建筑设计方案说明.docx

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建筑设计方案说明

XX民族风情城

建筑设计方案说明

第一章总说明

第二章规划设计

第三章建筑设计

第四章环境景观与绿化设计

第五章道路交通设计

第六章结构设计

第七章给排水设计

第八章电气设计

第九章采暖通风与空气调节设计

第十章消防设计专篇

第十一章防雷设计专篇

第十二章建筑节能

第十三章防灾减灾

第十四章人防设计

第十五章环境保护

第十六章环境，景观，灯饰工程及绿化

第十七章投资估算

第一章总说明

一、前言

XX区民族风情城项目位于XX市XX区新城区，距离XX主城区约300公里左右，距离XX老城区约20公里。

地块呈不规则长条形状，规划用地面积121506平方米，建设用地面积108034。

地块西高南低。

用地北侧、东侧和西侧均为城市主干道，北侧为学府三路，西侧为正舟路，东侧为正阳路，交通条件非常好，地理位置绝佳，场地地形较为平坦。

该项目地处地区中心区重要地段，在设计总充分考虑建筑造型，高度，色彩及与周边环境相适宜的空间关系，使建筑成为城市景观重要的组成部分。

本项目规划设计内容为以购物中心和高层住宅为主。

二、规划依据

（一）甲方设计要求；

（二）甲方提供1：

500红线地形图

（三）国家政策、法规

1、《XX市控制性详细规划编制技术规定》

2、《XX市城市规划管理技术规定》2012年

3、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）

4、《建筑工程设计文件编制深度规定》（建设部2008年11月版）

5、《民用建筑设计通则》GB50352-2005

6、《无障碍设计规范》GB50763-2012

7、《建筑设计防火规范》GB50016-2006

8、《高层民用建筑设计防火规范》（2005年版）GB50045-95

《高层民用建筑设计防火规范》若干问题的实施意见（渝建发2011）88号

9、XX市《大型商业建筑设计防火规范》DBJ50-054-2013

三、规划指导思想

通过理性的分析、推导和规划设计，营造一个风格独特、环境优美、和谐共生的大型城市综合体。

在项目商业及住宅的品质最大化、景观价值最大化、提升商业价值、提供公共开放空间以及塑造城市空间形象上做到“和谐共生”。

四、规划设计目标

1、商业部分

延续历史街区城市机理，创造尺度怡人、空间丰富的步行街区

结合自然景观，发挥阳朔最具魅力的山、水、街的城市特色，使本地的街区与阳朔自然的山水风光融为一体。

发扬地方建筑的特色，小青瓦、白粉墙、坡屋面、木格窗、马头墙、青石板，使用当地的建筑材料以及构造方法，创造与传统建筑风格相协调的又方便现代生活使用的地方建筑。

发展多元化社区和阳朔独有的文化特色，营造休闲式的商业步行街，为市民及旅游者提供体验地方文化、自然山水风光以及现代生活的理想场所。

通过合理的规划设计，创造性地发挥用地的商业价值。

2、住宅部分

1、以人为本和景观价值最大化的原则，为居民打造高品质的、优美的环境空间和居住空间。

　2、体现公共利益的原则，通过统一规划，最大限度地为区域提供公共开敞空间、配套服务设施和体现时代特征的建筑空间，提升城市空间形象并充分挖掘片区商业价值。

五、规划编制原则

1、坚持规范性和可操作性原则。

2、坚持科学性和系统性原则

3、坚持城市建设的高标准原则。

4、坚持突出特色、因地制宜的原则。

5、坚持优化资源和节约用地的原则。

6、坚持保护生态环境的原则。

7、坚持合理布局、有序发展的原则。

第二章规划设计

一、规划项目概况

1、项目名称：

XX民族风情城

2、项目地点：

XX市XX区新城区

3．投资建设单位：

XX蜀陵实业有限公司

4.规划总用地：

121506㎡

5.建设用地面积:

