烟台龙湖葡醍海湾项目案例分析样本.docx
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烟台龙湖葡醍海湾项目案例分析样本
烟台龙湖葡醍海湾项目案例分析
一、项目定位
龙湖地产度假项目,高端海景别墅项目
二、项目规划
项目区位图
项目鸟瞰图
三、项目价值点
1、临海而建,海景别墅,真正体验”面朝大海,春暖花开”的舒适度假生活;
2、一期低密度产品,容积率仅0.76,绿化率60%;
3、沿海27万平米海山森林公园和湿地公园;一期水系贯穿整个社区,户户临水,水体面积达15万平米;
4、园林规划精致:
北海道的私汤、威尼斯的水系、波尔多的葡萄山谷,爱琴海的教堂等;
5、户型面积45-300平米,包含独栋、双拼、叠拼产品,可选择空间较大;
6、集中地下停车场,人车分流;
四、产品和户型
(一)颐和墅(265-289m2类独栋、双拼别墅)
●独立院门,下沉式庭院,主客分开双入户设计,尊享私密;
●地下一层设置4.8米全采光私人俱乐部,主客分开,可拓展空间;
●二层主人房3重观景平台,尽揽海景;
分布图
北院户型(265-285m2)
南院户型(267-289m2)
(二)葡醍院落(100-196m2叠拼别墅)
分布图
下叠(196m2)
●地下一层4.8米层高,全采光下沉式庭院,独立小院入户;
●首层三个阳光庭院;
●多重空间满足不同功能需求;
中叠(163m2)
●下沉庭院、入户花园、观景露台,上下三重庭院;
●地下一层4.8米全采光空间,可扩展空间;
●独立小院入户,尊享私密生活;
上叠(100m2)
●俯瞰海景,双露台设计;
(三)四季小院(45-76m2minivilla)
●Mini院落别墅,一层(43平米,66-76平米),独立入户带私家花园(8平米,25平米);
四季小院
分布图
A1户型(66-76m2)
A2户型(45m2)
组合图:
五、销售数据
开盘时间:
7月30日,当前已销售31亿,销售率约80%
开盘起价:
9000元/平米
当前价格:
四季小院:
16000-18000元/平米(毛坯)
叠拼别墅:
9000-11000元/平米(精装)
类独栋、双拼:
13000元/平米(毛坯)
客户结构:
本地客户为主,周边客户其次,外地客户较少;自主为主,投资客户占比仅为2%-5%
六、项目基本情况
项目地址:
牟平区养马岛度假区(滨海东路与通海路交汇处北)
面积指标:
占地面积45万平米,建筑面积36万平米
容积率:
0.76
绿化率:
60%
总户数:
2186户
物业费:
4.9元/月/平方米
交房时间:
七、实景照片
八、借鉴与反思
●项目整体规划与环境浑然天成,引入水系增加产品卖点;
●敢于创新,低密度产品不但仅限于大户型产品,创新43平米小户型院落别墅,低总价产品依然能够享受高品质生活方式,有利于单价提升;
●项目后期规划高密度综合体,与一期纯别墅片区相对独立,既保证居住品质,又能保证生活配套,可在今后复合型大社区中借鉴;
●独特的园林设计和优质物业服务,为龙湖品牌提供良好的口碑。