农庄项目概述.docx

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农庄项目概述

天合生态农庄项目概述

一、建设地点

甘肃陇西县云田镇北站村

二、建设规模

总投资2.8亿元，占地2000亩

三、项目背景

改革开放30年来，我国国民经济飞速发展，人民收入和生活水平不断提高，消费总支出逐渐攀升,按照一般经济规律，温饱状态下人们的消费主要集中在第一产业（农业）的物质产品上；小康时期人们的消费热点主要集中在第二产业（加工业）的物质产品上；小康水平以后，人民的消费热点必然转向第三产业，尤其是向旅游等产业所提供的非物质产品转移。

农业生产在提供物质产品的同时，其生产过程、生物景观、农事文化等还具有生态、观赏、教育、健身等非物质性功能。

随着人们认识水平和农业开发水平的提高，人们的观念由只重视农业物质功能开发向农业物质功能和非物质功能同时开发利用的转变。

农业的休闲、观光、健身、娱乐、度假等非物质性功能必将越来越受到人们的重视，这也是现代农业发展的内在机理和动力所在。

1、国家对农业发展的高度重视。

中央先后连续出台七个一号文件，促进农业和农村经济发展。

2、国家取消长假，增加短假、带薪休假等政策的实施以及双休日城镇居民闲暇时间增多，市民对休闲度假、文化娱乐和绿色环保消费的需求日益增长。

3、随着经济的发展和人民生活质量的不断提高，人们饮食文化的需求日益多元化、多样化。

但是这些年食品安全问题的不断曝光，人们对食品问题、食品安全隐患越来越担忧，民众追求绿色食品的欲望越来越强烈。

纯天然食品、食疗和健康的食文化等各种饮食消费理念催生食品的安全消费。

四、项目理念

天地惠民，惠于自然。

万物休憩与共，生命周而复始。

天合农庄以阳光天空、绿色大地为背景，以绿色、环保、有机、生态为理念，倡导天人合一，自然万物相容共生，和谐发展，体现农业与文化的嫁接，古老传统与现代科技的融合，在回归中寻商机，在传承中求创新，在融合中求发展。

让人们在亲近自然，回归自然中享受高品质的生活、体味传统文化的丰厚。

五、项目优势

（一）政策优势

国家重视支持的优势：

近年来，国家先后出台了一系列鼓励、扶持农业、农业科技和农业园区发展的政策法规。

如《中共中央、国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见》、《国务院办公厅关于进一步支持甘肃经济社会发展的若干意见》、农业部《全国优势农产品区域布局规划（2008—2015年）》、《全国现代农业发展规划（2011-2015年）》、《农业部关于创建国家现代农业示范区的意见》（农计发〔2009〕33号）、农业部《国家现代农业示范区认定管理办法》。

2、省市县支持扶持的优势。

先后出台了一系列扶持政策法规：

如《中共甘肃省委、甘肃省人民政府关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的实施意见》、《甘肃省人民政府关于加快推进现代农业示范区建设的意见》、甘肃省农牧厅《关于做好申报创建国家农业示范区前期准备工作的通知》、《甘肃省农业和农村经济“十二五”规划纲要》、《甘肃省循环经济总体规划》、《中共定西市委、定西市人民政府关于切实转变发展方式推动全市农业农村工作实现跨越式发展的意见》、《陇西县农业“十二五”发展规划》、《陇西县菌菜产业“十二五”发展规划》、《甘肃省陇西县人民政府关于加快农村土地承包经营权流转促进农业规模经营的意见》。

项目实施以来，各级政府对于园区建设给予大力支持。

陇西县云田镇硬化园区道路4公里，配套添建水渠6公里，接通30千瓦变压器一组，输电线路2公里。

陇西县农机局落实农机补贴，配套卷帘机100台，旋耕机10台。

陇西县农业局下拨日光节能温室建设补助资金200万元。

陇西县财政局落实农业补贴资金100万元。

（二）区位优势

陇西东接西安、西临兰州，陇海铁路和连霍高速纵贯全境。

历史上就是古丝绸之路重镇，素有“中国药都”、“黄芪之乡”之美称。

六七十年代，西北铝加工厂、西北有色冶金机械厂等大型企业落户陇西。

近年来随着陇西中药材产业的迅速发展壮大，首阳中药材市场、文峰中药材物流园区已成为全国重要的中药材集散地。

康美药业、一方药业、千金药业、奇正藏药等一批大中型中药材加工企业进驻陇西。

从而增加了陇西的常驻人口数量和客流量，带动了陇西的消费发展。

（三）文化优势

陇西是天下李氏的“郡望”和“故里”。

随着陇西县打造“世界李氏文化中心”、“世界李氏宗亲寻根问祖圣地”的目标定位，陇西文化产业和旅游业呈现快速增长的势头。

“陇西李氏文化全国研讨会”、“陇西李氏文化旅游节”、“世界李氏宗亲大会”的成功举办更是吸引了美国、泰国、新加坡、香港、台湾等海内外的游客前来寻根问祖、旅游观光、学习考察。

