房屋租赁及安全合同.docx

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房屋租赁及安全合同

房屋租赁及安全合同

有限公司

审批序号：

_______________________

合同编号：

_______________________

房屋租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

________________________________________________

营业执照号码：

________________________________________________________

法定代表人/负责人：

___________________________________________________

联系地址:

____________________________________________________________

邮编：

__________________________联系电话：

___________________________

承租方（以下简称乙方）：

________________________________________________

营业执照号码：

________________________________________________________

法定代表人/负责人：

___________________________________________________

联系地址:

____________________________________________________________

邮编：

__________________________联系电话：

___________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用互利的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。

一、租赁部位及面积

1、租赁部位：

甲方出租给乙方的房屋坐落在上海市_________________（区/县）_________________路_______弄_______号_______号楼（幢）_______层_______室（以下简称该房屋）。

乙方已知晓该房屋现状、周边情况及相邻关系。

2、租赁面积:

该租赁房屋建筑面积为_______________平方米，租赁场地面积为_______________平方米。

（该房屋/场地的平面图见本合同附件一）。

二、租赁期限及用途

1、租赁期限:

租赁期自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

（免租装修期为_______天，收费起始日为_______年_______月_______日。

）

2、租赁用途:

乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为__________________使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。

在租赁期内，未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审核批准前，不得擅自改变本款约定的使用用途，不得擅自局部或全部转租给他人。

在该租赁范围的一切经营、办公活动均应符合环保要求，不产生废水、废气、粉尘等工业污染，噪声白天小于65分贝，夜间小于50分贝。

三、租金、提成、保证金、支付方式、期限和租金支付流程

1、甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为人民币____________元，月租金为人民币____________元（按365天/12个月计），年租金为人民币____________元（大写_____________________________________）。

租金不含物业管理费。

2、租金递增约定:

第_______年起租金按_______%递增，即租金单价每天每平方米建筑面积人民币____________元，月租金____________元（大写__________________________）。

3、付款方式:

租金的支付采用先付后用（按

（1）月度；

（2）每二个月；（3）季度（4）每半年；（5）年度预付法）;乙方选择____________支付法。

4、在合同签订当日，乙方应支付首期租金人民币____________元，以后应于下一支付周期开始前10天支付下期租金（若遇国定节假日顺延）。

逾期支付的，每逾期一日，乙方须按拖欠租金的____________%支付滞纳金。

逾期超过十天，甲方有权终止本合同。

5、甲、乙双方约定，乙方应在本合同签订日向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为人民币___________元（大写_____________________________________元整）。

甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。

租赁关系终止后，甲方收取的保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分凭甲方开具的收款凭证无息归还乙方。

6、租金支付流程:

每个支付周期由甲方或甲方委托的物业管理方，按照双方的合同约定，开出收款通知书，乙方在收到收款通知书后七个工作日内支付。

甲方在确认收到应收款项后，开具符合国家规定的正规发票由乙方签收确认。

7、租赁期间，乙方应向甲方支付在租赁部位经营产生的营业额_______%作为提成，上述费用与每期的租金共同支付。

8、乙方承诺，每月创收的营业额不低于____________万元，如不足该金额的，以该金额计收提成金。

9、甲方采取分段收取经营额的方式，如每月营业额超过____________万，不足____________万的，超过____________万的部分不收取提成，如每月营业额超过____________万的，超过_____________万的，按照____________%返还提成,返还的提成额最高不超过____________万元。

四、房屋使用要求和维修责任

1、租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施（该房屋现有装修、附属设备及设备状况见本合同附件二）有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。

2、租赁期间，乙方应爱护租赁房屋及其附属设施，因乙方使用原因，致使该房屋或附属设施损坏发生故障的，乙方应负责修复或赔偿。

乙方拒不修复，甲方可代为维修，费用由乙方承担；情节严重的甲方有权终止本合同。

3、租赁期间，甲方保证该房屋及附属设施处于正常的、可使用和安全的状态。

甲方或物业管理方对该房屋进行日常检查、养护，应提前____________个工作日通知乙方。

检查、养护时，乙方应给予必要的配合。

4、租赁期间，由于甲方力不能及或不可抗力的情况使该房屋内任何设施的正常运行或水、电、电信等设施的正常使用暂时中断时，甲方除积极采取措施尽早予以修复外，不承担由此造成的乙方工作、经济、贸易等各方面的任何损失。

