北京某安置住宅楼施工组织设计.docx
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北京某安置住宅楼施工组织设计
1编制依据
1.1合同
广华新城居住区615和621地块职工安置住宅项目4-3#楼、4-4#楼、4-5#楼及地下车库施工总承包合同
序号
合同名称
编号
签订日期
1
总包合同
2
主分包合同
3
机电分包合同
1.2图纸
广华新城居住区615和621地块职工安置住宅项目4-3#楼、4-4#楼、4-5#楼及地下车库建筑施工图、结构施工图、设备施工图、电气施工图
序号
图纸名称
图纸编号
出图日期
1
建筑图
建施-1～建施-34
2
结构图
结施-1～结施-
3
给排水图
水施-1～水施-
4
暖通图
设施-1～设施-83
5
电气图
电施-1～电施-
6
消防图
讯施-1～讯施-
7
设计说明书
1.3应用的主要标准
类别
序号
标准名称
编号
工
程
建
设
国
家
标
准
（GB）
1.
建筑抗震设计规范
GB50011-2010
2.
建设工程项目管理规范
GB/T50326-2006
3.
工程测量规范及条文说明
GB50026-2007
4.
地下工程防水技术规范
GB50108-2008
5.
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2011
6.
混凝土结构工程施工及验收规范
GB50204-2002（2011版）
7.
地下防水工程质量验收规范
GB50208-2011
8.
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2010
9.
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
10.
建筑工程质量验收统一标准
GB50300-2001
11.
建设工程监理规范
GB50319-2000
12.
民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB50325-2010
13.
人民防空工程施工及验收规范
GB50134-2004
14.
建筑地基基础工程质量验收规范
GB50202-2002
15.
屋面工程技术规范
GB50345-2012
16.
屋面工程质量验收规范
GB50207-2012
17.
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2002
18.
电梯工程施工质量验收规范
GB50310-2002
19.
建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范
GB50312-2007
20.
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
21.
通风与空调工程施工及验收规范
GB50243-2002
22.
混凝土强度检验评定标准
GB/T50107-2010
23.
混凝土质量控制标准
GB50164-2011
24.
建筑节能工程施工质量验收规范
GB50411-2007
25.
混凝土外加剂应用技术规范
GB50119-2003
建
筑
工
程
行
业
标
准
（JGJ）
26.
混凝土泵送施工技术规程
JGJ/T10-2011
27.
钢筋焊接接头试验方法标准
JGJ/T27-2001
28.
建筑工程冬期施工规程
JGJ104-2011
29.
钢筋机械连接通用技术规范
JGJ107-2010
30.
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范
JGJ130-2011
31.
钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程
JGJ3-2002
32.
普通混凝土配合比设计规程
JGJ55-2011
33.
高层建筑箱形与筏形基础技术规范
JGJ6-99
34.
建筑地基处理技术规范
JGJ79-2012
35.
建筑施工高处作业安全技术规范
JGJ80-91
36.
高层建筑混凝土结构技术规程
JGJ3-2010
城镇建设
工程行业标准（CJJ）
1
城市桥梁工程施工与质量验收规范
CJJ2-90
2
游泳池给水排水工程技术规范
CJJ122-2008
……
中国工程建设标准化协会
标准
（CECS）
1
高性能混凝土应用技术规程
CECS207：
2006
2
……
公路桥梁标准（JTJ、JTG）
1
公路土工试验规程
JTGE-2007
2
公路路面基层施工技术规范
JTJ034-2000
……
北
京
市
地
方
标
准
1
预防混凝土结构工程碱集料反应规程
DBJ01-95-2005
混凝土外加剂应用技术规程
DBJ01-61-2002
建设工程监理规程
DBJ01-41-2002
建筑工程资料管理规程
DB11/T695-2009
北京市建筑工程施工安全操作规程
DBJ01-62-2002
建筑工程施工测量技术规程
DB11/T446-2007
建设工程施工现场安全防护、场容卫生及消防保卫标准
DB11/945-2012
建筑结构长城杯工程质量评审标准
DBJ/T01-69-2003
北京市居住建筑节能设计标准
DB11/891-2012
室内装饰材料国家标准
1
人造板及其制品中甲醛释放限量
GB18580-2001
2
混凝土外加剂中释放氨的限量
GB18588-2001
……
1.4应用的主要图集
类别
序号
图集名称
编号
国家
1.
