景德镇国际陶瓷艺术创意中心建设项目可行性研究报告.docx
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景德镇国际陶瓷艺术创意中心建设项目可行性研究报告
景德镇国际陶瓷艺术创意中心建设项目可行性研究报告
第一章总论4
1.1项目概况4
1.2项目可行性研究依据4
1.3项目主要建设概况5
1.4结论和建议6
第二章项目的背景和市场需求8
2.1项目的背景8
2.2市场需求10
第三章项目建设的必要性12
第四章项目建设地点及主要建设条件17
4.1建设地点17
4.2主要建设条件17
第五章项目的建设内容、建设方案和目标19
5.1项目概况19
5.2项目建设规模及建设内容19
5.3建设方案19
第六章环境保护23
6.1建设地点环境现状23
6.2本建设项目采用的国家环保标准及法规23
6.3环境保护措施25
6.4环境影响评价27
第七章项目实施进度安排29
7.1建设工期29
7.2项目管理29
7.3项目建设需要注意的事项31
第八章招标方案32
8.1招标工作依据32
8.2招标工作原则32
8.3招标组织形式33
第九章投资估算与资金筹措35
9.1投资估算的范围35
9.2主要编制依据35
9.3其他工程费用35
9.4投资估算36
9.5资金筹措36
第十章财务评价37
10.1财务评价依据37
10.2项目计算期和生产负荷37
10.3项目成本与费用估算37
10.4年经营收入38
10.5利润及分配38
10.6财务盈利能力分析39
10.7项目风险分析39
10.8经济评价结论40
第十一章社会效益分析41
第十二章研究结论与建议42
附件附后
第一章总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
景德镇国际陶瓷艺术创意中心建设项目
1.1.2建设单位
景德镇国际陶瓷艺术创意中心办公室
1.1.3项目主管部门
景德镇国际陶瓷艺术创意中心
1.1.4项目法人代表
1.1.5项目单位概况
景德镇国际陶瓷艺术创意中心建设项目是经市委、市政府研究决定成立的，旨在着眼重振瓷都雄风，创建景德镇创意经济城市，提升瓷都陶瓷产业竞争力和国内、国际影响力的重大战略举措。
景德镇国际陶瓷艺术创意中心以“一中四园”（综合服务中心；大师陶艺园、中华陶艺园、世界陶艺园、创意发展园）为平台，为本土艺术家和外来艺术家提供一个集创作、研究、展示、交流、生产等多功能为一体的现代国际陶瓷艺术创意平台，并打造成为全国乃至全球性的国际陶瓷创意中心。
1.2项目可行性研究依据
国务院关于促进资源型城市可持续发展的若干意见（国发【2007】38号）；
国家发改委办公厅关于编制资源型枯竭城市转型规划的指导意见；
发展文化创意产业，是新一轮中国“文化热”的兴起和城市经济向低碳化转型的大趋势。
江西正在大力推进的鄱阳湖生态经济区建设，绿化崛起是发展之路，发展创意产业与江西绿色崛起的战略非常吻合。
在转型过程中，创意产业会成为经济腾飞的翅膀。
因此，国家及省市的相关政策均鼓励大力发展文化创意产业，景办字【2009】114号文称“建设景德镇国际陶瓷艺术创意中心建设项目是市委、市政府着眼重振瓷都雄风，创建景德镇创意经济城市，提升瓷都陶瓷产业竞争力和国内、国际影响力的重大战略举措”，为切实做好和顺利推进景德镇国际陶瓷艺术创意中心建设项目的建设，市委、市政府专门成立了领导机构，以做好项目规划、基础设施建设及项目推进中的协调服务工作，依据市领导批示，早建设，早成效。
