30按税后营业收入的10%的扣点结算房租、物管费用（双方应于次月15日前（遇双休日或节假日顺延完成上月盈亏结算

5.1.4.4201

6.9.30-2021.9.30按税后营业收入的15%的扣点结算房租、物管费用（双方应于次月15日前（遇双休日或节假日顺延完成上月盈亏结算

第六条:

税费承担

甲乙双方应按法律、法规、规章和政策规定缴纳各自所需承担的税和费。

第七条:

其他费用

7.1电费

乙方应按该物业实际耗电量总和（以独立电表显示为准及电力部门收费标准缴付电费（以下简称“电费”,另须支付其应缴电费的3%作为线路损耗费。

电费及线路损耗费按月在管理公司或政府职能部门发出付款通知书后7日内一次性付清。

7.2水费

乙方应按物业实际耗水量总和（以独立水表显示为准及自来水公司的收费标准缴付水费（以下简称“水费”,水费按月在管理公司或政府职能部门发出付款通知后7日内一次性付清。

7.3电话费

乙方自行办理直线电话的申请及开户手续,电话开户费及开通后每月产生的电话费由乙方全额承担,甲方概不负责。

7.4空调使用费

乙方应按该物业实际空调使用费（以租户安装的独立空调计量表具显示为准,按0。

15元/天/㎡收取（面积以现场实际测量为准,空调使用费月在管理公司发出付款通知后7日内一次性付清。

该收费标准在合同期内第一年适用,第二年起另议。

7.5煤气（或天然气使用费

乙方应按物业实际耗气量总和（以独立燃气计量表显示为准信燃气公司的收费标准付费用（以下简称“燃气费”,燃气费按月在管理公司或政府职能部门发出付款通知书后7日内一

次性付清。

7.6垃圾清洁运费

按政府文件规定收费标准,费用按月在管理公司发出付款通知书后7日内一次性付清。

除以上费用外,另涉及广场其他配套设施如宽带、有线电视等相关费用,乙方自理。

水电、空调等代收代付款项收取时由管理公司开具税务专用收款收据。

第八条:

支付方式

8.1甲乙双方就本合同项下的全部款项,以支票、汇票形式转入如下银行帐户

甲方:

户名:

开户行:

帐号:

8.2***收入应解至如下双方共同开设的共同帐户中:

户名:

开户行:

帐号:

第九条:

甲方权利和义务

9.1签署合同时,场地现状不属违章建筑,并符合政府规定的规划,环保,卫生,消防,

建筑要求和/或标准,以及其他相关规定;也未被法院或其他政府机构采取查封,扣押等强制措施。

如甲方违反上述条款,导致合同无效、解除并给乙方造成损失的,乙方有权要求赔偿所产生的损失。

9.2检查

9.2.1甲方或甲方授权人员有权在设备安装调试期间随时进入该物业检查乙方的工程是否符

合国家有关法规、本合同及附件以及管理公司的规章制度的规定。

9.2.2在本合同的合作期内,甲方和管理公司的授权代表有权进入该物业查看内部装置,若

该物业维护不当,甲方和管理公司有权要求乙方进行整改或修理。

在租赁期限届满前6个月内,甲方及有意承租人有权考察该物业。

乙方应提供必要配合。

如第三方因紧急状况或配合政府部门的要求而未事先征得乙方同意进入该物业的,由此给乙方造成的损失与甲方无关。

9.3物业配置

甲方为该项物业配置电力供乙方使用,并由甲方安装独立计量表具,而相应的基本电力价格按此配置核定,如因乙方超负荷用电给甲方及其他经营户造成损失的,由乙方全额赔偿。

9.4公共设施营运

在合同期内,甲方选聘管理公司负责公共设施的日常管理、保养和维修。

9.5在合同期间,甲方对房屋主体结构质量负责。

9.6在合同期内,甲方不得在物业的三楼、四楼范围内自营或允许其他租户售卖现爆的爆

米花。

9.7在合同期内,甲方不得出租***内的其他商铺给出除“***”品牌以外的其他***及

LMAX。

9.8合同期内,因经营所引起的民事、经济、行政和刑事责任均由乙方承担,与甲方无关。

9.9甲方有权利用乙方及乙方品牌进行一切宣传活动。

9.10

第十条:

