大朗镇圣堂园建设项目.docx
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大朗镇圣堂园建设项目
大朗镇圣堂花园建设项目
环境影响报告书
（简本）
编制单位：
东莞市环境保护技术服务中心
编制日期：
2011年5月
1项目概况
1.1基本情况
大朗镇圣堂花园建设项目由东莞市大朗镇圣堂社区居民委员会投资22000万元兴建，其总用地面积为41010.869m2，总建筑面积为116171.159m2，选址位于东莞市大朗镇圣堂村升平北路（东经113°55'52.13"，北纬22°55'57.06"）。
该项目已于2010年6月28日取得了由东莞市城乡规划局颁发的东莞市《建设项目选址意见书》（用地红线图号为2010-16-10001，详见附件5），确定用地性质为二类居住用地。
1.2选址、四置情况
项目选址于东莞市大朗镇圣堂村升平北路，属于居住、商业、工业混合区。
选址东面紧临升平北路，隔路为出租屋和工厂等；南面隔路为大和商贸城；西面为规划中的长圣路，隔路为长塘花园；西南面隔路为新世纪添一居；北面紧邻大朗镇实验小学。
目前该项目选址所在区域基本现状为空地和山体，空地已平整，无高差，无植被覆盖，可直接建设。
项目用地四置情况见图1
图1项目四置图
项目所属的环境功能区区划情况见表1所示。
编号
项目
类别
1
水功能区
纳污水体寒溪河水体功能为工农业用水，属Ⅳ类水体
2
环境空气质量功能区
二类区域
3
声功能区
2类
4
是否基本农田保护区
否
5
是否风景保护区
否
6
是否水库库区
否
7
是否污水处理厂集水范围
是（属大朗松山湖南部污水处理厂集水范围）
1.3总平面布局及功能分布情况
项目拟建公寓及配套公建等8栋、地下停车场一层等。
根据所处地块及周边市政道路特点，项目设3个出入口，分别位于小区的东面、南面、西面。
并在东面和西北面各设一个小区公园出入口。
本项目具有人车分流体系，不但保证总体环境的行车畅通，而且满足了消防交通环线和消防临空面的要求，实现安全、便捷、经济、经济的交通系统。
项目的建筑布局充分考虑了周边公路的便利交通，同时结合基地尺度及日照影响，将建筑物舒展排列，线型排列，形成通透空间和大面积的绿地，并以呈卧龙状的中心绿地为小区休闲主轴，与周边景观结合较好。
根据建设单位提供的规划设计，项目在2#楼东面设置一个垃圾房，离2#楼最近距离约10米，为了减少垃圾收集房臭气对住宅的影响，本评价建议项目将垃圾房改设在3#楼地下室，垃圾收集房进行密闭设置，并内设排风系统收集臭气后排向地面绿化带，垃圾房臭气排放口应位于项目的西面，且垃圾房臭气地面排放口与最近建筑的距离应在25m以
项目设置2个地下车库出入口，位于项目南面中部，地下停车库结合道路设置，尽可能减少对中心绿化环境与步行系统的影响。
项目主要建筑物经济技术指标情况见表2，主要建筑物情况见表3，配套公建统计表见表4。
表2项目综合技术经济指标一览表
项目
计量单位
申报值
规划值
备注
规划总用地
㎡
41010.869
总建筑面积
㎡
116171.159
其中
配套公共建筑面积
㎡
6865.163
办公建筑面积
㎡
——
住宅建筑面积
㎡
102362.583
商业建筑面积
㎡
3877.792
其他面积
㎡
3065.621
地上建筑面积
㎡
95525.473
地下建筑面积
㎡
20645.687
计容建筑面积
㎡
92479.224
其
中
住宅建筑面积
㎡
81716.896
办公建筑面积
㎡
商业建筑面积
㎡
3877.792
不计容建筑面积
㎡
23691.935
其
中
地下室不计容面积
㎡
20645.687
公共开放空间
㎡
2892.733
其他不计容面积
㎡
153.515