1.3项目主要建设概况
1.3.1建设性质
新建
1.3.2项目拟建地点
景德镇市生态路龙塘村
1.3.3项目实施的进度
项目首期工程建设工期1年，总投资建设工期为3年。
1.3.3项目建设规模及建设内容
打造“一中四园”：
一个中心：
综合服务中心；四园：
大师陶艺园、中华陶艺园、世界陶艺园、创意发展园。
首期重点建设综合服务中心，集展示交流、报告会务、住宿接待、餐饮休闲、办公服务等功能区，着力打造服务平台，同时为辐射产业服务。
该项目总投资为5000万元，用地面积为117亩。
根据项目发展的需要，3年的建设目标投资将达到2亿元人民币，用地面积1280亩。
经过1至3年的时间，最终建成以500位国内、国际大师工作室为主的全国乃至全球陶瓷艺术创意产业基地，形成陶瓷设计、装饰、包装、生产、销售、旅游、服务等一条龙的创意产业园。
1.3.4总投资及资金来源
该项目总投资为5000万元。
根据项目发展的需要，3年的建设目标投资将达到2亿元人民币，
资金筹措：
资金由项目建设单位自筹和政府投入解决。
1.3.5效益预测
项目建成投入运行后，将吸引国内外一大批著名的画家、大师来景德镇设立工作室进行创作。
项目首期建成后，预计年均游客人数超过6万人次，年经营收入2280万元，年平均净利润631.5万元。
总投资收益率15.3%，资本金净利润率12.6%，融资前税前全部投资财务内部收益率17.79%、财务净现值（Ic=12％）1305.12万元、回收期6.1年，盈亏平衡点36.3%，抗风险能力较强，项目经济效益较好。
1.4结论和建议
（1）可研结论
通过研究，我们认为本项目工程的建设条件已落实，各级领导对该项目非常重视，工程建设规模恰当，建设方案可行，项目的经济效益、社会效益较好。
因此项目是可行的。
（2）建议
1、尽快搞好征地拆迁工作。
2、立即着手基础设施建设，主要是“三通一平”，尽快完善水、电、路、气等基础设施。
3、开展问卷调查：
对我市的中国工艺美术大师、中国陶瓷艺术大师和部分陶瓷专家、教授进行走访调查，听取其对创意中心的规划、用地性质、用地价格、房型设计、建设方式的意见和建议，使景德镇国际陶瓷创意中心更加适应艺术家们的需求。
第二章项目的背景和市场需求
2.1项目的背景
资源型城市的经济转型与可持续发展，是一个世界性的课题，也是现阶段我国全面建设小康社会过程中凸现出来的一项新课题。
近年来，国家对资源型城市转型问题日益重视，在2002年11月党的“十六大”报告中，中央第一次从政治层面提出加快资源型城市转型的要求。
2009年11月份，国家发改委提出了对资源枯竭型城市转型的指导意见。
长期以来以生产为中心的资源型城市发展模式难以适应以市场为中心的经营环境，单纯依赖本地自然资源来发展的做法可能造成脆弱的区域经济。
因此目前，国家及地方政府大力支持资源型城市转型，促使资源型城市朝着可持续发展的道路健康发展。
探索具有地方特色的资源型城市经济转型，调整产业结构，综合利用资源，强化科技和人才支撑，做大做强民营经济。
景德镇市是以陶瓷为主的工业城市，是一座以瓷土为资源发展起来的资源型城市。
景德镇从建镇之日起，就和制瓷结下了不解之缘。
