温州苍南渔寮景区有机更新工程第一阶段全过程代建项目.docx

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温州苍南渔寮景区有机更新工程第一阶段全过程代建项目

苍南渔寮景区有机更新工程（第一阶段）全过程代建项目

招标编号：

招

标

文

件

招标单位：

苍南县旅游投资集团有限公司

监督单位：

苍南县住房和城乡建设局

代理机构：

为民工程造价咨询有限公司

二一九年七月

第一章招标公告

第二章投标人须知

投标人须知前附表

.总则

项目概况

项目的资金来源和落实情况

招标围、计划工期和质量标准

投标人资格要求

费用承担和设计成果补偿

保密

语言文字

计量单位

踏勘现场

投标预备会

分包

偏离

.招标文件

招标文件的组成

招标文件的澄清

招标文件的修改

.投标文件

投标文件的组成

投标报价

投标有效期

投标保证金

资格审查资料

备选投标方案

投标文件的编制

.投标

投标文件的密封和标记

投标文件的递交

投标文件的修改与撤回

.开标

开标时间、地点及投标代表验证

开标程序

开标异议

.评标

评标委员会

评标原则

评标

.合同授予

定标方式

中标候选人公示

中标通知

履约担保

签订合同

.重新招标和不再招标

重新招标

不再招标

.纪律和监督

对招标人的纪律要求

对投标人的纪律要求

对评标委员会成员的纪律要求

对与评标活动有关的工作人员的纪律要求

异议与投诉

.需要补充的其他容

第三章评标办法（综合评估法）

评标办法前附表

第四章合同条款及格式

第五章发包人要求

第六章发包人提供的资料

第七章投标文件格式

第一章招标公告

招标编号：

.招标条件

本招标项目苍南渔寮景区有机更新工程（第一阶段）全过程代建项目已经苍南县发展和改革局（项目代码：

）批准建设，招标人为苍南县旅游投资集团有限公司，建设资金来自自筹，项目已具备招标条件。

现对该项目的全过程代建进行公开招标。

.项目概况与招标围

项目名称:

苍南渔寮景区有机更新工程（第一阶段）全过程代建项目

建设地点：

本项目位于苍南县马站镇渔寮村。

建设规模：

一阶段工程估算投资约万元。

主要包括：

、龙魁线（至路段）道路：

涉及外立面涂装改造民房间,建筑面积约平方米;整体立面改造民房幢,建筑面积约平方米;整体立面改造公建（渔寮社区）幢,建筑面积约平方米，共约平方米;相关景观提升约平方米;道路改造约平方米。

村入口景观提升约平方米;

、渔寮沙滩道游步道：

新建公建幢约平米；相关景观提升约平方米。

施工现场及变化情况：

以现场实际情况为准。

招标容：

本项目为全过程代建开发项目，招标容包含代建管理、设计、采购及施工等工作，代建工作期限为自合同签订到本项目质量缺陷期结束。

具体工作包括：

设计工作：

投标人负责本项目从概念方案后的各项设计的发包、设计合同的签订、设计管理及设计费的支付。

工程施工，材料、设备采购工作：

投标人负责发包、合同签订及款项的支付，负责工程施工及管理，组织竣工验收，配合发包人办理建设工程档案移交工作及竣工归档、备案等手续，确保项目达到交付标准,直至质量缺陷期结束。

接受招标人委托负责进行本项目建设过程中的各项报批、报建工作，按照当地规定接受招标人委托负责取得项目开发过程应该取得的各项审批许可（若需要），接受招标人委托负责进行报批报建过程中相关合同的签订、协助办理相关的款项支付等工作。

招标工期：

日历天（含勘察设计）

工程质量要求：

合格。

.投标人资格要求

本次招标要求投标人同时具备①和②和③（接受联合体）

①管理方（联合体牵头人）：

房地产开发叁级及以上资质；

②施工方：

建筑工程施工总承包三级及以上资质，且必须已录入省建筑市场监管与诚信信息平台；

③设计方：

建筑工程设计乙级及以上资质或工程设计综合甲级资质，已录入省勘察设计行业四库一平台信息系统；省外投标人必须提供有效的《外省勘察设计企业进入省承接业务登记备案证明》；