容积率
2.255
首层建筑占地面积
㎡
6569.679
建筑密度
%
16.019
塔楼建筑密度
%
总绿地面积
㎡
20536.920
其
中
公共绿地面积
㎡
10433.618
其他绿地面积
㎡
10103.302
绿地率
%
50.077
人均公共绿地面积
㎡/人
6.335
机动车总停车位
个
约459
其中
室内停车位
个
409
室外停车位
个
50
住宅总户数
套
432
居住人口
人
1647
90㎡以下住宅套型面积
㎡
——
90㎡以上住宅套型面积
㎡
72543.6
90㎡以下住宅所占比例
%
最大层数
层
30
最大建筑高度
m
93.550
人口毛密度
人/hm2
401.601
住宅建筑套密度（净）
套/hm2
199.518
住宅建筑净密度
万m2/ha
4.728
注：
50m2/户以下为1.5人/户；50-90m2/户为2.5人/户；90-180m2/户为3.5人/户；180m2/户以上为4.0人/户
表3建筑物明细情况一览表
建筑编号
建筑名称
建筑阶段
占地面积
计容积率建筑面积
总建筑面积
建筑层数
建筑高度（M）
备注
1#
1#楼
新建
637.791
19228.690
19904.515
29
90.450
2#
2#楼
新建
845.342
24800.601
25640.366
30
93.550
3#
3#楼
新建
819.653
24779.314
25625.025
30
93.550
4#
4#楼
新建
508.150
15641.899
16173.362
29
90.150
5#
5,6#楼
新建
1819.180
2261.257
2261.257
2
12.350
7#
7#楼
新建
1468.618
4423.268
4524.954
3
15.450
8#
8#楼
新建
419.775
1292.025
1343.855
3
15.450
9#
地下室车库
新建
0.000
0.000
20645.687
（1）
0.000
10#
垃圾房
新建
52.000
52.000
52.000
1
3.950
合计
6570
92479
116171
表4圣堂花园小区主要配套公建统计表
设施名称
用地面积m2
建筑面积m2
设施数量（个）
非独立占地设施所在建筑物及具体位置
备注
社区居委会办公用房
1526
1
2#建筑2、3层
小区物业管理用房
601
1
1#建筑2层
小区警务室
409
1
4#建筑2层
党员活动室（含各类活动用房）
1480
1
3#建筑2、3层
含工、青、妇组织活动室、计生活动室、青少年活动室、会议室等功能
社区综合办及人民调解室
588
1
6#建筑2层
社区卫生及计生服务用房
1
小区文化设施（含图书馆）
1050
1
8#建筑2层
体育娱乐和户外体育活动场地
1598.72
1
星光老年之家
1526
1
7#建筑2层
含残疾人社区康复站、文体活动室功能
变电用房
584
1
地下室
其他配套
627.163
总共
8391.163
1.4建设内容与建设进度
项目建设内容主要包括公寓及配套建筑8栋、地下停车场一层等，项目预计2011年12月主体开工，2013年12月完成整个项目竣工验收，施工期共计24个月。
工作时间按330天/年计，则施工时间共660天。
2项目工程分析
2.1施工期污染源分析
施工期对环境产生影响的因子有：
施工废水、生活污水、施工扬尘、施工噪声、固体废物、水土流失和景观影响等。
1、水污染物
施工期废水主要是来自施工废水及施工人员的生活污水。
施工人员排放污水量为13.5m3/d。
施工期生活污水经化粪池预处理后通过市政管道纳入大朗松山湖南部污水处理厂进行处理。