景德镇瓷土资源丰富，尤其是高岭土品质非常好，用它生产出来的景德镇瓷器，曾经代表着中国陶瓷制品的高端水平和上等品质，影响着中国甚至世界。
1000多年以来，景德镇的瓷土养育了一代又一代的瓷都儿女，将近10几万人都从事着陶瓷或与之有关的工作。
然而今天景德镇已进入瓷矿资源枯竭期。
2009年3月，景德镇成为国务院确定的第二批资源枯竭城市。
景德镇目前已探明的可开采瓷土储量已远远不能满足新型陶瓷业发展的需要。
瓷土资源不足，导致的直接后果是景德镇人民的饭碗不保了，没有了经济支柱，瓷都人民生活也就没有了保障。
人们原本希望能以手工的形式，更原汁原味儿地保留和传承千年陶瓷厚重的历史和文化积淀，而工业化时代的生产之道，却是对流水线和规模化的极端苛求。
走在传统与现代夹缝中的景德镇，其实在被确定为资源枯竭城市之前，已经开始了新城市定位的艰难转型。
如今的景德镇，累计探明的瓷矿资源总量约1340万吨，但现在可开采储量不足100万吨，瓷土矿产量从2005年的9.5万吨，下降至2007年的8.8万吨。
随着资源的枯竭，生态环境恶化，耕地退化、盐碱化。
对资源产业的依赖性很大，造成城市的发展受到限制，城市功能不全，第三产业以及可替代产业发展落后。
更为民生的问题是，景德镇有50多万人，其中陶瓷工人就有10几万，几乎每个家庭都和陶瓷有关系，工厂倒闭，职工下岗，失业和贫困成了最突出的问题。
在国家政策倡导资源型城市转型之际，坚持构建社会主义和谐社会和可持续发展，正是在这样的背景下，该项目的建设被提上日程。
当今国际国内文化产业发展方兴未艾，已形成重要的经济增长极，形成了巨大的创意经济效应。
景德镇具有独特的陶瓷文化优势和陶瓷产业集群，陶瓷教育科研力量雄厚，艺术人才荟萃。
同时，还有一大批外来艺术家在我市从事陶艺创作。
经过近几年的发展，陶瓷艺术产业起势勃发，并将景德镇引向世界性创意经济城市。
基于景德镇独特的优势，我们必须因势利导，扬优成势，大力发展景德镇文化创意产业，吸纳中外艺术家在景德镇发展文化创意产业，汇集天下艺术家，引导景德镇陶瓷艺术走向新的辉煌。
为此，我们必须在抓好现有文化创意产业基地和各类艺术工作室的基础上，全力打造景德镇国际陶瓷艺术创意中心，为本土艺术家和外来艺术家提供一个集创作、研究、展示、交流、生产等多功能为一体的现代国际陶瓷艺术创意平台，并将其打造成为全国乃至全球性的国际陶瓷艺术创意中心，这对重振瓷都雄风，创建景德镇创意经济城市具有重要意义。
创意产业是在全球产业结构调整和升级的背景下发展起来的一种新经济形态，逐渐成为现代经济发展新的增长点。
随着景德镇国际陶瓷艺术创意中心项目的建设，一是将有利于打造一个中外陶艺大师、艺术名流生产创作的平台，迅速形成“名人集聚”效应，凸显景德镇陶艺“圣地”的地位；二是有利于实现项目带动，促进景德镇陶瓷文化产业的整体发展。
2.2市场需求
经济社会的发展给创意产业的发展带来了巨大的需求。
目前世界各大经济强国把创意产业作为支柱产业，它们已经成为经济发展的巨大推动力，创意产业在很多国家和地区都提升到了重要的战略地位。
美国提出“资本市场正在过去，创意产业正在来临”；日本提出“独创力关系国家兴亡”；韩国提出“资源有限，创意无限”。
英国创意残叶产值增长速度是其经济增长速度的两倍。
我国很多大城市也在积极发展创意产业，并构成了一种竞争态势。
景德镇国际陶瓷艺术创意中心是立足景德镇独特优势，完成从传统制造业向创意经济发展的平台，并将努力成为转型城市的典型。