项目负责人（管理、施工、设计各一名）：

项目管理负责人：

需具备建筑工程相关专业中级及以上工程师职称，应提供投标管理企业为其缴纳的社保证明；

项目施工负责人：

需同时具备以下条件：

①建筑工程专业二级及以上注册建造师，②有效的安全生产考核类合格证书，③提供投标施工企业为其缴纳的社保证明；

项目设计负责人：

需具备建筑工程专业注册建筑师或注册结构工程师（二选一），应提供投标设计企业为其缴纳的社保证明。

其他要求：

投标申请人（施工企业）必须已录入省建筑市场监管与诚信信息平台，拟派担任施工项目负责人必须无在建工程且符合浙政发[]号文件规定；

投标人及项目负责人近年（以至投标截止日止为准）无行贿犯罪记录；

在投标截止时间前，投标人未被人民法院列入限制失信被执行人投标资格的企业。

本次招标接受联合体投标，牵头人须具有房地产开发资质，联合体个数不得超过三个，联合体各成员须签订联合体投标协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务。

联合体各成员不得再以自己名义单独或者参加其他联合体在同一项目中投标。

.招标文件的获取

本工程实行资格后审，不进行现场报名，凡有意参加投标者，请于年月日时分至年月日时分，通过“苍南县公共资源交易中心电子交易系统”自主报名，（未在电子交易系统注册及办理诚信入库的单位，请参照企业诚信库入库按照市公共资源交易网苍南分网通知公告苍南县招标投标工作指导中心《关于停止办理建设工程企业库入库和基本信息变更的通知》的要求到市公共资源交易网交易网登记入库和信息变更。

投标人可直接在苍南县公共资源交易网上（）下载招标文件（图纸资料等）；招标答疑在招标提问区匿名咨询。

. 投标文件的递交

投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为年月日，地点为苍南县公共资源交易中心开标室。

逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

提问时间：

年月日至年月日

答疑时间：

年月日

.发布公告的媒介

本次招标公告在苍南县公共资源交易网上发布。

.其他说明

此项目采用电子招标投标，请登录苍南县公共资源网上交易系统进行网上报名。

凡有意参加此项目的投标人，必须于投标截止时间之前完成投标人企业诚信入库工作及网上报名，否则，其投标文件将被否决，后果由投标人自负。

（未在电子交易系统注册及办理诚信入库的单位，请参照企业诚信库入库按照市公共资源交易网苍南分网通知公告苍南县招标投标工作指导中心《关于停止办理建设工程企业库入库和基本信息变更的通知》的要求到市公共资源交易网交易网登记入库和信息变更。

投标人资格后审文件中的各类证书，应当及时录入企业诚信库，若因企业诚信库信息过时或资料不齐全导致其投标文件被否决，后果由投标人自负。

“本项目投标保证金采用网上收退系统（银行保函除外），详见招标文件前附表款。

”

.联系方式

招标人：

苍南县旅游投资集团有限公司招标代理机构：

为民工程造价咨询有限公司

联系人：

郭女士联系人：

先生

电话：

：

苍南县旅游投资集团有限公司

为民工程造价咨询有限公司

年月日

第二章投标人须知

投标人须知前附表

条款号

条款名称

编列容

招标人

名称：

苍南县旅游投资集团有限公司

地址：

苍南县灵溪镇人民大道鑫马大厦楼

联系人：

郭女士

联系：

招标代理机构

名称：

为民工程造价咨询有限公司

地址：

苍南县灵溪镇上江小区幢单元室

联系人：

先生，：

、

项目名称

苍南渔寮景区有机更新工程（第一阶段）全过程代建项目

建设地点

苍南县马站镇

项目概况

一期工程估算投资约万元。

主要包括：

、龙魁线（至路段）道路：

涉及外立面涂装改造民房间,建筑面积约平方米;整体立面改造民房幢,建筑面积约平方米;整体立面改造公建（渔寮社区）幢,建筑面积约平方米，共约平方米;相关景观提升约平方米;道路改造约平方米。

村入口景观提升约平方米;

