内蒙古博源控股集团总部综合大楼施组组织设计615word模板可修改.docx

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内蒙古博源控股集团总部综合大楼施组组织设计615word模板可修改

第一章编制说明-4-

1.1编制依据-4-

1.2编制原则-5-

1.3编制内容-5-

1.4施工总体目标-5-

第二章工程概况-7-

2.1总体简介-7-

2.2建筑设计简介-7-

2.3结构设计简介-10-

2.4专业设计简介-13-

2.5施工特点、施工难点-16-

第三章总体施工组织布置及规划-18-

3.1施工布置原则-18-

3.2施工组织-18-

3.3任务划分-25-

3.4施工原则-26-

3.5施工进度计划-28-

第四章施工准备工作-31-

4.1技术准备-31-

4.2施工现场准备-36-

4.3总平面布置-36-

第五章劳动力组织计划-44-

5.1劳动力计划编制原则-44-

5.2劳动力计划-44-

第六章主要施工方法及技术措施-47-

6.1施工流水段划分-47-

6.2大型机械选择-48-

6.3主要施工方法及技术措施-52-

第七章进度保证措施-124-

7.1组织措施-124-

7.2、技术措施-125-

7.3、材料保证措施-125-

7.4施工机械措施-126-

7.5其他措施-126-

第八章质量目标、质量保证体系及措施-127-

8.1质量保证体系-128-

8.2施工质量控制-130-

8.3质量管理制度-142-

第九章安全目标、安全保证体系及措施-146-

9.1安全管理目标-146-

9.2安全管理主要职责-147-

9.3安全管理制度-149-

9.4安全组织技术措施-151-

9.5特殊施工工序安全控制-152-

9.6安全管理措施-154-

第十章施工环保、水土保持措施-162-

10.1、施工环保、水土保持方案-162-

10.2施工环保、水土保持措施-163-

第十一章文明施工、文物保护管理措施-165-

11.1文明工地目标-165-

11.2场容管理措施-165-

11.3形象策划-165-

11.4减少民扰和扰民措施-166-

11.5文物保护措施-168-

第十二章施工现场消防、保卫措施-168-

12.1消防安全制度-168-

12.2消防安全技术措施-169-

12.3现场保卫措施-170-

第十三章季节性施工技术措施-170-

13.1雨期施工-170-

13.2夏季施工措施-171-

13.3防大风措施-172-

13.4风沙季节防沙措施-172-

13.5冬期施工-172-

第十四章成品保护措施-175-

14.1合理组织、杜绝盲目施工-175-

14.2落实责任、强化交接-175-

14.3强化文明施工，落实成品保护措施-175-

第十五章降低成本措施-176-

15.1材料采购管理-176-

15.2加强现场管理-176-

15.3主要材料节约措施-177-

第十六章质量通病防治措施-177-

16.1混凝土工程-178-

16.2砌体工程-179-

17.3装饰工程-179-

16.4地面工程-180-

16.5给水管道安装质量通病及其防治-181-

16.6排水管道质量通病及其防治-183-

16.7室内采暖系统安装质量通病及其防治-186-

第十七章农民工工资保证措施-187-

17.1制度保证-187-

17.2部门把关-187-

17.3检查落实-187-

17.4投诉举报-187-

第十八章廉政、预防疫情保障措施-188-

18.1廉政保障措施-188-

18.2预防疫情保障措施-188-

第十九章服务承诺-189-

19.1与建设单位配合-189-

19.2与工程监理配合-189-

19.3工程服务-190-

19.4设备安装、维修保养承诺-190-

19.5竣工保修-190-

第二十章附表

第一章编制说明

1.1编制依据

1.1.1内蒙古博源控股集团有限公司总部综合大楼工程施工招标文件（编号：

HXSG0903002）。

1.1.2内蒙古博源控股集团有限公司总部综合大楼工程设计图纸。

1.1.3现行国家有关工程施工规范、规程及技术标准。

本工程施工所采用的主要标准及规范：

（1）《测量规范》GB50026-93

（2）《工程建设标准强制性条文》2002年版（房屋建筑部分）

（3）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50303-2002；

