凤凰花海生态农业观光园项目可行性报告.docx

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凤凰花海生态农业观光园项目可行性报告

中国.重庆

彭水凤凰山樱花悠乐园生态农业观光园区项目

可

行

性

研

究

报

告

重庆市达美现代农业发展有限公司

二○一三年四月

凤凰山樱花悠乐园生态农业观光项目可行性报告

第一章总论

1.1项目提要

1.1.1项目名称

项目名称：

凤凰山樱花悠乐园生态农业观光园项目建设可行性研究报告

1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式

项目建设单位：

重庆市达美现代农业发展有限公司

法人代表：

李国红

注册资本：

500万元

企业类型：

有限责任公司

注册地址：

彭水县汉葭街道白溪社区

成立日期：

2013年3月14日

1.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容

a）建设地点：

彭水县汉葭街道白溪社区一、二、三组

b）建设规模：

凤凰山樱花悠乐园生态农业观光园是一个以生态观光农业开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的四季花海生态观光园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业科技专家为技术指导，将现代农业发展、中药材种植、名优花卉苗木繁育以及休闲观光集于一体，总面积约10000亩，其中流转土地3000亩、林地7000亩。

具体项目：

立体化种植樱花3000亩，黄桅子1000亩，名优花卉苗木1000亩（法国原装进口薰衣草200亩，美国原装进口观赏向日葵500亩，郁金香50亩，荷兰观赏百合50亩、薰衣草200亩，凤凰木等彩叶苗木200亩），养殖特种野兔、蓝孔雀，红腹锦鸡等珍禽及生态观光旅游渡假配套设施。

c）建设期限：

建设期为5年

d）建设内容：

1.第一期计划重点建设基础设施：

（1）完成流转土地整治、景区交通体系建设、水、电、通讯设施配套建设。

（2）按规划种植各类花卉苗木、完成景区绿化美化。

（3）按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、休闲渡假区等，并进行具体分区；

（4）兴建珍稀动物养殖中心：

（5）修建工作人员办公区、宿舍及游客接待区；

（6）建设滴灌系统，发展名优果树、名优花木种植和间种中药材；

（7）修建观景平台和农产品加工、销售中心

2.第二期工程计划：

（1）兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。

休闲区规划结构为：

休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。

（2）运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。

（3）.建立绿色产品生产基地

进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园区，生产质优价高的无公害珍禽肉类和蔬菜。

（4.）建设生态农业旅游观光园

在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及樱花生态休闲园的特色，充分利用生态园的自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然一生产一休闲一康乐一养生”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。

1.1.4资金构成

项目估算总投资11916.6万元，其中：

固定资产投资11250.3万元，流动资金666.3万元。

1.2可行性研究报告编制依据

●《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》；

●《重庆市农业发展“十二五”规划纲要》：

●国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》的通知（国农办字[2002]175号）；

●《国家农业综合开发项目建设试行标准》【（94）国农综字第28号】

● 本项目的项目建议书；

● 企业提供的相关技术资料：

● 企业提供的相关协议、资质、证书；

● 公司财务报表；

1.3主要技术经济指标

主要技术经济指标汇总表

指标名称

单位

指标

项目总投资

万元

11916.6

固定资产投资

万元

11250.3

流动资金

万元

666.3

年均收入

万元

4153.8

年均营业税金及附加

万元

214.1

年均营业成本

万元

1076.0

年均利润总额

万元

2389.2

年均所得税

万元

788.4

年均税后利润

万元

1552.3

净现值（所得税前）

万元

2542.7

净现值（所得税后）

万元

1033.2

投资收回期限（所得税前）

年

8.55（含建设期2.5年）

投资收回期限（所得税后）

年

7.54（含建设期3年）

内部收益率（所得税前）

%

20.37

内部收益率（所得税后）

%

19.14

年均投资利润率

%

20.05

年均投资利税率

%

21.85

盈亏平衡点

%

31.05

1.4项目综合评价

生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽：

另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。

围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业观光园的建设，引导和推动彭水县农业产业结构调整。

第二章 项目背景

2.1项目的由来

生态旅游观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。

近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。

随着收入、闲暇时间的增多，生活节律的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在青山绿水环境中放松自己。

