城市投资评价报告培训资料.docx

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城市投资评价报告培训资料

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主要经过对供给、需求以及这两者的匹配状况的分析实现对特定城市宏观市场的把握和判断。

一、城市市场趋势评价指标

（1）新开工面积/施工面积

指标的意义:

该指标也称开工率,是重要的前瞻性指标。

新开工面积反映1~2年后的预售供应量和2~3年后的现房供应量。

新开工面积占施工面积比例的高低,反映了当前市场运行状况和房地产开发企业对市场的预期。

该比值的异常变化,结合近年来新开工面积的增幅,能够预示下一年度施工面积/销售面积比值的变化趋势。

……

商品住宅新开工面积

商品住宅施工面积

新开工面积/施工面积

（2）施工面积/销售面积

指标的意义:

施工面积反映了1～2年内的期房和现房供应量;施工面积/销售面积比值的变化反映供求是否平衡发展,该指标的异常变化能对下一年度的价格走势起到一定预示性作用。

……

商品住宅施工面积

商品住宅销售面积

施工面积/销售面积

（3）预售面积/批准预售面积

指标的意义:

即期消费指标,反映当前商品住宅预售情况,该指标合理区域在0.8-1,在一般情况下不应大于1。

……

商品住宅预售面积

商品住宅批准预售面积

商品住宅预售率

（4）房地产开发投资额/固定资产投资额

指标的意义:

此项指标是直接反映投资结构是否合理及其变化趋势的基础性指标。

……

房地产开发投资额

固定资产投资额

房地产开发投资额/固定资产投资额

（5）新增住宅用地可建面积/商品住宅新开工面积

指标的意义:

此项指标是表明一、二级市场是否协调发展的重要指标。

当比值大于1时,提示开发商手中待开发土地数量增加。

……

新增住宅用地可建面积

商品住宅新开工面积

比值

（6）商品住宅价格增幅/人均GDP增幅

指标的意义:

该指标能够作为工具之一判断房价是否处在正常区间内,房价上涨的空间的大小以及购房者价格承受能力的消长。

一般而言,将实际利率值作为房价涨幅的下限,低于此值,房地产投资没有效益;可是房价上涨也不能过快,一般情况下,房价的涨幅应与GDP的增幅或收入的增幅相接近。