修缮施工合同.docx
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修缮施工合同
修缮施工合同
篇一：
修缮改造工程施工合同
修缮改造工程施工合同
甲方：
岳阳石化总厂驻长办事处
乙方：
长沙市西工建设公司
根据《中华人民共和国合同法》及建筑装饰工程有关规定，结合本工程的具体情况，甲、乙双方经充分协商，现已就本工程有关事宜协议一致，特签订合同，以资共同遵守执行。
一、工程名称：
岳化大厦前栋客房维修改造工程
二、工程范围：
1、大厅部分墙面，大厅顶部、服务台、小卖部、大厅部分扩大、商务中心、楼梯口的处理、餐厅门、电梯间门、庭维修改造。
2、二至七楼客房共计六十一套（其中大套房四套）全面改造。
3、各层过道、各层安全出口门窗做套、二楼公共卫生间，三、四楼走道阳台门窗做套，会议室门、楼梯间、大厅电梯门、庭维修改造。
4、西向外置楼外墙涂料粉刷。
三、工程发包方式：
双方协定为由乙方以包工包料方式承包施工。
四、施工工期：
1、商定为七十五天（日历工期）。
开工日期：
20XX年7月12日
竣工日期：
20XX年9月26日
2、开工前三天，承包方向甲方发出开工通知书。
3、如遇下列情况，经甲方现场代表鉴证后，工期相应顺延：
（1）、属甲方责任范围的进场准备工作（如场地腾空、停水停电）不及时影响正常施工。
（2）、经双方商定有重大设计变更。
（3）、连续停水、停电在24小时以上影响正常施工。
（4）、隐蔽工程，接乙方通知，甲方24小时未到现场监理签证，影响下一道工序施工。
（5）、未按合同规定拨付工程进度款而影响备料施工。
（6）、其他不可抗力因素而延误工期。
五、工程质量：
1、乙方必须严格按照施工图纸和部颁（GJG73-91）标准进行施工，并接受甲方现场代表的监督。
2、乙方提供的主要原材料、设备、构配件、半成品必须是甲方指定产品，并经甲方验收，同意使用后，方可用于工程施工。
3、房间维修，施工质量不得低于现已完工的样板房质量要求，甲方要求样板房需要改进的地方（如起居镜框、卫生间镜框、卫生间工艺玻璃规格、床靠背边框造型、卫生间镜灯、排气扇电源开关改位到卫生间内等），各种电器线路的改造必须穿管埋墙内，乙方必须按甲方要求进行改进，并确保质量和工艺效果。
4、隐蔽工程乙方须提前24小时通知甲方，工程经甲方代表鉴定、验收签章后，方可进行下一道工序。
5、甲方接到乙方竣工验收通知后，乙方应向甲方同时
提交工程竣工资料，经甲方审查合格后，方可进行工程竣工验收。
甲方在接到通知15天内无正当理由不组织验收或验收后一个月不予批准，且不能提出修改意见可视为竣工验收报告已被批准。
6、工程竣工后，乙方接规定对工程实行保修，保修时间从工程通过竣工验收，合格鉴证之日算起，保修期为壹年。
六、工程价款的支付与结算：
1、本工程经甲、乙双方及甲方上级主管部门派员审定预算，按总造预算价包干，为万元，在其工程量变更，核定在±5%以内不予调整，超出厂价5%以上部分，双方协商调整。
2、本合同签订后，甲方先付乙方备料款10万元，以后每月甲方按工程进度支付进度款到85%，待工程验收合格后再付总额的5%。
3、工程保修金，按工程结算金额的10%由甲方扣留，保修期为壹年，待保修期满后，一次支付给乙方。
保修期有工程质量问题，乙方必须在接到甲方通知当日来现场进行处理，否则甲方可自行处理，所需材料、维修、管理费用由乙方负责，甲方将保修金中扣除。
4、汇款方式：
甲方只按合同中提供的一家指定银行帐号汇款。
七、双方责任
1、甲方保证所属责任范围内的场地腾空，停电停水。
2、乙方必须严格按照本合同质量要求各条款组织施工，保质量、保工期、保安全、争创优质工程。
3、乙方施工队伍必须严格遵守甲方的规章制度，遵纪
守法，必须做到文明施工。
4、非乙方施工队伍严禁进入大楼施工场地。
5、乙方施工过程中不得损坏装修以外的设施、设备、物品，否则由乙方负责赔偿。
八、乙方按规定做好安全防护措施，由于乙方的原因造成的安全事故、质量事故由乙负责调查处理并承担因事故造成的一切损失，甲方概不负责。
九、如乙方施工质量低劣，所造成的损失，由乙方负责。
