消防维护保养招投标方案计划.docx

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消防维护保养招投标方案计划

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招标文件

项目名称：

消防系统专业维保服务项目

工程地址：

宁夏回族自治区银川市金凤区

招标人：

恒大金碧物业有限公司宁夏分公司

2016年8月印制

银川恒大名都消防系统专业维保招标书

.

恒大金碧物业有限公司宁夏分公司将现有消防系统设备专业维

保进行招标，欢迎有资质的单位前来招标。

一、招标项目名称

银川“恒大名都”小区消防设备设备保护养护。

二、建筑基本状况

1、恒大名都于2006年投入使用，地上十九层、地下一层，建筑面

积32000平方米，具办公用房和实训楼层、功能会议厅、教课楼层、展

示厅、库房等混淆性大型写字楼。

此中1、2楼展现厅（一、二楼）；3~5、

7~10为基地实训楼层；６、10~14当前为教课楼层；15楼为技术判定楼层；16、17楼为办公会议综合楼层，18、19楼为功能会议厅；整栋大厦消防设备齐备，此中火灾自动报警系统主机采用GST海湾消防产品。

2、建筑工程地址：

银川市金凤区通畅南街与双渠口路交会处向西500

米。

三、维保范围

1、室内外消火栓灭火系统

2、火灾自动报警系统（GST海湾消防）主机

3、CO2气体灭火系统

4、消防广播、消防对讲系统

5、消防喷啉系统

.

6、防排烟系统

7、应急照明及分散指示系统等

8、防火卷帘门系统

9、柴油发电机系统（韩国沃奔达400KW）

四、维保方式

（一）、例行检修

1、每周进行二第二天常检查。

1.1、每周派人员到”恒大名都”对火灾自动报警系统平时误报警清

查，报警系统运行检查，系统平时养护。

保证报警系统的正常、敏捷、

精准。

1.2、保证消防水泵、稳压泵、增压泵及所有有关设备运作正常，各

水箱水位正常。

1.3、抵消防水系统进行尾端试水，室外消防栓抽查检查。

保证室内

外消防栓的完满、好用，消防水出水状况切合消防规定。

1.4、发现以上隐患，在24小时内清除修复。

重要隐患应立刻与甲方

拜托有关管理机构采纳应急举措。

2、每个月进行一次惯例检查。

2.1、在每周检查的基础上每个月一次对有烟感探测报警点、温感探测报警点的场所进行抽查吹烟测试敏捷度，抽查率达到80%以上。

.

2.2敌手动报警按扭、消防栓报警按扭进行报警模拟测试，抽查率达

到80%以上。

2.3、每个月一次对报警系统的联动进行测试：

2.4、第一报警主机调至自动档，在随意层次用烟雾或按两到三个手报报警，三四秒后报警主机启动本层及上基层的消防广播，切断本层及上基层的非消防电源；

、把电梯迫降至首层；

、启动防火分开区的防火卷帘门。

3、每个月一次抵消防水系统的联动检查测试：

、将报警主机及喷淋泵、消防栓泵的控制柜调至自动档后随意按

一个消防栓按扭报警，三十秒后启动消防栓泵。

、测试顶层消防栓出水能否正常。

4、在有甲方有关工作人员参加的状况下，每季度进行一次各系统的部分功能测试、养护。

4.1、在平时测试、保护、养护的基础上每季度需敌手动报警器、喷淋泵、消火栓泵及管道系统的阀门轴心上润滑油，对正压风口、防火阀、风机除锈及上润滑油。

、测试各系统功能能否切合规定。

特别是要点部位的手动报警系

统，烟感、温感报警器报警精准度达99%。

出水水量丰裕，水压正常，水

质优秀。

.