于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业——观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。

现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。

于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。

据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入新世纪，随着我国人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。

生态旅游观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。

在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。

种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。

在生态旅游观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。

利润和效益是普通种养业的5至10倍。

生态农业旅游观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。

生态农业旅游观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。

生态农业旅游观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。

随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。

在解决温饱之后，人们的吃、穿、住、游、购、娱追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。

与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。

从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。

而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。

重庆市是我国最年轻的直辖市，是大城市与大农村并存，人口众多，物产丰富，资源蕴藏多，在西部大开发中有承东启西的重要作用，是中国经济的第四增长极。

重庆气候温和、潮湿，水资源丰富，拥有大量的山地和丘陵，劳动力廉价，在农业及其相关产业方面具有比较优势。

重庆正在加大农业现代化的步伐，对农业新科技的需求极为迫切。

重庆市也是旅游大市，无论是从自然生态还是自然风光、历史文化，都有独特的地方。

过去有影响的主要是长江三峡、金佛山、渣滓洞。

近几年随着重庆经济社会发展，特别是经济条件的改变，有很多新的好地方，比如说万盛石林、黑山谷、仙女山、阿依河、摩围山、小三峡、武陵仙山等风光资源都开发出来了。

旅游资源本身很丰富，现在更丰富，而且覆盖面也非常大。

重庆有四面山、武陵山、金佛山3处国家5A级风景区，32处国家4A级风景区，11处国家重点风景名胜区，3座国家级历史文化名城。

重庆的旅游资源无论从那个角度看，每一个地方都有自己的精品，还不包括正在开发中的精品。

据分析，旅游业发展良好带动消费增加。

去年1-9月，重庆市实现旅游总收入1118.97亿元，同比增长31.59%，接待旅客1.61亿人次，同比增长28.45%。

所以在重庆发展生态农业观光旅游势在必行。

彭水县丰富的山川和多样的农业资源再加上优越的地理交通条件，为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空间。

因此在汉葭街道白溪社区凤凰山兴建一个以生态农业观光开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的国际樱花悠乐园，将现代农业发展、中药材种植、名优花卉苗木繁育以及观光休闲集于一体的绿色生态园，条件正逐步成熟。

2.2项目建设的重要性与必要性及其意义

2.2.1项目建设的重要性与必要性

生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。

现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸一体性、农业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害和农产品的绿色性。

生态农业实质上是生态化的现代农业。

生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。

因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业，是未来中国农业发展的主方向。

现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。

人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。

人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。

于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业——生态观光农业应运而生。

可以肯定，生态观光农业是非常具有前景的现代农业。

发展生态农业是造福子孙后代的事业，党的十八大把中国经济发展的要求从十七大的“又好又快”调整为“持续健康”以及“建设美丽中国”等战略的提出，标志着我国经济发展方式将发生重大转变。

彭水县提出的建设旅游中等城市发展战略和重庆市达美现代农业发展有限公司制定的生态农业观光园规划方案，正是贯彻党的十八大精神，实现可持续发展的具体举措。

生态农业观光园强化真正意义上的综合性和多样性，将农业系统各部分、各链条的有机整合，对不同产业之间进行有机整合，把初级农产品生产，与其后续性加工的紧密衔接等，并根据生态、自然、经济、社会、市场条件，发展高效实用的生态农业模式。

2.2.2项目建设的意义

（一）生态观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的回归自然的旅游主题。

今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依。

熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与芳香、秀丽的山川、宁静的耕种生活、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。

另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之对已逝生活经历的追忆，寻根的潜意识驱使他们需要寻找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活，于是旅行社的“当一天农民”、“开心农场”等项目一经推出，即产生了强烈反响。

