龙栖国际大酒店.docx

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龙栖国际大酒店

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施

工

组

织

设

计

江苏和泰建筑工程有限公司

目录

第一部分综合说明………………………………………03

一.编制说明……………………………………………………04

二.编制依据……………………………………………………05

三.工程概况……………………………………………………06

第二部分施工方案总述…………………………………13

一.施工工期……………………………………………………14

二.施工组织……………………………………………………14

三.施工部署……………………………………………………15

四.施工顺序……………………………………………………17

第三部分施工准备………………………………………18

一.技术组织准备………………………………………………19

二.材料、机械、设备准备……………………………………19

三.现场准备……………………………………………………20

第四部分施工工艺方法…………………………………21

一.施工测量……………………………………………………22

二.土方开挖……………………………………………………23

三.基础工程……………………………………………………24

四.主体结构……………………………………………………25

五.屋面工程……………………………………………………38

六.装修工程……………………………………………………39

七.脚手架、支撑工程…………………………………………56

八.安装工程……………………………………………………57

第五部分施工现场平面布置……………………………69

一.布置构想……………………………………………………70

二.施工现场布置………………………………………………70

三.施工平面布置图……………………………………………72

四.施工水电消防道路布置图…………………………………73

第六部分安全、消防及文明施工保证措施……………74

一.安全生产措施………………………………………………75

二.消防防火措施………………………………………………103

三.文明施工措施………………………………………………108

第七部分环境保护措施…………………………………112

一、环境保护目标………………………………………………113

二、环境保护实施措施…………………………………………113

三、室内环境控制………………………………………………114

第八部分人员、材料、机具的配置及保障措施………116

一、劳动力配置及保障措施……………………………………117

二、预制构件、半成品及主要材料进场计划…………………118

三、主要施工机具配置…………………………………………120

四、项目管理部人员的配置……………………………………123

第九部分冬雨季施工措施………………………………124

一、雨夏季施工措施……………………………………………125

二、冬季施工措施………………………………………………127

第十部分成品保护方案及措施…………………………129

一、成品保护方案及措施………………………………………130

第十一部分工期保证措施………………………………135

一.进度计划保证措施…………………………………………136

二.进度计划实施………………………………………………138

三.进度网络计划表……………………………………………142

第十二部分质量控制措施………………………………143

一.质量控制体系………………………………………………144

二.质量控制措施………………………………………………147

三.质量管理制度………………………………………………164

四.质量通病防治………………………………………………168

第十三部分施工管理措施………………………………180

一.人员健康措施………………………………………………181

二.降低成本措施………………………………………………182

第十四部分工程服务……………………………………183

一.工程服务工作体系…………………………………………184

二.工程服务工作程序…………………………………………185

三.回访服务实施措施…………………………………………186

第一部分综合说明

✧编制说明

✧编制依据

✧工程概况

一、编制说明

1、坚决按照新版国际质量管理认证体系IS09002要求及江苏和泰建筑工团有限公司制订的《质量手册》、《质量控制程序》和《作业指导书》的要求组建项目经理部，并严格按照程序文件实施项目管理。