（4）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002；

（5）《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002；

（6）《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002；

（7）《钢结构工程施工及验收规范》GB50205-2001

（8）《屋面工程技术规范》GB50345-2004

（9）《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002

（10）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002；

（11）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001

（12）《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；

（13）《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002；

（14）《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002；

（15）《混凝土质量控制标准》GB50164-92

（16）《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107-96

（17）《普通混凝土用砂质量标准及检验方法》JGJ52-92

（18）《普通混凝土用碎石和卵石质量标准及检验方法》JGJ53-92

（19）《施工现场临时用电安全技术规范》GBJ300-88

（20）《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91

（21）《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2001

（22）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001

1.1.4现场踏勘情况

1.1.5我公司管理体系文件

（1）《程序文件》（质量管理体系、环境管理体系、职业健康安全管理体系）（Q/TZQ.E.O-B-2007）

（2）《职业健康安全管理手册》（Q/TZO-A-2007）

（3）《环境管理手册》（Q/TZE-A-2007）

（4）《质量手册》（Q/TZQ-A-2007）

1.1.6我公司企业标准（Q/TZ－CJ01～09－2004）

1.1.7我公司施工类似工程施工经验等。

1.2编制原则

在充分理解招标文件的基础上,积极响应业主在招标文件中给出的进度计划和质量目标,以设计文件及有关规定为依据,紧密结合现场实际情况,采用先进技术和工艺方法,编制经济合理、切实可行的施工方案。

1.2.1坚持我公司的质量方针：

过程受控、保质量达标；持续改进、让顾客满意。

1.2.2实行诚信施工，信守“质量第一，安全第一，信誉第一，用户至上”的信条。

1.2.3严格遵守国家、地方的技术规范、施工规程和质量评定与验收标准。

1.2.4坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事求是相结合。

1.2.5今天的质量就是明天的市场准则，合理安排施工进度，精心施工，将我们的施工设想和我公司的质量方针贯彻于项目的全过程，实现我们的承诺。

1.3编制内容

施工图范围内所包含的建筑安装工程。

1.4施工总体目标

我公司将从战略高度重视本工程的建设，响应招标文件全部条款，采取切实可行的措施，用以指导该工程的施工组织与管理，以确保优质、高速、

安全、文明地完成该工程的施工任务。

确保工程达到如下目标：

1.4.1安全：

执行公司职业健康安全管理方针:

预控隐患，保安全达标；遵守法规，让职业健康。

确保无重大伤亡事故和机械伤亡事故，杜绝火灾事故。

1.4.2质量：

内蒙古自治区优质样板工程，争创“草原杯”。

1.4.3文明施工：

为保持施工现场周围环境的清洁卫生，严格执行公司根据ISO14001：

1996环境管理体系标准制定的《环境管理手册》和《程序文件》，控制施工扬尘和噪音、废弃物分类堆放，污水做到不超标排放到市政管网，控制能源资源的使用，做到物流有序、施工顺畅、文明施工，达到“市安全文明工地”要求。

