小区集资倡议书.docx

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小区集资倡议书

小区集资倡议书

篇一：

电梯集资倡议书

财苑华庭七单元电梯安装

财苑华庭七单元电梯安装征询意见书

尊敬的各住户：

由于诸多的原因，本单元电梯至今未能安装。

几年来，有些住户寄希望于原开发商安装、有些住户想依靠着小区物业来协调处理，还有些住户态度消极置该事于不顾。

不管哪种原因：

没装电梯的事实都已给各户的出行造成了极其不便；

没装电梯的井道洞口临时封堵已给各户的住所安全带来极大隐患；

没装电梯的井道闲置给各户公用的公共资源造成了一定的浪费；

没装电梯无法解决高层建筑消防火灾发生时各户应急疏散及人身安全问题。

为营造本单元舒适、安全、便利的宜居环境，为完善本单元房屋使用功能，为使我们的房屋保值增值，近期多数业主集会动议，拟以集资共摊形式自发自费解决本单元电梯安装事宜。

经倡议，向本单元所有业主发放《安装征询意见书》，望各位业主及近邻本着理解、支持的态度和对已及资产负责的精神，相互配合、携手共建、促成该事。

一、集资费用项目

1、电梯设备购置费

2、电梯智能卡管理系统及相关配套、配品配件购置费

3、电梯运输、安装、验收费

4、减震墩，安装打孔封堵，井坑垃圾等土建工程装修费建筑工程费

5、电梯使用费：

即电费

6、维保费：

例行保养费、年审费、电梯安全管理员培训考证费及年审费

7、财务管理员或电梯ic卡管理员或电梯卫生或安全管理员的劳务费

8、电梯维修基金

注：

1-4项为本次集资费用

5-8项本次暂不集资收交，待电梯运行后由各集资住户推举电梯管理相关人员、另行议定，本次只是征集意见。

二、工程管理。

1、成立3人电梯安装管理委员会（工程委员一名、财务委员一名、监督委员一名）

2、委员会职责：

（1）刻制委员会公章

（2）考察电梯安装供货单位（三家以上），确定安装供货单位，签订安装供货合同、施工、验收、移交、工程款支付等日常工作

财苑华庭七单元

3、委员职责电梯安装

（1）财务负责起草《电梯安装资金财务》管理文件、监督委员组织该文件取得所有集资户签字认可，内容包括资金及账户所有权属所有集资户全体业主共同所有；接受电梯委员会和所有集资户的查询和监督等条款。