（二）高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径。

农业是我国国民经济的基础，发展生态观光农业是我国的经济发展的长期目标。

观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注人-地-人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴求脱贫致富的愿望。

可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。

（三）观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。

近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。

而观光农业旅游却由于其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策倾斜优惠。

2.3项目建设单位概况

重庆市达美现代农业发展有限公司是2013年3月成立的一家专门从事现代农业开发，生态旅游发展的民营企业，公司注册资金500万元，法定代表人李国红，在县内已有一家大鲵驯养繁殖公司和一家矿产品深加工企业，资信良好，干事敬业，深得社会认可。

从2012年12月项目动工以来，己完成投资1050万元，流转土地3000亩、林地7000亩，新修公路15公里，完成土地坡改梯2000亩，抚育林地1500亩，从云南等地引进种植樱花3000亩，黄桅子1000亩，名优花卉苗木1000亩（法国原装进口薰衣草200亩，美国原装进口观赏向日葵500亩，郁金香50亩，荷兰观赏百合50亩、薰衣草200亩，凤凰木等彩叶苗木200亩），养殖特种野兔、蓝孔雀，红腹锦鸡等珍禽及生态观光旅游渡假配套设施。

。

完成高山移民新村建设规划，落实建房任务45户，183人，新村建设工程已全面启动。

2.4项目建设区域及所在地概况

241项目建设区域概况

1、本项目建设地位于彭水县汉葭街道白溪社区二组。

彭水苗族土家族自治县位于重庆直辖市东南部，处武陵山区，居乌江下游。

北连石柱土家族自治县，东北接湖北省鄂西土家族苗族自治州利川市，东连黔江土家族苗族自治县，东南接酉阳土家族苗族自治县，南邻贵州省沿河土家族苗族自治县、务川仡佬族苗族自治县，西南连贵州省道真仡佬族苗族自治县，西连武隆县，西北与丰都县接壤。

地处北纬28°57′-29°51′、东经107°48′-108°36′之间，东西宽78公里，南北长96.40公里，水陆边界线总长414.90公里，幅员面积3905.22平方公里。

县人民政府驻汉葭街道北门街201号，海拔245米，沿国道319线至重庆市中心270公里。

沿渝湘高速至重庆市中心180公里    

    彭水旅游资源丰富。

悠久的历史文化遗产留下丰富多彩的人文景观，可供观赏研究者达80余处，且多集中在汉葭、郁山、绍庆、保家等四个街镇；青山绿水和丰富的动植物资源，造就了门类齐全的自然景观，其风景名胜多集中在乌江、郁江和芙蓉江两岸。

山水风光与人文景观相映成辉，极具开发价值。

2、气候条件

彭水属中亚热带温润季风气候区，多年平均气温17.50℃，常年平均降雨量1104.20毫米，年均蒸发量950.40毫米，年均气压978.60百帕毫巴，无霜期311天。

总的气候特点是：

气候温和，雨量充沛多集中，光照偏少云雾多，春来较早多夜雨，夏季炎热多伏旱，秋季凉爽多绵雨，冬无严寒少霜雪。

无霜期长，具有典型的季风气候特征。

早春季节，冷空气活动频繁，常有局部大风、冰雹；初夏常有连阴雨；盛夏多伏旱，常有酷暑；秋季多绵雨；冬季少雪无严寒，日平均气温都在0℃以上。

    彭水气候的另一特点是，立体差异大：

海拔每升高100米，平均气温便递减0.46－0.55℃；年积温约下降200℃左右。

年无霜期由沿江河谷的312天，递减到中山区的235天。

年日照时数，低中山区受山脊和云雾阻挡，要比平坝约少四分之一。

3、地形地貌

彭水的地质构造属新华构造体系，位于鄂黔武隆起带向四川中台坳下降的斜坡上。

晚侏罗系至晚白垩世间的燕山旋回的宁镇运动，以水平挤压为主，形成老厂坪背斜、普子向斜、郁山背斜、桑柘坪向斜、筲箕滩背斜等规模巨大的北北东向褶皱及筲箕滩、七梁子冲断层等伴生断裂。