1.4.4施工环境：

执行公司环境方针：

预防污染，保排放达标；治理环境，让生产清洁。

在确保工程质量和工期的前提下，树立现场全体员工环保意识，自觉保护市政设施，最大限度减少对环境的污染。

1.4.5工期：

计划开工日期：

2009年3月28日

计划竣工日期：

办公楼部分2010年12月31日

酒店部分2011年8月8日

施工总工期：

办公楼部分644日历天，酒店部分864日历天。

1.4.6机械：

利用率100％，完好率95％。

1.4.7成本：

降低率2％。

第二章工程概况

2.1总体简介

序号

项目

内容

工程名称

内蒙古博源控股集团有限公司总部综合大楼

工程地址

鄂尔多斯东胜铁西二期开发区，E4-6、E4-7、E4-8、E4-9地块

建设单位

内蒙古博源控股集团有限公司

设计单位

北京市建筑设计研究院

勘察单位

内蒙古万和工程勘察有限责任公司

监理单位

北京建宇建设工程监理有限公司

工期

办公楼部分644日历天，酒店部分864日历天

质量目标

内蒙古自治区优质样板工程

2.2建筑设计简介

项目

内容

建筑功能

集办公、酒店为一体的综合建筑群

建筑形状

2栋高层及裙房呈L状排列

建筑面积

总建筑面积（m2）

156531

净占地面积（m2）

28827

地下建筑面积（m2）

42035

地上建筑面积（m2）

113441

层数

地上

酒店

地下

裙房

地下

办公楼

层高

地下部分（m）

地下三层

3.6

地下二层

4.8

地下一层

酒店地上部分（m）

1-4层

5层

5.8

设备层

6-19层

3.3

20-23层

3.8

裙房地上部分（m）

1-5层

办公楼地上部分（m）

1、2层

3-15层

16层

4.2

建筑高度

建筑总高（m）

99.95m

檐口高度（m）

酒店99.95m

裙楼31.5m

办公楼68.6m

轴距开间

9000×9000、9000×8100、9000×6600等

建筑防火

一级

防水

地下

防水混凝土外加3+3双层SBS防水卷材

地下室顶面

同上

场地土及场地类别

场地土类型为中硬土，建筑场地类别为Ⅱ类

防水设计

地下室外墙及底板

防水混凝土外加3+3双层SBS防水卷材

屋面

2.7mm双层高分子卷材

厨房、厕浴间等

1.5mm—2mm环保型防水涂膜

屋面面层

采用上人屋面形式，防水卷材防水层，防滑地砖屋面。

室外工程

室外工程待定。

序号

项目

内容

建筑

用途

办公楼

地下二、三层为办公主要设备电气用房及汽车库等，地下一层为职工餐厅及其配套附属用房。

首层主要为总部、各分公司、办公休息室的入口大堂及其附属公共空间。

两层通高的大会议厅、会议的贵宾厅等功能。

二层为博源集团的会议层，布置不同标准的会议室及其休息、附属空间。

三层为博源集团信息管理部，布置办公室、会议室和休息区。

四层到十五层为博源集团及各分公司的办公层。

包括普通办公室，总经理办公室及副总经理办公室、会议室、接待室等功能空间以及休闲中庭。

酒店

地下一、二层主要布置职工餐厅、洗衣房等职工酒店后勤用房，汽车库及酒店设备机电用房。

首层主要为大堂及大堂配套，商业、商务中心及大堂吧等。

二、三层布置各类餐饮功能，中餐、西餐及宴会厅，24小时餐厅等。

四层、五层主要为娱乐会议功能：

保龄球、游泳池、健身中心、桑拿、spa会所、美容美发、KTV等。

客房层：

标准间面积不小于40平米的标准客房、商务楼层（布置在标准层的靠上位置，包括vip登记柜台、会客区（带电厨房）、商务区、小会议室等）。

顶部二层为高档出租写字楼层。

室内装修

楼面

石材楼面，防滑地砖楼面，防静电活动地板楼面，硬木地板楼面，铺地毯楼面、细石混凝土楼面

墙面

耐擦洗涂料墙面，面砖墙面，吸声墙面，石材墙面等

顶棚

轻钢龙骨石膏板吊顶、铝合金方板吊顶、岩棉毡铝板网吸音吊顶、耐擦洗涂料、矿棉板吊顶等

踢脚

地砖、水泥踢脚、硬木踢脚等

室外

装修饰面

本工程外立面采用石材幕墙和玻璃幕墙系统，顶部钢结构外包铝板幕墙。

墙体

外墙

地下室外墙为钢筋混凝土自防水墙，地上外围护墙使用轻集料混凝土砌块墙体

内墙

钢筋混凝土剪力墙；

地下室隔墙轻集料混凝土砌块墙体，地上轻钢龙骨石膏板墙、纤维增强水泥板墙。

门窗

木质普通门、木质或钢制防火门、防火卷帘门、防火隔音门；

铝合金门窗和玻璃幕墙。

门窗玻璃采用low-e低辐射中空玻璃。

幕墙

单元式铝板玻璃幕墙，幕墙玻璃采用透明清玻，铝材外表面做白色氟碳喷涂保护层

楼梯间

踏步防滑地砖

保温

设计

屋面

50厚聚苯板

外墙

外幕墙采用玻璃幕墙、石材幕墙体系

2.3结构设计简介

结构形式

基础

主体

梁板式筏基

框架

基础底板厚（mm）

800、500、400