（2）财务委员负责开设集资款电梯专用银行账户及财务收支管理、每次资金的使用取得委员会批准并在监督委员的组织下进行公示。

（3）监督委员在电梯安装移交使用前，起草《电梯产权、使用权》合同，并组织所有集资户签订合同文件，每户持一份、以保护各集资户拥有电梯所有权份额及使用权利益。

（4）施工委员在委员会及所有集资户的支持下，发动集资户提供电梯安装单位信息，组织工程招标，组织所有集资户参加开标、定标会，确定中标安装单位。

（5）施工委员在电梯安装委员会授权下，代表集资户与中标单位签订安装供货合同并实施电梯施工全过程管理。

（6）以上成员及委员会有关管理文件（财务可提供银行账户流水复印件）的由监督委员备案存档。

三、集资分摊方案（电梯供货安装费）。

1、预估费用15万左右，据集资户参加的开标会所确定的中标人投标价进行分摊。

2、按楼层因素分摊

3、计算方法：

分摊基数=集资费/参加户分摊系数之和

分摊系数：

采取中间层为标准层，取分摊系数为1，每高一层递增5%，每低一层递减5%的办法。

如：

2—8层楼，取5楼为中间层，则各层分摊系数分别为：

二层0.85；三层0.9；四层0.95；五层1；六层1.05；七层1.1；八层1.15。

该层每户集资费=分摊基数×该层分摊系数

集资费分摊费举例：

假设集资费为15万元，共16户参加。

参加户分摊系数之和为14，按上述公式计算出分摊基数为10714元。

二层住房分摊10714*0.85=9106.9元，八层住户分摊10714*1.15=12321元

四、意见征集：

1、按楼层因素分摊及计算方法

□同意□不同意□其他意见或建议

2、分摊系数5%

□同意□不同意□其他意见或建议

3、维保费的分摊方案：

维保费属于电梯使用的固定成本,采取平均分摊的方法将在

电梯使用后另行收取。

□同意□不同意□其他意见或建议

4、市场电梯厂家凡多，品牌庞杂，贵户希望安装什么价位的电梯：

□13-15万左右□15-18万元左右□18-21万元左右

5、集资费收取方案：

预交分摊费用。

集资费根据电梯预算费用和确认的《电梯安装相关费用分摊方案》，确定各业主应预交的金额，合同结算完成后并公布账目明细，并结合实际签约交款户数多退少补。

□同意□不同意□其他意见或建议

6、电梯运行后每年收取维保费和管理费的方案及对欠费者的处理方法：

预交分摊费用，避免有人拖欠费用。

逾期不交者,不得使用电梯，若要重新使用电梯必须补交所有欠费。

□同意□不同意□其他意见或建议

7、电梯使用费（电费）的分摊方案：

二层1.017三层1.034四层1.051五层1.068六层1.085七层1.102八层

1.119首层不使用电梯的用户不用摊分（该系数由曳引机15Kw及每提升3米计算得出）。

□同意□不同意□其他意见或建议

8、电梯运行后将按月初或季初收取电梯使用费（电费）及对欠费者的处理方法：

月初或季初预交的电费金额，在限期内交到指定账户或财务手上。

按协定的分摊方案计算好每户当期应交金额及预交电费的余额，张贴在电梯轿厢内。

电费要求业主在限期内交到指定账户或财务手上。

逾期不交者,不得使用电梯，若要重新使用电梯必须补交欠费。

□同意□不同意□其他意见或建议

9、贵户住房今后转让或租给他人，维保费和使用费由谁承担的方案：

（）应在转让或租赁合同中注明电梯维保费和使用费由对方承担，否则由原业户负责；如果均不负责，则不准使用。

□同意□不同意□其他意见或建议

10、对未参与集资的业主以后如果想使用电梯的处理方案：

未参加集资的业主以后如果想使用电梯，原则上不允许，但如果做到以下则允许使用：

a.为了对前期参与集资的业主体现公平，除了按计划补交集资费和电梯维修专项基金外；

b.需缴纳其它业主集资款相应年限的银行定期存款利息，并按协议承担分摊使用费

（即电费）、维保费和管理费；

c.因使用电梯而产生改造费包括外呼盒、主控板程序调整、层门等及新增的电梯部件所有费用。

补交的集资费按原先的集资比例归还其他业主。

□同意□不同意□其他意见或建议

11、电梯桥厢清洁每周一次

□请小区清洁人员，劳务费由参与集资的业主平均分摊代劳

□每户轮值

□其他意见或建议

12、出入电梯权限采用智能ic卡管理系统进行管理，该管理系统由控制器，选层器，管理软件，电脑（自备）及ic卡组成，控制器可对电梯每层授权使用。

乘梯上楼和下楼均需刷ic卡。

上楼时：

1）只有单个楼层权限的用户卡，进梯刷卡后直达该楼；

2）有多个楼层权限的用户卡，进梯刷卡后，再按某选层按钮，直达该楼层。

下楼时：

刷卡后默认直下一楼，若要到达其它楼层则刷卡后，再按某选层按钮□同意□不同意□其他意见或建议

13、有意向参与集资吗？

□有意向□无意向□考虑中

14、贵户房屋使用情况：

□自住，常住人口人□出租，租客人□空置

15、贵户无意向安装电梯是否已考虑以下因素

□租售给本单元管理造成的麻烦或可能的纠纷

□租售或自住对房屋本身的增值保值带来潜在的损失

□电梯安装运行后改变初始无意安装为有意向安装由此产生再次改造电梯花大量的时间和精力、费用的后果。

16、贵户无意向参与集资是否表明贵户对所在楼层公共电梯井道使用权的下列意思：

□放弃使用权□电梯井道为公共井道，贵户同意安装电梯的住户拥有使用权，不会因此产生任何疑意。

房号：

业主或授权代表人签名：

联系方式：

篇二：

集资修路倡议书

集资排水倡议书

尊敬的通华小区住户你们好：

几年来，我小区居民深受雨后路口低洼泥泞，无法排水的痛苦，车辆出入困难，给生活带来很大不便，且存在诸多的安全隐患，特别是雨天老人小孩的出行。

排除路面之积水，已成为我小区全体居民的共同心声，目前，群众修路热情高涨，处理雨后积水迫在眉睫，但因为是小区自筹资金，还需依靠全体居民的力量，凝聚合力，共建通华之巷道。