这也为我们项目的实施增加了可延伸的客源优势。

（四）环境优势

陇西天合新农业开发有限公司位于陇西县城郊，陇海线、天定高速、定陇公路穿境而过。

其中天定高速设有通安驿站出口处，是连接兰州、天水、陇南等市州的交通枢纽，交通便捷，具有独特地理位置和区位优势。

城区到北站已开通公交车，陇西天合生态农庄系陇西县渭北现代农业示范区“一线三园一市场”中的重要一园，与“陇西李氏文化产业园”紧密相邻，距“陇西影视城”仅十分钟的公交车车程，具有良好的客源优势和便利的环境优势。

客源分析：

市场分类

客源市场

一级市场

陇西及周边地区县的部分游客。

二级市场

辐射省内兰州、定西、陇南、天水等地区的游客。

三级市场

省外、国外的游客，剧组及演员。

　六、建设内容

　　1、生态农业大观园

生态农业大观园本着“春风沐三生、夏雨泽三农、秋露滋百花、冬雪润万物”的生态理念，展示传统农业的古老工艺、现代农业的科技成果和纯朴的田园风情。

农业大观园总体功能定位于农业科技展示与农业休闲观光，以作物、蔬菜、果树、大田农作物的传统生产方式、劳作技术、手工艺来彰显乡村田野的自然风情，促进生态农庄的科技进步，改善农庄整体生态环境，建立良性生态农业模式。

通过园区的一些沟渠、道路、草地、农具、风土、风物、风俗、风景组合而成的乡村景观，为前来休闲、度假、参观、考察、学习的不同消费群体提供理想的农业文化传承、农业科普基地、休闲度假胜地和体验农业风情乐趣的场所。

具体分二“区”、三“源”、四“用”。

　　二“区”分露地区和温室区。

　　根据种植的内容不同，分为3个特色园区：

（1）回归自然风情园，主要是野生、半野生蔬菜、花卉、果树等的栽培；

（2）陇西民俗风情园，主要是展示当地种植、养殖传统乡村风情，风俗；

　　（3）蔬菜大观园，主要是现代科技种植的展示。

　　三“源”为生物质能、风能和太阳能的利用：

建设有利用生物质能源沼气10座100立方米；光伏发电1.5KW；风能发电2.0KW。

　　四“用”为温室原水收集利用、污水生物膜处理中水回用、微滴灌节水应用、微喷灌节水应用。

　　五“园”具体为：

（1）奇巧园艺：

展示丰富多彩的各种花卉品种；

（2）瓜果飘香：

展示特殊栽培模式和技术的各种瓜果品种；

　　（3）万紫千红：

展示自培花草；

　　（4）旱地风情：

展示旱地花草特色风景；

　　（5）科普教育：

展示各时代农具及农业历史等图片；110个日光温室每个1400m2，配置水系统、风系统、制热系统、制冷系统、补光系统、监控系统六大系统。

　　2、野生动物园

（1）养殖理念上，坚持观赏性与经济性并行的理念，一方面供游客赏玩，一方面增加农庄收入。

（2）养殖品种上，主要养殖适合北方气候条件的厥麻猪、咸水羊、野鸡、珍珠鸡、等珍稀物种。

　　（3）养殖模式上，集种源繁育、生产养殖、技术推广、信息交流、产品销售、食疗开发为一体，采用基地+农户的生产方式，和教学+生产+销售的经营模式。

以农庄为种苗繁育基地，以周围农户为养殖基地，辐射带动村民大力发展养殖业。

　　3、农家乐餐饮园

建设独具特色的农家风情屋28间，餐位300余个，整个屋舍装饰体现古朴的农家风范。

菜谱、主食主要突出农家菜特色，且独具特色的生态点菜方式，就餐的客人可以不必看着单调乏味的菜单点菜，而是走进田园风景，看着活蹦乱跳的海鲜、水灵鲜嫩的蔬菜，悠闲自得的羊群，迅猛机敏的野猪，呱呱乱叫的鸡鸭，让客人游玩的舒心，吃得更舒心。

特色农家园不但为前来休闲度假的游客、宾朋提供安全放心健康的餐饮,更为举办各种庆典、聚会的团体、亲友提供优质服务与特色菜系。

　4、特色文化园

　　特色文化区主要为前来休闲度假的游客提供传统的象棋、乒乓球、麻将、扑克等娱乐活动和电子游戏机、网络游戏等现代科技文化活动。

　　开展书法、绘画交流、展示等文化活动。

　　在日光温室长廊两旁的中间空闲地带，散布饲养一些代表六畜兴旺的猪、鸡、鸭、牛、羊,这些家畜圈养在菜园中，充满着浓浓的农家风味，长廊连接着不同品位、不同功能的文化休闲亭。

