手册江东重点楼宇招商手册WORD27页.docx

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江东重点楼宇招商手册

江东区招商局

江东重点招商楼宇

1.中信泰富广场…………………………………………………4

2.银晨国际………………………………………………………6

3.世纪东方广场写字楼…………………………………………8

4.名汇东方………………………………………………………9

5.万商中心………………………………………………………11

6.十六城联邦……………………………………………………13

7.恒富大厦………………………………………………………15

8.天润商座………………………………………………………17

9.东城国际………………………………………………………19

10.华宏第五大道…………………………………………………21

11.兴业大厦………………………………………………………23

12.三厂时尚创意街区……………………………………………24

13.东航大厦………………………………………………………26

江东招商楼宇分布图

中信泰富广场

一、楼宇概况

中信泰富广场（宁波）项目是由香港中信泰富集团投资，位于桑田路以东、民安路以南、后西河以西，项目集大型购物广场、国际精品商场、国际商务办公等于一体。

2006年6月开工，2009年竣工。

二、投资商/开发商：

中信泰富（中国）投资有限公司/宁波信富置业有限公司

三、项目规模

占地3.95万平方米，总建筑面积13.86万平方米，其中地下2层，地下室面积4.0万平米。

商务办公面积5.8万平米，商业面积4.0万平米，其中包括总部级办公1-3层裙楼精品商场1万平米，大型购物中心地上四层3万平米。

四、商务办公楼概况：

合计5.8万平米，总部级办公（1号楼）3.7万平米，国际化办公（2号）2.1万平米。

总部级办公（1号楼）3.7万平米，单层2000平米，层高3.9米，共22层；国际化办公（2号楼）2.1万平米，单层1200平米，层高3.4米，共17层。

五、商务办公楼内部设施

⏹电梯配置数/品牌/参数m/s：

1号楼7台3.5m/s高速电梯，另加2台消防客梯；2号楼4台2.5m/s高速电梯，另加1台消防客梯。

⏹停车位900个

⏹配套情况：

采用大型中央空调，国际化风格大堂，与4万平米商业街区为邻。

六、招商方式：

写字楼以引进国内外知名企业公司为主。

裙楼商业以打造宁波高档商业的典范为目标，引进国际知名商业品牌的专卖店或旗舰店为主。

项目的大型购物中心部分考虑引进大型超市及购物广场、大型百货，充分发挥其品牌效应，形成错位且有互补性的特色商场。

银晨国际

一、楼宇概况

银晨国际由一幢25层办公楼、一幢12层办公楼和二幢4-7层庭院式办公楼组成。

位于惊驾路以南，福明路以东，用地面积29021平方米，总建筑面积95521平方米，其中商业13675平方米，办公58711平方米。

9万平米超大规模首屈一指，高层/小高层/庭院式办公三大类产品领先宁波。

2006年8月开工，竣工2008年底或2009年初。

二、项目规模：

用地面积29021平方米，总建筑面积95521平方米（其中地下23123平米）。

办公面积58711平方米；商业面积13675平方米

绿化率30%；容积率2.5

三、商务办公楼概况

银晨国际·日座：

25层板式办公楼，单元150—300平米，整层约1400平米，可自由组合。

1-4F拥有近6000平米的大型餐饮酒店，同时配置了品牌电梯、豪华大堂、中央空调等高端设施。

为国际化大型企业公司度身打造。

银晨国际·月座：

12层板式小高层办公，100—200平米实用套型配置，可自由组合。

偶数层配置大面积空中露台，特别适合律师、广告、公关、培训等智力型公司入驻。

银晨国际·星座：

4层围合式庭院办公产品，低层低密度，生态性强。

内外双中庭。

约2000㎡整栋，独立使用。

可为大型外贸、制造型企业总部所在。

银晨国际·辰座：

独门独院，别墅式院落商务建筑。

每户约1000㎡，仅尊贵8户。

适宜百强型集团总部办公。

四、内部设施配置

⏹电梯配置数/品牌/参数m/s电梯总计26台，上海三菱，速率高层2.5m/s，多层1.5m/s，小高层1.75m/s

⏹停车位共650个停车位，其中地上28个，广州日立品牌机械式停车位497个，国际甲级写字楼1:

1标准配置的停车位；

⏹大型中央空调系统；独立酒店式大堂；2.7米公共艺术化走廊；在主楼裙楼配套近6000平米的大型餐饮酒店及综合型商务会所。

五、项目区位优势：

银晨国际位于连接三江片核心区与东部新城的枢纽之地，紧邻世纪东方广场，对望中信泰富，与上东国际、新天地构筑商务铁三角，超强经济互动力极难再版。

同时毗邻宁波商务商贸中心、会展物流中心，未来行政管理中心。

六、投资商/开发商浙江银晨集团有限公司/宁波银晨置业有限公司

七、物业管理

⏹物业公司亚太酒店物业，国家一级资质

⏹物业费用高层小高层4.2元/㎡.月

八、招商方式

引进会展、物流、金融、中介、创意、信息等“六大经济”的现代服务业企业，还特地设计了整栋购买的庭院式办公楼，引进大型企业集团总部。

同时，项目配套高档的餐饮酒店，引进知名品牌的餐饮酒店。

底层裙楼引进高档商业、休闲、金融等项目。

世纪东方广场写字楼

一、楼宇概况

世纪东方广场是一个以商业为主，集写字楼、高档公寓为一体的综合性项目。

位于中山东路和福明路交汇处东侧，项目占地7.78公顷，总建面积28.5万平方米。

商业功能规划有百货、购物中心、金融、家居、餐饮娱乐、大型超市、多业态中心，由来自澳大利亚康联首域集团直线经营管理。

世纪东方广场是宁波市和江东区政府重点项目，在宁波市的“中提升”战略中占有十分重要的位置。

二、项目规模

项目占地7.78公顷，总建面积28.5万平方米。

其中地上商业部分1-6层，办公楼25层，公寓楼33-34层，地下室约11万平方米（地下二层），是我市目前单体建筑量最大的商业项目。

其中办公楼37800平米，25层，标准层面积1800平米，层高3.65米。

2007年8月开工，商业部分计划于2009年5月竣工开业。

三、

开发商

宁波好阳光置业有限公司

四、物业管理

⏹物业公司：

宁波格尔登物业管理有限公司

⏹物业管理费用3.5元/㎡月

五、招商方式

商务办公楼引进会展、物流、金融、中介、创意、信息等“六大经济”的现代服务业企业和引进大型企业总部。

名汇东方

一、楼宇概况

项目位于惊驾路和世纪大道交叉口西南侧，新天地商务中心南侧，占地1.9万平方米，建筑面积7.2万平方米。

由2幢写字楼，1幢商务公馆，1幢商业中心组成的商务办公综合体。

项目毗邻东部新城中央商务区，靠近新天地商务大厦和世纪大道，交通非常便捷，配套设施齐备。

项目于2007年9月开工，计划2009年8月竣工。

二、项目规模

占地1.9万平方米，总建筑面积7.7万平方米，其中地面建筑面积6.15万平方米，地下建筑面积1.56万平方米。

绿化率25%％，容积率3.2。

办公面积约5.13万平米，商业面积9804平米。

三、商务办公楼概况

办公面积约5.13万平米。

写字楼1号楼标准层面积1300平米，高26层，标准层高3.75米，总高99.45米。

2号楼标准层面积878平米，15层，标准层高3.15米，总高49.8米。

3号楼标准层面积943平米，14层，标准层高3.4米，总高49.8米。

4号楼标准层面积999平米，5层，标准层高3.5米，总高19.6米。

四、内部设施配套：

⏹电梯配置数/品牌/参数1号楼西子奥的斯1350KG，2.5m/s,2、3号楼广州日立1000KG，1.75m/s；4号楼广州日立1000KG，1m/s

⏹停车位581个（地上86个，地下495个）

中央空调配置VRV中央空调

五、投资商/开发商

浙江新中源建设有限公司/宁波名汇置业有限公司

六、招商方式

本项目引进会展、物流、金融、中介、创意、信息等“六大经济”的现代服务业企业和大型企业总部。

项目配套高档的餐饮酒店，引进知名品牌的餐饮酒店。

底层裙楼引进高档商业、休闲、金融等项目。

万商中心

一、楼宇概况

万商中心是宁波市城东首座“只租不售”的纯商务性现代化办公大楼。

万商中心位于通途路与中兴路的的交汇处，地段优越。

万商中心共有主楼和裙楼两部分组成，其中主楼共1—19层为办公，裙楼1-4层为商业用房，项目将于2008年年底交付使用。

二、项目规模

占地面积22474.3平米，总建筑面积63644平米，其中地上49780平米，地下面积13864平米。

办公楼建筑面积21500平米，商业面积28280平米。

三、商务办公楼概况