乙方权利及义务

10.1乙方的合法证明义务

乙方需将该物业的营业执照、税务登记证、卫生许可证、消防许可证和特种行业许可证等合法营业的必备文件在开业前提交甲方备案。

10.2合法经营

10.2.1乙方在合作期限内,应严格遵守各项法律、法规、规章和政策,并在其营业执照规定

及双方约定的经营范围内从事经营活动。

10.2.2为保证商业中心对外整体的良好形象,乙方必须服从管理公司的统一管理。

10.3乙方应按本合同约定的时间、方式按时足额支付各项费用。

10.4乙方在变动或改造该物业的结构前必须报甲方批准。

10.5乙方有义务负责保养该物业内部甲方提供给乙方的专用设施,且一切费用由乙方负责。

乙方应采取一切合理的措施,使该物业内不被寄生虫、昆虫、宠物、鸟类和其它动物啃噬。

10.6乙方有义务负责该物业的内部清洁、内部保安及消防安全工作,如在该物业内发生火灾、

治安事件或其它事件,造成甲方或第三方损失的,由乙方承担全部赔偿责任。

10.7乙方设计和配备的卫生、环保、安全、消防设备必须符合国家和地方卫生、环保、公安、

消防部门的要求。

10.8乙方不得违反甲方或其代理人投购的公共财产一切险、机器损坏险及第三者责任险内的

任何条款。

乙方因违反某项条款而导致上述保险失效或使投保费上升,须向甲方就重新投保的费用或交付额外的保费及由此造成的所有损失给予赔偿。

10.9在本合同约定的租赁期内，乙方应就其自有财产及其它应投保项目投保全面综合责任保险，包括公共责任险、火灾责任保险、人身伤害保险（包括个人伤害保险）、财产险、产品责任险，以及投保乙方及其职工和甲方职工在该物业中进行经营、管理或维护、使用或占用场地时的一切财产责任的保险，其合并的承保限额，就财产损坏而言，累计投保金额应不少于乙方的财产总值，有关保险费用由乙方承担。

如乙方未投保的，则由此而引起的损失由乙方承担。

10.10乙方损坏甲方的物品和设备等应进行赔偿，乙方如不赔偿，甲方可自行修复或更换，由此引起的费用应由乙方承担，乙方另需按本合同书第12.1条款支付相应的滞纳金。

10.11营业时间：

******的营业时间是上午10：

00~晚上22：

00（双休日及节假日营业时间为上午10：

00~下午22：

30），乙方的营业时间上午10：

00~次日凌晨03：

00。

如遇特殊情况乙方需要更改营业时间的，可与甲方协商解决。

10.12店招10.12.1乙方特作的店招不得有损商业中心的整体形象，如需涉及审批，则应按政府有关部门规定报批。

乙方店招位置、尺码、颜色及材料等设计方案应事先取得甲方书面同意。

乙方不得利用甲方之名义对外作广告，但如涉及营业地址时则可引用甲方之名称。

10.12.2甲方同意免费为乙方提供六个***海报箱，海报箱具体规格及位置另议10.12.3甲方同意提供一处双方均同意之位置作为乙方之***招聘处所，招聘由乙方负责审批10.13经甲方书面同意，乙方在本合同项下的权利义务如转移给项下的子公司或担保公司，乙方应对其债权债务承担连带责任保证。

第十一条：

合同的变更和解除11.1在下列情况下，甲方有权提前解除本合同，收回该物业，同时甲方有权要求乙方赔偿相关损失。

11.1.1乙方逾期支付盈亏分担，综合管理费和其他应缴费用的时间超过30天的。

11.1.2由于乙方的原因，乙方放弃、空置该物业超过72小时或未经甲方同意转租、转借他人，调换使用该物业的；11.1.3乙方擅自改变该物业用途的；11.1.4乙方利用该物业从事违法、违规或不道德的活动的；11.1.5乙方经营的商品或服务侵犯他人商标、著作权、服务标识、代理权及专利的；11.1.6乙方因故被吊销营业执照或有关经营活动的许可证；11.1.7由于乙方原因而致使该物业部分或全部毁损的；11.1.8乙方在商业中心开业时不能正常开业的；11.1.9乙方未履行本合同中双方约定的其他条款，且在甲方发出整改通知后的7天内对违规的行为没有反馈的，在30日内仍未予以纠正11.1.10乙方在甲方通知交付该物业后逾期30天仍不验收交接该物业的；11.2在本合同期满或提前终止时，乙方应将合作房产以甲方交付时的状态或甲方同意的交付的状态如期交还甲方，乙方应同时交出进入该物业的所有钥匙，并要保持该物业内甲方提供的设备处于正常可使用的实际状态（合理损耗除外），并在搬离乙方财产、拆除乙方装饰6

品，设备的过程中，不得对该物业造成损坏。

为使该物业处于可出租状态，在此条款下，有关搬走物品或重新安装或恢复该物业原状态的一切费用由乙方承担。

如乙方不能以可出租状态将该物业归还甲方，应甲方的要求，乙方应承担甲方由于恢复该物业为可出租状态所发生的全部费用（包括但不限于拆除、重新安装、粉、刷、油漆等费用）。

在本合同期满或提前终止时，乙方未在合同期满或终止后30天内将财产搬离的，视为乙方放弃对房屋内所有物品享有的一切权力，甲方有权自行或聘请他人将乙方财物搬出，由此产生的一切费用由乙方承担，给乙方造成损失的，甲方不承担任何赔偿责任。