2、强化质量预控、质量监测、质量评审和质量验收体系，确保本工程各项工作自始自终处于受控状态，推行标准化管理。

强化过程精品意识，实施有“质量设计方案、监督上工序、保证本工序、服务下工序”的管理措施。

3、本工程质量目标：

确保市优工程，争创“扬子杯”奖。

4、合理组织优化施工，在550日历天内保质保量地完成所有合同约定内容，并按此进行施工进度计划编制。

5、严格按照职业健康安全管理认证体系GB／T28001-2001标准，确保安全事故的发生概率为零，轻伤率低于4‰。

6、坚决执行建筑施工安全检查标准及建筑文明施工现场考核标准，将本工程现场建设成文明施工现场。

7、推行国际管理体系标准，建立HSE管理体系，切实保证施工安全、人员健康、环境保护，切实履行环境管理体系IS014001标准。

8、公司总部与项目部之间采用现代化的通讯工具（包括：

Intemet）连接，能够随时掌握工地的动向，并保证与业主和项目部项目管理机构的联系畅通。

二、编制依据

（一）、编制依据

1、本施工组织设计编制是依据施工合同、招标文件、施工图纸、勘察资料及其他要求进行编制的。

2、依据中华人民共和国、江苏省、徐州市现行的有关标准、施工规范和施工工艺标准编制的。

3、依据新版国际质量管理体系要求并按照江苏江苏和泰建筑工程有限公《质量手册》、《质量控制程序》及《作业指导书》编制的。

4、对于因图纸设计未能明确及现场资料不详的部分，待明确后根据实际情况编制有针对性的施工方案，并报经监理工程师审批，作为施工组织设计的补充。

（二）、本施工组织设计编制的基本原则

1、认真贯彻国家对工程建设的各项方针和政策、严格执行工程建设程序。

保证重点，统筹安排。

2、采用流水施工方法和其他现行管理方法，组织有节奏、均衡和连续地施工。

3、充分利用现有的施工机械和设备，扩大机械化施工范围，提高项目机械化程度；不断改善劳动条件，提高劳动生产率，降低工程成本。

三、工程概况

一、工程概况

1、工程名称：

龙栖国际大酒店

2、建设单位：

徐州市建美房地产开发有限公司

3、质量标准：

确保市优工程，争创“扬子杯”奖

4、工程地点：

徐州市贾汪区，位于将军大道东侧

5、现场条件：

三通一平已完成，具备施工条件。

6，徐州市贾汪区，位于将军大道东侧，用地呈长方形，地势平坦，建筑用地面积约6234M2，总建筑面积33892M2，地下建筑面积6447M2，地上建筑面积27445M2，设计标高±0．000，相当于黄海高程33.60M，本工程为一类公共建筑，耐火等级主楼一级，地下室耐火等级一级，裙楼耐火等级二级。

本工程抗震设防按基本抗震烈度7度设防，屋面、地下室防水等级Ⅱ级，防水层耐用年限15年。

7．结构部分：

本工程为框架结构。

①、素砼垫层：

C15素砼垫层100、150厚；

②、地下室底板、独立基础、集水井、地下室外墙：

C40防水砼，抗渗等级S6；

③、主体结构：

一层竖向构件:

C40；一层以上竖向构件及梁、板、柱：

C35；

④、楼梯、坡道：

当主体结构同时施工时，砼强度等级同主体结构；

当不与主体结构同时施工时，砼强度等级为C35；

⑤、次要构件如圈梁、过梁、构造柱：

C20。

8、工程做法：

①、墙面做法：

地下室内墙面（除特别说明外）采用水泥砂浆粉刷。

坚井、扩散室、汽车坡道内墙壁用1：

2水泥砂浆刮平。

②、顶棚做法：

地下室平顶，拆模后整理平整，外刷白色水性涂料。

③、屋面做法：

不上人屋面做法采用50厚C30细石砼，20厚1：

3水泥砂浆找平层，刚性防水屋面。

④、施工缝：

防水砼必须连续浇灌严禁垂直设施工缝，水平缝隙可设在底板上口以上500处和顶板下口以下1000处。

⑤，地下室防水等级为二级，采用两道防水层；结构自防水，抗渗等级s6，采用永凝液防水除膜，防水涂膜厚度为2．0mm，防水涂膜应喷在砼的迎水面。

对于易渗水的角落，如底板与墙体搭接处，阴角拐角处，裂缝管周可重点加强。

地下室内采取有组织排水沟排水方式，卫生间、阳台、楼地面采用刷涂膜防水涂料，向地漏做泛水。

屋面采用刚性及卷材两道防水，层面留孔处及女儿墙转达角处须加铺卷材，穿楼面的管道，预留套管，安装后严格用细石砼封严，管根四周加嵌防水胶。

、主楼部分每层分两个防火分区，每个防火区面积不大于2000平方米，地下室设备用房和员工区防火分区面积小于2000平方米，停车库防火区面积小于4000平方米，每个防火分区安全出口均大于2个，安全出口之间的疏散距离小于30米，袋形走道小于15米。

