房地产开发手续流程和房地产开发手续办理细则.docx

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房地产开发手续流程和房地产开发手续办理细则

房地产开发手续流程

一、开发合同。

办事依据：

《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。

时间：

取得土地使用权证，规划申定后。

提交：

1、可行性研究报告;2、资质证明文件;3、房地产开发项目审批书;4、土地手续（土地证或土地拍卖方案及成交确认书）;5、经规划部门认定规划平面图、定位图、竖向图、管线图;6、前期物业管理合同（协议）;7、相关规费缴纳证明8、项目开发资金监管协议。

发放：

开发合同，项目手册。

二、开发经营许可证

办事依据：

《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。

时间：

取得开发合同后。

由房管分局审批后报市局办理。

三、单体工程审查

办事依据《城市房地产开发经营管理条理》、《山东省城市房地产开发经营管理条理》。

时间：

签定开发合同、规划许可证、计委立项建施图图纸审查后，建设工程规划许可证前。

提交：

1、当年计委计划批文;2、单体工程建施图（图纸审查中心审查过的）;3、建施计划书及投资计划书;4、开发合同、开发经营许可证。

发放：

单体工程审查表。

四、预售许可证

办事依据：

《城市房地产开发经营管理条理》、《城市商品房预售管理办法》《山东省商品住宅质量保证和使用说明书试行办法》。

时间：

单体工程建设投资达到四分之一，已取得施工许可证。

提交：

1、营业执照：

2、资质证书、开发合同、开发经营许可证；3、土地使用权证或合法用地文件；4、建设工程规划许可证；5、开工许可证；6、单体工程审查表；7、施工合同；8、工程施工进度计划；9工程建设投资25%以上证明材料；10、商品房预售方案；11、备案回执单；12、平面图、楼房表；13、商品房预售资金监管协议；14、《商品房住宅质量保证书》、《使用说明书》。

发放：

预售许可证。

五、房地产开发项目竣工综合验收（分期综合验收）合格证明文件。

办事依据：

《城市房地产管理法》、《山东省城市新建住宅及配套设施建设与交付使用管理办法》。

时间：

规划、绿化、质检验收并合格后、房屋初始登记使用前。

提交：

1、开发项目综合验收申请；2、开发项目竣工图纸；3、单体工程审查表；4、规划、绿化、质检验收合格报告；5、物业管理落实情况报告。

发放：

综合验收（分期综合验收）合格证明文件。

六、房屋初始登记

时间：

综合验收（分期综合验收）后。

提交：

1、土地使用权证书或合法用地文件；2、建设工程规划许可证；3、建设工程开工证明；4、建设工程竣工验收证明；5、幢层户平面图；6、房屋初始登记申请表；7、聊城市房屋调查表；8、营业执照复印件；9、综合验收（分期综合验收）证明文件。