目前小区共有大小车辆50余辆（轿车越野），经商议，建议有车的用户每户捐款50—100元。

施工完毕后，将以文稿形式公开款项用途细节，捐款人名称以及捐款额度，发放至每家每户,以便监督。

修路难一时，烂路难一世！

真诚希望我们万众一心，众志治水，道路一通，万象更新，祝全体居民，巷路进财，健康久远。

捐款受理处：

门卫

倡议发起人；

20XX年7月18日

篇三：

XX小区业主维权倡议书

名都花园山水苑二期业主维权倡议书

我们愤怒了！

！

！

我们是名都山水苑二期小区的业主。

因为天价停车费问题而引发的矛盾已经持续近一周，而且呈激化之势。

小区所有业主均不能正常进出，有家不能回，有事不能出。

严重影响了大家的正常生活。

物业公司迫于各方压力，于20XX年4月20日暂时放业主进出。

大家选择在名都山水苑二期落户的，多是买房时看中了售房广告宣传里有游泳池，有喷泉，环境优雅等卖点。

然而自入住以来，目睹小区现有名都物业的种种劣行，却始终只能暗自忍受。

因此倡议小区全体业主积极勇敢加入维权行动！

维护自身合法权益！

众所周知，现有名都物业是开发商宏基置业公司的遗留产物，与宏基公司有着直接的不可分割的关系。

他们之间必定存在一定的利益关系。

业主入住前，就已经有了名都物业公司。

让业主根本没有选择物业公司的权利。

所谓的业主委员会，我们这个小区是否有？

有几个小区业主知道他的存在与构成？

如果有，业主代表是哪些人？

什么时候公示过给全体业主？

名都物业一直将本小区业主视为可以捞取巨额收益（一户100平，600户，就是60000平，一平1块钱，就是6万块，一年就是72万，这只是非常保守的估计）的对象，却对业主的利益不仅不尊重，反而漠视甚至无情侵犯，更别说正视过业主的正当诉求，对业主的要求能拖则拖，不能拖就想办法赖帐，让我们来看看物业这几年来所做的工作表现：

