项目开发计划书精品文档.docx

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编写人

校核人

审核人

批准人

项目开发计划书

编制：

审核：

批准：

年月日

编制说明

1、本计划书包含项目从拿地开始到全部交付、以及项目后评价全过程的计划管理。

2、项目概况（包括地理位置、主要技术经济指标、拿地方案等）

3、项目分期（含分期的原则，各期的衔接）开发说明

4、各关键节点说明

5、计划措施说明

6、其他说明

1、项目整体开发规划（一级科目）

2、项目整体开发计划

3、项目前期开发计划

4、项目年度开发计划（按时间安排开发工作，包括衔接的各项工作计划）

5、项目专项计划

5.1、设计计划（整体规划和分期设计）

5.2、报建计划（整体和分期）

5.3、成本计划（整体和分期的目标成本）

5.4、工程计划（单栋及整体区域）

5.5、营销计划（整体策划和分期）

5.6、资金计划（整体投资和分期需求）

6、项目管理计划

6.1、组织机构搭建计划

6.2、企业文化建设计划

一、整体开发规划（一级科目）

项目开发周期

开发

周期

开发起止日期

拟投资资金（万元）

开发

面积

目标

收入

自留资产（面积）

备注

整体项目开发

一期

二期

三期

四期

五期

编制：

审核：

审批：

（总裁审批）

二、整体开发计划

项目开发阶段

一期

二期

三期

四期

五期

起日期

止日期

起日期

止日期

起日期

止日期

起日期

止日期

起日期

止日期

土地获取阶段

项目定位阶段

规划设计阶段

报建报批阶段

开工准备阶段

招投标阶段

项目建设阶段

营销策划阶段

交房验收

结算总结

编制：

审核：

审批：

（总裁审批）

三、前期开发计划（二级科目）

开发阶段

主要工作内容

开始时间

完成时间

责任部门

备注

一、土地获取阶段

1.1编制完成项目开发可行性研究报告

1.2招拍挂获取土地或项目合作洽谈

1.3取得建设用地指标批复

1.4土地合同签订或项目合作协议签订

1.5完成土地使用权过户\成交并签订成交确认书

1.6交纳土地价款及费用或项目款项支付

二、项目定位阶段

2.1项目定位

2.2项目功能配比定位

2.3产品建议方案

2.4规划设计要求

三、规划设计阶段

3.1设计单位招标

3.2规划方案设计

3.3初勘

3.4初步设计

3.5详勘

3.6施工图设计

3.7景观方案设计

3.8景观初步设计

3.9景观施工图设计

3.10其他专项设计

四、报建报批阶段

4.1取得国有土地使用权证

4.2办理用地规划许可证

4.3办理工程规划工程许可证（副本）

4.4办理建筑施工许可证

4.5办理预售许可证

4.6办理工程规划工程许可证（正本）

4.7综合验收

4.8办理房产总证

五、开工准备阶段

5.1拆迁工程全部完成

5.2场地地形测量、初勘

5.3三通一平完成

六、

招投标阶段

6.1监理公司招标

6.2施工单位招标

6.3物业公司招标（如需）

6.4景观工程单位招标

七、建设阶段

7.1土方开挖

7.2基础施工

7.3施工至±0.00

7.4主体封顶

7.5主体验收

7.6配套工程

7.6.1给水工程

7.6.2强电工程

7.6.3人防工程

7.6.4设备设施

7.6.5消防工程

7.6.6室外管网工程

7.6.7道路工程

7.7园林景观工程

7.8综合验收

八、营销策划

8.1售楼部开放

8.2营销方案编审

8.3开盘

九、验收交房

9.1交物业验收

9.2移交物业

9.2业主交房

十、结算总结

10.1工程结算

10.2项目后评价

编制：

审核：

审批：