11.3在合同有效期内，如果该物业遇政府拆迁，本合同终止，双方互不承担为违约责任。

如遇政府给予赔偿，则甲方享有该物业全部的赔偿。

11.4产权转让与合同转让11.4.1本合同有效期内，甲方有权将房产所有权的全部或部分转让给第三方，若甲方将房产转让给第三方，需提前三个月书面通知乙方，乙方在此表明放弃优先购买权，甲方保证于房产转让前使第三方充分了解甲乙双方在本合同下的权利和义务。

并于房产转让后七（7）天内，书面告知乙方，并保证该房产转让不影响乙方继续履行本合同规定的所有权利和义务。

11.4.2乙方承租方产后，将以房产为住所注册资本不少于伍拾万元的中国公司，暂定名为“***国际育乐（***）有限公司，该公司成立后，乙方将合同整体转让给该公司。

第十二条：

违约责任12.1乙方逾期支付应付款项的，每逾期一日，乙方应向甲方或甲方指定的管理公司，支付应付总额万分之五的滞纳金；逾期时间超过15日的（无论甲方是否正式催款）每逾期一日，乙方应向甲方或甲方指定的管理公司支付应付款总额万分之八的滞纳金，法律法规或本合同其他条款对此另有特殊规定，从其规定。

12.2合作期内，甲乙双方任何一方提前终止合同，违约方需赔偿另一方人民币二佰万元整（RMB：

2000000.00）12.3合作期满或本合同终止后，如乙方逾期搬出或聚拒不搬出该物业的，由甲方清理，费用由乙方承担，同时向甲方赔偿由此而造成的直接损失和间接损失包括但不限于房租、综合管理费、滞纳金，同时甲方有权没收乙方履约保证金。

第十三条：

不可抗力因素因发生不可抗力事件或政府行为致使本合同不能履行或终止履行时，发生不可抗力事件的一方应及时以书面形式通知另一方。

因上诉原因终止本合同履行时，乙方应按11.2约定将该物业腾空交还给甲方。

因上诉原因中止本合同履行时，在中止履行期间，乙方可暂付或免付该段期间的分成（依中止时间长短来确定是暂付还是免付）第十四条：

排除条款除非甲方有过错，不因为公共设施、服务设施或安全设施的故障或中断事件以及火灾、洪水和虫害等事件的发生而造成的人生或财产的损害而对乙方或任何其他人承担任何责任，并且除非上诉故障或中断事件的持续超过48小时，本合同项下乙方交付的分成、综合管理费及其他费用，或上诉费用的任何部分也不因以上事件而成为不付、停付或拒绝支付的理由。

如果以上事件持续超过48小时以上的，甲方同意应按实际影响的时间免去乙方该事件内的分成。

但如上诉故障或中断因乙方的过错所造成，不论上诉故障、时间持续的时间有多长，均不能成为乙方不付，停付或拒绝支付分成，综合管理费用及其他费用的任何部分的理由。

第十五条：

适用法律及纠纷的解决办法本合同按中华人民共和国法律订立并爱其约束。

如产生纠纷，双方应协商解决。

如协商不成，任何一方可向该物业所在地的人民法院提出诉讼，解决争议。

7

第十六条：

补充协议及附件16．1在本合同执行过程中，甲乙双方如出现本合同未涉及事宜，双方可另行签订补充协议。

16．2本合同的所有附件均为本合同组成的部分，具有同等法律效力。

第十七条：

其他条款及合同的生效17．1保密性甲、乙双方将对往来的所有信息保守机密，不得向第三者泄露任何与本合同有关的信息。

如有泄露行为，一经查实，则应由违约方向守约方作经济赔偿。

具体数额视情况而定，但是由理政府有关部门规定及甲方因业务需要而必须提及与乙方相关的信息的情况除外。

17．2条款的分割性本合同的某一条款不被禁止或不能执行并不影响本合同其他条款的有效性。

17．3规章制度在本合同期内，乙方应遵守商业中心的各项规章制度，包括时适用的规章制度及其修改、补充和替代内容。

乙方保证其雇员、代理人、承包商遵守上述规章制度。

17．4甲方已提请乙方对本合同所有条款作全面准确理解，并应乙方要求对条款作了相应说明。

签约各方对本合同含义认识一致并自愿签订本合同。

17．5本合同自双方签字盖章后生效。

本合同一式作份，甲方持六份，乙方持二份，具同等法律效力。

第十作条：

特别约定如经双方协商一致，甲乙双方订立合同，成立公司共同经营本合同项下的复式***，则本合同终止。

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

法定地址：

法定地址：

法定代表人：

法定代表人：

委托代理人：

委托代理人：

电话：

电话：

传真：

传真：

签定日期年月日签定日期年月日附件：

壹、房产平面图貳、甲乙双方的营业执照复印件參、双方授权代表委托书肆、设备需求清单及费用支付预算表（乙方提供）伍、***前期投入清单（双方共同制作）陸、双方约定盈场亏损额（乙方提供，双方认可）8