9．龙栖国际大酒店主楼和群楼部分：

①、本工程抗震设防按基本抗震烈度7度设防，屋面防水等级Ⅱ缘，使用年限15年。

②、砌体：

地下室内隔墙采用粉煤灰小型空心砌块，M7．5，水泥砂浆。

地上部分：

墙体采用粉煤灰小型空心砌块，M5混合砂浆，墙体厚度采用190厚（图注200），及90厚（图注100），位置详平面图。

③、门窗：

窗户全部采用浅灰绿色透明玻璃，铝合金窗。

电控防护门饰花，钢门带电子传呼，汽车漆，根据厂家样本选择成品。

变配电房、水泵房、捎防中心等采用钢质甲级防火门，汽车坡道出入口复合防火卷帘，高层防烟楼梯间及前室采用钢质乙级防火门，管道井检修门采用钢质丙级防火门。

设备用房、消防器材库门和防火分区隔墙上的门，均为钢质甲级防火门。

④、地上二层裙房每层两个防火分区，设自动喷洒系统，主体部分每层设一个防火分区，楼梯间为防烟楼梯间并直达屋顶，前室内的防火门为乙级防火门。

⑤、地面做法：

坡道、汽车库、电梯厅采用砼地面300厚；一层办公大堂采用花岗岩地面260厚。

楼面做法：

值班消防控制中心，楼梯，商业、餐饮、会议、客房、采用地砖楼面35厚：

卫生间、阳台采用防滑地砖楼面，最高处80厚（防水）；门厅、电梯厅采用花岗岩楼面50厚；电梯机房采用水泥楼面30厚；设备用房采用塑胶楼面30厚。

⑥、墙面做法：

变电室、汽车库及地下室各房间采用大白浆墙面20厚：

卫生间采用瓷砖墙面23厚；门厅、电梯厅墙面采用大理石墙面40厚：

其余部分均采用乳胶漆墙面20厚。

⑦、顶棚做法：

大白浆顶棚用于地下室、楼梯、电梯间除外各房间；乳胶漆顶棚用于设备用房、办公公寓等处；铝合金条板吊顶用于楼梯、卫生间；贴吸声板顶棚用于变电站、空调机房、水泵房；防火防潮石膏板吊顶用于门厅、电梯厅商场等处。

⑧、屋面做法：

A、不上人保温平屋面保护层，（找平层均需设分格缝）：

50厚C30细石砼，内配Φ6双向钢筋，中距150，（分格缝中距3000）粉平压光；20厚1：

3水泥砂浆找平层；粉煤灰陶粒混凝土垫层（p=1100）找坡，最薄处40厚；钢筋砼屋面板，表面清扫干净。

B、细石砼保温层不上人不保温屋面：

20厚1：

3水泥砂浆加3-5％防水剂，分两次粉，表面压光；高分子涂膜防水层，沿垂直面上翻；20厚1：

3水泥砂浆找平层；焦碴水泥找坡，最薄处厚度为0；钢筋砼屋面板，表面清扫干净。

10．采暖通风工程：

①、本工程设计内容包括集中冷冻站，热交换站，商场部分的集中空调，办公和服务用房的集中供暖，冷冻机房，水泵房，配电室的通风换气及消防排烟，消防楼梯，合用前室的正压送风，卫生间及电梯机房的通排风等。

②、空调设计：

冷媒：

本工程选用二台116DH蒸汽型溴化锂冷水机组，冷冻水出水温度7°c，进水温度12°c，冷却水进水温度32°c，冷却水出水温度38°，冷却塔设置在本楼裙房的屋面上。