5、每半年进行一次各系统的全面检测及试验，并就测试状况出具测试报告。

全面检测及试验内容包含：

5.1火灾自动报警系统。

包含火灾自动报警主机的声、光显示和所有

外设警告设备功能；火灾探测器和手动报警按钮的动作及确认灯显示：

、进行火灾系统控制器的各样测试；

、检查指示灯可否正常发光，灯丝是不停开、手动报警按钮是

否损坏、开关能否正常，按下报警按钮时，应能报警；

、报警装置：

当发生火灾或按下手动报警按钮时，应能启动报

警装置，发出报警信号为正常；

、水流指示器、压力开关等输入信号设备的输入信号检查；

、对备用电源供电系统进行三次主电源和备用电源自动切换试

验；

5.1.6、对室内消火栓系统联动功能测试；

5.1.7、对防火卷帘系统联动功能测试；

5.1.8、事故广播系统联动功能测试

消火栓灭火系统

5.2.1、抵消防水箱、消火栓、水泵组、压力控制器、水泵接合器等消防设备进行外观检查能否处于完满状态；

5.2.2、检查消防水池水位水质、各阀门的启闭状态能否切合要求；

.

5.2.3、运行工作泵和备用泵（含补压泵），检查控制功能、电机转动和水泵加压状况及信号能否正常；

5.2.4、用消防按钮检查可否启动消防水泵；

5.2.5、进行一系列的调试，包含消防水泵的性能调试，室内外消火

栓和屋顶消火栓功能调试，系统联动调试，消火栓按钮启动水泵调试，

水源调试考证用水量各充分水柱能否切合设计要求。

5.3、消防广播、消防对讲系统

5.3.1、对楼层进行送话广播：

检查音源、功放、分区选择器。

抽检

分区播音测试，监听现场广播音量能否切合要求；

5.3.2、楼层与控制中心对讲：

检查用电话手柄现场试取消防电话，

各处通话应清楚、无噪音。

检查电话主机及分区选择器，选择通话应正常；检查功放、音源、地区选择器的工作温度，散热状况；检查、坚固广播、电话分接线端子；

5.3.3、抵消防广播、消防电话联系柜、主机进行洁净、除尘；

5.3.4、所有开启广播，检测功放负载能力；

5.3.5、模拟火灾状态下进行紧迫广播；

5.3.6全面检查所有消防电话（包含机房、水泵房与控制中心对讲），其通话质量应切合要求。

5.4、应急照明和分散指示系统

、电源切换试验；、外观完好；

、喷淋系统

.

、巡检大厦内所有供水总控制阀、湿式报警控制阀组、压力控

制器、补压泵、水流指示器、信号阀及其余阀门管道能否正常（包含设

备外观、功能）以保证系统处于无故障状态；防备跑、冒、滴、漏发生；

5.5.2、检查水池水位，同时应采纳举措保证消防水池不作他用并应

对该举措进行检查，若发现故障应实时办理；

5.5.3、进行放水试验、检查湿式报警阀组、水流指示器能否切合条

件，系统压力变化能否切合要求，并记录压力开关、水流指示器反应至

报警控制器的报警信号；

5.5.4、喷啉水泵每个月启动运行一次，当水泵为自动控制启动时，每

月仿真自动控制的条件启动运行一次；

5.5.5、检查水流指示器、压力开关等信号装置能否切合要求。

、气体灭火系统

对系统各组件的外观压力进行检查，系统设备组件不可以有碰

撞变形等伤害和锈蚀状况；

5.6.2、设备及管道的支、吊架的固定不该松动；

5.6.3、储气瓶内压力应正常；

5.6.4、驱动装置的压力不得少于设计储藏压力的90%；

5.6.5、喷头应无拥塞、错位现象；

5.6.6、对系统进行模拟报警、喷气试验，检查系统能否正常报警、喷气灭火；

5.6.7、报警信号、喷气信号能否正常；

5.6.8、能否反应至报警控制器。

.

、每年对所有CO2瓶重量从头称重。

、防火卷帘门系统

、巡逻各卷帘门状态，手动开关有否损坏；

、检查卷帘门驱动电机及链条传动机构状况，准时加注润滑油；

、检查卷帘门动作后，消防控制中心能否有反响；

、对所有卷帘门进行全面检查，包含手动开关、电动机构、导

轨清理；

、防真火灾报警试验，全面查验卷帘门系统联动功能和状态。

、防排烟系统－包含检测防排烟设备及防火阀的功能：

、启动设备使其运行5分钟，察看有无异样现象；

、检查排烟口的的开启状况及操作功能；

、检查排烟、加压风机的联动控制及控制信号返回状况；

、防排烟各防火阀的检查，检查阀门，叶片的地点能否正确，

有无变形及可否动作；

、和新风机、通风机防火阀保护功能能否正确；

、对风机的有关零件进行检查，改换轴承及增添润滑油；

、检测轴心能否偏移，叶片能否变形；

5.8.8、启动防排烟系统使之工作30分钟，察看电机能否正常，测

量其送风口风量。

、柴油发电机系统：

亲密配合物业管理单位做好惯例的检查维保

工作。

按要求做好与消防系统联动有关系的有关内容。

、检查各旋转件联接螺栓无松动：

.