发放：

房屋产权证。

七、转移登记

时间：

办完大证，购房合同需备案后。

提交证件：

1.身份证复印件，2.购房合同，3.聊城市房屋调查表，4.购房发票，5.契税发票，6.商品房移交结算协议书，7.房屋转移登

记申请、审批书，8.测绘发票，9.维修基金缴款证明。

发放：

房屋产权证。

房地产开发手续办理（非常详细

项目收费标准责任部门前置条件

1.土地取得

1.1征地报批所需文件

1.1.1土地现状利用图

市、园区规建局审核

开发：

到市规划局查阅

1.1.2

总体规划图

市、园区规划局

总工办

1.1.3

用地红线图

市、园区规划局

研发部明确用地范围

1.1.4

建设用地土地利用总体规划审核表

市、园区土地处

由园区土地处填写

1.2土地使用证的办理

1.2.1

规划选址意见书（控规）

市、园区规划局

研发部确定用地性质

1.2.2

规划条件（用地范围）

市、园区规划局

研发部明确用地范围

1.2.3

土地使用可行性研究报告

咨询单位

经营、总工办、预算提供材料

1.2.3

协助规划区域内企业土地挂牌

动迁部相关企业

1.2.3.1

企业动迁摸底

动迁部相关企业

1.2.3.2

企业搬迁补偿谈判、达成搬迁协议

动迁部相关企业园区

搬迁补偿洽谈

1.2.3.3

企业提交土地转让申请

动迁部相关企业园区

1.2.3.4

企业提交土地无经济纠纷承诺书

动迁部相关企业园区

1.2.4

规划设计方案批复

开发部市规建局、园区规建局

规划设计方案

1.2.5

土地挂牌评估

市土地交易中心、园区科技发展局

园区、搬迁企业、评估公司

1.2.6

办理摘牌手续

市土地交易中心

1.2.7

办理固定资产投资计划、基本建设计划

园区科技发展局

详规批复、红线图、开发申请

1.2.8

办理中标通知书

市土地储备中心

依缴款证明、摘牌前的保证金

1.2.9

签订开发履约保证书

市土地储备中心

中标通知书

1.2.10

建设用地规划许可证

园区规建局

依摘牌手续

1.2.11

签订国有土地使用权出让合同书

园区规建局

依摘牌手续

1.2.12

缴纳土地出让金

园区财政局

依摘牌手续

1.2.13

土地出让契税的交纳

园区财政局（市地籍处）

依摘牌手续

1.2.14

国有土地使用权出让批复

市土地局、园区规建局

依摘牌手续

1.2.15

土地指界国有土地登记

园区规建局、土地处

依摘牌手续

1.2.16

办理土地使用证

1.3拆迁补偿

1.3.1动迁普查

1.3.1.1

动迁地块摸底

开发部

土地规划设计条件及用地范围的确定

1.3.1.2

居民动迁摸底

拆迁区域所在政府

1.3.1.3

企业动迁摸底

拆迁区域所在政府

1.3.1.4

动迁标的物产权核实

土地局、房产局

1.3.2动迁手续办理

1.3.2.1

选择拆迁单位

拆迁公司

经理办公会，招标、投标

1.3.2.2

签订委托拆迁合同

拆迁公司

董事会

1.3.2.3

办理拆迁许可证

开发部、财务部房产局

中标通知书、规划、建设用地、土地使用许可证、银行资金证明

1.3.2.4

办理三停手续

配套处煤气、自来水、电业局

1.3.3居民动迁实施

1.3.3.1

编制拆迁方案

董事会

依据市拆迁政策及相关规定

1.3.3.2

发布拆迁公告

办公室大连日报社

1.3.3.3

摸底情况公示

拆迁区域所在政府

1.3.3.4

召开居民动迁大会

拆迁区域所在政府

1.3.3.5

制定拆迁补偿费发放计划

财务部

1.3.3.6

签订拆迁货币补偿协议

财务部

1.3.3.7

动迁标的物拆除

拆迁公司

1.3.3.8

进行居民回迁安置

公证处

1.3.4企业动迁实施

被拆迁单位

1.3.4.1

拆迁委托评估

市房地产评估所

1.3.4.2

拆迁补偿费确定

董事会

依据市拆迁政策及相关规定

1.3.4.3

签订拆迁补偿协议

财务部

1.3.4.4

动迁标的物拆除

拆迁公司

1.3.4.5

拆除现场移交

工程部

1.3.5动迁管理

1.3.5.1

拆迁政策法规搜集归档

档案室

1.3.5.2

居民动迁资料归档

档案室

1.3.5.3

企业动迁资料归档

档案室

1.3.5.4

外理企业居民动迁纠纷

法院、执法局、派出所

1.3.6拆迁评价

1.3.6.1形成委托拆迁单位评价

1.3.6.2签订委托拆迁终止协议

1.4土地变更用途和超面积补交的地价园区规建局、财政局确定最终规划用途和面积

2.勘测设计工作

2.1勘察测绘与环评

2.1.1现状地形测量、基础配套设施测绘

2.1.1.1确定红线图

2.1.1.2面积确认（根据坐标）

2.1.1.3基础配套设施的测定

2.1.2

地质勘察（初勘）

2.1.3

环境影响评价审批手续

市环保局

2.2设计招标

提供规划设计方案

2.2.1

下达设计任务书

营销部

2.2.2

确定设计单位

2.3规划方案设计

2.3.1

设计方案全图（见备注）

2.3.2

交通影响分析

市交警支队

邀请市交警支队科技规划科参加规划评审会

2.3.3

方案评审

2.3.4

方案调整

2.4

详规方案批复

市规划局、园区规建局

立项批复、选址意见书

2.5

扩初设计

设计院

2.6

施工图设计

设计院

2.6.1

建筑施工图

设计院

2.6.2

结构施工图

设计院

2.6.3

给排水施工图

设计院

2.6.4

暖通施工图

设计院

2.6.5

弱电施工图

设计院、专业公司

2.6.6

强电施工图

2.6.7

消防施工图

设计院、电业局

2.6.8

人防设计

消防局

2.6.9

自来水设计

自来水公司、总工办

有项目规划批文、小区水内线设计图

2.6.10煤气设计

煤气公司、总工办

有项目规划批文、小区建筑设计图、房间布局方案

2.7

建筑工程单体施工图审查

园区规建局、市建委审图办

2.8

外网设计（采暖、雨水、污水、道路）