办公楼共19层，总高约75.2米，标准层面积约1256平米，主力面积100—200平方，层高3.4米。

大楼采用环保节能建材，外墙采用美国品牌赛诺弹性氟碳漆涂料，蓝光牌断桥隔热窗，浙玻牌外绿内白色中空玻璃。

共配备了536个固定停车位，配置5部上海三菱高速电梯，美国进口约克中央空调分户计量。

周边及内部餐厅、银行等配套完善。

四、招商方式

本项目引进会展、物流、金融、中介、创意、信息等“六大经济”的现代服务业企业和大型企业总部。

五、投资商/开发商

宁波市明一经济股份合作社

六、物业管理

⏹物业公司：

宁波永成物业管理有限公司，国家一级物业管理公司

⏹物业管理费用：

3.5元/㎡/月

⏹租金：

均价1.6元/㎡.天

七、全程代理：

宁波市立得房地产股份有限公司

联系电话：

87847558

联系人：

包亚静

十六城联邦

一、楼宇概况

该项目是一个大型的商务别墅办公项目，位于江东江南公路与中兴路交叉口，占地面积2.2公顷，容积率2.2，建筑面积6万平方米。

16城联邦建设16栋低层纯独栋式别墅办公楼宇，以低密度、低容积率、高绿化率的纯独栋“商务别墅”的全新商务产品形态设计，使16家企业总部自成一体商务运作。

2007年8月开工，预计2009年竣工。

二、项目规模

占地面积22042平米，总建筑面积58907平米，其中地上49174平米；地下9733平米。

绿化率30%，容积率2.2。

商务办公别墅16栋，共24420平米，商业面积23842平米。

三、商务办公楼概况

商务别墅16栋，共约24420平米，每栋面积在800㎡－2000㎡；商务别墅标准层高3.6米，高5层。

四、开发商宁波通程投资开发有限公司

五、物业管理

⏹物业公司宁波永成物业管理有限公司，国家一级

⏹物业管理费用办公4元/㎡/月，商业3元/㎡/月

六、内部设施配置

⏹电梯配置数/品牌/参数m/s通力无机房三面观光电梯，LG电梯

⏹停车位352个

⏹中央空调商务别墅配置日立VRV中央空调

七、外部配套

周边有家乐福、天伦广场、KFC、友邦家居、向阳渔港酒店、江南印象酒店等商业配套。

中国银行、宁波银行、农业银行等。

八、招商方式

针对大型企业集团总部设计了整栋购买的别墅式办公楼，引进大型企业总部。

恒富大厦

一、楼宇概况

恒富大厦地处百丈路与福明路交界处，东方瑞士小区北侧，占地面积12422㎡，总建筑面积52946㎡，由两幢高层建筑组成，分别为20F、18F，国际智能5A高标准甲级写字楼配置。

位于百丈东路繁华地带，三江口、东部新城双核心枢纽板块，城市发展前沿，“中提升”战略核心和重点区块。

项目周边商务氛围浓郁，酒店餐饮、金融机构、办公楼宇鳞次节比，一个大型商务集聚区已经形成。

大厦刚于8月1日竣工交付，可以马上入驻。

二、项目规模

占地面积：

12422㎡，总建筑面积：

52946㎡,地上面积:

41058㎡,地下面积:

11888㎡。

绿化率32.6%，容积率3.3。

商业面积：

6345㎡

三、商务办公楼概况

办公面积共34713㎡，采用100㎡—1000㎡弹性空间。

标准层面积1000㎡，标准层高3.6，写字楼双子塔分别为20层和18层。

四、内部设施配置

恒富大厦采用高标准的配套设施，挑高6米豪华入口大堂；一号楼、二号楼各配4部日立原装进口客梯和1部日立消防梯，2.5m／秒；双车道、双进出口地下车库，318余车位；富士通FUJITSU原装进口VRF分层变频中央空调、一卡通、多媒体信息系统等智能配套，构建高科技的办公区；

五、开发商宁波永和建设开发股份有限公司

六、物业管理

⏹物业公司宁波永和物业有限公司，二级

⏹物业管理费用5.5元/月/m2

七、外部配套（周边银行、酒店、咖啡厅、餐厅等）

第六医院、东柳菜场、三江超市、欧尚超市、好又多、上东国际、开元大酒店、石浦大酒店以及工行、农行、建行、招商银行等各种金融机构。

八、招商方式

本项目引进会展、物流、金融、中介、创意、信息等“六大经济”的现代服务业企业和大型企业总部。

天润商座

一、楼宇概况

天润商座是中兴路上高端办公楼，由三幢12层写字楼组成，处于中兴百丈东路双轴市中心地段，毗邻中兴路上开元大酒店、华宏国际旁；三合院庭院休闲商务；挑高大堂；标准层3.6米层高；配备VRV中央空调。