、检查油底壳中机油平面，机油充分；

、检查油箱油量，油料充分；

、检查水箱水面，水量正常；

、检查油、水管路接头，接头坚固；

、检查进、排气管与气缸垫片的密封完满；

、检查电气仪表，齐备有效；

、消除表面油渍和尘埃，保持机房整齐；

6、对上述全面检查测试中发现的问题故障实时组织维改正换，清除故障。

对一时没法解决的问题应立刻报告甲方有关人员，同时采纳应急举措。

（二）故障突击抢修

当维保单位接到甲方的故障通知书或电话通知时，应在4小时内立

即派员对该故障进行清除。

一般故障应当立刻清除，严重故障应当在24小时内修复。

当需超出2天还没有法修复时，需书面通知甲方工作人员，增添平时管理人员与维保单位工作人员一起作好维修时期的安全防备。

同时维保方增添技术力量，赶快修复故障。

六、其余商务要求

6.1、需供给完好的消防设备，免费改换维修零零件清单，漏报零件

维改正换由维保单位负责，单件价钱超出200元的花费由甲方供给。

在

维保过程中，一定坚持以修为主的原则，确需改换零件时，乙方应实时

写出版面说明，由两方共同论证确立，待甲方认同后方可实行。

.

6.2、维保方须固定1-2个熟习甲方消防系统的工作人员，负责”恒

大名都”消防设备的维保。

6.3、做好消防设备资料建档工作，实时更新老的资料。

6.4、有责任和义务配合甲方及上司主管部门组织的消防检查、培训、

宣传及其余消防有关工作。

6.5、全面仔细履行国家的有关规定，并肩负相应的责任。

仔细听从

银川市公安消防管理部门的技术指导。

6.6、消防系统维保单位需每个月把维保状况书面报表向甲方报告，发

现问题实时提出整顿建议，以便甲方随时检查。

保证随时发现和解决问

题，保证设备运行状况优秀。

6.7、消防系统和设备发生故障，维保单位应做好设备暂停使用或给

予适合的保护。

6.8、消防设备及配套设备的保护养护一定达到原设计、使用的成效。

并参照《消防设备使用及保护说明书》作为此后的维修、养护及设备管理服务的参照标准之一。

一旦因保护、养护不到位。

致使发买卖外并造成损失（经第三方威望部门监定为养护不善造成）将由维保单位肩负由此带来的全部经济和法律责任。

6.9、维保质量标准参照国家和银川市现行有关行业的施工查收规范

和评定标准，质量等级达到合格，知足有关政府部门行业及质量管理所

需的查验要求。

.

6.10、依照工程维保特色及要求，装备知足维保工程项目要求的项

目管理班子、技术人员及足够的设备。

6.11、参加维保施工人员一定拥有作业人员上岗证书，设专人进行

现场看管。

拆卸、搬家和安装过程中，不得破坏其余公共设备及个人。

财富，文明施工，工完结清。

维保施工过程中，正确使用各样操作工具，保证维保施工人员和甲方有关工作人员的人身和财富的安全。

6.12、维保施工过程中，一定设置必需的防备和警告标记。

高空施工必需配戴安帽及安全带。

因维保施工发生任何安买卖外事故与甲方没关，但维保施工中违规造成甲方有关工作人员的人身和财富伤害和损失的。

将由维保单位肩负全部经济和法律责任。

6.13、应标单位需到现场认识消防及配套设备的运行状况，并有针性拟订维保方案和实行方案，关于甲方提出维保要求若出缺乏有关维保规范要求，招标单位应按规范要求赐予增补完美。

6.14、维保单位未按招标要求落实每周、每个月的检测、检查工作，

将扣除当月维保花费10%。

因保护不实时造成发买卖外事故，将按事故的伤害状况向维保单位追索补偿。

七、招标单位资格要求

1、招标单位应具备独立法人资格，同时拥有消防维修养护公司二级

及以上资质证、消防设备维修养护人员资格证。

.