108034㎡

6.拟建规模：

295908.11㎡

7.建设功能：

住宅、购物中心及配套设施

二、地理位置

该项目位于XX市XX区新城区。

三、用地现状和资源分析

地块北侧和东侧均为城市主干道，西侧为正舟路，北侧为学府三路，东侧为正阳路，交通条件非常好，地理位置绝佳。

四、规划区规模与功能定位

1、规划用地面积：

121506㎡，建设用地面积：

108034㎡。

2、规划定位：

处理好区内关系，配套设施齐全的住宅及商业体态。

3、经济技术指标如下：

4、建筑面积明细表如下：

一期建筑面积明细表

栋号

部位

部位编号

主要功能

层高

层数

标准层建筑面积（m2）

标准层计容建筑面积（m2）

总建筑面积

总计容建筑面积（m2）

备注

A区商业

塔楼

1层

商业门面

4.5

2054.7

2层

商业门面

4.2

1711.55

3层

商业门面

4.2

1193.23

小计

12.9

4959.48

B区商业

塔楼

1层

商业门面

4.5~4.7

4781.5

2层

商业门面

4.2

4102.04

3层

商业门面

4.2

2723.88

4层

商业门面

4.2

448.92

小计

17.1

12056.34

C区商业

塔楼

1层

商业门面

4.5

2107.65

2层

商业门面

4.2

1917.66

3层

商业门面

4.2

1789.77

4层

商业门面

4.2

1599.37

5层

商业门面

4.2

727.2

小计

21.3

8141.65

D区商业

塔楼

1层

商业门面

4.5

3796.35

2层

商业门面

4.2

3413.18

3层

商业门面

4.2

2135.98

4层

商业门面

4.2

345.6

小计

17.1

9691.11

地下车库

地下层

负1层

车库

5.4

21291.52

其中设备用房：

327.35

其中仓库：

1822.01

车位数：

450辆

小计

5.4

21291.52

总计

56140.1

34848.58

二期建筑面积明细表

栋号

部位

部位编号

主要功能

层高

层数

标准层建筑面积（m2）

标准层计容建筑面积（m2）

总建筑面积

总计容建筑面积（m2）

备注

1#楼

裙房

1层

商业门面

4.5

3533.4

2层

商业门面

4.2

3533.4

3层

商业门面

4.2

3533.4

4层

商业门面

4.2

1840.96

塔楼

1层

住宅、消防控制室及物管用房

606.92

其中活动用房：

139.20

其中消防控制室：

41.29

其中社区物管用房：

20.90

2层

住宅及物管用房

588.91

其中社区物管用房：

179.21

3层

住宅及物管用房

588.91

其中社区物管用房：

179.21

4层

住宅

566.35

5~24层

住宅

566.35

11327

屋顶

电梯机房

4.5

53.16

小计

26172.41

综合体

塔楼

负1层

地下超市

5.4

8007.13

1层

超市及商业

4.5

7638.73

2层

综合商业

4.2

7848.34

3层

电影院及综合商业

4.2~8.4

7790.71

其中电影院面积：

3147.71

4层

综合商业

4.2

6509.99

5层

综合商业

4.2

7739.11

6层

综合商业

4.2

2284.16

小计

25.5

47818.17

39811.04

2、3#楼

裙房

负1层

商业门面

3.1~3.8

517.28

1层

商业门面

4~4.5

1032.07

2层

商业门面

4.5

1032.07

塔楼

1层

住宅及公共卫生间

1235.53

798.03

1235.53

798.03

其中社区物管用房：

16.43

其中公共卫生间：

46.94

其中架空层：

437.5

2层

住宅

723.1

3层

住宅及库房

1165.98

其中库房：

443.20

4~16层

住宅

537.36

13971.36

屋顶

电梯机房

4.5

40.24

80.48

小计

19757.87

19320.37

4#楼

裙房

1层

商业门面

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