砼结构施工图整体表示方法制图规则和构造详图
11G101-1、2、3
2.
建筑物抗震构造详图
11G329-1、2
3.
建筑构造通用图集
08BJ系列
4.
建筑构造通用图集（工程做法）
12BJ1-1
5.
砌体填充墙结构构造
12G614
6.
建筑设备施工安装通用图集（暖气工程）
91SB1
7.
建筑设备施工安装通用图集（卫生工程）
91SB2
8.
建筑设备施工安装通用图集（给水工程）
91SB3
9.
建筑设备施工安装通用图集（排水工程）
91SB4
10.
建筑设备施工安装通用图集（通风与空调工程）
91SB6
地方
11.
12.
13.
14.
15.
16.
1.5应用的主要法规
类别
序号
法规名称
编号
国家
1
中华人民共和国合同法
1999年3月15日
2
中华人民共和国建筑法
2011年4月22日
3
中华人民共和国计量法
1985年9月6日
4
中华人民共和国环境保护法
1989年12月26日
5
中华人民共和国安全生产法
2002年6月29日
6
中华人民共和国消防法
2008年10月28日
7
建设工程质量管理条例
2000年1月10日
8
房屋建筑工程和市政基础设施工程
实行见证取样和送检的规定
2000年9月26日
（建[2000]211号）
9
建设工程安全生产管理条例
2003年11月24日
国务院令第393号
10
房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法
2000-04-07实施建设部令第78号
11
房屋建筑工程质量保修办法
建设部令第80号
12
关于加强建筑工程室内环境质量管理的若干意见
2002-03-01
地方
13
关于印发《北京市建设工程见证取样和送检管理规定（试行）》的通知
京建质〔2009〕289号
14
北京市防火安全工作管理规定
2000年5月1日
15
北京市建设工程施工现场管理办法
2013年5月7日
16
关于发布北京市地方标准《建设工程施工现场安全防护、场容卫生及消防保卫标准》的通知
京建发〔2013〕25号
17
北京市安全生产条例（2011年修改）
2011年5月27日
18
北京市建设工程安全生产管理标准化手册
2010年8月
1.6其它
序号
类别
名称
编号
1
地质勘察资料
2
企业
公司质量、环境、职业安全健康
管理体系程序文件
4
企业
公司质量手册
5
企业
公司安全手册
……
注：
1、地方法规以北京为例，各区域应根据工程所在地填写；
2、城镇建设工程行业标准（CJJ）、中国工程建设标准化协会标准（CECS）、公路桥梁标准（JTJ、JTG）等标准如工程未涉及可省略。
2工程概况
2.1总体介绍
序号
项目
内容
1
工程名称
广华新城居住区615和621地块职工安置住宅项目4-3#楼、4-4#楼、4-5#楼及地下车库
2
建设地点
北京市朝阳区大郊亭南，东四环中路路东
3
建设单位
中国石化集团北京燕山石油化工有限公司
4
设计单位
北京新纪元建筑工程设计有限公司
5
勘察单位
北京市地质工程勘察院
6
监理单位
中国石化集团中原石油勘探局工程建设监理中心
7
施工单位
中国建筑一局（集团）有限公司
8
质量监督单位
北京市朝阳区建设工程质量监督站
9
合同范围
建筑工程、装饰工程、电气工程；给排水工程；消防水工程、采暖工程；通风空调工程
10
承包方式
施工总承包
12
合同工期
958日历天
13
建筑类别
一类高层建筑
14
设计使用年限
50年（以主体结构确定）
15
质量等级
合格
16
质量奖项要求
结构长城杯
2.2建筑概况
本工程由住宅4-3#楼、4-4#楼、4-5#楼及地下车库组成，一类高层住宅，抗震设防烈度八度，总建筑面积129461.08平米。
住宅4-3#楼地下5层，地上34层（局部9层），建筑高度98.10m，建筑面积58551.92平米；住宅4-4#楼地下5层，地上32层，建筑高度92.40m，建筑面积25395.68平方米；住宅4-5#楼地下5层，地上34层，建筑高度98.10m，建筑面积27104.68平方米。