、渔寮沙滩道游步道：

新建公建幢约平米；相关景观提升约平方米。

资金来源及比例

自筹。

资金落实情况

已落实。

招标围

招标容：

本项目为全过程代建开发项目，招标容包含代建管理、设计、采购及施工等工作，代建工作期限为自合同签订到本项目质量缺陷期结束。

具体工作包括：

设计工作：

投标人负责本项目从概念方案后的各项设计的发包、设计合同的签订、设计管理及设计费的支付。

工程施工，材料、设备采购工作：

投标人负责发包、合同签订及款项的支付，负责工程施工及管理，组织竣工验收，配合发包人办理建设工程档案移交工作及竣工归档、备案等手续，确保项目达到交付标准,直至质量缺陷期结束。

接受招标人委托负责进行本项目建设过程中的各项报批、报建工作，按照当地规定协助招标人取得项目开发过程应该取得的各项审批许可（若需要），接受招标人委托负责进行报批报建过程中相关合同的签订、协助办理相关的款项支付等工作。

计划工期

计划总工期：

日历天。

（含勘察设计、工程施工、竣工验收等工期在）。

、自中标通知书发出之日起天，完成人员备案,合同签订后个工作日提交履约担保；

、自合同签订之日起天完成新建建筑施工图；进村层三角形建筑、渔寮社区两幢建筑、建筑群端部建筑整体立面改造施工图；其余立面涂装改造做法节点大样；具体出图顺序按照最终确认的施工顺序确定。

质量标准

设计要求的质量标准：

符合现行国家规，达到《建筑工程设计文件编制深度规定（版）》；

质量标准：

质量要求合格；

安全目标：

满足当地建设安全文明施工工地要求，确保安全施工；

投标人资质条件、能力和信誉

、本次招标要求投标人同时具备①和②和③（接受联合体）

①管理方（联合体牵头人）：

房地产开发叁级及以上资质；

②施工方：

建筑工程施工总承包三级及以上资质，且必须已录入省建筑市场监管与诚信信息平台；

③设计方：

建筑工程设计乙级及以上资质或工程设计综合甲级资质，已录入省勘察设计行业四库一平台信息系统；省外投标人必须提供有效的《外省勘察设计企业进入省承接业务登记备案证明》；

、项目负责人（管理、施工、设计各一名）：

（）项目管理负责人：

需具备建筑工程相关专业中级及以上工程师职称，应提供投标管理企业为其缴纳的社保证明；

（）项目施工负责人：

需同时具备以下条件：

①建筑工程专业二级及以上注册建造师，②有效的安全生产考核类合格证书，③提供投标施工企业为其缴纳的社保证明；

（）项目设计负责人：

需具备建筑工程专业注册建筑师或注册结构工程师（二选一），应提供投标设计企业为其缴纳的社保证明。

、其他要求：

①投标申请人（施工企业）必须已录入省建筑市场监管与诚信信息平台，拟派担任施工项目负责人必须无在建工程且符合浙政发[]号文件规定；

②投标人及项目负责人近年（以至投标截止日止为准）无行贿犯罪记录；

③在投标截止时间前，投标人未被人民法院列入限制失信被执行人投标资格的企业。

④本次招标接受联合体投标，牵头人须具有房地产开发资质，联合体个数不得超过三个，联合体各成员须签订联合体投标协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务。

