某大学科研楼工程量清单及招标控制价编制.docx
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某大学科研楼工程量清单及招标控制价编制
目录
摘要………………………………………………………………………………2
1.前言……………………………………………………………………………4
2.工程量清单的编制…………………………………………………………4
2.1建筑工程工程量清单内容和编制特点……………………………………4
2.2装饰装修工程工程量清单内容和编制特点………………………………6
2.3电气工程工程量清单内容和编制特点……………………………………6
2.4给排水、消防工程工程量清单内容和编制特点…………………………7
3.招标控制价的编制……………………………………………………………7
3.1建筑工程招标控制价编制特点……………………………………………7
3.2装饰装修工程招标控制价编制特点………………………………………7
3.3电气工程招标控制价编制特点……………………………………………8
3.4给排水、消防招标控制价编制特点……………………………………..8
4.工程量计算书的编制………………………………………………………8
4.1工程量计算书编写的内容……………………………………………….8
4.2工程量计算书编写的特点…………………………………………………8
5.工程造价指标分析表…………………………………………………………9
5.1工程造价指标的作用………………………………………………………9
5.2工程造价指标的编制与分析………………………………………………9
6.总结与体会…………………………………………………………………12
致谢词
参考文献
摘要
建设工程工程量清单是表现建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称及相应清单，应由具有编制能力和评标能力的招标人或招标代理人，具有相应资质的工程造价咨询人按照统一的工程量计算规则、统一的项目编码、统一的项目名称、统一的计量单位进行编制。
这些表包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单和税金项目清单。
为了适应工程管理和经济核算的需要，将一个建设项目分解为单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。
分部分项工程量清单应采用综合单价计价；措施项目清单计价应根据拟建工程的施工组织设计，可以计算工程量的措施项目，应按分部分项工程量清单的方式采用综合单价计价；其余的措施项目可以“项”为单位的方式计价，应包括除规费、税金外的全部费用；其他项目清单中：
暂列金额由招标人在其他项目清单中列出，材料暂估价由招标人在其他项目清单中列出，专业工程暂估价由招标人在其他项目清单中列出，计日工由招标人在其他项目清单中列出的项目和数量，投标人自主确定综合单价并计算计日工费用，总承包服务费根据招标文件中列出的内容和提出的要求自主确定；规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算。
综合单价是指为完成一个规定计量单位分部分项工程单项目所需的多种费用合计。
【关键词】工程量清单分部分项工程量清单综合单价
Abstract
Constructionprojectsresiliencetheperformanceofthesub-partoftheproject，measurestheproject，otherprojectnameandthecorrespondinglistofnumberofdetails，Quantitiesshouldbepreparedwiththecapacityorbythetendercommission,withthecorrespondingprojectcostqualifiedconsultantsinaccordancewiththeunifiedrulesofcalculationwork,unityoftheprojectcodenameoftheprojectaunified,unifiedforthepreparationofunitsofmeasurement.Thesetablesincludealistofsomeofthevolumeofprojects,measurestothelistofitems,alistofotherprojects,alistoffeesandtaxestheprojectlistofitems.
Partofthevolumeofsub-listofprojectsshouldbeanintegratedunitpricing;measurespricelistofitemsshouldbebasedontheproposedconstructionprojectdesignedtomeasuretheamountofcalculationworksprojects,theprojectshouldbepartofthevolumeofsub-listofwaysanintegratedunitpricing;therestofmeasurestheprojectcanbe"of"thewaytheunitpricing,shouldbeincludedinadditiontofees,thefullcostofforeigntaxes;thelistofotherprojects:
theamountofleadsfromthetenderinthelistotheritems,materialsprovisionalvaluationbythetenderinlistofotherprojects,professionalprojectoccasionalvaluationfromotheritemsinthetender.Integratedunittocompletearequiredpartofthesub-unitofmeasurementofquantitiesofengineeringprojectsormeasurestothelistofitemsneededforlabor,materials,constructionmachineryandtheuseoffeesandmanagementfeesandprofitenterprises,aswellasarangeofriskcosts.