因为景德镇具有独特的陶瓷文化优势和陶瓷产业集群，陶瓷教育科研力量雄厚，艺术人才荟萃。
大力发展景德镇文化创意产业，能够吸纳中外艺术家在景德镇发展文化创意产业，引导景德镇陶瓷艺术走向新的辉煌。
第三章项目建设的必要性
1、发展陶瓷文化，建设国际陶瓷艺术创意中心，景德镇具有明显优势
陶瓷艺术是最能表现中华民族文化精神内涵的杰出艺术类型之一。
华夏先民们为方便生活储水盛食，在耕作之余顺手捏土成器、生火焙烧而制得陶，由陶经高温烧制而成瓷。
陶瓷集生产性、实用性、工艺性、审美性、文化性、艺术性于一体，是与人们生活密切相关的一种器物。
陶瓷生产在古代被认为是蕴涵金木水火土五行相生的和谐过程，是自然物资元素与人的创造精神相结合的精品雅器。
从现代科学来看，陶瓷生产是物理、化学、工艺、技术、审美、艺术等多学科综合性的产物，是人类智慧创造和精神升华的结晶。
正因陶瓷集生产实用性、工艺制作性、艺术观赏性、价值收藏性、文化传承性于一体，具备哲学思维、美学理念，是能触动人心灵的艺术、震撼人灵魂的珍宝、愉悦人情趣的雅器、寄托人精神的良物。
因此佛山柴烧、日本九谷烧、英国维基伍德、德国迈森等无不倾力保护和宏扬本土陶瓷文化，与之相比，景德镇在历史的悠久性、人文的深厚性、器物的代表性、世界的认同性等方面，更具有发展陶瓷文化生态产业，建设世界瓷艺融汇之都的明显优势。
同时，面对国内外产瓷区纷纷以各自独擅的取向、领域和方式，致力发展陶瓷文化产业的竞争态势，我们更要从复兴瓷业、振兴瓷都的现实需要出发，加快发展陶瓷文化生态产业，建设世界瓷艺融汇之都。
景德镇因特定的陶瓷历史文化和生产延革，具备开拓建设景德镇国际陶瓷艺术创意中心的优势，优化陶瓷文化生态环境的良好条件。
景德镇国际陶瓷艺术创意中心研究陶瓷文化，以“一中四园”（综合服务中心；大师陶艺园、中华陶艺园、世界陶艺园、创意发展园）为平台，为本土艺术家和外来艺术家提供一个集创作、研究、展示、交流、生产等多功能为一体的现代国际陶瓷艺术创意平台，并打造成为全国乃至全球性的国际陶瓷创意中心。
当前，世界文化创意产业结合新信息、新传媒技术的应用而繁荣兴盛，对经济社会生活产生着巨大的影响和效益，成为新兴的优势产业和朝阳产业。
文化创意产业以其能丰富人们生活、传承民族精神、愉悦高尚情趣、创造综合效益，必然成为当代经济社会发展的支柱产业，也应该成为景德镇陶瓷文化的重要内容。
景德镇在历史、人文、环境、技艺、交通、政情、民意等方面，具有丰富的文化创意资源和较好的创意条件。
一是历史人文。
景德镇具备以陶瓷学院为代表的比较完备的陶瓷学科体系，现当代陶瓷世界、陶瓷大师、教授、省大师、市高工达八百多位，众多的民间古陶瓷研制专家，陶瓷行业人才。
特别是千百年来传承留存、独特鲜明的涉瓷地域风土人情，更是其它城市所不具备的优势，这能有效吸引世界陶艺家置身其中，交流心得、激发寻感、寻求艺境、增进创意。
景德镇陶瓷文化这种厚积深淀的传统和现代传承的人文资源氛围，为历史形成、世界推崇，已广泛获得各国陶艺家的心理认同，这是景德镇独有的陶艺文化魅力和优势。
二是生态环境。
景德镇是一个水土宜陶的福地，悠悠昌江水和密密松山林，蕴育了烧造陶瓷的天然条件。
市委市政府一直以来高度重视资源和环境保护工作，致力于节能减排环保，使我市工业化进程与环境改造利用和谐发展，奠定了保障持续发展、长远发展的生态优势。
