土木工程类地产开发与工程造价知识二模拟试题与答案.docx
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土木工程类地产开发与工程造价知识二模拟试题与答案
土木工程类地产开发与工程造价知识
（二）模拟试题与答案
一、单项选择题
（每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个最符合题意）
1.投资机会钻研中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、______等。
A.规划设计方案
B.投资估算
C.资源前提
D.投资权益
答案：
C
2.下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是______。
A.时值是资金运动起点的金额
B.终值是资金运动结束的金额
C.资金等效值是在考虑时间因素的情况下，不同时点产生的绝对值不等的资金可能拥有相同的价值
D.不同时点产生的绝对值相等的资金拥有相同的价值
答案：
C
3.下列关于工程量清单，表述错误的是______。
A.工程量清单是建设工程实行工程量清单计价的专用名词
B.工程量清单必需作为投标文件的组成部分
C.工程量清单应由拥有编制能力的招标人或受其委托，拥有相应资质的工程造价咨询人编制
D.工程量清单是工程量清单计价的基础
答案：
B
4.下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是______。
A.市场需求容量调查
B.消费者行动调查
C.市场营销因素调查
D.竞争情况调查
答案：
C
5.初步可行性钻研阶段投资估算的精度可达______。
A.±10%
B.±20%
C.±30%
D.±40%
答案：
B
6.建设项目建设期3年，各年规划投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5%，则该项目建设期涨价预备费约为______万元。
A.305
B.463
C.636
D.961
答案：
C
解答：
]涨价预备费=1800×[（1+5%）-1]+2400×[（1+5%）2-1]+1900×[（1+5%）3-1]-636（万元）。
7.下列关于国产设备原价的构成，表述不正确的是______。
A.国产设备原价一般是指设备制造厂的交货价或订货合同价
B.国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价
C.国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带备件的原价
D.在计算国产标准设备原价时，一般采用不带有备件的原价
答案：
D
8.房地产投资系统风险中，投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险，属于______。
A.通货膨胀风险
B.变现风险
C.政治风险
D.或然损失风险
答案：
A
9.假设某建设项目建设期为4年，各年规划投资额分别为第一年3600万元，第二年4800万元，第三年3800万元，第四年3400万元，年均价格上涨率为5%，则该项目建设期间涨价预
A.1990.696
B.1998.696
C.2003.696
D.2013.696
答案：
C
解答：
]涨价预备费=3600×[（1+5%）-1]+4800×[（1+5%）2-1]+3800×[（1+5%）3-1]+3400×[（1+5%）4-1]=2003.696（万元）。
二、多项选择题
（每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有两个符合题意）
1.房地产开发项目的主要不确定性因素有______。
A.开发期和租售期
B.权益投资比率
C.资本化率
D.贷款利率
E.开发期与租售期
答案：
ACDE
2.按照索赔的目的，可以将工程索赔分为______。
A.工期索赔
B.工程变更索赔
C.合同中明示的索赔
D.合同中默示的索赔
E.费用索赔
答案：
AE
3.投标文件有下列______情形之一的，由评标委员会初审后按废标处理。
A.无单位盖章并没法定代表人或法定代表人授权的代理人签字或盖章的
B.未按规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、没法辨认的
C.投标人递交两份或多份内容不同的投标文件