【Keywords】Thelistofprojectspartofthevolumeofsub-listofprojectscomprehensiveprice
1.前言
毕业设计是工程造价专业在学习阶段中最后的实践教学环节。
通过毕业设计，使我在建筑材料、房屋建筑学、建筑工程施工与组织和工程计量与计价等所学各类课程的基础上。
熟练掌握工程造价的构成、各个阶段的工程造价的估算方法与步骤，以及工程量得计算规则，为以后走上工作岗位打好一定的基础。
这次毕业设计我的主要任务是完成成都某大学科研楼工程量清单及招标控制价编制。
工程位于成都市中心。
建筑结构为框架结构，总建筑面积3233.85㎡，建筑高度19.6m。
设计年限50年，结构安全等级二级，建筑耐火等级二级，建筑抗震设防烈度七度，抗震等级三级，屋面为不上人屋面，防水等级为Ⅲ级。
造价范围包括土建、装饰、给排水、电气及部分弱电工程造价（建筑设计不包括二次装修和总平绿化设计）。
根椐《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008），《四川省建设工程工程量清单计价定额》（2009），《四川省施工企业工程规费计取标准》、《总承包服务费标准》、《03G101-1》、《03G101-2》、《04G101-4》、相关西南图集、《中空玻化微珠无机保温砂浆构造》等配套文件和规定以及该科研楼工程施工图一套，分别计算各单位工程的工程量并计算其分项报价和最终招标控制价。
2.工程量清单的编制
2.1建筑工程工程量清单内容和编制特点
建筑工程工程量清单包括土方工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、屋面及防水工程、隔热和保温工程。
在本工程中含有的工程项目有：
土方工程、砌体工程、混凝土及钢筋混凝土工程、屋面及防水工程、保温工程。
（一）土方工程包括：
场地平整、土方开挖、土方回填。
（1）场地平整：
场地平整一建筑首层面积计算。
在本工程中外墙采用了外保温，因此在本工程中建筑面积以保温隔热层外边线计算。
（2）土方开挖：
土方开挖的工程量分为清单工程量和定额工程量。
清单工程量是以基础垫层底面积乘以挖土深度。
但是在施工中会考虑到工作面，开挖放坡等因素。
本工程次用机械大开挖。
放坡按照1：
0.25计算。
因此在编制清单的时候要注意两个工程量的区别。
本工程在市区，但是周围无永久性建筑，又在学校内，因此土方挖出后采用原址堆放，运距小于1KM。
（3）土方回填：
分为室内回填和基础回填：
室内回填至室内地坪以下，室内地坪取150厚；室外地坪标高为-0.300。
在回填时要扣除地下框架梁、基础、垫层、短柱在基坑里面所占体积，以免多算。
土方回填也分为清单量与定额量。
（二）砌体工程
本工程的砖基础、卫生间距地面0.6m高范围内、女儿墙均采用岩页实心砖；其余的枪均采用岩页空心砖。
并且墙厚全是200
（三）混凝土及钢筋:
（1）混凝土以体积计算，不扣除其中钢筋所站的体积。
本工程的混凝土工程包含：
独立基础、基础梁、框架柱、有梁板、直行楼梯、基础垫层、构造柱、现浇过梁、现浇带等。
其中框架柱的计算要考虑柱截面大小、高度、分别计算，特别注意由于独立基础的高度不同，在计算框架柱的时候要分开计算。
（2）现浇混凝土钢筋分为：
螺纹三级钢、螺纹二级钢、圆钢
在计算钢筋工程量时，主要依据本工程的结构设计图、《03G101-1》、《03G101-2》、《04G101-4》、西南图集系列等进行计算，计算式要考虑保护层厚度，锚固长度等。
柱钢筋计算要考虑柱的位置：
边柱、角柱、中柱。
柱钢筋主要有：
主筋（纵筋），箍筋。
梁钢筋的计算包括：
上部通长筋、构造钢筋，抗扭钢筋、下部受力筋、支座负筋、箍筋。
板钢筋主要包括:
板底受力筋，负筋、分布筋。
在计算本工程钢筋工程量的时候，我采用的箍筋的长度计算公式为
双肢箍：
（A+B）*2-8C+（11.9*2+8）d
一肢箍：
（A+B）*2-8C+（11.9*2+2）d
（四）屋面及防水工程