地下车库4层，总建筑面积18408.8平米。
本工程地下部位设有常六核六级汽车库、常六核六级物资库、常五核五级二等人员掩蔽，平时为小型汽车库。
建筑类别：
一类高层居住建筑。
建筑耐火等级：
一级。
地下防水等级：
一级。
人防等级：
2#地下车库：
地下一层:
部分非人防汽车库，部分六级人防汽车库;地下二层、地下三层:
为六级人防物资库;地下四层:
部分为六级人防物资库，部分五级二等人员掩蔽；
4-3#楼人防常五级核五级。
战时二等人员掩蔽,防化级别丙级，平时为丙2项库房
（1）各单体指标如下表:
楼号
功能
建筑面积（m2）
建筑高度
（m）
备注
地上
地下
4-3#
住宅楼
50388.20
8163.72
98.10
-5F-34F（9F）
4-4#
住宅楼
22271.76
3123.92
92.40
-5F-32F
4-5#
住宅楼
23652.34
3452.34
98.10
-5F-34F
2#车库
地下车库
/
18408.8
/
-4F
合计
96312.30
33148.78
/
/
（2）各单体层高如下表：
楼号
层高（m）
备注
4-3#
地上部分层高均为2.85m，地下一层3.45m、地下二层3.45m、地下三层~地下四层3.4m、地下五层3.45m
住宅楼
4-4#
地上部分层高均为2.85m，地下一层3.45m、地下二层3.45m、地下三层~地下四层3.4m、地下五层3.45m
住宅楼
4-5#
地上部分层高均为2.85m，地下一层3.45m、地下二层3.45m、地下三层~地下四层3.4m、地下五层3.45m
住宅楼
2#车库
地下一层：
3.60米，地下二层：
3.40米,地下三层：
3.40米,地下四层：
3.45米
地下车库
序号
项目
内容
1
结构形式
基础形式
主体结构形式
屋盖结构形式
2
土质、水位
基底土质
地下水位
地下水水质
3
地基
地基形式
地基承载力（kpa）
4
混凝土强度等级
垫层
底板
墙体
柱、梁、板
预应力梁、板
5
抗震设计
设防烈度
抗震等级
6
钢筋类别
非预应力钢筋等级
预应力筋类别
及张拉方式
7
钢筋连接形式
机械（焊接）
搭接绑扎
8
钢筋保护层
底板（mm）
柱（mm）
梁（mm）
板（mm）
9
结构断面尺寸
基础底板厚度（mm）
外墙厚度（mm）
内墙厚度（mm）
柱主要截面尺寸（mm）
梁主要断面尺寸（mm）
楼板厚度（mm）
10
楼梯结构形式
11
二次结构
12
砼结构环境类别
13
后浇带
14
钢结构
设计部位
跨度
强度等级
构件连接方式
构件主要断面尺寸（mm）
2.3结构概况
本工程抗震设防烈度为8度，地下四层为人防区。
地基基础形式为筏板基础，住宅4-3#基础底板板厚690mm、1290mm，混凝土强度等级为C35/P8、住宅4-4#基础底板板厚1240mm混凝土强度等级为C35/P8、住宅4-5#基础底板板厚1290mm混凝土强度等级为C35/P10、地下车库基础底板板厚750mm，混凝土强度等级为C35/P8。
本工程结构类型为全现浇混凝土框架结构工程。
地下室结构长度较长，设置了伸缩后浇带以减少混凝土的收缩应力与浇筑时的温度应力，主楼与相邻地下室荷载差别比较大，设置了沉降后浇带，以解决不均匀沉降的问题。
（1）钢筋工程
本工程底板钢筋主要规格：
HRB400级钢（直径包含12、14、16、18、22、25）；
本工程柱钢筋主要规格：
HRB400级钢（直径包含20、22）；
本工程梁钢筋主要规格：
HRB400级钢（直径包含16、18、20、22、25）；
本工程墙钢筋主要规格：
HRB400级钢（直径包含10、12、14）；
本工程板钢筋主要规格：
HRB400级钢，（直径包含10、12、14、16、18、20、22、25）。
本工程要求钢筋直径大于等于16mm时采用机械连接，我司将选用直螺纹连接接头，直径小于16mm时采用绑扎连接。
（2）混凝土工程
楼板厚度包含为：
300mm、250mm、150mm；
墙体厚度包含为：
300mm、250mm、200mm；
梁截面尺寸包含为：
