商品房买卖合同预售.docx
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商品房买卖合同预售
不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的,仍以本合同为准。
第二十九条合同生效
本合同自双方签字或盖章之日起生效。
本合同的解除应当采用书面形式。
本合同及附件共页,一式份,其中出卖人份,买受人份,【】份,【】份。
合同附件与本合同具有同等法律效力。
出卖人(签字或盖章):
买受人(签字或盖章):
【法定代表人】(签字或盖章):
【法定代表人】(签字或盖章):
【委托代理人】(签字或盖章):
【委托代理人】(签字或盖章):
【法定代理人】(签字或盖章):
签订时间:
年月日签订时间:
年月日
签定地点:
签定地点:
附件一房屋平面图(应当标明方位)
1.房屋分层分户图(应当标明详细尺寸,并约定误差范围)
2.建设工程规划方案总平面图
附件二关于该商品房共用部位的具体说明(可附图说明)
1.纳入该商品房分摊的共用部位的名称、面积和所在位置
2.未纳入该商品房分摊的共用部位的名称、所在位置
附件三抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定
1.抵押权人同意该商品房转让的证明
2.解除抵押的条件和时间
3.关于抵押的其他约定
附件四关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具
体约定
附件五关于本项目内相关设施、设备的具体约定
1.相关设施的位置及用途
2.其他约定
附件六关于装饰装修及相关设备标准的约定
交付的商品房达不到本附件约定装修标准的,按照本合同第十六条第(三)款约定处理。
出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰,视为无条件赠送给买受人。
双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下:
1.外墙:
【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【】;
。
2.起居室:
(1)内墙:
【涂料】【壁纸】【】;
。
(2)顶棚:
【石膏板吊顶】【涂料】【】;
。
(3)室内地面:
【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【】;
。
3.厨房:
(1)地面:
【水泥抹面】【瓷砖】【】;
。
(2)墙面:
【耐水腻子】【瓷砖】【】;
。
(3)顶棚:
【水泥抹面】【石膏吊顶】【】;
。
(4)厨具:
。
4.卫生间:
(1)地面:
【水泥抹面】【瓷砖】【】;
。
(2)墙面:
【耐水腻子】【瓷砖】【】;
。
(3)顶棚:
【水泥抹面】【石膏吊顶】【】;
。
(4)卫生器具。
5.阳台:
【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】【】;
。
6.电梯:
(1)品牌:
;
(2)型号:
。
7.管道:
。
8.窗户:
。
9.。
10.。
附件七关于保修范围、保修期限和保修责任的约定
该商品房为住宅的,出卖人应当提供《住宅质量保证书》;该商品房为非住宅的,双方可参照《住宅质量保证书》中的内容对保修范围、保修期限和保修责任等进行约定。
该商品房的保修期自房屋交付之日起计算,关于保修期限的约定不应低于《建设工程质量管理条例》第四十条规定的最低保修期限。
(一)保修项目、期限及责任的约定
1.地基基础和主体结构:
保修期限为:
(不得低于设计文件规定的该工程的合理使用年限);
。
2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏:
保修期限为:
(不得低于5年);
。
3.供热、供冷系统和设备:
保修期限为:
(不得低于2个采暖期、供冷期);
。
4.电气管线、给排水管道、设备安装:
保修期限为:
(不得低于2年);
。
5.装修工程:
保修期限为:
(不得低于2年);
。
6.;
7.;
8.。
(二)其他约定
。
附件八关于质量担保的证明
附件九关于前期物业管理的约定
1.前期物业服务合同
2.临时管理规约
附件十出卖人关于遮挡或妨碍房屋正常使用情况的说明
(如:
该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常使用的情况)
附件十一补充协议