而今这山清水秀的生态优势，自然是世界陶艺家向往驻足的乐园。
世界各地陶艺家经常来景德镇寻根问祖、探本究源，联合国教科文组织世界陶艺协会主席托尼先生就曾多次来访留恋忘返；有一台湾陶艺家，80年代初在宜兴制壶十余年，九十年代慕名来景德镇至今十多年，为景德镇魅力所趋，当成第二故乡。
他们如此深喜景德镇，其中既有对景德镇山水风物的喜爱，也有对这一方文化钟情的缘由。
良好的自然环境结合深厚的陶瓷文化，能有效增强景德镇国际陶瓷艺术创意中心创新成效率和创意竞争力。
三是资源保障。
景德镇具备丰富的陶瓷资源，有多方面的供应渠道，矿产资源采淘、提炼、加工人才众多，许多作坊在采矿、淘泥、制坯、配釉、烧成等工序上有着家传秘法和独门配方，制瓷技术世代相传，手工经验丰富实用。
曾有大学化学专业的博士生研究景德镇陶瓷的一种釉色配方，按照科学公式求解，费尽心思反复推算了数周才得出答案，而我们年青的制瓷专家首先以实践经验判断，稍微结合中学化学基础知识，仅在十几分钟内得到配方解答，这就是景德镇陶瓷的魅力之一。
自然资源和智力资源是景德镇陶瓷文化生态产业创新创意的综合优势。
四是政情民意、市委市政府十分重视保护和开发陶瓷文化资源，对现有陶瓷遗址、遗存、遗物投入了巨大的财力物力，采取了有效的保护措施。
连续多年举办的瓷博会，提高了当今景德镇陶瓷文化的开发度和与国际陶瓷文化的交融度。
市民对陶瓷有根子命脉的情感烙印，许多人以瓷为业、依瓷为生，渴望瓷艺交流、瓷业昌盛和瓷都振兴，本土陶艺家、陶瓷爱好者愿意通过与外来陶艺家、陶瓷爱好者的交流、学习、切磋、探讨、启发灵感、寻求创意，景德镇国际陶瓷艺术创意中心能为此提供一个宽广实效的平台。
2、景德镇陶瓷的生产发展，需求景德镇国际陶瓷艺术创意中心来开放交流
历史瓷都的辉煌，得益于海纳百川的开放。
早在东晋时代的赵概，他由浙江越州来到景德镇，带来当时越州窑先进的制瓷技术，对景德镇制瓷的制坯、配釉、焙烧等工艺进行改革，使当时新平镇的陶瓷生产水平由土陶粗瓷提高到精坯细瓷，由随意烧造进步到工艺烧造，从而产生质的飞跃，为景德镇陶瓷发展做出了重要贡献。
隋朝四川郫县人何稠，为研制琉璃瓦，专程前来景德镇试烧，利用松柴脂油反复试验使烧成温度大为提高，成功造出琉璃瓦，烧成温度的提高，促使景德镇陶瓷生产步入一个新的发展时期。
唐末宋初，北方战乱，定、钧、官、哥、汝五大民窑埋没于乱世，其中的能工巧匠相继南迁，来到我们这里，景德镇又一次以开放的胸怀、和谐融合的氛围欢迎他们，昌南镇因海纳百川的开放而群贤毕至、巧匠辈出、精工良器、层出不穷，渐渐名闻世界，这都是景德镇对外开放的重要成果，对瓷都瓷业发展具有深远影响。
可见开放交流，能促进产业革命，加快发展进程。
开放交流、通商贸易，还使我们赢得由昌南而中国的荣耀，景德镇陶瓷与国齐名，具有唯一性和殊荣性，是我们瓷都品牌的无价内涵，是我们先人走出去、请进来，致力对外开放交流的历史成果。
历史的景德镇是开放的景德镇，我们的先辈用生产实践、用丰功伟绩证明了开放交流的重要发展意义。
古代景德镇周边山重水复、交通不便、车行不畅，尚能把开放融合做得很好，面对千年瓷都悠久的历史、灿烂的文化、深厚的积淀，如何继承发展成为我们现实的生产力、发展力和竞争力，振兴陶瓷文化、复兴瓷艺辉煌，当以海纳百川、有容乃大、兼收并蓄、开放交融的姿态，通过建设三宝国际陶艺村，让瓷都走向世界，让世界走进瓷都，是景德镇再次由瓷而兴、因瓷而盛的选策之一。