第三纪开始的喜马拉雅运动中，使县境普遍间歇性而又不均衡地抬升，造成郁山一马武（石柱县境）及太原、棣棠、三岔溪、诸佛、桐楼、大园、龙塘、弹子岍正断层和火石垭、龙洋、大垭、石盘逆掩断层以及筲箕滩冲断层等，形成北北东向岭谷相间的原始地貌。

出露地层主要有元古界震旦系、古生界寒武系、古生界奥陶系、古生界志留系、古生界泥盆系、古生界二叠系、中生界三叠系、中生界侏罗系及新生界第四系。

4、水资源状况

彭水环境优越，资源丰富。

全县现有耕地9.20万公顷，水域0.44万公顷，草地3.12万公顷，林业用地18.80万公顷。

森林覆盖率49.3%，活立木蓄积量达242万立方米以上。

有终年不断流、集水面积在50平方公里以上的河流20条，流长359.70公里。

全县水资源总量481.48亿立方米；水能资源丰富，理论储藏量1070.30万千瓦小时，除乌江外，可开发量4.41万千瓦小时。

有野生动物103种，鱼类69种，大鲵是珍稀鱼类，分布在郁江两岸溪涧，饲养畜禽品种13个。

有煤、萤石、重晶石、大理石、高钙石灰石、盐、铁、钾、铜及部分稀有金属等矿产，其中煤总储量2.60亿吨。

2.4.2.社会结构

全县辖3个街道14镇23乡，共300个村、社区、68万人。

幅员面积3905.22平方公里。

县人民政府驻汉葭镇北门街201号，海拔245米，沿国道319线至重庆市中心270公里。

沿渝湘高速至 重庆市中心180公里    县城人口13万，规划面积35平方公里。

2011年，彭水县城将进一步东进西扩，建设新城，城市骨架进一步拉大，规模面积将达25平方公里，县城人口达25万人。

两小时主城区位优势进一步凸现，资源优势得以充分发挥，通过倾力实施“一圈两翼”战略，彭水将建成武陵山区经济高地的重要支撑点和中等旅游城市。

2.4.3经济基础

彭水县按照“统筹城乡、循环经济、产业集群、项目支撑”的要求，2012年全县经济和社会发展，国民生产总值增长17%左右，财政收入增长35%以上，完成全社会固定资产投资108亿元以上，单位生产总值能耗降低4.6％，城镇新增就业1800人，城镇登记失业率控制在4％以内，城镇居民可支配收入和农民人均纯收入分别增长24％，人口自然增长率控制在3‰以内。

全年安排固定资产投资项目170个，当年投资108亿元以上，达到人均万元固定资产投资水平。

2.4.4供电及电讯

彭水县水电资源以乌郁两江干流及其主要支流为主，水力蕴藏可开发利用量240万千瓦，乌江干流上已建有装机175万千瓦的乌江彭水电站，郁江上建有装机6万千瓦的马岩洞水电站，小水电站开发具有一定规模，是重庆市唯一的水电能源基地县。

彭水县邮电通信伴随全国电信事业的发展，网络规模不断扩大。

移动、联通、电信等网络已覆盖各村组。

项目区内已有电力专变200千伏安，完全满足本项目生产经营的需要。

2.4.5供水

（1）彭水县汉葭街道白溪社区二组自然泉水丰富，在项目区内可建设30万立方米水库一座和多个山坪塘，为园区生产灌溉和生活用水提供保障，给排水等基础设施条件较好，完全能满足日常生产及生活用水需求。

