北京修缮定额说明.docx

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北京修缮定额说明

2012年房修定额总说明

一、2012年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算定额》（以下简称“本定额”）包括土建工程（土建结构工程、装饰装修工程），安装工程（机械设备工程，电气设备工程，热力设备工程，炉窑砌筑工程，站类管道工程，消防工程，给排水、采暖工程，通风空调工程，建筑智能化工程），古建筑工程，共三部分。

与之配套使用的有《北京市建设工程和房屋修缮工程材料预算价格》、《北京市建设工程和房屋修缮工程机械台班费用定额》。

二、本定额适用于北京市行政区域内的各类既有房屋建筑及其附属设施的改造工程，加固工程，重新装饰装修工程，系统更新改造工程，一般单层房屋翻建工程，古建筑修缮、复建、迁建等修缮工程。

不适用于新建、扩建工程以及临时性工程。

随同房屋修缮工程施工的建筑面积在300m2以内的零星添建、扩建工程可执行本定额。

三、本定额是编制房屋修缮工程预算、国有投资工程编制最高投标限价（招标控制价）或标底、投标报价、竣工结算的依据；是修缮工程实行工程量清单计价的基础；是施工企业编制企业定额、考核工程成本、选择经济合理施工方案进行投标报价的参考。

四、编制依据

1．国家和有关部门颁发的房屋修缮工程、加固工程、建筑安装工程及文物保护工程的法律、法规、规章；

2．现行工程造价计价规范、设计规范、施工及验收规范、技术操作规程、安全操作规程及文明施工、环境保护要求等；

3．《全国统一房屋修缮工程预算定额》及历年《北京市房屋修缮工程预算定额》；

4．现行标准图集、典型设计图纸资料及各个时期有关房屋建筑的文献资料；

5．其他相关资料。

五、本定额是按正常的施工条件、合理的施工组织及使用标准合格的建筑材料、成品、半成品编制的，并考虑到房屋修缮工程中普遍存在的工程规模相对较小且分散、室内不易全部腾空、场地狭小、连续作业差、要保护原有建筑物及其周边景观环境等对施工作业不利因素的影响。

除各册另有规定外，不得因具体施工条件的差异而降低定额水平。

六、本定额是以建筑物檐高25m以下为准编制的。

建筑物檐高超过25m时，可参考措施项目执行。

七、本定额是根据本市大多数施工企业管理水平并结合房屋修缮施工特点，除个别章节另有说明外，均以手工操作为主且配合相应的中小型机械作业为准编制的。

八、定额消耗量的确定

1．本定额的人工消耗量包括基本用工、超运距用工和人工幅度差。

不分列工种和技术等级，一律以综合工日表示。

2．本定额的材料消耗量包括主要材料、辅助材料和零星材料等，并计入了相应的损耗，其内容和范围包括：

从工地仓库、现场集中堆放地点或现场加工地点至操作或安装地点的运输损耗、施工操作损耗和施工现场堆放损耗。

3．本定额的机械台班消耗量是按正常合理的机械配备综合取定的，并以中小型机械费的形式表现。

九、定额单价的确定

1．人工单价包括基本工资、辅助工资、工资性补贴、职工福利费和劳动保护费。

2．材料单价包括市场价格（材料原价、运杂费、运输损耗费）和采购保管费，其他材料费包括零星材料费和辅助材料费。

材料市场价格已包含材料原价及运到指定地点的运杂费、运输损耗费。

材料采购及保管费为材料市场价格的2%。

3．机械费包括中小型机械费和其他机具费。

机械费中除个别章节子目考虑了大型机械台班以外均未包括大型机械的使用费用，凡需使用大型机械的应根据工程具体情况按实列入直接工程费。

十、本定额工程水电费按下表计算，计入直接工程费。

若业主方提供水电，则不得计取此项费用。

工程项目

   取费基数 

   费率 

   土建工程 

   直接工程费 

   0.85% 

   安装工程 

   人工费 

   1.50% 

   古建筑工程 

   直接工程费 

   0.80% 

十一、本定额中凡注明×××以内或以下者均包括×××本身，注明×××以外或以上者均不包括×××本身。

十二、本定额各子目中凡有（）者均按各自册说明中的规定执行。

建筑册说明

一、《土建结构工程》（以下简称“本定额”）包括平房全房拆除，土方及垫层工程，砌筑工程，混凝土及钢筋混凝土工程，结构加固工程，木结构工程，金属结构工程，屋面及防水工程，防腐、隔热、保温工程，室外工程，场外运输，11章及附录共1672个子目。