热媒：

本工程选用节能型组合式汽水热交换器一台，其制热量为2．8MW，热水出水温度60°c，进水温度50°c，热媒为6Kg压力180°c过热蒸汽，由城市热网供给。

③、空调水路系统：

空调水路系统为双管制定水量系统，管道同程（或异程）设置，为方便管理共分为二个水路系统。

空调风路系统：

商场全部用变风量空调器加新风少许高静压风机盘管接风管的空调系统，空调机排风机均设于吊顶中，气流组织为上送上回。

④、采暖系统设计：

采暖热源为城市热网提供的6Kg压力180°c过热蒸汽，经地下一层的汽水热交换器交换成95-75°C热水供采暖系统使用。

采暖分二个系统，五～十五层一个系统，十六—二十六层一个系统，系统形式均为上供下回单双管式。

散热器采用高频焊翅片管散热器挂墙安装。

⑤、通风及防排烟设计：

地下一层设备机房设机械送风系统（J-1，J-3）二套，机械排风兼排烟系统（PJ-1，PJ-3）二套。

群楼部分的防烟楼梯间及其前室均靠外墙，有大于2．0m2的可开启外窗，采用自然排烟。

主体部分的防烟剪刀楼梯间设正压送风系统（JJ-1，JJ-2）二套，筒体部分的防烟楼梯间各设正压送风系统（JJ-3，JJ-4）一套，风口均采用自垂式百叶风口，消防合风前室设正压送风系统一套，送风口每层一个，平时关闭，火灾时开启着火层及其相邻二层送风口，联动送风机开启。

⑥、采暖及空调系统制冷系统的控制：

夏季通过供回水总干管上的温度变化，对冷水机组及其对应的冷水泵、冷却塔运行台数控制，冬季通过热交换器上的温度传感装置对热交换器的蒸汽流量进行控制，从而实现负荷控制。

11．电气照明工程：

①、本工程强电设计包括：

低压配电系统；全楼电力，电气照明配；

室外照明线路；防雷保护及接地设计等。

弱电设计包括：

结构化综合布线（计算机网络、电话）系统；有线电视系统；广播音响系统；保安监控系统；火灾自动报警及消防控制系统。

②、变配电系统：

依据现行规范要求，本工程按一级负荷供电。

供电电源本工程采用10KV电源供电，由市政电网提供两路独立10KV高压电源由室外用电力电缆穿管埋地引至本上程变配电所，该两路10kV高压电源均能负担整个工程的全部负荷，在正常情况下，该两路电源同时供电，采用单母线分段运行，设置母联开关，当其中一路电源发生故障时，通过手动／自动操作开关另一路，负担整个工程的重要负荷。

③、低电配电系统：

本工程电力、照明配电系统均采用三相五线制（TN-S）系统方式配线，变压器低压母线间设计联络开关，并作电气／机械联锁，以防误操作，平时母线联络开关分断，各台变压器单独运行，当其中一台变压器发生故障时，通过母联开关自动转换，以提高供电的可靠性。

④、电气照明：

本工程照明配电系统采用三相五线制（TN-S）系统配线，对用电量较大的照明配电在电竖井内以树干式配电给各层正常照明配电箱。

⑤、电缆、导线及其敷设方式：

本工程所采用的电力、控制电缆、导线均用铜芯电缆、导线；和消防相关的重要设备，所采用的电缆（线）均采用耐火或阻燃型，其他线缆为普通型。

⑥、接地：

本工程防雷保护按二类防雷建筑物设防，在建筑物屋顶设置避雷带作为防雷接闪器，并且利用建筑物结构柱内二根主钢筋（￠>mm‘）作为引下线，避雷带和主钢筋应可靠焊接。

⑦、结构化综合布线系统：

结构化综合布线系统主配线架设置在网络中心机房、语音和数据部分分别采用大对数电缆和光缆由主配线架引至各楼（层）配线架，从楼层配线架向用房点配线采用非屏障双绞线（4UTP）。

⑧、有线电视系统：

本工程设有有线电视系统，前端设备设在六层弱电机房内。

本系统采用分配分支系统，由分支器向用房插座配线，分配器设在弱电竖井内电视元件箱内，分支器设在走廊弱电线槽内，干线电缆为SYVN-75-9，沿弱电线槽或穿JDG25在吊顶内敷设用户分支电缆为SYV-75-5沿墙或地面穿JDG20管暗敷会议室，商场等公共场所活动区电视插座装高2．0M，其他区域插座装高0．3M。