甲方并有权劣质工程的总造价10%进行处罚。
甲方如未按规定支付乙方工程进度款，影响乙方施工进度，由甲方负责。
十、按施工合同规定，在保证工程优良的前提下，提前一天奖1000元，每推后一天罚款1000元。
十一、任何一方违反合同规定，双方协商不成，造成纠纷，按《中华人民共和国合同法》处理。
十二、其他未尽事宜及施工中出现其他问题的处理由双方协商沟通解决。
十三、本合同一式捌份，甲方双方各执肆份，具有同等法律效力，签订之日起生效，双方义务全部履行完毕后终止。
甲方：
乙方：
代表：
代表：
时间：
时间：
篇二：
建设修缮工程施工合同
建设修缮工程施工合同
甲方（发包人）：
乙方（承包人）：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
工程名称：
工程地点：
工程内容：
乙方承揽工程项目一览表：
二、工程承包范围及承包方式
工程承包范围：
包括拆卸、土建、水电、普通装饰、实施该工程所有必要的
附属修缮工程等。
工程承包方式：
总价包干，①包工包料、包质量、包工期、包安全、包文明施工；
②包防火、包综合治理、包计划生育。
三、质量标准及适用的法律法规
工程质量标准：
按国家现行施工验收规范及省、市有关规定执行，验收标准合格适用法律和法规：
中华人民共和国《合同法》、《建筑法》、《建设工程质量管理条例》
及其他有关法律、法规。
适用标准、规范的名称：
国家现行有效的有关建设项目管理、施工及验收规范和验收标准，以及行政主管部门批准的文件。
四、合同工期
开工日期：
年月日至年月日（以开工令为准）
竣工日期：
年月日
合同工期总日历天数：
天
五、合同价款
金额（大写）：
。
本合同价款采用总价包干方式确定。
1、合同价款指承包人为完成发包人提供的广州市荔湾区房屋建筑设计所设计的全套施工图范围内所有施工内容的总价包干。
发包人在签订合同前提供给承包人的工程量清单内容仅作为参考，不得作为结算依据。
2、除发包人对原设计要求或同意变更外，承包人必须按本合同价进行按施工图范围内项目包工、包料、包质量、包安全、包工期、包文明施工等总价包干。
3、承包人在签订合同前应对工程现场及周围环境进行详细踏勘，影响到工程造价的各种因素的评估结果已包含在合同价款中。
4、合同价款已包含承包人为完成上述第一条施工内容所需要的垂直运输、二次搬运、夜间作业、赶工费用、临时水电设施、地坑排水、工人生活临建设施、安全文明施工措施及标识以及模版、脚手架等一切施工措施费用。
5、合同价款已包含承包人进场以后所发生的水电费用，水电费用按物业公司提供金额克扣。
六、发包人工作
1、施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：
提供现场的开工日期及开工手续由承包人与业主协商办理。
2、工程地质和地下管线资料的提供时间：
开工前两天。
3、由发包人办理的施工所需证件、地件的名称和完成时间：
开工前两天完成：
相关行政手续。
4、水准点与座标控制点交验要求：
开工前两天内现场交验。
5、图纸会审和设计交底时间：
开工前两天
6、协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：
按《建设工程施工合同》（DLSC100621）通用条款执行，并由发包方承
担所发生的费用。
七、承包人工作
1、应提供计划、报表的名称及完成时间：
根据项目具体确定。
2、承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：
承包人应负责现场全部作业的安全，在合同工程施工、完工及修补缺陷的整个工程期限内；全面负责所有留在现场上的人员的安全，保护其管辖范围的现场（包括某些尚未完工的和发包人尚未接管的工程）处于有条不紊和良好的状态。
根据工程师或当地政府要求，在需要的时间和地点，提供和维持所有的照明灯光、护板、围墙、栅栏、警告信号标志和值班人员，对工程进行保护和为公众提供安全和方便。
遵守和执行防火、安全文明施工和夜间施工规定。