联合体各成员不得再以自己名义单独或者参加其他联合体在同一项目中投标。

是否接受

联合体投标

□不接受

√接受，应满足下列要求：

见招标公告要求

费用承担和设计成果补偿

√不补偿

□补偿，补偿标准：

踏勘

√不组织：

□组织，踏勘时间：

踏勘集中地点：

投标预备会

√不召开

□召开，召开时间：

召开地点：

招标人规定由分包人承担的工作

在合同中约定

投标人拟分包的工作

□不允许

☑允许：

分包容要求：

按照合同条款约定执行。

分包金额要求：

按照合同条款约定执行。

对分包人的资质要求：

满足国家法律法规、政策文件及合同有关条款规定要求。

偏离

√不允许

□允许，允许偏离的容、偏离围和幅度

构成招标文件的其他材料及资料下载时间

招标文件的其他材料

时间：

年月日—年月日

在上下载。

投标人要求澄清招标文件的截止时间

年月日

在以上时间前在进入“招标提问区”提出疑问，并必须在此之前提交，逾期不予受理。

招标人澄清时间

及投标截止时间

招标人澄清时间：

年月日

投标截止时间：

年月日

下载招标文件答疑、澄清的时间和方式

本工程招标文件的澄清、修改、补充等容经苍南县住房和城乡建设局备案后，在进入“建设项目交易招标答疑”下载。

澄清、修改、补充等容向所有投标人公布，投标人应自行察看并下载上述容，不须做收到确认。

请各投标人关注上的补充答疑，已公布的补充答疑投标人未查看的，投标人自行承担其后果。

招标文件的修改时间

同本章前附表

投标人确认收到招标文件修改的方式

同本章前附表

投标文件容：

一、技术标：

、方案设计；

、项目管理方案；

注：

技术标为暗标（不得出现透露投标单位或相关人员身份或信息的文字、符号或标记等）。

二、资信标：

、资信标封面；

、资信标得分自评表；

、投标人基本情况表，并附企业营业执照副本、企业资质副本的原件及复印件；

、项目负责人简历表，并附项目负责人注册证书、职称证书、社保缴纳证明等原件及复印件；项目负责人如为注册建造师的提供“三类人员”类证书原件及复印件。

、施工企业安全生产条件及相关管理人员安全生产任职资格审查表，并附各成员注册证书或岗位证书、职称证书、社保缴纳证明等原件及复印件。

、资信标评审项目容：

企业资质、业绩及获奖情况（联合体牵头单位）、企业资质及业绩（联合体施工单位）、企业资质、项目负责人资格及企业业绩（联合体设计单位）。

注：

资信标包括资格审查容，投标人需按第七章“投标文件格式”进行编写，并提供相关证明资料清晰的复印件及原件。

企业提供的电子企业证书（电子证照）予以认可。

（电子证照批准件在招标过程中，是不可以使用的，如果用于招投标，请正确填写所需要招投标的项目名称，再选址用途类型，如果没有合适的类型，可选择其他，自行填写后预览，打印电子证书）。

三、商务标：

、商务标封面；

、投标函；

、报价函；

、法定代表人证明；

、承诺函；

、建安工程估（概）算费用清单（格式按工程量清单计价规）；

、不可预见费用清单（如有，格式自拟）。

构成投标文件的其他资料

①投标人应刻制光盘一,含全部投标文件电子版，与投标文件（资信标）一同密封递交。

②资格后审等所需的证明材料原件单独递交，不需密封

最高投标限价或其计算方法

详见本章前附表款

投标报价的其他要求

.工程勘察设计费按照万元报价，勘察设计费包干，不作竞争。

参照国家计委和建设部《工程勘察设计收费标准（年修订本）》计算勘察设计基准价，综合考虑专业调整系数、工程复杂程度调整系数、附加调整系数、复用设计以及浮动幅度值等因素。

勘察设计费包括设计及相关调整费、初步设计审查费、施工图审查费、图纸资料费、施工服务、利润、税金、保险费、勘察费等全部一切费用。

包含本工程的（含专项设计费用）方案设计优化、初步设计、施工图设计和勘察费用，设计概算必须经过甲方及行政主管部门审查。

.全过程代建管理服务费用（代建人组织项目代建管理的费用）：

按建安工程部分造价的费率报价，全过程代建管理服务费用费率包干，最终按建安工程部分审定结算价进行结算，不作竞争。

、建安工程费：

本项目的投标下浮率报价围为：

≤投标下浮率≤，每为一档，不得报档间下浮率，否则作为否决其投标处理（投标下浮率报价时应为正数值，大小指下浮率数值的大小，例：

下浮率>下浮率。

）。

本项目下浮后的设计方案概算工程费用总额必须小于万元。

投标报价应为最具竞争力的一次性单一报价。

注：

①工程预算造价以第三方中介咨询审核并经县预算项目审核中心核定盖章确认的工程造价为准。

②下浮后的设计方案概算工程费用总额万元包含勘察设计费、全过程代建管理服务费、工程施工所有费用、不可预见费（如有）、中标人的预结算编制费、所有图纸论证审查费、检测费、保险费（工程一切险、第三责任险）、设备费用及其他项目相关的费用。