⑨、保安监控系统：

中心机房（设在六层）设中央处理机，视频录像、监视器、视频自动切换器，模拟操作台，遥控云台装置及打印机等。

⑩、火灾自动报警及控制系统：

本工程设置火灾自动报警及控制系统，对

全楼的火灾信号进行监视和控制，消防中心设在首层，内设中央电脑、CRT、打印机、火灾报警控制器，手动控制盘紧急广播系统，消防直通电话等。

12，给排水、消防系统：

①、给水系统：

在该建筑物地下一层设生活消防水泵房，内设40m3不锈钢生活水箱；给水系统竖向分为四区：

一区：

地下1层—4层；二区：

5～12层；三区：

13～19层；四区：

20~26层，一区由市政直接供水，其余三个区由变频供水设备供水。

三区、四区减压供水，供水压力控制在0．45Mpa以内。

②、排水系统：

室外采用雨污水分流制，室内首层及以上生活污水靠重力由排污立管直接排至室外污水管网，经化粪池处理后排入市政污水管网。

消防电梯井道底部设潜污泵两台，废水由坑内潜污泵提升排至室外雨水管网；水泵的控制由设于集水坑内的电水位计根据水位自动控制启停。

屋面雨水采用内落水系统，由雨水斗收集，经室内雨水管排至室外雨水管道。

雨水量计算：

屋面按重现期2年，降水历时5min降雨强度q=322L／S．ha；

③、消防系统设计：

该综合楼（办公商铺）为一类高层建筑物。

地下一层设一座540m3消防水池，中间设隔墙分为两格，每格均可独立检修，该建筑地下一层设消防水泵房。

屋面设18m3消防水箱，供给初期灭火用水。

消火栓系统设计：

室内设专用消火栓管道，消火栓管道均成环状。

④、自动喷洒灭火系统设计：

本工程除卫生间和高低压配电室、机房等不设自动喷洒，其余房间均设有自动喷洒系统，由地下一层水泵房内专设有2台喷洒给水泵（1用1备），并在屋顶消防水箱接出管道与水力报警阀前管道相连以维持喷洒管网内的工作压力，喷洒给水泵由压力控制器自动启动或消防控制中心及现场就地启动。

在室外设有2套水泵接合器以供喷洒系统补水用，每个报警阀控制喷头数不超过800个，每个防火分区均设水流指示器及电信号阀门。

13、现场施工自然条件分析

①、雨季及降雨量：

徐州市属暖温带一半湿润气候，雨季在每年的6—9月，年降水量600～900mm，通常集中在7月，最大降雨量145．4mm。

②、温度：

夏季空气调节状态下室外最高计算气温／干球：

34．8℃（空气调节日平均气温：

34．8℃），湿球：

27．4℃（最热月平均温度：

27．0℃），极端最高气温：

40．6℃，平均最高气温：

37．8℃；

③、冬季日照率53％，最大冻土深度：

24cm，日平均气温≤5℃的时间：

97天，起止日期：

每年的11月26日～次年的3月2日，此间的日平均温度1．7℃，平均极端最低气温-11．7℃。

④风速及风向：

室外风速，冬季最多风向（C-20％、ENE-13％）平均：

3．6m／s，冬季平均：

2．8m／s，夏季（C-15％、ENE-12％）平均：

2．9m／s：

全年主导风向：

C-13％。

二、建设单位应提供和配合的条件

1、为保证施工作业的正常进行，甲方应与供电、供水部门充分配合，不得随意停水、停电，保证施工作业的要求。

2、建设单位应与各有关部门积极配合协调各方面的关系，以保证本工程的顺利施工。

第二部分施工方案总述

✧施工工期

✧施工组织

✧施工部署

✧施工顺序

一、施工工期

根据招标文件要求，投标承诺工程从开工至竣工完成工程全部工程内容按合同工期550天，并且根据建设单位实际要求及本单位的管理水平、人员素质、机械设备、技术措施、施工经验等确定。