D.未按招标文件请求提交投标保证金的
E.联合体投标并附联合体各方共同投标协议的
答案：
ABCD
4.按现行规定，建筑工程安装工程费中，工程排污费属于______。
A.直接费
B.间接费
C.规费
D.税金
E.企业管理费
答案：
BC
5.下列关于资产负债率的表述中，正确的是______。
A．表明了负债占资产的比例B．反映了项目的财务风险程度
C．资产负债率越高，则企业应变能力越强D．属于长期偿债能力指标
E．房地产开发企业的资产负债率一般较高
答案：
ABDE
6.符合下列______前提的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。
A.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
B.领有国有土地使用证
C.依法签订土地使用权出让合同
D.补交部分土地使用权出让金
E.拥有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明
答案：
ABCE
7.按现行规定，建筑工程安装工程费中，劳动保险费属于______。
A.直接费
B.间接费
C.规费
D.税金
E.企业管理费
答案：
BE
8.房地产投资的风险主要体现在______四个方面。
A.投入资金的安全性
B.期望收益的可靠性
C.投资项目的变现性
D.合作关系的现实性
E.资产管理的复杂性
答案：
ABCE
9.依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权的转让有______三种方式。
A．出售B．出租C．交换D．抵押
E．赠与
答案：
ACE
10.下列费用中，属于工程建设其他费用的有______。
A.出产筹备及开办费
B.专有技术使用费
C.可行性钻研费
D.企业管理费
E.规费
答案：
ABC
11.对房地产开发经营风险的策略有______。
A.风险回避
B.风险抑制
C.风险分解
D.风险自留
E.风险转移和风险组合
答案：
ABDE
12.直接工程费是指在施工进程中耗费的构成工程实体的各项费用，包含______。
A.人工费
B.材料费
C.环境保护费
D.文明施工费
E.机械使用费
答案：
ABE
13.工程造价控制的主要法子有______。
A.价值工程
B.协议发包
C.合同管理
D.非限额设计
E.可行性钻研
答案：
ACE
14.按现行规定，建筑工程安装工程费中，社会保障费属于______。
A.直接费
B.间接费
C.规费
D.税金
E.企业管理费
答案：
BC
15.按现行规定，建筑工程安装工程费中，住房公积金属于______。
A.直接费
B.间接费
C.规费
D.税金
E.企业管理费
答案：
BC
16.基本预备费的计费基础为______之和乘以基本预备费率。
A.设备及工器具购置费
B.建筑安装工程费
C.工程建设其他费用
D.直接工程费
E.间接工程费
答案：
ABC
17.工程量计算顺序中，下列______属于分部分项工程计算顺序。
A.按施工顺序计算法
B.按“基础定额”和“计价规范”顺序计算法
C.按顺时针方向计算法
D.按“先横后竖、先上后下、先左后右”计算法
E.按图样分项编号顺序计算法
答案：
CDE
18.按我国现行规定，预备费包含______两部分。
A.基本预备费
B.人工预备费
C.涨价预备费
D.工程预备费
E.材料预备费
答案：
AC
19.以下属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有______。
A.财务净现值
B.财务内部收益率
C.现金回报率
D.静态投资回收期
E.投资利润率
答案：
CDE
20.房地产市场营销因素调查包含的类型有______。
A.产品调查
B.价格调查
C.市场需求容量调查
D.分销渠道调查
E.促销策略调查
答案：
ABDE
21.按现行规定，下列应计入建筑安装工程费用税金的包含______。
A.营业税
B.教育费附加
C.城乡维护建设税
D.企业所得税
E.个人所得税
答案：
ABC
22.投资机会选择主要包含______。
A.提出投资设想
B.寻找和筛选投资机会
C.细化投资设想
D.项目财务评价
E.投资决策
答案：
ABC
23.依据《招标投标法》，招标公告应该载明的事项包含______。
A.招标人的名称和地址
B.招标项目的性质、数量和时间
C.项目审批机构
D.实施地点和时间
E.获取招标文件的办法
答案：