施工废水包括场地冲洗废水、开挖和钻孔产生的泥浆水、机械设备运转的冷却水和洗涤水、施工机械运转与维修过程中产生的含油污水、建材清洗废水及运输车辆的冲洗水等，产生总量不大。
建设单位应在施工场地修建临时废水收集渠道与沉淀池，以引流施工场地内的废水，废水经隔油、沉淀处理后全部回用于施工场地裸地和土方的洒水抑尘，不外排。
2、大气污染物
项目施工场地扬尘的产生量约为124.017kg/d。
此外，施工期场地内的泥土有可能被带到附近的公路上，从而在场地外产生扬尘。
施工期还有少量的机械设备燃油废气、运输车辆的尾气等产生。
3、噪声污染
施工期间的噪声主要是建筑施工机械运转所带来的工作噪声，例如推土机、挖掘机、运输车等产生的工作噪声，平均噪声级在80~100dB（A）。
施工不同阶段将产生不同程度的噪声污染。
打桩机建议使用噪声较小的液压打桩机或者挖孔桩法施工。
4、固体废弃物
（1）土石平衡
本项目的挖填方主要来自于基础施工阶段的地下空间的开挖。
经初步估算，开挖土方37000立方米；回填10000立方米；剩余土方约27000立方米，运往东莞市指定的余泥渣土受纳场。
（2）建筑垃圾：
总建筑面积为116171.159m2，根据《环境统计手册》，产生系数约144kg/m2，则产生建筑垃圾：
16728.65t。
（3）生活垃圾：
施工期日用工人数约为100人，施工人员的生活垃圾产生量按1.0kg/人.d计，则每天产生量约0.1t/d。
5、水土流失分析
项目在施工过程中土地需全部开挖，形成大面积的裸露地表，挖方和填方过程中会产生临时弃土场，形成的土堆如不能及时进行清理，遇到较大降雨冲刷，则容易发生水土流失，因此，项目应尽快加紧建设，并及时做好水土保持措施，以防止雨季时造成严重的水土流失。
2.2运营期污染源分析
本项目在运营期间将对周边环境产生一定的影响，主要环境影响因子有：
①污水：
本项目建成投入运营后，产生的污水主要包括小区居民的日常生活污水、停车场冲洗废水等。
由工程分析可知，本项目平均污水排放量约为525.6m3/d，年污水排放总量约为19.18m3/a。
污水主要污染成分为CODcr、BOD、SS及氨氮等。
②废气：
主要来源于备用发电机燃油废气、住户厨房油烟废气、机动车尾气、垃圾房臭气等。
③噪声：
主要来源于备用发电机、加压水泵、风机等设备运转产生的噪声，汽车进出停车场时产生的噪声，噪声级别在60～110dB（A）之间。
④固体废弃物：
主要为日常生活垃圾、商业及配套公建垃圾。
根据估算，项目运营期产生生活垃圾约为1.65t/d、商业及配套公建垃圾约为2.45t/d。
2.3运营期污染源分析
本项目项目建成投入运营后，主要的外环境污染源来自于以下两方面：
项目建成投入运营后，主要的外环境污染源来自于项目周边公路的交通噪声、商业噪声及汽车尾气影响以及项目周边分布的工业厂房的生产废气、噪声。
工业厂房废气经过有效治理，且本项目选址区域具有绿化带，商业噪声、交通噪声及汽车尾气经过距离衰减、绿林阻隔吸附等后，对本项目产生的影响可大大减小。
项目东面边界外约12米处有10KV的高压线（约20米高）平行于边界通过，可能会对本项目产生辐射影响。
3环境质量现状评价
3.1地表水现状监测与评价
因此，本次水环境现状评价对象选为寒溪河，并引用《东莞丰正针织有限公司迁扩建项目环境影响报告书》2010年3月2-2010年3月4日东莞市环境保护监测站对寒溪河（松山湖南部污水处理厂排污口下游约500米处）的水环境质量现状监测数据进行分析和评价。
项目纳污水体寒溪河的监测结果表明，监测位置的各监测水质指标除pH、SS、LAS等达到《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅳ类标准外，其余指标均超标。