屋面工程应符合《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）的具体做法进行施工。
在屋面防水工程量计算的时候要注意找平层、防水层、防水保护层三者工程量的联系。
找平层的面积和屋面面积一样，防水层有一定的翻边大于屋面面积。
防水保护层的面积和防水层的面积一样。
（五）保温
本工程的保温工程有屋面保温和外墙外保温。
屋面保温分两层一层珍珠岩与屋面刚性层接触，一层为挤塑板在防水曾之上。
外墙保温采用的是中空玻化微珠保温系统，包含了：
打底（挂糙）、中空玻化微珠保温层、抗裂砂浆+镀锌钢丝网保护层。
2.2装饰装修工程工程量清单内容和编制特点
装饰装修工程工程量清单包括楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程、门窗工程、油漆涂料工程、其它工程。
本工程装饰装修工程工程量清单包含了楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程、门窗工程、油漆涂料工程
（一）楼地面工程
楼地面工程工程量计算：
按设计图示尺寸以面积计算，扣除凸出地面的构筑物，设备基础等，不扣除间壁墙和门垛等。
本工程的楼地面主要有一般的水泥砂浆地面和防滑地面砖地面（阳台和卫生间）。
在防滑地面砖中考虑是否降板看有没有炉渣找坡层。
（二）扶手栏杆工程：
扶手、栏杆按设计图示尺寸以扶手中心线长度m计算。
（三）墙柱面工程：
（1）面一般抹灰：
按设计图示尺寸以面积计算。
内墙按净高计算，外墙按全高计算。
对内墙和外墙分别计量计价
（2）块料材料：
按设计图示尺寸以面积计算
（四）天棚工程
（1）天棚抹灰：
按设计图示尺寸以水平投影面积计算。
（2）天棚吊顶：
按设计图示尺寸以水平投影面积计算。
（五）门窗工程
门窗一般以面积或是樘计算，在本工程中主要采用两中材料的门窗，其中入户门（规格为1.5*2.1、1*2.1）采用成品装饰门木，此类门窗一樘为单位计算；窗户、卫生间门、阳台连窗门采用塑钢门窗，此类门窗以面积为单位计算。
（六）涂料工程：
按设计图示尺寸以面积计算。
本工程涂料工程主要是墙面、天棚面乳白色乳胶漆。
2.3电气工程工程量清单内容和编制特点
本工程电气工程部分主要为强电、弱电管道、防雷三部分。
强电又分为照明和插座两条线路分别计算。
工程量清单内容为：
电气配管、电气配线、接地装置制作、安装、避雷装置、照明器具安装、各种小电器（开关、插座、风扇）等。
其计算都是按照图示尺寸以米和个/组/套等单位计算，计算管道时要注意管道敷设方式和敷设部位，以及各种小电器的安装要注意安装高度，以便确定里面长度，对于型号、规格、材料、管径不同的都应该分别列项。
在计算过程中我们要注意区分定额和清单的计算规则。
比如：
在计算管内穿线时，定额需要计算预留长度，而清单计算时已综合在有关子目内，就不用计算其预留不长度了。
因此在组价的时候要注意两种工程量的运用。
2.4给排水、消防工程工程量清单内容和编制特点
此科研楼的给排水工程、消防工程主要包括室内外给排水系统和室内消防系统。
给排水工程主要是对给水立管、支管；排水立管、支管等的计算。
消防系统计算方法相同。
工程量清单内容为：
给水管道制（冷水、热水）作安装、排水管道制作安装、消火栓镀锌钢管安装、各种管道附件（水表、阀门）、卫生器具（脸盆、浴盆、大便器、小便器、地面清扫口、地漏、水箱、热水器等）。
其计算都是按照图示尺寸以m和个/组/套等单位计算，各种卫生器具、附件等要注意安装高度，计算里面尺寸。
对于型号、规格、材料、管径不同的都应该分别列项。
在计算过程中我们要注意区分定额和清单的计算规则。
比如：
管道在穿墙的时候要设置套管，清单中不以计算，但在定额中要套入套管的长度。
3.招标控制价的编制
本次工程量清单招标控制价的编制严格按照《四川省建设工程工程量清单计价定额》（2009）并且结合实际的工程内容、施工工艺进行组价。
