全装修房施工技术交底主要内容.docx

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全装修房施工技术交底主要内容

全装修房施工技术交底主要内容

一、大面积全装修施工图纸交底

1、大面积装修施工图出图依据

大面积装修施工图为按样板房现状绘制竣工图而成，装修施工前要仔细熟悉施工图纸，并与样板房实物现场进行认真核对。

2、装修施工要求

装修施工中墙地砖排版、平顶标高、平顶造型、门洞及开间尺寸等均要求与样板房一致，以便各种成品柜体、木门等工厂化集中加工，做到同一房型的统一性和标准化。

如经与样板房对比有疑义或认为样板房有不尽合理的地方以及与图纸不一致的地方，精装修总包需书面上报甲方项目经理部审核认可后方可进行施工。

二、全装修施工流程交底

1、材料“工厂化”集中加工

全装修房施工过程中，木龙骨、门框基层、墙地砖的切割等的施工操作均集中在指定施工区域内加工好后运至现场拼装，不得在现场加工，以促进施工单位对同一户型做到统一化、标准化，从而提高产品品质和施工工艺。

积极推广“工厂化”集中加工，同时也提高了现场文明施工的程度。

2、强化成品保护的交底

全装修房成品保护至关重要。

各施工单位要严格按《全装修成品保护标准做法》要求执行指导施工。

三、全装修管理作业指引交底

各施工单位要明确关键工序的施工方案，熟知主要节点的技术要求，熟练掌握各成品保护方案，在施工过程中严格按《装修房工程管理作业指导书》的要求贯彻落实指导施工。

四、全装修施工质量控制交底

1、工程质量目标

全装修房质量目标为：

集中交付时户均缺陷率低于0.8条。

2、细部节点的技术要求

1）施工单位施工前对开关插座位置、墙地砖排版、木地板排版、平顶造型等细部节点处理方案对照图纸与同房型样板房一一比较，如有不符及时书面提出，以确保同一房型各项指标的统一性和标准化。

2）浴缸周边，淋浴房周边完成面1800mm高墙体做防水；

3）厨房、阳台管道洞口、卫生间地面需做防水处理及盛水实验；

4）管道井及浴缸需按要求留置检修口；

5）关注燃气主管及支管的安装高度；

6）关注热水器给水点的标高及位置；

7）关注抽油烟机洞口与插座的位置关系；热水器洞口与插座的位置关系；空调洞口与插座的位置关系等；

8）关注吊顶标高与铝合金窗上沿标高的关系；关注卫生间各预留洞口与吊顶标高的关系；

9）瓷砖墙面的节点处理要按样板房要求；

10）木门套及基层下部100mm应做防腐处理；且成品门套需压在石材门槛上方；

11）涂料基层的平整度、涂料粉刷前腻子的干燥程度均要严格按规范要求进行；

12）厨房及卫生间与卧室和走廊的高低差均宜>15mm；或按设计要求预留；

13）关注木地板的龙骨、毛地板、面板的节点处理要求；

14）材料的环保性能要符合相关规定；

3、工程质量停歇验收点：

1）毛坯房交接、铝合金门窗、入户门保护措施验收。

2）淋水试验，及渗漏修补后复淋验收。

3）厨房、卫生间、阳台管道通水检查。

4）厨房、卫生间防水层闭水试验。

5）浴缸盛水试验。

6）给水管道打压验收。

7）各种材料进场的材料验收报告，注意环保方面的检测资料。

8）水电预埋；木龙骨、毛地板完成后隐蔽验收。

9）空调等预留洞口的封堵及检查。

10）吊顶龙骨安装验收。

11）配套设施、成品安装验收。

12）卫生洁具的盛水验收。

13）通电、通球、通水验收。

14）成品保护措施验收。

15）客服模拟验收质量检查。

4、装修施工过程质量控制

（1）装修施工过程控制：

1）每一道工序大面积施工前必须先做样板间。

完成后的样板间待项目部及监理确认后方可大面积开展施工。

2）本工程橱柜、户内门、地板等甲供材料较多，装修单位编制施工进度计划及材料供货计划要充分考虑成品甲供材料加工周期，合理安排甲供材料供货及指定分包进场。

4）全装修房水电管线要求暗敷设，开关插座的定位必须在图纸阶段解决,完成墙地砖的铺贴图。

5）水电管线检测隐蔽验收后后方可进行毛地板、吊顶等封板施工。

6）橱柜设计应考虑挂设燃气表空间。

7）地板龙骨间距应控制在300mm以内，垂直于地板铺设方向排列；具体间距根据地板长度计算。

8）毛地板板底应涂刷防腐剂或铺设防潮膜；毛地板应错缝铺设，拼接高低差要求<2mm，板间留缝5mm、墙边留缝10mm；毛地板固定应使用螺纹地板钉；地板铺设前，要求监理进行100％检查，确保基层清洁，留缝符合要求。

