既有居住建筑节能改造施工组织设计.docx
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既有居住建筑节能改造施工组织设计
沙河口区2015年既有居住建筑节能改造二期工程项目六标段
施工组织设计
2015年08月
附表八防水材料买卖合同.......................................................................................................90
编制说明
1、编制说明
如果我公司有幸参与*******既有居住建筑节能改造二期工程项目六标段的施工，我公司本着“优质服务、精诚合作”的宗旨，将凭借雄厚的技术力量、丰富的施工经验，先进的机械设备、优化的施工管理、科学的技术措施、合理的让利造价，优质、高效、安全、文明施工，创建精品工程，以回报业主的信赖和支持。
在********既有居住建筑节能改造二期工程项目六标段施工中，我们将以优质、高效、安全、文明为施工宗旨，本着对业主高度负责的态度，在投标工期内完成整个工程，同时，保证各分部工程阶段性工程，进行合理安排部署，优化资源配置，做到忙而不乱、质量最好、效率最高、综合成本最低。
同时在施工中，我公司将从业主利益出发，积极与质量监督部门、监理单位配合，协调好内外关系及文明施工管理，坚决服从建设单位及监理工程师的管理，从严控制工程质量，在保证工程质量的同时认真做好安全文明施工。
制定环保措施，控制噪音及杜绝各种声、光、尘的污染，制定安全生产措施，建立安全保证体系，确保施工中不发生伤亡事故，创建安全、文明施工环境。
本《施工组织设计》作为指导施工的技术性文件，编制时对各分部分项工程的施工工期、质量目标、项目管理机构设置与劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要技术措施、安全、文明施工、环保、季节性施工、总承包管理及降低成本、推广新技术等诸多因素尽可能做了充分考虑，突出其科学性、适用性及针对性。
本工程施工中，主要抓住以下几个重点问题：
（1）解决好装修、安装等工程、多工种的穿插组织管理工作。
（2）原有外墙、门窗、落水管等拆除及保证住户财产及人身安全的安全文明施工保障措施。
（3）屋面防水、保温、外墙涂料等工程的施工及质量保证措施。
（4）施工中对原有建筑等成品保护措施。
（5）完整有效的做好工程资料的收集、整理的规范化归档工作，实施装修与安全质量的若干成熟办法及控制方法，实现整个施工区域内的全部成品的有效保护，确保本工程最终成为建筑精品。
2、工期、质量、环境、安全目标
（1）工期目标
本工程根据招标文件编排施工进度计划，保证总工期69日历天不变，拟施工工期如下：
开工日期：
2015年9月1日，竣工日期：
2015年11月9日，共计69个日历天。
除不可抗因素造成工期延误外，保证按照招标文件要求工期完工。
（2）质量目标
本工程质量目标：
合格。
（3）环境、安全目标
本工程安全、文明施工目标：
无责任事故、无质量事故、无死亡、无住户投诉。
固废、噪声、粉尘、污水排放合格率95%，有毒、有害危险品泄露的事故为零，生产用水、用电、办公用品的消耗控制在合理范围内。
死亡、重伤事故确保为零，轻伤频率控制在年1‰以下；职业病发生率确保为零；安全达标合格率为100%。
优良率达到95%。
3、工程概况
3.1本标段位于****白山路。
该小区建于上世纪八九十年代，外墙面为涂料饰面。
楼层为七层，外墙饰面粉化严重，附属物较多。
3.2本标段工程总投资803万元，包括太原街51-55号楼、太原街61-63号楼、太原街67号楼、太原街87-89号楼、同泰街145-149号楼、太原街79-85号楼、同泰街153号楼，共计7栋楼。
3.3工程范围：
外墙节能改造、外立面改造、屋顶防水保温、外窗更换、楼道粉刷、散水坡翻新等工程施工。
4、编制依据
（1）招标文件及图纸
招标（答疑）文件名称
项目编号
备注
沙河口区2015年既有居住建筑节能改造二期工程项目六标段
G21020120150709262811427871
工程量清单、图纸
（2）主要标准、规范、规程
序号
标准、规范、规程名称
编号
1
《公共建筑节能设计标准》
GB50189-2005
2
《外墙外保温工程技术规范》
JGJ144-2004
3
《建筑节能工程施工质量验收规范》
GB50411-2007
4
《建筑工程质量检验评定标准》
GBJ301-88
5
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB50210-2001
6
《建设工程项目管理规范》
GB/T50326-2001
7
《外墙外保温建筑构造》
10J121
8
《墙体节能建筑构造》
06J123
9
《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50300-2001
10
《建筑涂饰工程施工及验收规程》
JGJ/T29-2003
11
《民用建筑热工设计规范》
GB50176-93
12
《民用建筑节能设计标准》
JGJ26-95
13
《砌体工程施工质量验收规范》
GB50203-2002
14
《混凝土结构工程施工质量验收规范》
GB50204-2002
15
《既有建筑节能改造
（一）》
06J908-7
16
《饰面型防火涂料》
GB/T12441-2005
17
《建筑工程文件归档整理规范》
GB/T50328-2001
18
《工程测量规范》
GB50026-2000
19
《建设工程施工现场供用电安全规程》
JGJ46-2005
20
《建筑机械施工安全技术规程》
JGJ33-2001
21
《建筑施工场界噪声限值》
GB12523-90
22
《建筑施工安全检查标准》
JGJ59-99
23
《建筑施工高处作业安全技术规范》