当然在组价中结合实际情况对有些费率和价格进行了调整，目前成都市五城区建筑工程人工综合费调整费率为84％，装饰工程人工综合费调整费率为94％，安装工程人工综合费调整费率为96％，材料价格根据《成都市工程造价信息》的价格进行调整的，造价信息没有的材料价格，采用毕业实习询价结果为主的价格。
3.1建筑工程招标控制价编制特点
在完成本工程的招标控制价时，我根据之前计算出的工程量，理解执行现行的2009定额进行，最后套用定额，形成直接费，再计取其他各项费用，并考虑施工现场和市场因素确定出建筑工程的单位工程造价。
建筑工程的造价在整个项目的造价中是很重要的，所以在计算其招标控制价时更应根据工程量清单和施工中实际情况合理的组价，避免重项或漏项，这样才能较为合理的计算出建筑工程的造价。
针对清单量和定额量不同的项目要注意工程量的修改。
3.2装饰装修工程招标控制价编制特点
装饰工程在组价时应根据项目特征描述将做法都组进去，避免漏组而造成的价差大。
在进行人工费调整的时候，注意抹灰的人工费的调整问题。
3.3电气工程招标控制价编制特点
电气工程主要是配管配线及设备、电器的组价。
在配电箱组价问题上，需根据配电箱的型号和里面配置选择相应成套配电箱组价。
选择电缆、电线时一定要根据项目特征描述选择适当定额，避免价格偏差。
3.4给排水工程招标控制价编制特点
给排水、消防工程虽占工程总造价比例不算太高，但也是工程造价组成的重要部分。
特别是在选择各材料品牌的问题上，应特别注意。
品牌不同，价格相差也比较大，因此在选择时，一定要根据施工图纸及业主要求，选择适当价位的产品，编制合理造价。
4.工程量计算书的编写
4.1工程量计算书编写的内容
本次毕业设计，工程量计算书的内容有：
建筑工程、装饰工程、安装工程图纸上的所有的内容。
其中钢筋工程全部进行手算，并且使用excel表格进行计算打印。
4.2工程量计算书编写的特点
工程量计算书的主要特点就是最细部的反映出工程量的计算过程，以构件为对象逐个计算，汇总。
可以重复利用的数据要巧妙的利用，各个数据都要尽可能的详尽。
在编写工程量计算书的时候，主要是根据施工的先后过程进行的，但是为了便于计算，也会提前算一些工程量，进行统筹的计算。
如，地下工程的混凝土量就可以先进行计算，这样就可以很快的得到挖方量和回填土量。
地上工程的混凝土量也可以先于砌体进行计算，这样在计算砖砌筑工程的时候就能很快的进行扣减。
在编制计算书的同时对相应的定额工程量进行了计算。
如，挖基础土方工程量和回填土工程量，在算的时候就应该计算两种工程量，这样才不会遗漏，在编制投标报价的时候也能很方便的使用。
在编制计算书时，要把计算的部位标注清楚，标高不同，材料不同，规格不同，颜色不同，楼层不同，型号不同都要分开进行计算，按照图纸的标注分别计算，最后再来合并可以合并的工程量，这样就能方便我们有依据的检查错误，减少遗漏和错误
在编制钢筋的计算书时，是按照构件来分别进行编制的，每根构件编制完后再对相同的钢筋进行汇总计算，而不是按照钢筋型号分别计算的，这样才能保证不漏算钢筋。
在装饰工程中，计算书的编制可以巧妙的运用统筹数据，如，天棚、墙面、地面都可能会用到相同的墙体净距离，房间的净高等数据。
在安装工程中，计算书的编制应该按照不同的管径，不同的回路、不同的房间来进行，最后再汇总相同的项，这样才能保证不漏掉某一回路的管道和线路。
由于模板工程项目多，数据大，每种混凝土构件模板的计算方式不同，我将模板工程量的计算式一并在计算书中反应，在土建和装饰工程的措施项目
（二）模板定额套取时就不会因为没有模板的工程量而手足无措。
（模板工程计算见计算书）
5．工程造价指标分析表
5.1工程造价指标的作用
工程造价指标是工程造价构成的技术经济数据，反映每平方米建筑面积的造价，包括总造价指标，费用构成指标。
也是对建筑、安装工程各分部分项费用及措施项目费用组成的分析，同时也包含了各专业人工费、材料费、机械费、企业管理费、利润等费用的构成及占工程造价的比例。
对于政府部门宏观管理、业主投资决策、设计及招标投标时估算工程造价等方面都具有重要作用。
5.1工程造价指标的编制和分析
表一工程概况指标参数分析表
工程项目名称
单位
指标、参数、类型
工程名称
工程特征参数
建筑面积
m2