ABDE
24.下列关于工程造价全进程动态控制的表述中，正确的有______。
A.以投资估算价控制设计方案的选择
B.用预算造价控制施工图设计
C.通过招标投标方式引入竞争机制，择优选择承包商
D.合同管理
E.进行建设项目可行性钻研为投资决策提供依据
答案：
ACDE
25.在正常使用下，下列符合施工单位对房屋建筑工程的最低保修期限规定的有______。
A.屋面防水为5年
B.电气系统安装为1年
C.装修工程为2年
D.卫生间地面渗漏为1年
E.供暖系统为1个供暖期
答案：
AC
26.可行性钻研可分为______阶段。
A.项目建议书
B.投资机会钻研
C.初步可行性钻研
D.详细可行性钻研
E.项目的评估和决策
答案：
BCDE
27.投资决策分析主要包含______。
A.寻找和筛选投资机会
B.细化投资设想
C.投资决策
D.项目财务评价
E.市场分析
答案：
CDE
28.房地产投资的系统风险主要有______。
A.资本价值风险
B.市场供求风险
C.周期风险
D.变现风险
E.或然损失风险
答案：
BCDE
29.按现行规定，建筑工程安装工程费中，脚手架费属于______。
A.直接费
B.间接费
C.直接工程费
D.专业措施费
E.企业管理费
答案：
AD
30.可以纳入土地储备范围的土地包含______。
A.依法收回的国有土地
B.行使优先购买权取得的土地
C.收购的土地
D.依法继承的国有土地
E.已办理农用地转用、土地征收批准手续的土地
答案：
ABCE
31.通过出让获得开发土地的方式包含______。
A.招标方式
B.拍卖方式
C.挂牌方式
D.协议方式
E.划拨方式
答案：
ABCD
三、情景分析题
（每小题有A、B、C、D四个备选项，其中至少有一个符合题意）从某房地产企业（投资项目）的资产负债表上，可以得到如下项目信息；负债总额为3000万元，资产总额为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。
1.该房地产投资项目的资产负债率为______。
A.40%
B.50%
C.60%
D.80%
答案：
C
解答：
]
2.该房地产投资项目的流动比率为______。
A.100%
B.200%
C.300%
D.400%
答案：
B
解答：
]
3.该房地产投资项目的速动比率为______。
A.60%
B.80%
C.100%
D.200%
答案：
B
解答：
]
甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设的某房地产投资项目的净现金流量见下表。
如果甲公司目标收益率为10%，已知（P/A，10%，5）=3.791。
某房地产投资项目的净现金流量表（单位：
万元）
年份
0
1
2
3
4
5
现金流入量
300
300
300
300
300
现金流出量
1000
0
0
0
0
0
净现金流量
-1000
300
300
300
300
300
4.以下关于上述净现金流量的说法，不正确的是______。
A.现金流入量表示的是资金的支出
B.现金流入量具体是指因为投资项目实施而引起的资金收入的增添或资金支出的减少
C.现金流出量具体是指因为投资项目实施而引起的资金支出的增添或资金收入的减少
D.净现金流量=现金流入量+现金流出量
答案：
AD
5.从上表可以看出，该项目累计净现金流量开始呈现正值的年份为______。
A.2
B.3
C.4
D.5
答案：
C
解答：
]从0～5年，该项目累计净现金流量分别为-1000、-700、-400、-100、200、500。
6.该项目的静态投资回收期为______。
A.2.33
B.3.33
C.4.33
D.5.33
答案：
B
解答：
]
≈3.33（年）。
7.该投资项目的财务净现值为______万元。
A.101.02
B.137.24
C.150
D.300
答案：
B
解答：
]因为ic=10%，应用公式
，则该项目的财务净现值为
FNPV=-1000+300×（P/A，10%，5）
=-1000+300×3.791=137.24（万元）
8.和财务净现值同为动态盈利能力指标的有______。
A.销售利润率
B.静态投资回收期
C.动态投资回收期
D.财务内部收益率
答案：
CD
2012年3月，W房地产开发股份有限公司通过出让方式，取得一块6000m2的建设用地使用权，并签订了建设用地使用权出让合同，其中建设用地费（总地价）8000万元。
该建设用地使用权经规划，用途为商品住宅，容积率为3，建筑密度为0.7。
