土地初始登记程序.docx

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土地初始登记程序

土地初始登记程序

●主办人（实行AB岗）

A:

张霞B：

辛伟

●适用范围

以划拨、出让等法律规定方式取得的国有建设用地使用权。

●办理程序

1、土地登记申请

2、权属审核

3、公告

4、注册登记

5、颁发土地证书

●办理期限

资料齐全，自受理之日起7个工作日；涉及权属问题公告期满后7个工作日办理完毕（公告期为15-30天）。

●申请人应提交的资料

1、申请人申请登记的正式文件；

2、《土地登记申请书》；

3、单位营业执照原件及复印件（盖单位公章）；

4、法定代表人身份证明书；

5、法定代表人身份证原件及复印件（盖单位公章）；

6、法定代表人委托书及代理人身份证原件及复印件（专业代理机构需提供资质证明及代理人职业资格证书原件及复印件；代理境外申请人的，授权委托书和被代理人身份证明应依法公证。

复印件盖单位公章）；

7、个人的要提交户主身份证和户籍证明（查验原件后收复印件），未成年人的还应提交监护人身份证明材料；

8、⑴划拨国有建设用地使用权初始登记的，应提交人民政府批准的用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料；新开工的大中型建设项目使用划拨国有土地的，还应提供建设项目竣工验收报告；

⑵出让国有建设用地使用权初始登记的，应提交国有建设用地使用权出让合同、出让金缴纳凭证（招拍挂出让应提交成交确认书原件）；

划拨国有建设用地使用权已依法转为出让国有建设用地使用权的，应提交原国有土地使用证、土地出让合同及土地出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权初始登记；

9、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标（地籍调查相关成果原件，申请人可委托有资质的专业技术单位进行地籍调查取得，地籍调查表须经四邻签字盖章，四邻指界须提供法人证书、法人委托书、身份证原件及复印件，复印件盖单位公章）；

10、拨地钉桩测量成果；

11、地上附着物权属证明材料；   

12、完税凭证（契税、土地增值税缴纳凭证原件）及土地登记费交费凭证。

●收费项目

１、土地登记费：

①党政机关团体及全额拨款单位2000㎡（含2000㎡）以下按200元收取，每超过500㎡加收25元，不超过700元。

②自收自支单位及企业1000㎡（含1000㎡）以下按100元收取，每超过500㎡加收40元，不超过4万元。

③差额单位5000㎡（含5000㎡）以下按300元收取，每超过500㎡加收25元，不超过1万元。

④城镇居民100㎡（含100㎡）以下按13元收取，每超过50㎡加收5元，不超过30元。

2、工本费：

10—20元/证

●收费依据

1、国家土地管理局、国家测绘局、国家物价局、财政部〔1990〕国土[籍]字第93号

2、陕价费转发〔2001〕58号

●相关表格

1、土地登记申请书；

2、法定代表人身份证明书；

3、土地登记委托书；

4、地籍调查表；

5、土地登记收件单。

编号：

杨凌农业高新技术产业示范区

土地登记申请书

者（人、方）（印章）

通讯地址

者（人、方）（印章）

通讯地址

年月日

土地登记申请书填写说明

1、申请书以宗地为单位填写。

一个土地使用权人或所有权人使用或拥有两宗以上土地的，按宗地分别填写申请书。

一宗地有多个土地使用权人的，由各共有土地使用权人分别填写申请书。

当事人双方共同申请登记的，应当由当事人双方共同填写一份申请书。

申请书必须如实填写，确属不填的栏目用上斜线填充。

2、编号：

土地登记申请书编号为国土资源行政主管部门统一编号。

3、××者（人、方）：

申请人名称，按土地登记的类型填写。

此栏及对应栏目设有两处。

单独申请的，填写一处，划掉一处；双方共同申请的分别填写。

申请人为土地使用者、土地所有者单独申请的，填写“土地使用”或“土地所有”，将“人”、“方”划掉；对土地使用权转让的，分别填写“转让”和“受让”，将“者”、“人”划掉；土地使用权出租、抵押的，分别填写“出租”、“抵押”和“承租”、“抵押权”，将“者”、“方”划掉。