9）为提高产品品质，本工程我们编制了《全装修房防裂缝、防渗漏方案》、《成品保护标准做法》等专题方案，装修单位在施工过程中要严格执行，确保各项措施落到实处。

（2）注意问题：

1）强调正确的施工顺序：

如橱柜与电气的安装顺序、湿作业与地板铺设的施工顺序等。

      2）合理安排工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工。

对于产品保护难度较大的材料，如进户门、地板，应安排在大部分装饰工作量完成后进行安装。

3）施工期间做好产品保护工作。

工序保护由工序施工单位（厂家）负责，保护到位后移交下道工序进行后续施工。

整体保护统一交由装修施工单位负责。

（3）全装修材料控制措施      

1）所有材料、构配件和设备的进场报验都经过严格把关：

其品种、规格、外观、尺寸必须符合设计要求；必须包装完好；要有产品合格证书、使用说明书及相关性能的检测报告。

2）面砖、地砖、门板、地板、橱柜、卫生洁具、龙头、五金件等主要装饰材料和构配件要严格按“样板”和“封样”核对验收。

3）需要进行复验的材料及项目，必须严格按照规范进行复试。

4）进场材料未经检验合格并签认，不能在工程上使用，且必须立即清除出施工现场，另行存放。

（4）全装修验收管理制度

1）督促检查施工单位严格执行工序交接验收制度，每道工序完成，认真实行“三检”（自检、互检、专检），按规定严格进行检查验收，上道工序不合格,不准进入下道工序施工。

2）通过监理的旁站、巡视、平行检验等措施，随时了解和掌握施工质量

情况及装饰工程进度。

发现未按设计和规范要求施工的现象，及时予

以纠正。

全过程跟踪装修工程施工过程，对关键工序严格进行质量控

制，现场进场材料及时取样送检，严格执行规范要求的功能性检验。

3）严格执行隐蔽工程验收制度，隐蔽工程质量控制是装饰质量控制的关键过程，隐蔽工程未经验收合格，严禁进行封闭施工。

4）竣工验收：

施工单位在自行检查验收合格的基础上，提请监理单位预验收；对监理提出的整改事项，经验收合格后，再提出正式的竣工验收申请，客服进行模拟验收,施工单位完成整改后,由项目部组织物业、监理、施工单位、设计单位、客服共同验收，同时备案。

5）细部验收：

施工单位在完成一户一验自查及整改工作后，提请监理公司进行细部检查验收，对物业公司提出的缺陷项目进行进一步的整改。

五、甲、乙供材料交底

   通常橱柜、实木复合地板、进户门、户内门、涂料、卫浴、洁具、龙头、抽油烟机、消毒柜、燃气灶等会列为甲供料，具体见各项目的《甲供材料清单》。

各施工单位要明确甲、乙供材料，在编制施工组织计划时，合理安排甲供材料进场计划及首批材料报验单，做好乙供材料清单及送样封样和报验等工作。

六、施工进度交底               

  精装修施工单位在编制施工进度计划时要充分考虑成品甲供料加工周期，合理安排甲供料进场时间，并积极配合做好其成品保护工作。

在施工过程中施工单位要根据实际情况编制月进度计划及周进度计划，如出现进度滞后的情况，要及时分析并拿出处理方案，确保施工进度受控。

七、成品保护交底

 各装饰施工单位要充分意识到全装修房成品保护的重要性，在施工过程中不仅要严格按《成品保护标准做法》做好自身产品的保护工作，还要积极配合总包及甲方指定分包单位做好其成品保护工作，并监督其落实情况。

八、施工单位考核交底

为进一步提高产品品质，加强对施工队伍的管理，每个大面积精装项目后将由采购部牵头，各部门参加对本工程的各参建单位进行综合评估，并按其内容实施考核，各单位在施工中要积极配合。

 九、安全文明施工交底

全装修房安全文明施工（特别是其中的防火安全施工）至关重要，装饰施工单位要引起高度重视。

在施工过程中加强对工人的教育，在编制施工组织设计时要有专题方案，并由专人负责施工过程中的落实情况。

其内容主要有以下几方面：

1、安全用电

2、施工机械（主要在集中加工区）使用要规范，相关保护措施到位。

3、施工现场不得住宿、吃饭等。

4、及时做好落手清工作，定期检查，保持场容场貌整洁。

5、施工人员着装应统一，安保设施齐全

6、集中加工区管理制度齐全

7、吸烟区设置合理

8、有集中厕所并有专人打扫，保持清洁，严禁随地大小便

9、其余未尽事宜参照《安全环保现场管理标准》

装修房土建界面完成标准

2011年05月01日20:

36

一、住宅室内（装修房与土建交界面）：

1.墙面：

按照粉刷标准。

厨房墙面：

20厚1：

2.5防水水泥砂浆粉刷到板底，表面拉毛；

卫生间墙面20厚1：

2.5防水水泥砂浆粉刷到板底，表面拉毛；

房间墙面：

20厚1：

1：

4混合砂浆刷粉刷到板底，表面压光；

客厅墙面：

20厚1：

1：

4混合砂浆刷粉刷到板底，表面压光；

过道墙面：

20厚1：

1：

4混合砂浆刷粉刷到板底，表面压光；

踢脚：

从毛坯交房地面标高起算，0-80高不粉刷，80-160用1：

2水泥砂浆粉20厚，暗踢脚，同墙平。

2.顶棚：

偏差超过细部质量要求的，先用界面剂，再用1：

3水泥砂浆修补平；

有吊顶的过道：

顶棚修平，清理干净；

厨房：

顶棚修平，清理干净；

卫生间：

顶棚修平，清理干净；

房间：

顶棚质量满足细部质量要求后满刷界面剂；

客厅：

顶棚质量满足细部质量要求后满刷界面剂。

3.1F地面：

架空板地面（含预制板和现浇板）：

1）房/厅地面：

架空板——φ6@200双向，C20细石砼面层50厚压光；

2）厨房/卫生间：

回填土夯实,道渣150厚，φ6@200双向，C20细石砼面层100厚表面拉毛

现浇砼地面

1）房/厅地面：

回填土夯实，道渣150厚，钢筋砼结构层100厚，Φ6@200双向钢筋,C20；JS防水涂料两遍；细石砼面层50厚压光；

2）厨房/卫生间：

回填土夯实，道渣150厚，φ6@200双向，C20细石砼面层100厚拉毛。

成品烟道由总包安装，排烟口需高于窗顶标高5cm，卫生间与房间/厅的交接处由装饰单位做高4cm细石砼档水槛。

4.楼面（2F及以上）：

房/厅：

结构砼表面压光；

厨房/卫生间：

结构砼表面拉毛，管道安装及洞口封堵完成并做盛水实验，管道周边做20高馒头状防水砂浆，地漏统一留置100高PVC管；

阳台：

结构砼表面拉毛；

成品烟道由总包安装，排烟口需高于窗顶标高5cm，卫生间与房间/厅的交接处由装饰单位做高4cm细石砼档水槛。

5.进户门：

在土建和装修交接时，无需安装，在装饰大面完成后由装饰单位配合专业公司安装。

6.铝合金门窗：

按图纸要求安装完成。

7.水：

给水点接到室内，排水口及排水管安装完成。

8.电：

强电从配电箱（管线）到各开关、插座的终端盒，弱电从弱电箱（管线）到各弱电箱终端盒；管内穿铁丝不穿线，不装面板。

9.天然气：

接口留在室内。

10.厨房卫生间墙面预留排气洞：

必须高于窗顶标高5cm以上。

11.厨房卫生间排水管：

水平支管最低点必须高于窗顶标高5cm。

12.地漏、座便器、浴缸、淋浴房、台盆等穿楼板的排水管：

土建留置时露出地面10cm。

13.成品烟道：

由土建安装，排烟口需高于窗顶标高5cm。

三、屋面、露台：

1.屋面：

按设计要求完成。

2.露台：

按图做完找坡、防水、保温、细石砼保护层，细石砼保护层表面拉毛即可。

四、楼梯：

按照如下顺序施工：

室内粗装饰完成——拆除井架——室内

楼梯粉刷

精装饰完成楼梯装饰。

地面：

钢筋砼结构层表面拉毛即可，找平层及地砖由装饰单位施工，并在室内装修基本完成的后期进行。

墙面：

20厚1：

1：

4混合砂浆两糙压光，墙面涂料及栏杆、扶手等装饰单位施工，并在室内装修基本完成的后期进行。

注：

毛坯房完成后，须由物业细部检查组、监理、总包、装饰单位100%验收:

1）土建界面完成标准（设计及施工工艺等基本要求是否完成）

2）完成面的细部质量是否达到“上海万科细部质量检查标准”的质量要求

项目经理部确认后再开始装饰施工。

空调、热水器、抽油烟机及浴霸等洞需预留完成。

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1Z101000工程经济

1Z101010资金时间价值的计算及应用P1

11．利息的计算P1

12.资金等值计算及应用P5

13.名义利率于有效利率的计算P11

1Z101020技术方案经济效果评价P14

21．经济效果评价的内容P14

22.经济效果评价指标体系P18

23.投资收益率分析P19

24.投资回收期分析P22

25.财务净现值分析P24

26.财务内部收益率分析P25

27.基准收益率的确定P26

28.偿债能力分析P28

1Z101030技术方案不确定分析P31

31．不确定性分析P31

32．盈亏平衡分析P33

33．敏感性分析P38

1Z101040技术方案现金流量表的编制P41

41．技术方案现金流量表P42

42．技术方案现金流量表的构成要素P45

1Z101050设备更新分析P53

51．设备磨损与补偿P53

52．设备更新方案的比选P55

53．设备更新方案的比选方法P56

1Z101060设备租赁与购买方案的比选分析P61

61．设备租赁与购买的影响因素P61

62．设备租赁与购买的比选分析P62

1Z101070价值工程在工程建设中的应用P66

71．提高价值的途径P67

72．价值工程在工程建设应用中的实施步骤P71

1Z101080新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析P78

81．新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则P79

82．新技术、新工艺和新材料应用方案的技术分析P79

83．新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析P80

1Z102000工程财务

1Z102010财务会计基础P84

11．财务会计的职能P84

12．会计核算的原则P85

13．会计核算的基本前提P86

14．会计要素的组成和会计等式的应用P88

1Z102020成本与费用P91

21．费用与成本的关系P91

22.工程成本的确认和计算方法P93

23.工程成本的核算P99

24.期间费用的核算P105

1Z102030收入P106

31．收入的分类及确认P106

32.建造（施工）合同收入的核算P109

1Z102040利润和所得税费用P114

41．利润的计算P114

42．所得税费用的确认P117

1Z102050企业财务报表P123

51．财务报表的构成P123

52．资产负债表的内容和作用P124

53．利润表的内容和作用P127

54．现金流量表的内容和作用P128

55．财务报表附注的内容和作用P132

1Z102060财务分析P133

61．财务分析方法P133

62．基本财务比率的计算和分析P135

1Z102070筹资管理P139

71．资金成本的作用及其计算P139

72．短期筹资的特点及和方式P141

73．长期筹资的特点及和方式P145

1Z102080流动资产财务管理P148

81．现金和有价证券的财务管理P148

82．应收账款的财务管理P150

83．存货的财务管理P151

1Z103000建设工程估价

1Z103010建设工程项目总投资P153

11．建设工程项目总投资的组成P153

12.设备及工器具购置费的组成P155

13.工程建设其他费的组成P158

1Z103020建筑安装工程费用项目的组成与计算P165

21．按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成P165

22．按造价形式划分的建筑安装工程费用项目组成P168

23．建筑安装工程费用计算方法P170

24．建筑安装工程计价程序P174

1Z103030建设工程定额P177

31．建设工程定额的分类P177

32．人工定额的编制P179

33．材料消耗定额的编制P182

34．施工机械台班使用定额的编制P184

35．施工定额和企业定额的编制P187

36．预算定额与单位估价表的编制P189

37．概算定额与预算指标的编制P193

1Z103040建设工程项目设计概算P197

41．设计概算的内容和作用P197

42．设计概算的编制依据、程序和步骤P198

43．设计概算的编制方法P200

44．设计概算的审查内容P208

1Z103050建设工程项目施工图预算P211

51．施工图预算编制的模式P211

52．施工图预算的作用P212

53．施工图预算的编制依据P213

54．施工图预算的编制方法P213

55．施工图预算的审查内容P219

1Z103060工程量清单编制P220

61．工程量清单的作用P220

62．工程量清单编制的方法P222

1Z103070工程量清单计价P227

71．工程量清单计价的方法P227

72．招标控制价的编制方法P234

73．投标报价控的编制方法P238

74．合同价款的约定P244

1Z103080计量与支付P247

81．工程计量P247

82．合同价款调整P250

83．工程变更价款的确定P261

84．施工索赔与现场签证P264

85．合同价款期中支付P273

86．竣工结算与支付P280

87．合同解除的价款结算与支付P288

1Z103090国际工程投标报价P287

91．国际工程投标报价的程序P287

92．国际工程投标报价的组成P293

93．单价分析和标价汇总的方法P299

94．单价分析和标价汇总的方法P299

95．国际工程投标报价的技巧P302

96．国际工程投标报价决策的影响因素P305