二、本定额适用于一般工业与民用建筑修缮、改建、结构加固、重新装饰装修工程中的土建项目。

古建筑修缮工程如遇按现代做法的项目，执行本定额相应子目。

三、本定额各项目不包括搭拆高度3.6m以上脚手架，混凝土及钢筋混凝土工程不包括搭拆模板。

实际发生时，可参考措施项目中相应子目。

四、本定额中各类砂浆、混凝土强度等级是按国家现行规范中常用标准编制的。

若工程要求与定额不同时，可以换算。

五、本定额各章分项拆除项目除另有说明外，均包括本建筑物和毗连部位的支顶加固、现场监护，将拆下的可用材料和渣土废弃材料运至30m以内指定地点，清理归堆码放整齐。

六、本定额中除各章另有说明外，均包括必要的支顶保护等措施和利用旧料、成品保护、清理现场的工作。

七、本定额拆除工程均不包括对水电线路及设备的拆除和保护；发生时，另行执行安装工程相应项目。

八、本定额中凡基价带（）者为不完全价，应补充缺项材料、成品、半成品价格，或按规定补充相应的费用后使用。

第一章平房全房拆除工程

本章包括平房全房拆除，共23个子目。

一、工作内容

平房全房拆除包括：

毗邻建筑物的保护；室内地坪以上全部建筑物拆除，将拆下的砖瓦、木材等可用的材料进行挑选、分类并运至被拆除建筑物30m以内的指定地点，分类码放整齐；渣土原地清理归堆。

二、统一性规定及说明

1．平房全房拆除是指檐高在3.6m以内的平房及层高在3.6m以内的中式楼房的拆除；檐高超过3.6m的平房及层高超过3.6m的中式楼房的拆除执行各章中相应分项拆除定额。