JGJ80-91
24
《无机轻集料砂浆保温系统技术规程》
JGJ253-2011
25
《无机轻集料砂浆保温系统技术规程》
JGJ253-2011
26
《外墙内保温工程技术规程》
JGJ/T261-2011
27
《住宅信报箱工程技术规范》
GB50631-2010
28
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB50210
29
《建筑节能工程施工质量验收规范》
GB50411
30
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
GB50242
31
《采暖居住建筑节能检验标准》
JGJ132
32
《膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统》
JG149
33
《胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统》
JG158
34
《EPS板外墙外保温技术规程》
DB21/T1271
35
《民用建筑节能保温工程施工质量验收规程》
DB21/T1462
36
《硬泡聚氨酯外保温工程技术规程》
DB21/T1463
37
《燕尾槽XPS板外保温工程技术规程》
DB21/T1562
38
《泡沫混凝土外墙外保温工程技术规程》
DB21/T2117-2013
39
《门、窗用未增塑聚氯乙烯（PVC-U）型材》
GB/T8814-2004
40
《未增塑聚氯乙烯（PVC-U）塑料窗》
JG/T140-2005
41
《未增塑聚氯乙烯（PVC-U）塑料门》
JG/T180-2005
（3）法律法规及政府部门相关文件
序号
标准、规范、规程名称
编号
1
《中华人民共和国建筑法》
主席令第91号
2
《中华人民共和国安全生产法》
主席令第70号
3
《建设工程质量管理条例》
国务院令第279号
4
《中华人民共和国环境保护法》
建设部15号令
5
《环境管理体系标准》
GB/T24000-1996
6
《建设工程安全生产管理条例》
国务院令第393号
【第一章】总体概述：
施工程序总体设想及施工段划分
第一节施工总体指导思想
1.1确定分区目标
如果我公司中标，我们将根据本工程既定的质量和工期目标，结合7栋楼的地理位置分成2个组团，结合工程特点进行分解，划分施工阶段，确定施工阶段目标。
在各个阶段中明确主导工序和重点环节，有针对性的制定相应的技术管理和施工等保证措施，落实专人跟踪管理，项目经理重点监控。
1.2实施动态管理
加强施工过程中的动态管理，合理安排劳动力和施工设备的投入。
在确保每道工序工程质量的前提下，实时获取进度信息，科学的组织流水及交叉施工。
严格劳动纪律，严肃施工调度命令，有计划、有目标的管理专业施工队伍，严格控制关键工序的施工工期，确保按期、优质、高效地完成工程施工任务。
1.3推广项目施工法
建立以项目特派副总经理为核心，统一领导施工区项目管理体系。
加强施工区管理人员的管理素质，建立骨干级的施工班组，在整个施工过程中形成强有力的特派副总——项目经理——班组的三级项目管理体系。
从而使项目施工的全过程都能得到可靠全面的施工管理。
第二节施工总体部署
本工程的施工将充分考虑：
总体工期、节点工期、各专业施工插入点等时间上的要求；现场总平面平面布置、施工区段的划分、多专业工种施工等空间上要求；施工工序的衔接、交叉、配合等工艺上要求；施工劳动力、设备、材料、资金等资源上的要求等。
将统筹考虑上述因素，同时发挥我方总承包管理经验，进行合理布置，科学安排，以利于工程的顺利施工。
2.1空间上的部署原则——考虑立体交叉施工
在施工过程中，根据工程特点及周边环境条件，综合考虑工程工期、质量、劳动力、周转材料、中小型机械、临时设施等资源投入情况，组织分阶段重点进行施工。
施工期间，立体交叉作业。
合理组织，保证施工的连续性、均衡性、节奏性，做好分阶段验收安排。
2.2工艺上的部署原则——考虑分部流程
针对工程的实际情况，按先加固后拆除，从上部防水到下部保温，由内而外，先节点细部到全部作业面的施工顺序进行施工，为确保施工工期，充分考虑分项工程验收对下道工序施工影响，做到各分部工程衔接妥当。
2.3施工总平面布置原则——坚持阶段性、适用性、灵活性及可调整性兼顾的原则。
科学合理布置施工现场用地范围内的临时设施、运输道路、临时用水、临时用电等，立足紧凑性和可移换性，以施工总进度计划为意见进行阶段性调整。
2.4施工资源部署原则——考虑人、财、材的合理配置
2.4.1根据该工程的重要性，公司将选派副总经理和高素质的项目管理人员，选用以往曾施工过类似工程和屡获优质工程奖的施工队伍，组件一个优秀的项目团队。
2.4.2本公司强大的资金实力，是工程资金有效运转的坚强后盾。
本公司将为本工程设立专用账户，专款专用，确保工程资金有效利用。
2.4.3为保证工程质量，材料、设备采用社会公开招标，阳光管理，优选资质条件符合、实力雄厚、信誉良好的生产厂家，作为本工程的供应商。
2.4.4材料设备进场采用业主、监理、设计对照样板联合验收，从源头上进行控制，确保工程总体质量目标实现。
2.5制定项目管理制度
2.5.1制定图纸会审、图纸交底制度，在正式施工之前，项目经理部、工程部和技术部的人员核对图纸，参加由建设单位组织的图纸会审、图纸交底会、会中确定的内容形成第一份施工文件。
确保工程顺利开始。
2.5.2制定考察制度，可邀请建设单位、监理单位与共同对主要项目班组方进行考察，经过综合评比，最终选定合格、满意的项目班组。
第三节施工条件分析
3.1工程位置及交通条件
该工程位于大连市沙河口区白山路，主要包含多个不同位置的楼体改造。
楼体位于小区内主要交通道路沿线，交通便利，但受民众干扰因素较大，需要做好
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