5乙方承诺，在乙方租赁区域内装修装潢在____________天内完成，超过本条款约定的期限未完成装修装潢或未实施装修装潢的，甲方有权终止本合同。

6、租赁期满或提前终止合同，租赁房屋归还时，应恢复交房时状态或另有约定，甲方对乙方的装修和添加设施等不作任何经济补偿。

甲方有权要求乙方恢复房屋原状或支付恢复原状的施工费用。

若要求恢复原状或拆除添置设施时，乙方不得损坏房屋结构，经甲方验收并书面认可后，方可办理退租手续。

五、终止解除合同的条件

1、租赁合同到期，合同自行终止。

2、甲、乙任何一方提前终止协议，需提前一个月书面通知对方。

3、因不可抗力致使合同不能继续履行的合同自行终止。

4、如遇市政动迁等致使合同不能继续履行的本合同自行终止。

5、有下列情形之一的属于乙方违约，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。

（1）承租的房屋转租的；

（2）将承租的房屋分组、合租、转借他人或私自调换使用（相关企业、上下级或分公司等均不属租赁单位，不属于进驻范围）；

（3）将承租的房屋拆散结构或改变承租房屋使用用途的；

（4）无正当理由，拖欠房租十天以上的；

（5）承租人利用承租的房屋从事违规、违法活动的；

（6）故意损坏房屋的；

（7）违反地区及园区物业管理的相关制度，又拒不整改的；

（8）在商务、办公、经营活动中发生违反本合同第二条第二款中关于环保方面承诺的；

（9）法律、法规规定的其他可以解除合同的。

六、其它事宜

1、在租赁期间，乙方应遵守国家法律、法规、政策及甲方园区内的各项管理制度，做好安全、消防和环境卫生工作（包括周边范围），非乙方租赁的任何场所及公共通道乙方不得堆放杂物，一经发现，经甲方劝阻无效，甲方有权清除，由此产生的损失和费用由乙方承担。

若擅自堆放状况严重，经甲方劝阻无效，甲方有权提前终止合同。

由此引起的违约责任由乙方承担。

2、乙方人员应自觉遵守甲方规章制度，有关安全协议作为本合同附件，另行制订。

3、乙方如需办理属地化工商注册登记，应在本合同生效之日起三个月内提出申请，甲方提供相关资料。

合同生效之日起超过三个月乙方尚未办理属地化工商注册登记的，甲方不再协助提供相关资料。

由此造成的一切损失由乙方自理。

4、乙方应严格按租赁房屋的用途使用租赁房屋，不准在租赁房屋内住宿。

七、违约责任

1、租赁期间，因乙方原因提前终止本合同的，乙方应提前一个月书面通知甲方，乙方支付的房屋租赁保证金甲方不予退还。

反之，因甲方原因提前终止本合同，甲方应提前一个月书面通知乙方，并双倍返还房屋租赁保证金，除外不负担其他一切费用。

因乙方原因提前终止合同的，则免租装修期的租金____________元，由乙方补付给甲方。

2、租赁期间，如乙方因擅自改变房屋用途，或利用该房屋进行非法活动，或擅自将承租的房屋转租、转让、私自交换使用、出卖或者变相出卖使用权的，甲方有权单方终止合同，乙方支付的房屋租赁保证金不得收回，并承担由此造成甲方的一切经济损失。

3、除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满之日，返还该房屋。

未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按日租金的2倍向甲方支付该房屋占用期间的使用费。

逾期最长不得超过十天，否则甲方有权采取措施强行收回房屋，凡遗留在甲方房屋内的乙方自有设施及物品（包括改建建筑、设施、设备），视为乙方已放弃该房屋内的自有设施和物品，甲方有权采取抛弃、变卖、自用等方式进行处置，乙方无权再要求返还或赔偿。

4、本合同经双方协商提前解除、或满足终止解除合同的条件而提前解除合同，经甲方书面通知乙方限时搬出后，承租人一月内未搬走该房屋内的自有设施及物品的，视为承租人已放弃该房屋内的自有设施和物品（包括改建建筑、设施、设备），甲方有权采取抛弃、变卖、自用等方式进行处置，乙方无权再要求返还或赔偿。

5、合同期限届满或因乙方原因合同提前终止、合同解除，乙方承诺无条件退还房屋并同意在承租期间所投入的装潢、装修及其其他费用均由乙方自行承担，不向甲方提出任何补偿要求。

八、免责条件

1、甲、乙双方同意在租赁期间内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任:

（1）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

（2）因政府动迁、城市规划用地的需要导致合同无法履行，即合同终止。

甲方不对乙方作任何赔偿，乙方应予积极配合；

（3）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；

（4）其他一切不可抗拒力的原因导致合同无法履行的。

九、其他

1、租赁的房屋，甲方保证在交付时告示产权现状及或有事项，在交付后因甲方原因影响租赁使用，由甲方承担责任。

2、租赁期满，如甲方仍愿意出租该房屋的，同等条件下乙方享有优先租赁权。

乙方如需续租，须在本合同期满前三个月书面通知甲方，经双方协商一致后，签订新的租赁合同。

3、租赁期满前三个月，如乙方未提出续租申请，甲方可陪同未来的租户察看该房屋，但应事先告知乙方，乙方应给予配合。

4、双方地址变动应及时通知对方。

双方约定，给出对方的信函、通知应按本合同约定地址以挂号信方式邮寄，函件一经邮递，即视为已送达。

（约定地址为合同首页联系地址，变动地址以通知对方签收为准）

5、租赁期间，甲方如出让租赁房屋，乙方租赁关系仍予保留；乙方放弃优先购买权。

6、本合同所涉物业甲方委托_________________________________实施物业管理，费用由物业承租人或使用人承担，签订本合同时，乙方与甲方委托的物业管理方应同时签订物业管理服务合同。

7、签订本合同时，甲、乙双方应同时签订有关房屋租赁的安全协议，乙方应提供工商营业执照（复印件）或有效身份证明、执业及经营许可证件，填写租户基本情况表。

十、双方其它约定:

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十一、争议解决的方式

甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应本着友好合作的态度协商解决；协商不成的，可通过租赁房屋所在地人民法院诉讼解决。

十二、合同生效与其它

本合同一式____________份，甲方执____________份，乙方执____________份，签字盖章并且乙方向甲方支付首期租金及保证金之日起正式生效。

甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。

如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。

甲方：

（盖章）

法人代表：

（或委托人）

签约日期：

签约地点：

乙方：

（盖章）

法人代表：

（或委托人）

签约日期：

签约地点：

附件一

租赁房屋/场地平面图

.........................................................................................................................................

（粘贴处）（红笔勾划的范围为本合同约定使用部位）（骑缝章加盖处）

附件二

租赁房屋现有装修、附属设施及设备状况

.........................................................................................................................................

（粘贴处）（骑缝章加盖处）

附件三

承租方（乙方）基本情况一览表

负责人

手机

电话

联系人

手机

电话

E-mail

人员情况

固定人员人

流动人员人

值班人员人

具体经营内容

安全风险级别

园区签名

公司签名

消防设备配置

灭火器

只

消防栓

套

喷淋

只

烟感

只

配备要求详见《相关方安全管理手册》

能源使用

液化气钢瓶

只

天然气

立升

电源

KVA

水

m3/月

大功率

用电设备

特种设备

1.场内机动车（规格、型号、合格证号、操作人员证号电话）

2.压力容器（规格、型号、合格证号、操作人员证号）

3.其他设备（规格、型号、合格证号、操作人员证号电话）

（电梯、行车、起重设备、发电机、热切割焊接器材、钻切削设备等）

备注

入驻告知已收到

收到《安全相关方管理手册》同意并按照手册内容执行

承诺书

_______________________有限公司_______________________（园区）：

我公司已于_______年_______月_______日与贵公司签订了房屋租赁合同，现因我公司要求将工商注册于贵公司（园区），特此请贵公司予以同意。

我公司为此保证，如果我公司在房屋租赁合同履行过程中提前终止、解除或合同履行完毕，在15个工作日内，将注册在贵公司（园区）的工商注册登记转移至他处或予以注销登记。

我公司承诺：

若在房屋租赁合同解除或合同到期后15个工作日内，未办妥有关工商注册登记转移至他处或予以注销登记。

贵公司（园区）可以通过工商管理部门，出具书面声明，提请对该工商登记予以注销，因此产生的法律及经济后果，均由我公司自行承担，与贵公司（园区）无关。

此致

_____________________有限公司（盖章）

法定代表人（签字）：

_____________________

年月日

房屋租赁安全（治安）管理协议

出租方（以下简称甲方）:

________________________________________________

承租方（以下简称乙方）:

________________________________________________

根据《中华人民共和国安全生产法》、《上海市安全生产条例》等法律、法规和沪府办发［2004］34、［2005］31号文的精神，并根据本房屋租赁合同所表述的租赁部位、租赁期限及内容，为进一步加强租赁期间租赁房屋、场所、特种设备的生产经营安全、治安管理，保障人民群众的生命和财产安全，经甲、乙双方协商后，一致同意签订本协议。

一、甲方将____________________路______弄______号______室，______平方米的房屋（场地）（属______结构，防火等级______级）出租给乙方作____________使用。

甲方核定乙方可使用______千瓦额度电。

二、租赁期限：

自______年______月______日起至______年______月______日止（如租赁合同的租赁期作变更，本协议书的安全生产（治安）管理协议书同步变更）。