4、通讯地址：

申请人的通讯地址及邮政编码。

5、名称（姓名）：

申请人为单位的填写单位名称，为个人的填写个人名称。

6、证件种类：

土地申请人（权利人）为法人和其他组织的填写中华人民共和国组织机构代码证。

土地申请人（权利人）为自然人的填写居民身份证、军官证、护照等。

7、证件编号：

土地申请人（权利人）为法人和其他组织的填写中华人民共和国组织机构代码。

土地申请人（权利人）为自然人的填写居民身份号码、军官证号码、护照号码等。

8、单位性质：

行政事业单位填写行政、事业。

企业单位填写国有、集体、私营、外资、港澳台、联营、股份制、个体或其他（依据国家统计局、国家工商管理总局《关于经济类型划分的暂行规定》）。

个人住宅填写个人。

9、法定代表人或负责人：

申请人为法人单位的填写法定代表人姓名，为非法人单位的填写负责人姓名。

10、联系人：

申请土地登记的联系人姓名以及联系电话、电子邮件信箱等联系方式。

11、代理人姓名：

土地登记申请人（权利人）委托办理登记申请的代理人的姓名，自行申请的不填。

12、职业资格证书号：

代理人为专业的土地登记代理人的，填写其职业资格证书号，否则不填。

13、坐落：

宗地所在地的名称。

14、面积：

填写申请人申请登记的土地面积。

15、用途：

按照《土地利用现状分类》（GB/T21010-2007）的二级类填写。

16、需役地座落：

地役权登记时填写。

17、土地价格：

土地抵押合同约定的土地价格。

18、土地抵押面积：

用以抵押的土地面积。

19、土地抵押金额：

土地抵押合同约定的贷款金额。

20、土地抵押期限：

土地抵押合同确定的起始日期和终止日期。

21、申请登记的内容：

简述申请登记的具体事项以及相应的理由等。

22、备注：

其他需要说明的情况。

23、申请人签章：

土地申请人（权利人）签名盖章。

土地登记申请书

编号：

单位：

□平方米/□公顷、万元

申请人情况

登记申请人

□所有权人□使用权人□抵押权人□需役地权利人□权利受让人□更正登记申请人

□异议登记申请人□预告登记申请人□其他

名称（姓名）

证件种类

□组织机构代码证□居民身份证□护照□军官证□其他

证件编号

单位性质

□行政□事业企业（□国有□集体□私营□外资□港澳台

□联营□股份制□个体□其他）□个人

通讯地址

邮编：

法定代表人或负责人

联系人：

联系电话：

电子邮件：

代理人姓名

职业资格证书号

代理机构名称

联系电话

登记申请人

□抵押人□供役地权利人□权利转让人□预告登记义务人□其他

名称（姓名）

证件种类

□组织机构代码证□居民身份证□护照□军官证□其他

证件编号

单位性质

□行政□事业企业（□国有□集体□私营□外资□港澳台

□联营□股份制□个体□其他）□个人

通讯地址

邮编：

法定代表人或负责人

联系人：

联系电话：

电子邮件：

代理人姓名

职业资格证书号

代理机构名称

联系电话

土

地

情

况

坐落

面积

用途

权利设立情况

□地表□地上□地下

取得价格

权属性质

□国有建设用地使用权□国有农用地使用权□集体土地所有权

□集体建设用地使用权□宅基地使用权□集体农用地使用权

使用权类型

国有

□划拨□出让□作价出资（入股）□租赁□授权经营□其他

集体

□荒地拍卖□批准拨用宅基地□批准拨用企业用地□集体土地入股（联营）□其他

需役地

坐落

土地抵押情况

土地价格

土地抵押面积

土地抵押金额

土地抵押期限

自年月日至年月日

申请登记的内容

备

注

本申请人对填写的上述内容及提交申请材料的真实性负责。

申请人签章：

申请人签章：

年月日年月日

杨凌示范区土地登记

法定代表人身份证明书

同志，在我单位任职务，系我单位法人代表，特此证明。

　　身份证号：

　　单位地址：

　　邮　　编：

　　联系电话：

单位名称:

（盖章）

年　月　日

杨凌示范区土地登记委托书

兹委托　　同志全权办理本人或　单位座落于　　　　　　的土地登记事宜。

　　委托人：

　　　　　　　　　性别：

　　　年龄：

　　身份证号：

　　通讯地址：

　　邮　　编：

　　联系电话：

年　月　日（盖章）

委托代理人：

　　　　　　　性别：

　　年龄：

　　身份证号：

　　通讯地址：

　　邮　　编：

　　联系电话：

年　月　日（盖章）

注：

委托人对委托代理人行使的权力范围、内容有限制时，请加以载明。

编号：

地籍调查表

杨凌示范区街（路）号

年月日

初始、变更

土地

使用者

名称

性质

上级主管部门

土地座落

法人代表或户主

代理人

姓名

身份证号码

电话号码

姓名

身份证号码

电话号码

土地权属性质

预编地籍号

地籍号

所在图幅号

宗地四至

批准用途

实用用途

使用期限

共有使用权情况

说明

界址标示

界址点号

界标种类

界址间距（m）

界址线类别

界址线位置

钢

钉

水泥桩

石灰桩

喷

涂

围

墙

墙

壁

内

中

外

备

注

界址调查员姓名

测绘单位签字

盖章

测绘资质证号

测量日期

界址线

邻宗地

本宗地

日期

起点号

终点号

地籍号

指界人姓名

单位签章

指界人姓名

单位签章

界址调查员姓名

北

宗地草图

附

图

粘

贴

线

注：

1、本宗地相邻界址点间距总长注在界址线外、分段长注在界址线内。

2、邻宗地界址线与本宗地界址线交点在本宗要编号。

3、1．2．3为宗地号；

（1）、

（2）、（3）为门牌号；①、②、③界址点号。

丈量者

丈量日期

概略比例尺

权属调查记事及调查员意见：

调查员签名日期

地籍勘丈记事：

勘丈员签名日期

地籍调查结果审核意见：

审核人签章审核日期

变更登记栏：

填表说明

1、说明：

变更地籍调查时，将原使用人、土地座落、地籍号及变更主要原因在此栏内注明。

2、宗地草图：

对较大的宗地本表幅面不够时，可加附页绘制，附在宗地草图栏内。

3、权属调查记事及调查员意见：

记录在权属调查中遇到的政策和技术上的问题和解决方法；如存在遗留问题，将问题记录下来并尽可能提出解决意见等；记录土地登记申请书中有关栏目的填写与调查核实的情况是否一致，不一致的要根据调查情况作更正说明。

4、地籍勘丈记事：

记录地籍勘丈采用的技术方法和使用的仪器；地籍勘丈中遇到的问题和解决办法；遗留问题并提出解决意见等。

5、地籍调查审核意见

对地籍调查结果是否合格进行评定。

6、表内其它栏目可参照土地登记申请书中的填写说明填写。

土地登记收件单

申请登记的类型

申请人

者（人、方）

者（人、方）

法人代表姓名：

法人代表姓名

单位名称：

单位名称：

申

请

登记提交的资料

文件名称

页数

件数

提交资料者签字

收件人签字：