文人墨客可到这里开展写生、音乐演奏等，在这具有农家特色的氛围中举行文艺活动，别有一番滋味。

　　在庄园里布置一些自然和人文景观，作为家庭情景剧，微型电视剧，婚庆活动的外景拍摄基地。

　5、特色农产品展销区

　“一市四坊”：

一市：

为田园超市。

主要经营传统的纯天然农产品：

如各种小杂粮、胡麻油、有机蔬菜、蜂蜜、陇西药膳保健系列、庄园特制酒等土特产品。

四坊：

为毛驴拉磨坊，人工油榨坊、人工豆腐坊、人工炒货坊。

主要以农家小磨面粉、老榨胡麻油、老作坊豆腐、蔬菜粉条、炒货等传统制作工艺为主，让人们体验制作过程，享受自己生产或选购小杂粮、农家胡麻油、农家粉条等放心食品的乐趣。

6、休闲垂钓区

渔人湾设有垂钓亭，是给垂钓爱好者提供垂钓用的场所。

亭子里设有桌椅，垂钓空闲之余，可以坐在椅子上，吹吹乡野之风，吃点零食，休憩片刻。

值得一提的是，渔人湾里放养的原生态，纯天然、无污染的鲫鱼、草鱼、鲤鱼、鲢鱼等野生鱼类。

七、效益分析

经济效益：

项目建成后，预计当年实现销售收入8596.5万元，其中主营业务成本6188.5万元，其中销售费用515.73万元，管理费用257.89万元，财务费用85.96万元，年利润1548万元。

随着各子项目的全面建成投产销售将收入逐年提高，预计第二年实现销售收入3000万元，第三年达到3800万元。

另根据国家有关政策，积极向省市县和国家有关部委争取项目资金，每年落实项目补助资金1000万元以上。

文化效益：

建成后的生态农庄将极富诗情画意,成为集科技种植、野生养殖、农业观光、蔬菜采摘、农产品选购、文化创意、旅游度假、休闲娱乐、影视拍摄为一体的民俗文化生态村，着力塑造陇西及周边地区群众休闲度假的高品质活动基地。

社会效益：

该项目的建设及实施，可吸纳当地村500人就业，并带动农村种植、养殖、物流、餐饮、文化等行业的发展，促进城镇化建设。

生态效益：

该项目的建设有利于项目区种植结构的调整，种植作物的更新换代，生态环境的改善美化，有利于人们生活环境的优化和生活质量的提高。

八、项目建设的组织保证

1.运行模式

园区项目在筹建阶段到项目投入运行前其管理工作及具体任务均由陇西天合新农业开发公司项目部负责安排与组织落实，可直接担负起整个园区项目实体的运营与管理。

公司为独立的企业法人单位，实行独立核算，按照现代企业制度的要求，建立现行经营体制和管理体制。

2.组织机构

本项目按股份制公司经营的管理体制运行，实行总经理负责制。

设副总经理3人，下设行政管理部、后勤管理部、文化创意开发部、生态保护开发部。

3.公司职能划分

管理层：

总经理负责园区的全面工作以及行政管理部。

3名副总经理分别管理后勤管理部、文化创意开发部、生态保护开发部3个部门。

行政管理部：

负责市场开发、营销渠道拓展、广告策划、人员培训及组织相关的活动、经营管理、行政接待、人力资源管理、游客接待。

后勤管理部：

负责后勤保障、供应、财务、车辆调配、安全保卫等工作。

文化创意开发部：

负责景区文化项目创意、文化活动策划，休闲观光项目的开发。

生态保护开发部：

负责景区生态林木、花卉、草场、旱作农业种植等开发和环境的治理和保护。

4、管理制度及措施

以行业规范严格要求自己、以道德诚信征服游客。

本着以人为本的观念，积极响应国家号召，高标准、全方位地进行规范化经营，不断提高我们的接待质量和服务水平，促进旅游行业科学发展，构造和谐社会。

①加强组织领导，周密部属安排

公司将林地、绿化建设放在首位，加强组织领导，周密部属安排，确保各项工作落到实处。

②实行目标岗位责任制

组织专人养护小组分片、按时按点、浇灌、培土对已种植苗木进行重

点抚林管护，认真组织实施；把管护工作放在心上、抓在手上、落实在行动上确保工作有序进行。

5、人员培训计划

（1）、加强项目班子成员的培训，开阔思路，增强决策能力、开拓创新能力和现代经营管理能力。

（2）、加强项目部中层管理人员的培训，提高管理者的综合素质，完善知识结构，增强综合管理能力、创新能力和执行能力。

（3）、加强项目专业技术人员的培训，提高技术理论水平和专业技能，增强科技研发、技术创新、技术改造能力。

（4）、加强项目操作人员的技术等级培训，不断提升操作人员的业务水平和操作技能，增强严格履行岗位职责的能力。

（5）、加强项目员工的学历培训，提升各层次人员的科学文化水平，增强员工队伍的整体文化素质。

（6）、加强各级管理人员和行业人员的职业资格的培训，加快持证上岗工作步伐，进一步规范管理。

陇西天合新农业开发有限公司

2014年7月