景德镇国际陶瓷艺术创意中心建设项目，将以其蕴含深厚的历史文化，传承至今的生产体系，高端高雅的品质品位，配套完善的功能设施，山水相连的自然资源和陶瓷文化的规划建设，吸引人们关注、集聚人们择居，形成旺盛的人气，成为自然山水与瓷艺创作和谐共融的文化名园。
优美的山水环境、深厚的陶瓷文化和独特的旅游开发，将使本项目成为瓷都生态与陶瓷文化和美圆融的城市名片。
该项目在市、区两级政府的关心及相关部门的支持下，项目即将开工建设。
该项目的建成不仅能解决当地劳动就业，稳定社会，而且能成为景德镇经济发展的一个新亮点。
该项目在经济效益和社会效益上都十分可观。
因此，该项目的建设是十分必要的。
第四章项目建设地点及主要建设条件
4.1建设地点
该项目建设地点位于景德镇市生态路龙塘村。
该项目用地面积为117亩。
根据项目发展的需要，3年的建设目标将达到用地面积1280亩。
4.2主要建设条件
4.2.1区位及用地现状分析
1、地理位置：
景德镇国际陶瓷创业中心位于景德镇市中心城区西北部，临近206国道。
2、区位条件：
本规划区位于景德镇新一轮总体规划范围内，距景德镇中心城区约2KM，距浮梁县城4KM。
3、交通条件：
景德镇市生态路龙塘村，临近206国道，交通条件十分便捷。
4.2.2基本市情
景德镇位于江西东北部，下辖乐平市、浮梁县、珠山区和昌江区，国土面积5256平方公里，森林覆盖率为60.9%，总人口154万，其中市区人口50万。
景德镇是以陶瓷文化旅游为主，人文景观和生态旅游为辅的旅游城市，拥有陶瓷历史文化博览区、高岭-瑶里风景区、浮梁古县衙景区3个国家AAAA级景区和江西省唯一的全国工业旅游示范点--雕塑瓷厂，境内山峦叠嶂，水系纵横，环境优越。
千年不断的窑火不仅创造了辉煌灿烂的陶瓷文化，也留下了许多弥足珍贵的历史文化遗迹和人文景观，她保存至今的古代瓷业遗迹以及以此为基础形成的丰富的陶瓷文化遗产在世界上是独一无二的，是全人类共有的财富。
近年来，景德镇市城市文化品位不断提升，人居环境明显改观，城市环境综合整治定量考核连续四年名列全省第一，被誉为江西最适宜人居的城市，先后获得江西省卫生城市、文明城市、全国创建文明城市工作先进城市、全国社会治安综合治理先进城市、中国优秀旅游城市、国家园林城市、全国绿化先进城市等称号，还获得了中国人居环境范例奖，并实现全国双拥模范城四连冠。
今日的景德镇更加开放，基础设施建设日臻完善，交通便捷畅达，已成为海内外投资者的一片热土。
4.2.3自然条件
景德镇市处于南岭以北，长江以南，纬度偏低，而且距离海洋不远。
春季天气易变，春夏之交冷暖气流交汇于境内，梅雨连绵；夏季多受副热带高压控制，盛行偏南风；夏秋之季，气流单一，晴热干燥；冬季常受西伯利亚（或蒙古）冷高压影响，盛行偏北风，阴冷，气温低，但霜冻期短。
景德镇属亚热带湿润季风气候，气候温和，四季分明，热量丰富，雨量充沛，光照充足，无霜期长，具有春秋短而冬夏长的气候特征。
市区平均海拔320米，年平均气温为16～20°C，大体为南高北低，一月3～9°C，七月27～31°C，年平均降水量达1341.4～1934.4毫米，年平均日照时数为2，009.8小时。
由于境内地势起伏相对高度差异很大，各地日照数和气温均有所不同，又具有明显的丘陵山区气候特色。
正是这些优越的发展环境为本项目的确定，奠定了基础。