2013年3月，为加快项目建设，W房地产开发股份有限公司应用其办公大楼，通过Y商业银行进行贷款。
Y商业银行动规避风险，请求W房地产开发股份有限公司出具近两年房地产开发经营财务报告；同时还请求W房地产开发股份有限公司购买相关保险。
据此背景，回答下列问题：
9.Y商业银行请求W房地产开发股份有限公司购买相关保险。
该公司应购买______。
A.财产损失保险
B.责任保险
C.保证保险
D.信用保险
答案：
AC
10.以下关于该项目的规划意见，表述正确的是______。
A.建筑密度为0.7，属于上限控制
B.容积率为3，属于容积率下限控制
C.规划地块内各类建筑基底占地面积为4200m2
D.总建筑面积为18000m2
答案：
ACD
解答：
]该项目规划地块内各类建筑基底占地面积应不超过6000m2×0.7=4200m2。
该块建设用地使用权容积率为3，依据容积率=总建筑面积/土地面积，总建筑面积=土地面积×容积率=6000m2×3=18000m2
11.W房地产开发股份有限公司出具的近两年房地产开发经营财务报告显示，该公司2011～2012年普通商品住宅开发竣工量分别为180万m2、220万m2。
则该公司2011～2012年普通商品住宅开发竣工量的环比增长速度、环比发展速度分别是______。
A.11.11%111.11%
B.22.22%122.22%
C.33.33%133.33%
D.44.44%144.44%
答案：
B
解答：
]环比发展速度=计算期发展水平/前一期发展水平×100%=220/180×100%=122.22%。
环比增长速度加上1（或100%）等于环比发展速度。
环比增长速度=环比发展速度-100%=122.22%-100%=22.22%。
12.该建设用地费8000万元，属于______。
A.建筑安装工程费
B.直接费
C.间接费
D.工程建设其他费用
答案：
D
2011年11月，H省W市A房地产开发公司通过出让方式，在W市城市规划区内取得20亩建设用地使用权，拟开发建设一大型商场，土地出让金1800万元。
建设用地使用权出让合同约定自2012年1月1日开工建设，建设工期为3年，且A房地产开发公司在这3年的规划投资额分别为1200万元、3600万元、2600万元，年均价格上涨率为6%。
2012年12月，通过招标方式，A房地产开发公司确定了B施工企业和C监理企业。
13.依据A房地产开发公司该大型商场建设期间的规划投资额，该大型商场建设期间涨价预备费是______万元。
A.220.35
B.833
C.1013.6
D.1334
答案：
C
解答：
]该项目建设期为3年，1～3年的规划投资额分别为1200万元、3600万元和2600万元，年均价格上涨率为6%。
涨价预备费=1200×[（1+6%）-1]+3600×[（1+6%）2-1]+2600×[（1+6%）3-1]=1013.6（万元）。
14.如果用预计该项目总投资8000万元来控制该项目的设计方案的选择和初步设计概算造价，投资8000万元属于______。
A.投资估算
B.预算造价
C.概算造价
D.合同价
答案：
A
15.按照现行规定，可计入该商场建筑安装工程费的有______。
A.土地使用费
B.财务费用
C.利润
D.涨价预备费
答案：
BC
16.该商场建筑安装工程建设其他费用包含______。
A.勘察设计费
B.建设用地费
C.工程保险费
D.企业管理费
答案：
ABC
17.我国现行建筑安装工程费用主要由直接费、间接费、利润和税金四个部分组成。
按此规定，可计入该商场建筑安装工程税金的有______。
A.营业税
B.城市维护建设税
C.土地增值税
D.教育费附加
答案：
ABD
18.以下该项目施工招标投标的说法，正确的是______。
A.工程量清单是招标文件的组成部分
B.工程量清单必需作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由A房地产开发公司负责
C.“暂列金额”是B施工企业暂定并掌握使用的一笔款项
D.A房地产开发公司与B施工企业签订合同价是最后的“竣工结算价”
答案：
AB
19.按照规定，当该项目在施工进程中产生了工程索赔，且因开发商缘由，由B施工企业确认引起索赔的事件后______天内向A房地产开发公司发出索赔通知。
A.7
B.14
C.28
D.56
答案：
C
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