150×300mm、200×400mm、200×800mm、200×950mm、200×1150mm、200×1200mm、250×400mm、250×800mm、250×980mm、250×1400mm、300×400mm、300×800mm、
柱截面尺寸包含为：
700×700mm、600×600mm、900×700mm
结构混凝土强度等级为如下表：
基础垫层：
C15；
梁、板、楼梯：
C30；
基础底板及地下室外墙：
C35；
过梁、构造柱、配筋腰带：
C20；
地下车库框架柱：
C40、C45、C50；
住宅4-3#、4-4#、4-5#楼墙柱：
C30、C35、C40、C45；
地下车库混凝土所有与土壤接触的墙板基础及人防顶板采用抗渗混凝土，地下三层顶结构标高以下构件抗渗等级为P8，地下三层顶结构标高以上构件抗渗低级为P6。
住宅4-3#楼、4-4#楼、4-5#楼混凝土表所有与土壤接触的墙板基础及人防顶板采用抗渗混凝土，地下四层顶结构标高以下构件抗渗等级为P8，地下四层顶结构标高以上构件抗渗等级为P6。
2.4机电设备安装工程概况
序号
项目
概况
1
空调系统
空调水系统采用冷源侧定流量运行。
采用膨胀水箱定压。
膨胀水箱设在14层屋顶水箱间。
2
采暖系统
大堂地板设置电热缆低温地板辐射采暖，其它采用散热器供暖。
3
通风系统
制冷机房、电梯机房、生活消防泵等均设独立的机械通风系统。
变电室、热力站和电热锅炉房采用直流式机械通风系统。
4
生活给水系统
地下四层至地上四层由市政管网直接供水，地上五层至十四层由生活泵房内的高区恒压变频给水设备供水。
5
热水给水系统
本工程生活热水集中供热系统采用容积式热水换热器，分高低两区，水源均由该区生活给水系统提供。
6
排水系统
采用污、废分流的排水管道。
首层以上污水汇集排入室外污水管，地下层污水根据不同性质汇集到集水坑由排污潜水泵提升排出。
7
中水给水系统
由I期中水处理站供给，分高低两区，均采用变频给水机组供给。
8
雨水系统
采用雨水内排水方式，雨水经雨水斗、悬吊管和雨水立管排至室外雨水管网，汇集后排入市政雨水管网。
9
消防给水系统
消防水池及屋顶消防水箱和用，独立设置给水管网、加压泵及水泵结合器。
10
自动喷洒系统
地下车库为预作用自动灭火系统；柴油发电机房用水喷雾灭火系统；其它用房均为湿式自动喷水灭火系统及消火栓灭火系统。
11
防排烟系统
正压送风机均设在主楼的屋顶，合用前室每层设置一个带手动和消防控制室遥控开启装置的常闭型加压送风口。
12
高压供电系统
电源由开闭站引来两路10KV电源至地下二层变电室，动力、照明采用2*1600KVA变压器，空调制冷采用2*1250KVA变压器，地下一层设800KW柴油发电机组。
13
照明系统
照明灯具采用节能灯具，公用部分采用照明控制器，重要机房及出口指示均采用长明型灯具。
14
动力系统
本工程中消防电梯、消防泵房、排烟风机房、弱电机房以及事故照明均由发电机电源母线及低压母线引来，末端进行互投。
其它设备由低压母线放射式引来专用电源干线。
15
防雷及接地
本工程为二类防雷建筑，在屋顶用φ10镀锌圆钢作避雷带，组成10M*10M的网格，并用不小于两根φ16结构柱主筋作引下线，环形接地体采用80*5镀锌扁钢环绕建筑物一圈，屋顶设备与避雷带连接牢固。
等电位联结在卫生间、各种弱电机房均设置接地端子板，与室外接地极可靠连接。
联合接地体接地电阻应小于0.5Ω。
16
弱电系统
火灾自动报警及消防控制联动系统；保安监控系统；电话及综合布线系统；电缆电视系统；楼宇自动控制系统；车库管理系统；地下室通信系统；公共广播系统。
2.5施工现场条件图
施工现场条件图
2.6典型平、剖面图
见附件。
2.7工程特点与难点
2.7.1、施工场地狭小：
分析：
因本地块有两家总包，燕化天钲集团又为基础土方、桩基施工总包，现阶段我方合同中4-4＃楼、4-5＃楼土方施工未完成，现场能交付我单位场地有限，对现场安排造成很大的难度。
对策：
合理布置施工现场，在满足场容要求条件下进行紧凑型设计尽可能满足使用要求。
对运输车辆进场增加调控，混凝土施工时设专人对混凝土罐车的走向进行指挥。