不含土地费用及政策处理费用，不含监理费、预算结算审核费、全过程造价咨询费、建设单位管理费。

投标有效期

日历天（从投标截止之日起算）

投标保证金

、提交方式：

银行转账或银行保函（如为联合体投标的应由联合体牵头人提交）；

金额：

投标保证金为万元人民币，大写叁拾万元整；

、㈠投标人应按招标文件要求提交投标担保，投标担保采用直接向苍南县公共资源交易中心提交投标保证金的方式的。

投标保证金数额必须在本工程开标前到达规定账户，且投标保证金必须从投标单位银行基本帐户汇出，不得现金解入，不得通过投标单位分支机构或第三者帐户转入，且投标保证金的金额须符合投标须知前附表的规定，否则应当否决其投标。

投标保证金汇入的户名：

中国工商银行股份有限公司苍南支行公共资源交易中心保证金专户

开户银行：

中国工商银行股份有限公司苍南支行   

银行账户：

①各投标人在转（汇）款时充分考虑银行转（汇）的时间差风险。

②保证金按招标文件规定独立汇入，不允许几个项目或标的保证金捆绑汇入，否则中心财务室将作为错汇款予以退回，一切后果由投标单位自负。

③电子投标保证金系统暂不支持同城跨行资金汇划结算（如：

同城票据交换）

㈡采用银行保函方式的，则投标人的投标保证金应为投标人基本账户开户行出具的银行保函，银行保函的有效期应在投标有效期满后日继续有效，否则应当否决其投标。

投标人在年月日时前，将银行保函原件送至苍南县公共资源交易中心计划财务科，送达人应带银行保函原件、居民身份证原件、基本户开户许可证原件及这三份原件的加盖投标人公章的复印件至计划财务科核对，计划财务科经办人员按招标文件要求核对银行保函格式后在银行保函复印件上加盖保证金专用章，并留存银行保函原件；

、各投标单位应当在提交投标文件截止时间前提交投标保证金；采用银行转账方式提交投标保证金的投标人将由苍南县公共资源交易中心计划财务科在提交投标文件截止时间后出具本工程投标保证金进账清单进行核对，若采用银行保函方式提交投标保证金的投标人，则需提供由苍南县公共资源交易中心核对并加盖专用章的银行保函复印件；对于未能按招标文件要求提交投标保证金的投标人，招标人将视为不响应招标文件而予以拒绝。

近年财务状况

近年承接的

类似项目

近年发生的重大诉讼及仲裁情况

是否允许递交备选投标方案

√不允许

□允许

签字或盖章要求

、投标文件相应地方应加盖单位公章（不得以投标专用章、分公司章等其他形式印章代替,下同）并经单位法定代表人或其委托代理人签字或盖章。

、技术标为暗标的不得加盖任何印章，也不得做其他任何标记。

投标文件副本份数

技术标一式柒份：

不分正副本（另附保密信封一份）；

资信标一式柒份：

一份正本，陆份副本；

商务标一式柒份：

一份正本，陆份副本；

证书原件：

资信标一份。

装订要求

分册装订，分别为：

、商务标（授权委托书随身携带即可，开标时投标代表身份验证使用）；

、技术标；

、资信标；

、证书原件（单独递交，不需密封）。

技术标（暗标）编制要求

技术标采用暗标，文本规格，文字采用中文电脑打印（字体常规、字号常规、行间距等均常规设置，建议投标人编制技术标时勿采用个性或另类的字体、字号、行间距等设置），采用左侧粘胶制作成册（即卡胶制作），封面及封底采用白卡纸自行常规设计，印上页码，比规格大的图表可以翻折，效果图可采用彩色。

技术标封面载明“苍南渔寮景区有机更新工程（第一阶段）全过程代建项目”字样。

技术标（不分正副本）的任何容（含封面、封底、正文及设计方案文本）均采用暗标形式编写，不得出现投标单位名字或其他可能泄露投标单位信息的文字、符号或记号，不得出现投标单位及相关人员的有关信息，不得加盖任何印章。