2、招标单位应具备丰富的维修养护经验及优秀的社会信用；

3、招标人应准备六份招标文件，一份正本和四份副本。

在每份招标

文件上要明确注明“正本”或“副本”字样，一旦正本和副本有差别，以正本为准。

招标文件正本和副本由正式受权的招标人代表署名，并在招标文件封面上加盖招标单位公章。

4、招标时一定携带以下文件：

（1）营业执照原件及复印件、法人代表证明及拜托代理证人明；

（2）消防设备维修养护资质证书原件及复印件；

（3）消防设备维修养护人员资格证原件及复印件；

（4）近期维修养护主要业绩。

八、保护养护时间限期：

2016年8月1日至2017年7月31日九、招标方式及中标价：

公开招标，在物业公司监察部门参加下，

评标小组本着公正、公正的原则，依据招标方供给的报价、公司规模、业绩、资质及售后服务承诺等要素综合确立中标单位。

报价超出限价为废标，取招标报价均匀价为中标价。

十、维保限价:

维保每年限价万元人民币，维保费按季度结算。

十一、标书送到截止时间：

2016年8月

日14：

30。

十二、开标及议标时间：

2016年8月

日15：

00。

。

十三、招标文件（含附件一

~六）：

用中文编写，用A4幅面纸张打

印。

十四、联系电话：

0951--5600920

.

十五、联系人：

卢士伟

十六、消防系统专业维保合同大纲

甲方：

恒大金碧物业有限公司宁夏分公司

乙方：

两方协议并确立的合同要件：

一、维保服务范围及工程量：

二、甲方权益和义务：

三、乙方权益和义务：

四、合同限期：

五、花费结算方式：

1、合同签订后按合同价评估合格后每季支付。

2、维保期的第一个月的花费甲方临时不赐予支付，作为质保金。

维保期满后没有任何保护质量问题才赐予退回。

六、查核标准及处分：

七、合同未尽事宜及磋商方法：

八、履约保证和违约责任：

九、合同附件：

1、《维保人员编制》2、《维保工作规程》

3、《维保质量标准》4、《维保考查方法》

5、《安全操作规程》

十七、附件：

招标书格式

.

（注：

所有附件均须填报，并加盖招标人公章！

）

附件一：

一、投标函

致：

招标人名称

1、依据你方招标项目招标文件，依照《中华

人民共和国招标招标法》等有关规定，经踏勘项目现场和研究上述招标

文件的招标须知、合同条款及其余有关文件后，我方愿以人民币（大写）

元（RMB￥元）的招标报价并按你方供给的合同条款、招标文件的条件要求承包上述项目肩负任何质量缺点保修责任。

2、我方已详尽审查所有招标文件，包含改正文件（若有时）及有关

附件。

我们完好理解并赞同放弃对这方面有不明及误会的权益。

3、一旦我方中标，我方保证按合同协议书中规定的服务期内做好服

务，质量合格。

4、我方赞同所提交的招标文件在招标文件的招标有效期内有效，在

此时期内假如中标，我方将受此拘束。

5、除非此外完成协议并奏效，你方的中标通知书和本招标文件将成

为拘束两方的合同文件的构成部分。

6、招标人对服务标准若有调整或服务范围的变化，招标人赞同中标

.

价钱按招标人认同的服务价钱、范围进行调整。

7、招标文件中载明的项目负责人、专业人员，我方承诺在服务过程

中不改换人员，一定在现场工作；特别状况下，经招标人赞同，方可改换和走开现场，如我方违约，则按招标文件及合同有关条款的规定履行。

如招标人在合同实行时发现我单位有挂靠、改换人员、转包行为、以及合同中商定单方停止合同的情况出现时，你方可单方停止合同。

招标人：

（盖印）

单位地址：

法定代表人或其拜托代理人：

邮政编码电话：

（署名或盖印）

传真：

开户银行名称：

开户银行账号：

开户银行地址：

日期：

_____年____月____日

开标一栏表（招标报价总表）

月花费

地点项目

（元）

消防系统专

业维保服务

“恒大名

都”

总计

（按１年服务年限报，

报价表中各项单价在１

年的服务时限内有效）

.