引起超标的主要原因是河流上游两岸的工业企业排放的生产废水和居民排放的生活废水引起的。
3.2环境空气现状监测与评价
从上述监测结果分析可知，目前评价区域的G1点监测点SO2、NO2、PM10的浓度均较低且相应的污染指数均小于1，能达到环境空气质量二级标准要求。
说明目前评价区域的环境空气质量较好。
3.3噪声现状监测与评价
从监测结果可以看出，项目东面边界外1米处（N3）；项目南面边界外1米处（N5），大和商贸城中部（N6）的昼夜间噪声监测值超过《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的2类标准限值要求（即昼间≤60dB（A）、夜间≤50dB（A）），其余各监测点均达到2类标准的要求。
这是由于东面和南面边界临路，且大和商贸城的商业活动会产生噪音。
综上所述，项目各边界及边界外的住宅区、学校和敬老院的昼夜间噪声现状监测值能够满足相应的标准限值要求。
监测结果表明，项目所在地声环境质量良好。
3.4生态环境现状调查与评价
根据现场勘查，项目选址东面紧临升平北路，隔路为出租屋等；南面隔路为大和商贸城；西面为规划中的长圣堂路，隔路为长塘花园；西南面隔路为新世纪添一居；北面紧邻大朗镇实验小学。
在本工程区域及其周围为城市生态环境，区域周围主要有一些小面积的未开发利用土地。
植物种类较少，以草本植物和乔木为主，乔木主要为荔枝树。
项目所在地主要以位于项目北部与圣堂小学的交界处的山上的荔枝树和草本植物为主，物种多样性程度较低（现状照片见附图7）。
面积约为5800m2,荔枝树数量约有上百棵。
项目周边没有野生动植物类等生态敏感保护目标。
4环境影响预测与评价
4.1施工期环境影响预测与评价
1水环境
施工期间主要水污染源包括施工人员生活污水和施工废水。
根据工程分析，施工期间工作人员生活污水产生量为13.5t/d，主要污染物排放浓度为：
CODcr300mg/L、BOD5200mg/L、SS220mg/L、NH3-N25mg/L。
本项目选址属于大朗松山湖南部污水处理厂的纳污范围，施工人员生活污水经预处理达标后即可接入就近的市政污水管网纳入大朗松山湖南部污水处理厂进行处理。
另外，本项目施工期会产生一定的施工废水如车辆与设备冲洗废水等，要求在施工场地修建临时废水收集渠道与沉淀池，以引流施工场地内的施工废水，经沉淀、隔油等措施处理后，回用于施工场地洒水等环节，不得外排。
通过采取上述措施，从而将施工污/废水对周边水体的影响降至最低。
2大气环境
施工期间对大气环境的影响主要表现为施工期扬尘与运输扬尘。
施工扬尘的情况随着施工阶段的不同而不同，其造成的污染影响是局部和短期的，施工结束后就会消失。
总的来说，建筑工地扬尘对大气的影响范围主要在工地围墙外200m以内，由于距离的不同，其污染影响程度亦不同，因此必须采取适当措施以减轻其环境影响。
根据现场调查结果，而项目周边分布的出租屋和居民楼与建设项目的距离较近（离项目最近的为北面紧邻的大朗镇实验小学），容易受到项目施工期扬尘的影响。
本项目施工期应采取严格的工程和管理措施，通过定期洒水、在项目边界设置围档等，将施工扬尘影响控制在可接受范围内。
3声环境
根据不同施工阶段各种机械设备组合作业情况，对施工机械的噪声级进行预测，结果表明：
在建筑施工的不同阶段如果不采取任何噪声控制措施，施工场界噪声无法完全满足《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）的要求；离项目最近的环境敏感点为项目北面边界紧邻的大朗镇实验小学。