大厦于2007年11月开工，计划2009年12月30日。

二、项目规模

占地面积11481㎡；总建筑面积55656㎡,地上面积40154㎡,地下面积15502㎡。

办公面积31969㎡；商业面积8090㎡，绿化率30%,容积率3.5。

三、商务办公楼概况

办公面积31969㎡；标准层面积850-1200㎡，标准层高3.6米，层数12层，总高度51.2M。

四、内部设施配置

⏹电梯配置数/品牌/参数m/s12部/西子奥的斯/1.75M/S

⏹停车位376个

⏹中央空调配置大舍VRV

楼内餐厅配套

五、投资商/开发商

宁波宁兴房地产开发有限公司/宁兴天润置业有限公司

六、物业管理

⏹物业公司永成物业；国家一级

⏹物业管理费用办公：

3.80元/月/㎡，商业：

2.0元/月/㎡

七、外部配套

周边有开元大酒店、华宏国际中心，周边有中行、建行、工商行、农行、广发行、宁波银行、光大银行、兴业银行等，圣巴黎咖啡厅等商业、行政、金融等各项配套设施齐备，拥有得天独厚的地理位置

八、招商方式

本项目引进会展、物流、金融、中介、创意、信息等“六大经济”的现代服务业企业和大型企业总部。

东城国际

一、楼宇概况

东城国际商务大厦位于江东区姚隘路与福明路交叉口西南角，由宁波房海房产开发经营公司开发。

项目总占地面积8588㎡，建筑面积约3.4万㎡，绿化率30%，主楼层20F，主楼高度80m，地下两层机械停车位，配备分户计量中央空调，5部高速电梯，是集多项智能设备于一体的高档办公楼。