能否装备维

保人员，拟配报价

备注

备的，注明人

（元）

数

.

法定代表人或法人受权人署名：

招标人名称（单位盖印）

注：

1、招标申请人一定一致填写招标报价总表。

2、招标人假如需要对报价或其余内容加以说明，可在备注栏填写。

3、需招标人署名并加盖公章。

4、待签订合同时，招标方应供给为职工购置社会保险的证明和职工

薪资不低于银川市最低薪资标准的证明。

5、本表中各项数据应与其余附件中的数据相一致。

.

附件四：

商务条款偏离表

招标人名称：

招标时间：

招标文件商务招标文件商务偏离偏离状况说明

条款条款

（招标人一定严格依照招标文件填写此表格；填写不足、不详或不实将致使废标。

）

招标人代表署名:

单位盖印：

.

附件五：

技术条款偏离表

招标人名称：

招标时间：

招标文件技术招标文件技术偏离说明

条款条款

（招标人一定严格依照招标文件填写此表格；填写不足、不详或不实将致使废标。

）

招标人代表署名:

单位盖印：

.

附件六：

招标人提交的其余协助资料：

附表1、法人代表资格证明书及法人受权书

法定代表人资格证明书

（有法定代表人资格证请供给复印件）

单位名称：

地址：

姓名：

性别：

年纪：

职务：

系的法定代表人。

为”恒大名都”消防系统专业维保服务项

目，签订上述项目的资格预审申请书、招标文件、签订合同和办理与之有关的全部事务。

特此证明。

招标人：

（盖印）

日期：

年月日

.

受权拜托书

本受权拜托书申明：

我（姓名）系（招标人名称）的法定代表人，现受权拜托（单位名称）的（姓名）为我公司代理人，以本公司的名义参加的招标活动。

代理人在开

标、评标、合同谈判过程中所签订的全部文件和办理与之有关的全部事务，我均予以认可。

代理人无转委权。

特此拜托。

代理人：

性别：

年龄：

单位：

部门：

职务：

招标人：

（盖印）

法定代表人：

（署名或盖印）

日期：

年月日

附表2、近三年消防系统专业维保服务项目状况表（供给合同复印件，并要求发包单位盖印或出具书面证明）

.

近三年消防系统专业维保服务项目状况表

项目名称

发包单位名称、

层高及服务规模

联系人及联系电

质量达到

及服务地

签订合同日期

合同价钱

点

话（固定、手机

（M2）

标准

各一）

.

附件六：

提交的其余文件一览表

金碧物业有限公司宁夏分公司消防设备平时检查表（表一）

年

月

日

日检

检查内容

检查状况

备注

项目

消防

消防电源工作状态

供配电

设施

自备发电设备状况

火灾报警探测器外观

火灾自

地区显示器运行状况、

CRT图形显示器运行状况、火

动报警

灾报警控制器运行状况

系统

手动报警按钮外观

火灾警报装置外观

消防水池外观

消防水箱外观

消防供

消防水泵工作状态

稳压泵、增压泵、气压水罐工作状态

水设备

水泵接合器外观

管网控制阀门启闭状态

泵房工作环境

消火栓

室内消火栓外观

室外消火栓外观

系统

启泵按钮外观

自动喷

喷头外观

水灭火

报警阀组外观

系统

尾端试水装置压力值

喷嘴外观

气体灭火控制器工作状态

气体灭

储瓶间环境

火系统

气体瓶组或储罐外观

选择阀、驱动装置等组件外观

防备区状况

送风阀外观

防烟

送风机工作状态

排烟阀外观

排烟

电动排烟窗外观

系统

自然排烟窗外观

排烟机工作状态

送风、排烟机房环境

应急照

应急灯外观

.

明和疏

应急灯工作状态

散指示

分散指示标记外观

标记

分散指示标记工作状态