2.7.2、地理位置显要：
分析：
工程地点位于北京市朝阳区东四环中路，地理位置重要，且工程出入口只能设置在四环路辅路，对绿色文明施工，环保、材料运输等工作压力较大。
对策：
1、编制针对性强的安全制度、文明施工措施。
2、设专业工程环保人员，对施工环境管理工作进行独立监督。
3、对现场场地进行硬化和绿化，现场化粪池、消防水池做内防水处理。
同时派专人洒水，防止扬尘。
场地出口处设置车辆清洗机。
4、合理安排材料及混凝土进场时间，互相时间错开，混凝土施工选择非禁行时间段施工，如连续施工混凝土，需考虑禁行时间，提前安排适当量的混凝土在场区大门外停车场待命，其余材料选择在夜间进场，现场安排好夜间材料验收人员。
2.7.3、施工图纸不全：
分析：
施工图纸不全，技术方案确定有困难
对策：
增加对施工技术力量，加强对现有图纸的分析，发现可能出现的前瞻性技术问题，及时与设计单位进行沟通，与甲方保持联系，在出图的第一时间拿到施工图并完成审图工作。
2.7.4、建筑高度较大：
分析：
单体建筑物层数高，地下埋深大，人防层数多，进而影响施工进度
对策：
1、科学计算好施工流水段划分，大模板投入数量、塔吊吊次以及模板的周转利用效果，以确保高层施工不影响工程进度。
2、人防结构施工期间，准测预测好施工进度计划，及时安排人防门厂家进场安装门框以及保送人防监督站的验收，从而确保人防施工不影响施工进度。
3施工部署
3.1施工组织
3.1.1组织机构图
本公司实行施工总承包管理模式，施工中将严格按照GB/T19001--ISO9001：
2000国际质量管理体系、GB/T24001--ISO14000环境管理体系、GB/T28001--OHSMS18001职业健康安全管理体系的有关要求运作，我们将以提高工效和工程的科技含量为目的，优先采用新工艺、新材料、新技术，在施工进度控制、工程合同管理、财务管理等方面采用计算机管理，促进各项工作的程序化和标准化。
岗位职责：
1、项目经理岗位职责：
1）
全面主持项目执行机构的日常工作；
2）
在投标阶段，领导、组织各业务系统编制资审文件和投标文件；
3）
项目实施过程的全职组织者和指挥者；
4）
组织编制项目质量保证计划、各类施工技术方案、安全文明施工组织管理方案并督促落实工作；
5）
组织编制项目执行机构的劳资分配制度和其他管理制度；
6）
组织编制项目实施的各类进度计划、预算、报表；
7）
配合项目经理，组织项目实施的各类分包和供应商的选择工作；
8）
根据指挥部的授权，处理项目实施中的重大紧急事件，并及时向指挥部报告；
9）
拟订项目执行机构组织和人员配置，提请指挥部聘任或解聘项目主要岗位人员；
10）
具体负责项目质量、工期、安全目标的管理监督工作；
11）
决定项目的各种奖励分配方案并报指挥部备案；
12）
负责与业主、监理、设计等的协调和沟通的组织领导工作；
13）
管理商务部、财务部和物资部的工作；
14）
组织和领导工程创优工作；
15）
负责工程的竣工交验工作。
2、项目技术负责人岗位职责：
1）
协助项目经理管理和领导技术部的工作；
2）
组织相关部门和人员参与和业主、监理或设计方等就施工方案、技术、设计、质量等方面的问题的会议、讨论或磋商；
3）
主持施工组织设计和重大技术方案和测量方案的编制并负责审核、把关；
4）
组织进度计划的编制并监督落实，负责土建与机电安装工作之间在进度安排方面的配合和协调；
5）
参与分包商选择，负责分包商技术方案的审核工作；
6）
主持项目质量策划和质量创优工作，并督促技术方案和施工组织设计主要内容的落实工作；
7）
对新技术、新工艺和新材料在本工程的推广和使用进行指导并把关；
8）
协助项目领导和组织创优工作；
9）
竣工图、竣工资料、技术总结等工作的指导和把关；
10）
负责组织对工人和劳务队伍的岗前培训工作并审查培训效果；
11）
技术人员协助、配合技术负责人进行上述工作。
3、项目生产经理岗位职责：
1）
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