施工组织设计以此编制。

本工程坚持先地下后地上的原则，可分为以下几个阶段施工：

①基础工程、②结构工程、⑧装修工程、④楼地面阶段、⑤工程收尾及室外零星工程、（水、电、暖通、消防等安装工程随土建工程插入不占工期。

）总控制进度按800天安排，施工过程中尽量提前。

扫尾工程

楼地面工程

装饰工程

主体工程

基础工程

工程施工流程图

二、施工组织

为了保证工程质量达到合同约定等级；确保安全生产、文明施工达到标准化工地；确保工期的提前并交付使用。

本工程由具有丰富施工经验及管理能力的项目经理担任本工程项目经理。

1、组织一个以项目经理为主体的指挥机构。

切实做好重点工程，重点调配、重点实施、重点保证；指挥各部、各科及后勤等，全力以付的开展工作，以确保工程按预定目标顺利进行。

2、在组织上实行“项目法”施工，实行项目经理负责制的模式。

项目经部负责整个项目具体事务的运作，直接进行工程的组织、指挥、管理和协调工作。

3、项目经理部下设设备、财务、材料、核算、资料、施工、安全和质检八个职能部门，对施工工期、质量、安全、文明施工等进行全方位、全过程的协调控制。

4、抽调具有丰富施工经验、技术熟练的施工班组承担本工程的施工任务，实行网络化、信息化管理施工。

项目部组织机构图

职能部室工程指挥部（总部）分管经理

项目部项目经理项目工程师

项目副经理

质检

安全

施工

资料

核算

材料

财务

设备

作业层施工班组

三、施工部署

1、强化项目管理，推行项目法施工，实行项目经理负责制。

对施工全过程负责，统一指挥。

2、在施工全过程中，严格按照业主及监理工程师批准的施工组织设计及施工方案进行施工，在自检和专检的基础上，接受监理工程师的检验和验收，并按照监理要求对存在问题予以整改。

3、所有进入现场使用的成品、半成品、设备、材料、器具，均主动向监理工程师提供产品合格证或质保书，按规定使用前需进行物理、化学实验的材料，主动提交检测结果报告，使所使用的材料、设备不给工程造成浪费。

4、组织和指挥各工种、工序科学合理地进行作业生产，协调解决施工中所产生的各类矛盾，以免贻误工期或造成经济损失。

5、推行全面计划管理，控制工程进度，由于参与施工的班组，专业队较多，加强管理，统一指挥，相互协作，每天下午4：

00—5：

00召开各班组领班人员例会，以形象进度为依据，检查当天工程进度，物资供应，解决存在的问题，保证施工顺利进行。

6、本项目管理部门，以周为单位提出工程汇报，向业主和其它有关单位反映，通报工程进展状况及需要解决的问题，使各有关方了解工程的进行情况及时解决施工中出现的困难问题。

7、本工程推行经济承包责任制，凡计划内的项目，原则上按班组、专业队伍为单位进行承包，定任务、定质量、定进度、定报酬。

分项工程完成后经验收达到标准，做到经济兑现。

四、施工顺序

1、为做到文明施工及竣工后尽快投入使用，本着先地下后地上的原则，在基础施工后期即进行室外各种管线铺设工程施工，尽量做到与基础土方重合施工以节省土方开挖量，要求在主楼结构施工开始前，各种管线回填土完毕，以免影响主体结构的施工。

2、砼工程：

本工程采用商品混凝土，零星部分采用现场搅拌混凝土。

3、模板工程：

柱、梁、板全部采用木模、特殊处采用木模和钢模结合使用一次配置模板及支撑系统。

4、钢筋工程：

基础及上部结构钢筋全部现场加工绑扎。

5、装饰工程：

内装饰自上而下进行，外装饰自上而下进行。

预埋预留屋面防水门窗安装油漆涂料等

基础工程主体工程装饰工程楼地面工程收尾工程

安装工程配合工程

第三部分施工准备

✧技术组织准备

✧材料、机械、设备准备

✧现场准备

一、技术组织准备

1、由项目工程师组织