条形基础梁厚（mm）

200、2200、1700等

柱网尺寸（mm）

9000×9000、9000×6600、9000×3000等

柱截面尺寸（mm）

800×800、1000×800、1000×1000、800×900、

1200×1200、800×1200、1100×1100、600×600、400×400等

墙体尺寸（mm）

外墙

内墙

300、400

400、300、200等

梁断面尺寸（mm）

400×600、300×650、500×700、200×400、300×550、

300×800、400×900、400×1100、300×1100等

楼板厚度（mm）

地下二层150、地下一层120、首层以上120、150

标高（m）

±0.00相当于绝对标高1480米

基底标高

檐口高

-16.87～-19.37

69.6、99.95

砼强度等级

垫层

C15

柱

、

剪

力

墙

、

地

下

外

墙

主楼

裙楼

办公楼

酒店

地下三层至地下一层

底板、地梁C40

柱C50

墙C30

墙C40

梁板C30

办公楼一层-七层

酒店一层-设备层

裙楼一层-二层

柱C50

墙C30

墙C40

梁板C30

其它构件C25

办公楼八层以上

设备层-十一层

裙楼三层以上

柱C40

柱C50

柱C40

墙C30

梁板C30

其它构件C25

十二层以上

柱C40

墙C30

梁板C30

其它构件C25

砼抗渗等级

基础底板、地下室外墙

钢筋主要连接方式

直螺纹、搭接

抗震等级

框架

二级

剪力墙

一级

总承包范围

土建.设备安装等.

项目

内容

土质情况

场地岩土层由硬塑-坚硬的粉质粘土、密实的细砂及不同风化程度的砂岩及泥质砂岩组成，抗剪强度较高，压缩性低，工程特性较好-很好。

地水情况

场地区域属丘陵贫水水文地质单元，场地及邻区无地表迳流。

勘探过程中未发现较为连续的稳定含水层。

基坑深度范围内分布不稳定层间滞水，地下水类型为上层滞水，其补给以大气降水入渗为主，补给量较小，迳流弱，水量不大，水位不稳定，最高出水点埋深4.0-6.0m。

地基

承载力

500-700kpa

地基类别

Ⅱ类

2.4专业设计简介

序号

专业

概况

给水

本工程给水系统包括：

生活给水、热水、中水系统；排水系统包括：

污水、废水、雨水系统；消防水系统包括：

室内外消火栓系统、自动喷淋系统、水喷雾灭火系统。

本工程水源由市政给水管网引入两根DN200给水管道，供水压力为：

0.25Mpa。

给水系统共分为两个系统八个区域：

办公楼地下二层及二层为办公低区由市政直接供水；办公楼三～九层为办公高区1由办公区变频调速加压泵供水；办公楼十～十六层为办公高区2由办公区变频调速加压泵供水。

酒店地下二层至二层（车库、卫生间）为酒店低区由市政直接供水；酒店地下二层至二层（洗衣机房、餐饮）为酒店中区1由酒店变频调速加压泵供水；酒店三～五层为酒店中区2由酒店变频调速加压泵供水；酒店六～十四层为酒店高区1由酒店变频调速加压泵供水；酒店十五～二十三层为酒店高区2由酒店变频调速加压泵供水。

热水系统办公部分不设集中生活热水系统，酒店部分由设在地下三层的热交换站提供，一次热源为自备燃气锅炉房。

锅炉房提供80/60℃高温热水作为热水，作为酒店集中生活热水系统及客房过渡季采暖热源。

排水

生活污水系统：

室内采用污、废水分流制，室外采用污、废水合流制。

±0.00以上污废水自流排入室外污水管；地下室污废水经潜水排污泵提升至室外污水管。

污水经化粪池处理后，排入市政污水管。

厨房污水经隔油池处理后排至市政污水管。

屋面雨水均采用内排水系统。

雨水经屋面雨水斗和室内雨水管排至室外市政雨水管。

电气专业

本工程电气系统包括高、低压变配电系统，电力、照明系统，防雷接地系统。

外电源由区域变电站引来两路10KV电源，用电缆送至地下二层电缆办公配电室和酒店配电室。

总设备容量设计为12800KW，A区变电所设4台1600KVA变压器，B区变电所设4台1600KVA变压器。

另为五星级酒店设置了一台备用柴油发电机组当任一路市电停电时，发电机组做好准备工作，当两路市电停电时发电机组快速启动，按程序切换带负载运行。

照明系统采用高效节能型灯具。

应急照明箱内设EPS电源，蓄电池工作时间不少于90分钟。

主楼照明利用竖井内插接母线配电给各层照明配电箱，应急照明配电均以双电源树干式配电给各应急照明箱，并在最末一级配电箱实现双电源自动切换。

照明分支线均采用2.5mm2阻燃BV线，穿钢管敷设。

本工程按二级防雷考虑，在屋顶设置避雷网作为防雷接闪器。

并利用结构柱内二根主钢筋（Φ≥16mm）作为避雷引下线，避雷带与主钢筋可靠焊接，引下线和基础底板钢筋焊接为一体作为接地装置，并在地下室外墙四周甩出40×4镀锌扁钢与护坡桩相连。