且周边200米范围内的敏感点处噪声值无法满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的2类标准要求，夜间噪声超标尤为严重；为将项目施工噪声影响降至最低，本项目施工过程必须严格遵守国家、地方有关法规和条例，并采取必要的工程措施和管理措施。
4固体废弃物
施工期的固体废物主要有施工过程中产生的弃土、建筑垃圾和施工人员的生活垃圾。
对于弃土，应运送至东莞市指定的余渣、余泥场；建筑垃圾，应集中处理，分类收集并尽可能的回收再利用，不能回收利用的则应及时清理出施工现场。
而施工人员的生活垃圾必须进行集中处理，本项目施工期间应设垃圾集中收集点，并加强对施工人员的管理，确保生活垃圾及时进入城区垃圾清运系统。
5水土流失
根据预测结果分析可知，项目施工期在不采取水土保持措施下，新增水土流失总量312.43t，其中施工期新增水土流失量为307.3t，自然恢复期新增水土流失量为5.13t；因此项目应尽快加紧建设，并及时做好水土保持措施，以防止雨季时造成严重水土流失。
6生态景观环境
本项目施工期长达24个月，不可避免要经历4-9月的雨季，因此除会产生水土流失外，对项目选址区域的生态景观也会产生破坏影响。
在施工期间，临时堆场及施工便道对景观的影响主要是凌乱和无序。
本项目在施工期内将增加周围地区的扬尘量，给人空气污浊的感觉，扬尘也将明显增加，严重影响美感。
施工过程中可能会对山体造成破坏，因此需要。
但总的说来，施工期景观影响是暂时的，并且主要是视觉上的影响，通过加强管理，及时覆绿以及加强对山体和山上植被的保护等措施可减轻施工对景观的破坏。
4.2运营期环境影响预测与评价
1水环境影响评价与分析
项目运营期产生的污废水主要包括居民日常生活污水、停车场冲洗废水等类型。
根据前述工程分析可知，本项目运营期污水排放量约为525.6m3/d。
生活污水经三级化粪池处理、停车场冲洗水经隔油沉砂处理达到广东省地方标准《水污染物排放限值》（DB44/26）中第二时段三级标准后，一并通过市政管道纳入大朗松山湖南部污水处理厂进行处理。
采用上述措施后，本项目运营期产生的污水不会对周围地表水环境产生明显的不利影响。
2、大气环境影响预测与评价
（1）发电机尾气
对于备用发电机尾气，由于东莞市电量充足，备用发电机发电时间短，产生废气量小，由于本项目备用柴油发电机采用0＃柴油作为燃料，建设单位拟采用碱液吸收处理装置对发电机燃油尾气进行治理，燃油尾气通过内置的专用烟道（烟囱高度按95m计）引至楼顶再经碱液喷淋处理，处理后各主要污染物排放浓度可达到《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）中新污染源大气污染物排放限值二级标准要求，对周围环境影响较小
（2）炊事废气影响
居民厨房油烟废气由于排放量小，各住户自行安装家用抽油烟装置，可以减少油烟废气对周围环境空气的影响。
厨房采用管道天然气等清洁能源作为燃料，燃烧完全，由于排放量较小，经油烟专用管道引至楼顶高空排放，不会对本项目内部环境产生明显影响。
（3）机动车尾气影响
建设方拟采取在地下停车场设置抽风排气系统，本项目采取定时将机动车尾气由地下车库预留烟井引至地面绿化带中排放等措施，不会对周围环境产生明显不良影响。
（4）垃圾房臭气
本评价建议项目将垃圾房改设在3#楼地下室，垃圾收集房进行密闭设置，并内设排风系统收集臭气后排向地面绿化带，垃圾房臭气排放口应位于项目的西面，且垃圾房臭气地面排放口与最近建筑的距离应在25m以上，则经绿化带吸收后则项目垃圾房臭气对周边环境不会产生显著的影响。
项目产生的垃圾还应做到日产日清，且采取一定的消毒除臭灭虫措施，收集的垃圾再交由环卫部门统一清运处理。
3声环境影响评价与分析
（1）地下设备噪声影响分析
本项目地下室设备机房内主要噪声源有备用发电机、水泵、风机等，本项目除柴油发电机的工作噪声为100～110dB（A）外，其余设备的噪声级均在85dB（A）以下。