3233.85
结构类型
框架结构
基础类型
独立基础
基础埋深
2.7
层高
m
一层5.2m二-五层3.6m
层数
m
5
檐高
m
19.6
使
用
材
料
基础材料
混凝土C30
柱
混凝土C35、C30
梁
混凝土C30
楼板
混凝土C30
屋面
混凝土C30
内墙
岩页空心砖
外墙
岩页空心砖
保温层
中空玻化微珠
屋面防水
SBS卷材
楼面防水
丙纶复合防水卷材
装
饰
标
准
梁面
水泥砂浆
柱面
水泥砂浆
内墙面
瓷砖墙面、混合砂浆刷乳胶漆
外墙面
乳胶漆
天棚面
乳胶漆
楼地面
防滑地砖水泥砂浆
楼梯面
水泥砂浆
门窗
装饰木门塑钢门窗
楼梯扶手
不锈钢
栏杆
不锈钢
编制人：
汪林2012年5月23日
表2工程造价基础指标参数分析表
项目名称
单位
指标、参数
所占比率％
工程名称
某城区商住楼工程
总工程造价指标
工程总造价
元
5051933.64
100%
建筑面积
m2
3233.85
工程单方造价
元/m2
1562.204
分部分项工程造价
元
4124545.52
81.64%
分部分项工程单方造价
元
1275.429
措施项目造价
元
614188.17
12.15%
措施项目单方造价
元/m2
189.925
规费
元
145665.07
2.88%
规费单方造价
元/m2
45.044
其他费用（暂列金额、总包服务费等）
元
0
0
税金
元
167534.88
3.33%
建筑工程造价指标
分部分项工程造价
元
2416101.22
60.01%
分部分项工程单方造价
元/m2
727.13
措施项目造价
元
438326.38
措施项目单方造价
元/m2
135.57
规费
元
76269.47
装饰装修工程造价指标
分部分项工程造价
元
1122865.75
26.97%
分部分项工程单方造价
元/m2
347.17
措施项目造价
元
139538.41
措施项目单方造价
元/m2
43.15
规费
元
55093.61
电气工程造价指标
分部分项工程造价
元
254153.74
5.87%
分部分项工程单方造价
元/m2
78.59
措施项目造价
元
23444.64
措施项目单方造价
元/m2
7.25
规费
元
9256.59
给排水工程造价指标
分部分项工程造价
元
331594.81
7.15%
分部分项工程单方造价
元/m2
102.54
措施项目造价
元
12778.74
措施项目单方造价
元/m2
3.95
规费
元
5045.4
编制人：
汪林2012年5月23日
6．体会和总结
通过本次设计，系统学习并巩固了四年的工程造价所学基础知识和专业知识。
而这12周的毕业设计无疑是我们美好青春年华的一个炼金炉，这四年时荒废还是丰收都会得到一张是否合格的检验证。
我对这套图纸有了详细的了解，在计算的过程中，查阅了各种图集，规范，文献等，对工程的构造和组价依据有了全新的掌握。
也不断的发现了平时没有发现的问题，也及时得以解决，在加上多次不同专业的课程设计的经历，这次的毕业设计让我更加熟练的掌握了“计量”和“计价”的原理和方法，对土建，装饰，安装的工程造价过程有了系统的认识，整个过程更加具有统筹性，效率也提高了。
为我走上工作岗位打下了最扎实的一仗。
我知道了相应的图集、规范对于清单项目特征描述和组价的重要性。
在本次设计中，我采用手写工程量计算书和excel表格进行计算，因为在今后的工作中，采用电脑来代替手算是不可少的，在计算中了解excel软件的使用对以后的工作也有不少帮助，只要在excel中编好计算公式，就会让整个计算简化。
在本次毕业设计中本来是打算用手算两层梁板，其余采用斯维尔计量软件进行计算的，但是换了电脑，软件无法识别加密狗，所以只有采用全部手算了，这很遗憾并且也是我自己的准备没有做好。
所以在今后的工作中，做好准备。
在本次设计中，地面工程中要求刷素水泥浆一遍，在组价时我将其改成了聚氨酯涂膜1.5mm厚，这样既符合了现实工程的情况，也填补了刷
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