2006年3月开工，预计2008年12月交付使用。

二、项目规模：

占地面积8588㎡，总建筑面积约3.4万㎡，办公楼面积约2.9万㎡，110-1600㎡多种选择，72%超高得房率。

商业面积约5000㎡。

绿化率：

30%。

三、商务办公楼概况

办公楼面积约2.9万㎡，标准层面积约1600㎡，标准层高3.7m，共20层。

四、内部设施配置

⏹电梯配置数/品牌/参数m/s5部美国乔治电梯

⏹停车位176个

⏹中央空调配置全球四大空调品牌麦克维尔中央空调，分户计量，分层控制、冷热自由调控

五、物业管理

⏹物业公司亚太酒店物业，国家一级资质企业

⏹物业管理费用3.8元/㎡/月

六、外部配套

紧邻世纪东方商业广场、中信泰富广场，欧尚超市、石浦酒店

七、招商方式

本项目引进会展、物流、金融、中介、创意、信息等“六大经济”的现代服务业企业和大型企业总部。

华宏第五大道

一、楼宇概况

第五大道位于百丈路和中兴路交汇处，北倚开元大酒店，第五大道天赋绝佳地段，将成为顶级商务平台。

华宏第五大道规划控高80米，地上24层，地下3层，写字楼面积约33000平方米，地下面积约14000平方米。

预计2009年6月竣工交付使用。

二、项目规模

占地面积6600㎡，总建筑面积46341㎡,其中地上面积32340㎡,地下面积14001㎡，办公楼建筑面积27440㎡，商业面积4900㎡。

绿化率30%，容积率4.9。

三、商务写字楼概况

办公楼建筑面积27440㎡，标准层面积1346㎡，110-1300㎡自由分割，标准层高3.2M，层数/总24层，高度82M

四、内部设施配置

⏹电梯配置数/品牌/参数m/s6部/原装奥的斯/2.5M/S

⏹停车位410个

⏹中央空调配置上海合众开利19XR550冷吨2台，富士吨100KW热水锅炉2台，上海开利风机盘管未端

⏹楼内配套设有餐厅

五、开发商宁波华宏置业有限公司

六、物业管理

⏹物业公司：

宁波江东华宏物业有限公司，物业级别乙级

⏹物业管理费用5.80元/月/㎡

七、外部配套

中行、建行、工商行、农行、广发行、宁波银行、光大银行、兴业银行等，开元大酒店、现代大酒店、圣巴黎咖啡厅等。

八、招商方式

本项目引进会展、物流、金融、中介、创意、信息等“六大经济”的现代服务业企业和大型企业总部。

兴业大厦

一、楼宇概况

楼宇位于百丈东路881号，地处宁波市江东核心商务地段，占地面积12000平方米，总建筑面积41703平方米，楼高22层，地下室一层，面积2838㎡。

总投资额1.7亿。

办公楼建筑面积30661㎡，商业面积3051㎡。

大厦已经交付使用，可以马上入驻办公。

二、商务写字楼概况

办公楼建筑面积30661㎡，标准层900平米，标准层高3.4M，层数22层。

三、内部设施配置

⏹配置4部日本三菱进口电梯及1部货梯，2.5米/秒升降速度

⏹地下180个车位

⏹DAIKIN（大金）中央空调系统

四、开发商宁波宁港联合置业有限公司

五、物业管理

⏹物业公司：

宁波耐森物业管理有限公司，国家一级资质

⏹物业管理费用

六、外部配套

兴业银行、工商银行、宁波银行、包商银行、交通银行、开元大酒店、圣迪奥咖啡、红顶音乐咖啡等。

七、交通条件（公交线路等）357、3、15等众多公交线路

宁波三厂时尚创意街区

一、楼宇概况

本项目是集创意办公、时尚休闲于一体的创意产业街区，位于江东宁穿路566号，南面紧邻第六医院和四明中学，东面靠近福明路，占地面积37亩，建筑面积约22000平方米，由宁波新天盛投资有限公司投资兴建，项目总投资2.1亿元。

该项目着力延续LOFT的艺术内涵，打造汇集时尚、休闲、创意元素的创意孵化区，着力引进专业设计、传媒推广、环境设计、工艺美术、影视传媒、工业设计等创意产业。

预计2008年10月竣工可以入驻办公。

二、项目区位优势

位于江东区七里垫商务圈，紧邻汽车东站和银晨国际,毗邻正在建设中的东部新城和世纪东方商业广场，其专门为中小型企业量身打造创意孵化区和企业创富平台，是宁波未来不可多得的时尚创意街区。

街区两面临河,优美环境得天独厚,并拥有500辆大型车位。

三、项目规模

总建筑面积22000㎡，其中地上面积21082.5㎡，地下面积917.5㎡。

办公商务面积17500㎡，商业面积4500㎡。

标准层高4.3M，1层到6层不等。

四、内部设施配置

⏹层高5层以上都配置电梯

⏹停车位约500个

⏹街区内配套精致餐饮

五、物业管理

⏹物业公司：

宁波东城天地工贸有限公司

⏹物业管理费用3.7元/平方/月

⏹租金范围1.1—1.6元/平方/天

六、招商方式

创意街区引进专业设计、动漫艺术、软件开发、建筑设计、传媒推广、环境设计、工艺美术、影视传媒、工业设计等创意产业，配套商业部分引进主题餐饮、商务会所、咖啡酒吧等业态商业。

东航大厦

一、楼宇概况:

地处中山东路与中兴路交汇处，总建筑面积3.5万平方米，共27层，单层约1300平方米，停车位约400个。

大楼已经于08年6月交付使用，引进金融保险、航运物流、会展、企业总部及其他现代服务业企业。

二、项目优势：

东航大厦占踞城市交通两大主干黄金结点，中山路贯穿东南，中兴路联通南北，南上北下左右逢源。

交通便利，周边有中国银行、华夏银行、兴业银行等金融机构和好又多超市，配套设施齐全。

三、内部配套设施

⏹国际地标建筑专用-奥的斯电梯；

⏹知名品牌中央空调，24小时办公舒适自如

⏹停车无忧，地下2层，地上6层楼的立体停车楼，可容纳400个车位

四、外部配套

交通便利，周边有中国银行、华夏银行、兴业银行等金融机构和好又多超市，配套设施齐全。

20多条公交路线环伺，全方位辐射至宁波各地，上下班方便，节省商务运作成本，十分钟即可至宁波东高速出入口，全省各大要地迅速沟通。

五、物业管理

⏹物业公司：

银亿物业

⏹物业管理费用5.5元/平方/月

六、招商方式

本项目引进会展、物流、金融、中介、创意、信息等“六大经济”的现代服务业企业和大型企业总部。