第五章项目的建设内容、建设方案和目标
5.1项目概况
整个项目由景德镇市有关部门和高新区等县区共同组织实施，该项目总用地面积为117亩。
根据项目发展的需要，3年的建设目标用地面积将达1280亩。
现已完成规划范围的地形图测绘、规划文本初稿的编制、征询机场净空意见等一系列前期基础工作。
目前已有一些陶瓷工艺美术大师和中央美院的大师达成初步入驻创业意向，并由相关县土地储备部门收购一些土地用于项目建设。
5.2项目建设规模及建设内容
该项目总投资为5000万元，用地面积为117亩。
根据项目发展的需要，3年的建设目标投资将达到2亿元人民币，用地面积1280亩。
打造“一中四园”：
一个中心：
综合服务中心；四园：
大师陶艺园、中华陶艺园、世界陶艺园、创意发展园。
首期重点建设综合服务中心，集展示交流、报告会务、住宿接待、餐饮休闲、办公服务等功能区，着力打造服务平台，同时为辐射产业服务。
后期投资包括1、大师陶艺园；2、中华陶艺园；3世界陶艺园；4、创意发展园。
5.3建设方案
5.3.1总平面布置
根据所做落的地点条件，在保护好自然景点的同时，在现有基础上进行依山、傍水带状的延展。
5.3.2建筑风格
景德镇国际陶瓷艺术创意中心建设项目的建筑风格是充分保留生态的自然属性，把建筑、景观、艺术和生态有机地结合在一起，讲究透亮、清新、实用、丰富多彩的辗转空间，既有现代创意又清新自然的后传统建筑风格。
5.3.3设计规划理念
1、坚持超前性与高起点的理念
项目建设将高起点、高标准、高水平的进行规划设计，结合当前文化创意园区规划的最新理念与表达成果，建设景德镇市乃至全国最具特色的陶瓷文化创意产业社区，设计具备超前性与先导性，体现新理念与新手法。
2、坚持“品牌性”的理念
以建设景德镇市的高档陶瓷园区为目标，设计有鲜明的时代性和前瞻性，树立“国际陶艺村”的品牌形象，为未来的市场营销打下坚实的基础，做到经济效益、环境效益与社会效益的统一。
3、坚持“尊重自然”的理念
尊重当地山地地形与滨水自然环境，充分发挥片区的现有的山水环境优势，保护现有的山体植被，开发与建设密切结合地形，显山露水，创造具有地方特色的城市空间，突出社区山水、园林、生态的环境特色。
4、坚持“绿色生态片区”的理念
充分利用基地内外现有的自然环境因素，建设与地形完美结合、依山就势、特色鲜明的生态型的绿色社区，使人工环境和自然环境相协调，突出“阳光、空气、山水、绿色”的生态主题。
精心塑造生动和谐的开放空间和片区环境，强调绿化空间与游客、入驻陶艺大师活动空间的融合，将建筑组群与自然环境有机的穿插于渗透，形成层次分明、高低错落、富有特色的建筑景观和天际轮廓线，构筑景德镇独具特色的城市形象。
5、坚持“可持续发展”的理念
坚持可持续发展的理念，统一规划，分期实施。
在不对当地自然生态造成破坏的前提下，有效合理、循序渐进的进行土地开发，并为未来建设留有充分的余地。
5.3.4设计定位
1、市场定位：
景德镇国际陶瓷艺术创意中心将建成以陶瓷文化产业为特色的创意产业集聚区。
融学术交流、技术创新、产品开发、人才培育、特色旅游、政策扶持、资本运营为一体，以政府产业政策扶持为导向，以开放的技术平台为依托，致力于培育一流的陶瓷文化创意大师及创意企
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