一、小区安全：

1、小区入口各式闲杂人等随意出入，无人盘查，业主安全根本没有任何保障；

2、门禁系统两年多时间一直没有启用，任何人都可以进入；

3、电梯经常性故障停修，且地面很脏很潮湿，内部灯光昏暗。

曾出现过故障困人事件；

4、电梯内摄像头损坏后长期无人修理更换；

5、小区自业主入住以来，发生过几起业主被盗事件，损失了大量现金及财物。

但物业却置之不理。

试问，在这样的环境下生活，我们还有哪怕一丝一毫的安全感吗？

二、小区停车：

1、小区地下停车场的产权是宏基置业公司的，以5-8万不等价格销售给了部分业主。

起初地下停车场内垃圾成堆，粉尘漫天。

导致业主都不愿意将车停入，地上停车一多，弯道部分就不方便通行。

也没有物业保安管理。

2、地下停车场地面做漆后，为了统计摸底，物业所辖保安采取了设置路障等方法将业主车辆赶到地下停车场。

但地下停车场内设施并不完善，且管理松散，车辆可随意停放。

导致已经购买车位的业主不能停到自己的车位。

我们认为物业保安并没有尽到责任维护业主利益。

3、物业公司为了配合宏基公司销售及出租地下停车位，从20XX年4月16日起，拒绝没有购买和租赁车位的业主进出小区。

400元每月的停车费，天价啊。

比北上广都高。

引发业主强烈不满和抵制。

三、小区卫生问题：

1、每栋楼前面垃圾成堆，楼道地面长期处于无人打扫状态，清洁工也就做做样子，无人监管。

大多数时间看见清洁工，她们就是在收扒垃圾桶里的纸盒等可卖钱的垃圾；

2、一楼梯间及楼内通往地下车库的楼梯通道内塞满了清洁工捡回来的废纸箱、废塑料等杂物；

3、电梯内四壁上贴满了广告并无人清理，经常有散落在电梯内的广告单页。

电梯内常有刺鼻异味。

四、其他侵犯业主利益行为：

1、游泳池作为小区内部公共设施，为全体业主所有，物业对外经营导致大量非业主涌入小区，影响业主正常生活秩序。

《物业管理条例》明文规定，住宅区公共设施应为全体业主服务。

因此，游泳池作为小区公共配套设施之一，不管其产权归谁所有，游泳池应首先以满足小区业主需求为前提，未经业主同意把游泳池对外经营，都视为违规行为。

因为在建设过程中，游泳池的投资费用已包括在整个项目的建安成本之中，而游泳池的日常运行费用也属于业主交纳的物业管理费的开支内容。

2、物业利用业主群龙无首或者对法律法规不清楚，故意侵犯全体业主利益，制定天价车位月租费。

并对于没有购买或租赁车位的业主，私自非法（并无收费许可证）收取停车费。

同样是名都小区，其他几个苑的收费都比山水苑二期小区低。

即使有宜昌物价部门马上出台的指导价格，宜都作为县级市，也不能高于宜昌。

3、小区喷泉等流水景观形同虚设。

至业主入住以来，从来没有开放使用供业主观赏娱乐。

4、害怕因为自己服务质量差收不到物业管理费，就拿业主装修押金抵扣。

业主正当要求退还装修押金，百

般刁难还不予退还。

总之，名都物业一直以经济利益作为他们存在的第一目标，一贯对业主的利益不尊重，甚至凌驾于全体业主之上。

当今社会经济利益当然要讲，何况物业也是一个商业机构，但是不能以侵犯别人的利益来为自己牟利，否则和抢劫又有什么两样？

作为一个为业主服务的机构，可以说是业主雇佣的管家和保姆，原本应该尽心尽力地服务主人从而收取合适的报酬，而现有物业却整天欺负主人，总是要等到主人电话打爆到处发帖声援才肯出来解决问题，甚至还联合有关部门欺诈恐吓主人，对主人的呼声视而不见，既不想悔改又赖着不走，吃定你了！

到处哭穷说他们亏损，却又不肯滚蛋！

业主们还要继续选择沉默隐忍吗？

还要继续坐视不理放任自流吗？

还要继续让他们侵犯我们的合法权益吗？

名都花园山水苑二期的业主们！

由于小区规模较大，户数较多，为了保护自己的利益不受侵犯，目前只有少部分业主孤军奋战在维权一线。

多数业主各选择忍气吞声，持观望态度。

但正是这种隐忍，不敢于捍卫自己利益的做法让我们受到了更大的伤害。

让物业百般拖延时间，单方发出不对等邀约告示。

现在，是时候大家一起行动起来了！

名都花园山水苑二期的业主们！

为了我们小区的长治久安，为了我们自己的合法权益，为了有一个干净整洁舒适安全的家，希望大家团结一致，决不妥协，与物业抗争到底！

我们要求：

1、审核物业管理机构的合法性；2、审核物业收费的合法性与合理性，令其退还多收的不法资金；3、因保安不作为，在主要路口（弯道处）停放车辆造成交通事故的，造成人员伤害及财产损失的，物业公司必须承担责任。

4、业主缴纳管理费后，财产被盗，物业公司必须赔偿。

5、赔偿堵门事件给小区居民造成的一切经济损失，包括车损费、误工费、精神损失费及其次生费用，还包括承包游泳池等一切所得、不正当的物业管理费若干开支，包括乱打印收费通知，多请保安的费用以及乱设路障的费用，应一一返还给业主；6、迅速做好不作为和乱作为所缺失的设施和不良设施的改造工作，增加健身设施和路面、院内停车位，立即停止并绝不允许其为卖掉全部车位而采取非法的胁迫措施；7、停车费问题严格按照国家标准和参照名都花园其他小区收费标准收费标准执行。

物业公司对业主摩托车、电动车不能提出任何收费要求；8、追究始作俑者的法律责任。

如果不能解决问题，我们强烈要求更换物业公司。