（2）在凤凰山国际樱花悠乐园生态农业观光区修建蓄水池，安装泉水引流的管道和滴灌系统，可保证各生产单元的灌溉需要。

2.4.6项目建设所在地概况

汉葭街道白溪社区二组地处县城东部，紧邻县道彭（水）木（木楠）公路旁，距彭水县城25公里，保家镇10公里，工业园区7公里、新型氟化工园区3公里。

距包茂高速公路8公里、319国道8公里、渝怀铁路7公里。

白溪河绕道而过，隔河与狮子岩、蛮王山相望。

白溪社区二组有住户89户，人口有337人。

村民房屋外观为土家苗寨吊脚楼风格，农村风貌突出，排列组合疏朗有致。

村前山清水秀、四山环抱；村后松林经山绕坡，村旁果园叶丛花簇。

全村绿化覆盖率达85%，绿地率达90%，种植的樱花、桂花、凤凰木、三角梅、杜鹃等30多种景观树和1000多亩名优花卉，构成一道道靓丽的风景。

进入村里中心地带的2000多平方米休闲广场，健身器材、草坪、花坛，像城里的公园一样，成为村民休闲、娱乐、健身的好去处。

经过两年的建设，白溪社区二组交通、供电、供水、卫生条件有了很大改善，尤其是生态文明程度有了很大提高，土地改造、荒山绿化、通道绿化、村庄院落绿化的成果都为生态观光农业旅游创造了良好条件。

第三章市场分析

3.1生态农业旅游观光园概况

3.1.1生态农业观光的涵义

生态旅游是从进入新世纪以后发展起来的。

生态旅游不仅被定义为一种适应市场机制的、以自然为基础的旅游，还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。

目前，最流行的关于生态旅游的定义有两个：

生态旅游是一种对环境负责的旅游和观光行为，主要通过对环境的保护，以达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的；生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域、保护生态环境、降低旅游的负而影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。

近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生括性功能。

随着收人的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。

于是，农业与旅游边缘交叉的新型产业——生态农业观光应运而生。

各地掀起发展观光农业的热潮，有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建“观光果园”或珍稀动物养殖场；有的以种、养殖场为基础，再造人工景观、游乐设施；有的集科研、技术开发、观光旅游于一体，兴建“花果世界”等等。

生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业，有狭义和广义两种涵义。

狡义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业；广义的观光农业应涵盖“休闲农业”、“观赏农业”、“农村旅游”等不同概念，是指在充分利用现有农村空间、农业自然资源和农村人文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划、设计与施工，把农业建设、科学管理、农艺展示、农产品加工、农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅游业。

生态农业观光始于二战后的欧美国家，后在日本、台湾等地充分发展并日趋成熟。

由最初的小规模的观光果园形式发展到统一规划的集观光、休闲、娱乐、教育为一体的有组织的生态农业观光园区、观光农业带，走向多元化、多层次规模经营，成为国际旅游业发展的重点。

它改变了传统农业仅关注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展思路拓展到“人地共生”的旅游业与农业结合的理想模式。

3.1.2发展过程的阶段模式

观光农业旅游作为一个新兴的旅游项目，首先缘起于大中城市周边地带。

在发展过程上，可描述为三个阶段及相应模式（见表3.1）。

阶段是与特定的经济基础相对应的，开发式的观光农业旅游项目，最有可能的是在旅游业具有相当基础的大中城市周边出现。

例如“广东东莞的年丰山庄、珠海白藤湖的农民度假村、绵阳国际香草园，还有正在兴建的占地20公顷计划投资1.5亿元的高科技珠海现代农业公园以及太湖之滨占地3000亩预计投资6亿元的“未来农林大世界”等，都属此类的代表。

表3.1观光农业旅游发展的阶段模式

阶段模式

发展阶段

旅游主题

主导者

市场

市场消费强度（交通除外）

自发式

甲期旅游萌芽阶段

不明确仅作为休闲调剂

自发形成的

①供求关系模糊

②个人需求导向

<30元/天/人

自主式

初期经营阶段

有一定主题和活动安排

中小型旅行社主动参与经营

①以短期赢利为目的②产品导向

90+30元/天/人

开发式

成熟的经营阶段

有明确的主题和系列活动策划

大型（旅游）集团开发和管理

①以长期投资收益为目的②项目