从预测结果来看，机械噪声如果仅仅经过墙壁的隔离和空间距离进行衰减，达到设备房外界1米处变配电房噪声可达到2类标准；风机、水泵将超过夜间2类标准约5dB（A），发电机房将超过昼间2类标准约20dB（A）。
因此，为使该项目建成后，其产生的噪声对本项目居住者不致造成影响，建设单位应委托专门的环境工程公司对发电机房噪声进行治理，治理效果应满足区域环境噪声2类标准要求，则本项目内设备产生的噪声对周围声环境不会造成明显的影响。
（2）其他噪声影响分析
1、机动车噪声：
机动车的噪声值大约为60~85dB（A）之间，其低速行驶产生的噪声较容易达标，影响最大的是汽车鸣笛。
因此，项目建成运营后应完善本项目小区内的车辆管理制度，物业要加强进出车辆的管理；合理规划区内的车流方向，保持区内的车流畅通；禁止区内车辆随意停放，尤其是不得在人行道上停放；限制区内车辆的车速；禁止在小区内鸣笛，以减少车辆进出对项目住户的影响。
2、商业噪声：
本项目设置商业，项目建成后，随着区域人流的增加，会产生一定的商业噪声和社会生活噪声，噪声值在65-75dB（A）之间。
4固体废弃物环境影响分析
生活垃圾及商业和配套公建垃圾
本项目日常生活垃圾产生量共为1.65t/d。
商业及配套公建垃圾日产生量为2.45t/d，其成份与居民生活垃圾成份相似。
需及时分类、回收、处理和运输，并做好垃圾房的排风除臭措施，否则必然影响人们的生活环境也影响城市景观和浪费资源。
垃圾房的环境影响分析
本项目建议垃圾房改设在3#楼地下室。
垃圾收集方式：
垃圾由各住户袋装化后放入在各区块的固定垃圾箱中，再由小区内环卫工人统一收集送至小区垃圾房，生活垃圾由交环卫部门清运至垃圾处理厂进行处理。
做好隔离和卫生防护措施，垃圾及时清运。
不进行压缩处理。
为使垃圾房对本项目的影响降到最低，本项目应做好防臭、通风措施，使垃圾房对周围环境的影响降到最低。
4.3内、外环境因素对项目自身的影响分析
1、内环境因素对项目自身的影响
根据前述分析可知，项目运营期在采取相应有效的噪声及废气污染防治措施后，其内部环境污染因素对项目自身的影响较小，项目内声环境可满足2类声环境功能区标准要求，大气环境质量可达到所属二类功能区标准要求。
2、外环境因素对本项目的影响分析
项目建成投入运营后，主要的外环境污染源来自于项目周边公路的交通噪声、项目南面大和商贸城的商业噪声及汽车尾气影响以及项目周边分布的工业厂房的生产废气、噪声的影响。
另外，东面边界外约12米处有10KV的高压线（约20米高）平行于边界通过，可能会对本项目产生辐射影响。
工业厂房废气经过有效治理，且项目选址区域具有大面积的绿化带，商业噪声、交通噪声及汽车尾气经过距离衰减、隔声降噪、绿化带吸音滞尘、净化空气等后，对本项目产生的影响不大。
项目东边的升平北路和西边的规划中的长圣路属于城市支路，这两条道路和南面边界外的小路车流量不大，主要功能为小区连接路，其交通噪声对项目住宅影响不大。
但为了使交通噪声对项目的影响减到最小，建议建设单位应对朝向道路一侧的住房进行合理布局，必要时可安装隔声窗，并加强绿化。
根据环评资料结合现场调查结果显示，项目周边工厂主要主要有：
电脑刺绣公司、大朗食品公司、大朗肉联厂。
电脑刺绣公司且生产规模较小，其生产噪声经过消声减震、墙体阻隔及距离衰减后对本项目内部环境影响有限。
其废气经达标治理后，再经距离的衰减，对本项目的影响有限。
大朗食品公司和大朗肉联厂对本项目内部环境可能产生的影响主要为臭气、废水和生产噪声。
这两家公司的废水和臭气经治理后达标排放；且这两家公司离本项目住宅楼有一定距离，经过距离的衰减和大气稀释扩散之后，对本项目的影响较小。
且
升级会员 