三、甲方的安全管理职责

1、出租的房屋、场所或特种设备，应符合国家有关法律、法规和规定，并具备租借时确定使用内容的安全生产条件。

2、对乙方的安全生产、消防安全、车辆安全、治安（以下简称安全）管理进行监督检查，对同一园区、场所范围内多家承租单位的安全工作统一协调。

3、对市、区安全生产监管、消防、质量技监、公安以及上级部门检查发现的事故隐患或不安全因素，按照安全管理职责及时落实整改或督促乙方进行整改。

4、发现乙方存在安全违法行为或危及人身安全重大隐患，及时告知乙方停止违法行为或商务经营活动，并及时向所在地的安监、消防、技监、公安等部门报告。

四、乙方的安全管理职责

1、严格遵守国家及地方有关安全、消防、治安等法律、法规和规定，具备相应的安全生产资质和条件，并服从甲方对其安全工作的统一协调，管理检查督促。

2、对承租区域或商务、办公、经营范围内的安全、消防、治安工作全面负责、承担责任。

对事故隐患或不安全因素应立即整改。

3、建立安全、消防、治安工作责任制为核心的安全消防、治安管理规章制度；加强对从业人员安全工作的日常教育和培训；按照有关规定配备安全管理人员，并制定安全应急救援、疏散预案。

4、在用的特种设备必须经检验、检测、验收合格方可使用；特种作业人员，应当按照国家有关规定经专门的安全作业培训，经考核合格取得特殊作业操作资格证书后，方可上岗作业并按规定进行复审。

5、承租房屋（场所）的装修（改造）和设备安装，须符合资质的施工队施工，严格执行有关技术标准和安全生产、消防安全规定并及时办理相关的审批手续，乙方还应与装修工程项目的承发包方签订“工程项目承发包安全协议”，明确责任，落实安全监督措施，确保施工安全，装修（改造）方案须经甲方确认，不得破坏、改变建筑结构，不得违章搭建。

凡涉及国家规定需要审查验收的设备和建筑施工，按国家有关规定办理。

6、发生安全、设备、火灾、车辆、治安等各类事故，按事故类别立即如实报告所在地的安监、消防、技监、公安等部门。

五、乙方在商务、办公、经营中有关安全管理要求

1、应自觉遵守甲方制定的各项安全消防、治安管理制度和规定；要加强从业人员的安全教育和劳动纪律、治安教育，未经许可不得擅自进其他单位及租赁区域。

2、一旦使用甲方所提供的房屋、场所、特种设备，就视为确认具备了基本安全生产条件。

国家规定的特种设备和特种作业人员，须做到凭有效证件使用和持有效证件上岗。

3、在租赁范围内应自觉按相关规定配备符合规定要求的消防器材和消防设施，并定置放置保持有效完好。

严禁乱丢烟蒂，严禁在禁烟区域内吸烟，严禁违章动用明火。

4、严禁储存有毒、有害、易燃、易爆物品，严禁使用液化气，严禁在租赁区域内住宿。

5、严禁在公用部位、应急通道、消防设施、器材等处堆放物品，保持通道畅通，严禁擅自动用和移动消防设施和器材。

6、不得随意变更房屋、场地的用途和破坏建筑物的结构，在铺设、装修水、电、煤、气、线路或管道时，不得违反安全规定。

敷设、安装使用电气线路设备装置，必须符合“上海地区低压用户电气装置”规定及安全用电的规定。

7、应在甲方核定的水、电、煤、气额度范围内使用。

8、为确保园区道路安全畅通，机动车辆在园区行驶不得超过5公里/小时；机动车辆临时停放应服从甲方的规定和指挥；在装卸货物时，应停放在指定区域，负责做好装卸过程中的现场安全监护工作。

9、对贵重物品、现金、有价证券等应自行妥善保管，以防失窃，如有遗失或被盗，甲方不承担任何责任。

对使用外来从业人员须向有关部门申领暂住证和务工证，并服从甲方和公安部门的检查、管理。

六、其他有关要求

1、乙方在承租期内指派_____________同志负责承租区域内的安全工作，接受甲方的管理，联系电话（手机）_____________。

甲方指派_____________同志联系园区承租单位的安全工作，联系电话（手机）_____________。

2、由于乙方或其他方责任引起的伤亡、火灾、车辆、物损、盗窃、治安等各类事故，造成自身、甲方或第三方伤亡和财产损失的，应由责任方承担事故和经济赔偿，甲方不承担任何责任；甲方对发生的各类事故，尽力协助做好抢救工作，但所需费用由责任方承担。

七、其他条款

1、乙方同时应遵守甲方的有关规章制度，甲方有权对乙方进行安全监督和检查，查出问题和发现违纪违章，乙方必须及时整改和接受处罚。

2、乙方违反安全、消防、治安管理规定，发生重大事故，造成重大影响的，甲方可以终止与乙方房屋的租赁合同。

3、如因工作需要，乙方用甲方的职工，由甲、乙双方分别进行安全教育，并办理相应的手续，发生工伤事故由