2．凡符合全房拆除的工程项目，不得使用分项拆除定额。

3．斗墙结构全房拆除不分屋面形式综合考虑。

三、工程量计算规则

平房全房拆除均按图示或实际拆除建筑物的建筑面积以平方米为单位计算。

第二章土方及垫层工程

本章包括土方、回填、垫层、余亏土运输工程，共4节33个子目。

一、工作内容

1．平整场地、平垫院子包括：

挖土、运土、填土、找平。

2．挖土方、挖沟槽、挖基坑等包括：

放线、挖土、运土、修整边坡及槽坑底、清土等。

3．挖淤泥、流砂定额包括：

挖泥（砂）、装运、修理底边等。

4．打钎定额包括：

布点编号、打钎、记录、拔钎、灌砂土。

5．拍底定额包括：

找平、夯实。

6．混凝土垫层拆除包括：

破碎、倒运、清理渣土等。

7．灰土垫层包括：

闷筛灰、筛土、洒水拌和、找平拍底、铺灰土夯实等工作。

8．混凝土垫层包括：

砂石筛选、生熟料运输、搅拌、浇筑、振捣和养护等全部工作。

9．回填土包括：

筛土、运土、分层回填、找平、夯实等。

10．灰土回填土包括：

闷筛灰、筛土、洒水拌合、分层回填夯实等。

11．素土夯实包括：

松土、碎土、筛土、拍底、铺土夯实等。

12．场内余（亏）土运输包括：

装土、运输、卸土。

二、统一性规定及说明

1．土壤分类详见附表1。

2．平整场地的土方厚度以±30cm以内为准，其超出部分执行挖土方或回填土定额。

3．定额中土方的体积均按天然的密实体积（自然方）计算。

4．挖土方、沟槽、基坑的划分标准：

图示沟槽底宽在3m以内，且沟槽长大于槽宽三倍以上的执行挖沟槽定额；图示坑底面积在20m2以内的执行基坑定额。

图示沟槽底宽在3m以外，坑底面积在20m2以外，执行挖土方定额子目。

5．挖土方、槽、基坑的定额，不包括排除地下障碍物及沟槽排水。

6．挖土方、槽、基坑均以挖干土编制，如挖湿土时，按相应预算基价乘以系数1.18执行。

7．拍底指单独拍底或做混凝土基础时使用。

8．定额内未包括地下水位以下施工的排水费用，实际发生的按实计算。

9．单位工程灰土工程量在2m3以内者，执行零星灰土定额。

10．场内余（亏）土运输分300m运距及增减50m运距两个子目，综合考虑了人工运输及小推车运输。

三、工程量计算规则

1．平整场地按建筑物首层外墙外边线每边各增加2m的水平面积以平方米为单位计算。

2．平垫院子按图示尺寸的水平面积以平方米为单位计算。

3．挖土方、沟槽、基坑均按图示底面积乘以深度以立方米为单位计算。

深度超过1.4m时，挖方工程量分别乘以下系数：

挖土方1.23、挖槽沟1.27、挖基坑1.64，其系数均已包括工作面及放坡的增量。

4．挖淤泥、流砂按实挖体积以立方米为单位计算。

5．拍底、打钎按图示基底面积以平方米为单位计算。

6．垫层拆除按图示或实物体积以立方米为单位计算。

7．灰土垫层按图示或实际夯实体积以立方米为单位计算。

8．混凝土垫层按图示体积以立方米为单位计算。

9．回填土的工程量以立方米为单位计算，扣除地坪以下的建筑物、构筑物、墙基、柱基、垫层及直径500mm以上的管道体积；室内回填土的工程量按地面面积乘以室外设计地坪至室内地面垫层下皮的高度差，以立方米为单位计算，并且扣除各种管沟等所占的体积。

10．场内余（亏）土运输工程量计算：

余土运输体积一挖土体积一回填土体积

取土运输体积一回填土体积一挖土体积（系指挖土少于回填土）

附表1土壤分类表

土壤分类

普氏分类

土壤名称

天然湿度下平均密度

开挖方法及工具

紧固系数

一、二类土壤

I

砂

1500

用尖锹开挖

0.5-0.6

沙壤土

1600

腐殖土

1200

泥炭

600

Ⅱ

轻壤和黄土类土

1600

用锹开挖并少数用镐开挖

0.6-0.8

潮湿而松散的黄土，软的盐渍土和碱土

1600

平均15mm以内的松散而软的砾石

1700

含有草根的密实腐殖土

1400

含有直径在30mm以内根类的泥炭和腐殖土

1100

掺有卵石、碎石和石屑的砂和腐殖土

1650

含有卵石或碎石杂质的胶结成块的填土

1750

含有卵石、碎石和建筑料杂质的砂壤土

1900

三类土壤

Ⅲ

肥黏土其中包括石炭纪、侏罗纪的黏土和冰黏土

1800

用尖锹并同时用镐开挖（30%）

0.8～1.0

重壤土、粗砾石，粒径为15-40mm的碎石和卵石

1750

干黄土和掺有碎石或卵石的自然含水量黄土

1790

含有直径大于30mm根类的腐殖土或泥炭

1400

掺有碎石或卵石和建筑料碎料的土壤

1900

四类土壤

Ⅳ

土含碎石重黏土其中包括侏罗纪和石炭纪的硬黏土

1950

用尖锹并同时用镐和撬棍开挖（30%）

1.0-1.5

含有碎石、卵石、建筑碎料和重达25kg的顽石（总体积10%以内）等杂质的肥黏土和重壤土

1950

冰渍黏土，含有重量在50kg以内的巨砾其含量为总体积10%以内

2000

泥板岩

2000

不含或含有重量达lokg的顽石

1950

第三章砌筑工程

本章包括砖砌体、砖构筑物、砌块砌体、砌体配钢筋，共4节105个子目。

一、工作内容

1．墙体拆除包括：

安全支护及监护、拆除墙体及墙面附着的饰面层、墙上原有门窗的拆除。

2．砖墙砌筑包括：

检查皮数杆、找规矩、排砖、选砖、浇砖、砌角、砌垛、支1.5m以内平璇胎板、砌璇、封山、下檐、打碴、退碴、插檩档、椽档、安放0.03m3以内的构件、附墙烟囱及内衬抹灰、圈梁及预制楼板外圈包砖、下木砖、预留管槽、管洞、烟囱孔、安放抗震构件及铁件、钢筋、划缝、清扫墙面、落地灰等现场清理的工作。

3．砖墙拆砌包括：

包括拆除及砌筑的全部工作内容，还包括分拣整理可利用的旧砖料。

4．砖基础砌筑包括：

清扫槽底基层、放线弹线、砌垛、砌角、出退放脚、砌跨度在0.5m以内的砖平璇、安放预埋铁件及0.03m3以内的混凝土构件、预留洞口等工作。

5．半圆璇、砖平璇包括：