注：

技术标存在投标单位名字或其他可能泄露投标单位信息的文字、符号或记号的，或技术标出现投标单位及相关人员的有关信息的，或技术标加盖有关印章的；评标委员会评审认定后，作无效标处理。

投标文件的密封与标记

、投标单位须将资信标、商务标各自单独密封，并在封袋密封口处贴上标书封条，在其标函封袋上分别注明工程名称、招标人名称、资信标、商务标字样，在封条及密封袋上加盖单位公章和单位法定代表人的印章，没有按照要求盖章的，招标人协同监督单位工作人员核实确认后，投标文件作无效处理。

、资信标必须按规定要求提交相关的证书及证明资料原件，原件单独装袋提交，附目录清单。

、技术标与保密信封（保密信封供投标人身份核对使用）一起装袋妥善密封，并在封袋密封口处贴上标书封条，其标函封袋上除了注明“工程名称、招标单位名称、技术标”字样外不得加盖任何印章或泄露投标单位信息的文字、符号或记号（保密信封外封不得存在泄露投标单位信息的文字、符号或记号，保密信封放入一投标人加盖单位公章的营业执照复印件后再将封口进行妥善密封，再与技术标一起放入技术标标函袋）。

投标人没有按照规定要求执行的，评标委员会确认后将作无效标处理）。

技术标如无法装入密封袋的，可以用密封箱代替密封袋，对于密封箱的要求同密封袋。

封套上应载明的

信息

招标人名称：

苍南县旅游投资集团有限公司

项目名称：

苍南渔寮景区有机更新工程（第一阶段）全过程代建项目

在投标截止时间前不得开启

递交投标文件地点

收件人：

为民工程造价咨询有限公司

地点：

苍南县灵溪镇春晖路公投大厦苍南县公共资源交易中心楼开标室

是否退还投标文件

√否（证书及证明材料原件除外）

□是

开标时间和地点

、开标时间：

年月日时分

、开标地点：

苍南县灵溪镇春晖路公投大厦苍南县公共资源交易中心楼开标室

、投标代表身份验证：

开标会议应由投标单位的法定代表人或其委托代理人到场参加开标会议；

（）法定代表人参加开标的，必须持有并出示《法人营业执照》原件或复印件、本人身份证原件和复印件；

（）如委派委托代理人参加的，必须持有并出示法人签署盖章的授权委托书、提供委托人代理人在投标单位参保的社保证明（社保证明为社保部门的社会养老保险信息出具的开标截止前个月的任意一个月的正常缴纳<显示为已到账>的社会养老保险缴费记录证明）、本人身份证原件及复印件。

以上所有复印件均须盖有公司印章

法定代表人（或委托代理人）开标时确保按开标期间规定的时间地点接受询标，否则将按无效标处理。

注：

法定代表人（或委托代理人）的身份按上述要求验证，只有通过验证的投标人的投标文件才可开启，开标时如出现特殊情况，则提交评标委员会决定。

若联合体参加投标的，还须提供联合体协议书。

开标程序

、本工程按时送达的投标文件应达到家及家以上方可开标，否则应视本次招标缺乏有效竞争而依法重新组织招标；

、验证到场人员及授权情况；

、本工程开标前由随机抽取的投标人代表检查投标文件的密封及盖章等相关情况；

、技术标评审：

由监督机构工作人员对技术标（暗标）随机编号，提交评标委员会进行评审；

、技术标身份核对、得分宣布；

、资信标得分评审、宣布；

、有关工作人员当众拆封各投标人的商务标，宣读投标人名称、投标工期、投标报价（投标下浮率）及其他招标人认为有必要说明的容，由招标人代表当场抽取调整系数、值并做好记录；开标记录经投标单位代表签字确认；

、计算评标基准价及商务标得分；

、按技术标、资信标及商务标综合得分排名计算；

、宣布最后的评审结果。

评标委员会的组建

评标委员会成员构成：

人或人以上（单数）；

经济、技术专家确定方式：

按相关规定组建。