施工临时占用人行道等设施，由承包人办理有关手续，发包人协助，所需费用由承包人负责。
同时承包人有责任协助公安、交通等部门维护所在现场地段的交通与人流，既保证施工安全，也保护车辆和行人的畅通和安全。
并保证发包人免于受到或承担应由承包人负责的上述事项所引起的或与之有关的索赔、诉讼、以及其它开支。
3、需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：
承包人应当承担其出入现场所需要的专用或临时道路通行权，养路费等一切费用和税费，办理相关手续。
对由于承包人自身原因引起的道路的损坏自费恢复原状。
在合同工程施工期间，根据政府有关环境保护的规定，承包人应采取所有合理的措施来保护现场内外的环境，并避免由于其操作方法所造成的污染、噪声或其它问题而对附近的人员或公私财产造成的干扰、损失或损害。
并保证发包人免于受到或承担应由承包人负责的上述事项所引起的或与之有关的索赔、诉讼、以及其它开支。
4、已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：
承包人负责成品半成品的保护及由此引起的损失责任。
5、施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要
求及费用承担：
如由于承包人原因造成的损失或损坏，一切责任及费用由承包人负责。
6、施工场地清洁卫生的要求：
按有关文明施工的规定执行。
包括余坭及其他堆积物。
临时的生产和生活设施拆除，并将门窗、玻璃、地面清扫干净。
7、承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：
开工前二天提交甲方审核确认。
8、安全施工
由发包人承担的防护措施费用和安全防护措施费用已包含在承包人的合同价款中。
1.安全施工与检查
承包人建立安全责任制，明确各部门安全工作的岗位责任人，建立健全正常运转的各种安全工作保证体系和规章制度，将安全生产目标分解落实到实处。
承包人按规定数量配置安全员
承包人在编制施工组织设计时，应当根据工程的特点编制相应的安全技术措施。
承包人按有关技术安全和防护的规定组织施工生产，不得使用不合标准的防护器材、机具和材料。
2．安全防护
承包人应在施工现场采取维护安全、防范危险、预防火灾等措施，在特殊作业环境应对作业人员采取劳动保护措施。
承包人应采取安全防护措施，避免施工活动对周边的建筑物和构筑物造成损害。
承包人应按规定对工程施工人员进行安全教育和管理。
承包人应书面记录专项安全施工组织设计方案审查、安全检查、安全技术交底、安全隐患整改、安全教育等重要安全管理活动。
3.事故处理
如生安全事故，除按法定程序办理有关事宜外，还必须按以下程序进行处理：
报告安全事故：
安全事故发生后，承包人应在1小时内用最快的信息传递手段，将发生事故的时间、地点、伤亡人数、事故原因等情况，报工程师和发包人。
事故处理：
承包人负责抢救伤员、排除险情，防止事故蔓延扩大，保护好现场，并做好标识；并启动保险理赔程序。
事故调查：
承包人应组织内部技术安全、质量部门的人员组成调查组，开展调查，并配合做好发包人或政府有关部门组织的调查工作。
调查报告：
承包人应把事故发生经过、原因、性质、损失、责任、处理意见、纠正和预防措施撰写成调查报告，送工程师会审后报发包人。
八、材料设备供应
1、本工程必须按照法律、法规、规章制度要求全部使用合格的材料。
其中，①、钢材尽可能使用广钢、韶钢、武钢、首钢、鞍钢、宝钢、唐钢的产品，使用上述七间单位出产的钢材，由业主、设计、监理单位视情况决定是否抽样送检。
②、混凝土原则上必须采用商品混凝土，确因现场条件无法使用商品混凝土的，严格执行混凝土质量管理的有关规定。
③、所有材料由业主、设计、监理单位视情况决定是否抽样送检。
送检工作及送检费
用由乙方承担。
2、承包人采购材料设备的约定：
主要材料设备必须先提供样板，经甲方、监理认可后方可采购，并由甲乙双方确定采购的单价。
3、在施工过程中，发包人工程师有权随时对工程材料、设备的使用进行抽查，包括成品、半成品、器具、设备、附件、小五金等。