本工程采用统一接地体，总接地电阻R＜1Ω，当接地电阻达不到要求时，可补做人工接地极。

本工程设专用接地线（PE）即TN-S系统，并进行总等电位联结。

金属设备、管道及支架均应与接地系统相连，弱电机房、电梯机房及各层强电竖井等处做局部等电位连接，卫生间、浴室、游泳池等潮湿场所做辅助等电位连接。

弱电与自

控系统

本工程按一级保护对象设计，设置二总线智能火灾报警系统。

本工程火灾自动报警及联动系统，按A区、B区分别由本区消防控制室管理（接收火灾报警信号和进行联动和手动的操作）地下三层至地上各层的各层弱电间/竖井内均设有消防端子箱。

A、B区合用一套消防水系统，消防泵设在地下三层。

A区消防控制室设在首层，B区消防控制室设在地下一层，能接受报警（人工报警、自动报警）信号：

能手动、自动联动消防设备。

对消防泵、防排烟和排烟风机，除自动联动外，还能手动直接控制：

并显示其工作，故障状态；能控制所有电梯回降到首层，并接受其反馈信号;系统能显示火灾报警、故障报警的部分及系统部位及系统供电电源的状态：

应急广播的方式应满足规范的要求;火灾报警后，能手动，自动切除有关部位的非消防电源及非常广播，联动打开排烟口，排烟风机、正压送风机，并接受其反馈信号：

并关闭有关部位的送风口及防火阀，并接受其反馈信号对系统平面进行模拟及报警点显示。

各消防设施都有就地操作功能、消防监控信号分别传送到A区消防控制中心、火灾报警系统主机具有环线功能，并设有短路隔离器。

火灾自动报警系统除采用公共接地装置外，在消防控制室内设专用接地板与接地干线（BV-1×35mm2）相连。

暖通空调系统

本工程通风空调系统包括：

集中制冷站和锅炉房，集中式空调系统，风机盘管系统，机械排风系统，防排烟系统。

燃气供应系统和厨房油烟净化系统另行设计。

地下三层设两个集中制冷机房，分别为办公制冷机房和酒店制冷机房，办公部分设三台2110USRT离心式制冷机组，冷却水温度30/35℃：

酒店部分设置三台110USRT离心式制冷机组，冷冻水温度7/12℃。

一次热源采用市政高温热水，一次供回水温度为115/70℃，热交换在地下三层分别设置了办公、酒店站。

空调水系统采用两管制，冷冻水采用一次泵流量系统，末端用变流量装置，在总供回水管之间设旁通管及差压阀控制，以保证机组定流量运行：

空调冷热水系统分别设置定压补水系统。

空调风系统：

办公酒店大堂休息厅，中庭等，设一次回风定风量全空气系统。

办公大会议厅，保龄球馆等，大宴会厅等，设置一次回风定风量全空气系统，中小会议室、小宴会厅娱乐室等设置过渡际可实现全新风运行变风量系统；办公区、酒店楼下KTV包房等，设内外分区新风加风盘管系统；酒店裙房地下部分设直流通风系统：

酒店游泳池采用定风量直流式带热回收的空调处理机;厨房排油烟集中设置，排风经油烟净化器过滤再集中排放;地下制冷机房、热力机房，水泵房，中水机房、配电机房、锅炉房、洗衣房、更衣室等采用机械棑风；电话模块室、网络交换机房、电梯机房，等设机械排风系统或分体空调：

有气体灭火的配电室与平时排风设置事故排风和补风装置：

卫生间、清洁间、服务间等设置机械排风排到排风竖井，再由排风竖井排到室外。

防烟楼梯间及前室、防烟楼梯间和消防电梯合用前室分别设置加压送风系统。

内走道及中厅设置排烟系统，地上无窗房间、地下室设置排烟或送风（兼排烟）、排风（兼排CO2）系统及补风系统。

所有排烟风机入口均设280℃防火阀，风管穿楼板、穿防火分区隔墙均设70℃防火阀。

所有通风、空调风管均采用镀锌钢板制作。

空调水管道管径小于50mm的采用镀锌钢管，螺纹连接；管

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