抽查范围、比例、数量、批次及检查深度可比照国家现行施工质量验收规范和相关规定。
如抽查部分经检测为合格的检测费用由发包人承担；如抽查部分经检测为不合格的检测费用由发包人承担。
工程材料、设备的质量依据下列顺序之标准认定：
a/本工程设计图纸规定的设计标准；
b/国家或行业强制执行的技术标准、技术规范。
工程材料、设备的抽查、检验结果与前款约定不符的，工程师必须扩大对该批材料的抽查范围、增加数量抽验。
若仍不合格的，承包人必须在工程师书面通知的限期内全部无条件拆除、更换，并运出施工现场；由此所造成的工期延误、费用增加等一切损失均由承包人承担
九、工程结算
当原承包范围、承包内容出现经发包人批准的设计变更（包括超出本合同的承包范围、承包内容的设计变更项目）时，变更项目的工程造价在办理工程签证时按实际工程量进行结算，计费办法按定额取费后下浮%计算，执行《1998年广州市房屋修缮工程预算定额》，以三类甲收费，及按相关的造价文件、定额结算，材料价差按同期《广州地区建设工程材料指导价格》及市建委各时期材差及收费标准计算，指导价没有的材料单价凭发包人审核确认的有效发票的材料单价进行补差结算。
本项目结算造价=工程承包价+变更项目的工程造价–原承包价中未完成项目的工程造价
十、工程款（进度款）支付
双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：
工程款支付分阶段按工程节点完成后并经甲方、物业、监理、业主验收合格后进行支付，每次支付至已完成工程节点工程量的70%款项，整个项目完工并经甲方、物业、监理、业主验收合格后一个月内工程款支付至工程总价的80%，余20%尾款在甲方与业主（房管所）办理完结算后一次性付清。
工程分为个施工验收节点，第一节点为，第二节点为，第三节点为。
十一、工期质量奖罚措施
篇三：
房屋维修工程施工合同
房屋维修工程施工合同（20XX-2-269:
32:
22）
分类：
合同范本标签：
房屋维修工程工程施工合同工程合同范本合同范本|
房屋维修工程施工合同
甲方：
（以下简称甲方）
乙方：
（以下简称乙方）
依照《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就××豪庭房屋维修事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
1、工程名称：
××豪庭房屋维修工程。
2、工程地点：
上海市松江区××路×××号。
3、工程范围：
本工程涵盖××豪庭部分住宅楼屋面、外墙体漏雨及室内墙面、棚面发霉维修等工程，具体内容见附件：
甲、乙双方及监理人员共同签字的工程量技术联系单。
4、合同工期：
开工日200×年×月×日，竣工日200×年×月××日，该工期包括法定节假日、交叉施工、配合施工的等待时间。
因天气或其它因素影响施工，经甲方确认同意后乙方可以适当延长工期。
二、工程服务形式
包工、包料、包工期、包质量。
三、结算方式
甲、乙双方及监理人员就需要维修部位及工程量，进行技术联系单形式会签，工程量以甲、乙双方及监理人员签字确认后的技术联系单内容为基准，甲、乙双方依据上海市20XX定额进行结算，确定工程总造价。
甲、乙双方将双方签字盖章的结算书和甲、乙双方及监理人员共同签字的工程量技术联系单，作为合同附件附后。
四、工程总价
暂定为人民币××万元（最终以甲、乙双方确认的结算值为准）。
五、工程质量监督与检查验收
乙方在施工中要严格按照国家、行业标准和企业规范及本合同约定进行施工，并随时接受甲方的检查，并为检查、检验提供便利条件，对甲方提出的问题，乙方应及时进行整改，维修工程结束后，由甲、乙双方及被维修房屋的业主共同对工程进行验收，验收合格以三方签字确认的《施工记录单》为准。
在竣工验收时，对于甲方或业主确认的尚未修复的工程质量问题，由乙方负责按甲方的要求继续维修，并承担逾期责任。
六、工程款支付
1、工程款支付方式为支票。
2、合同签订且乙方正式开工后三日内，甲方支付乙方暂定工程总造价30％的工程款。
3、施工完毕且竣工验收合格并且工程交付使用后十五日内乙方须向甲方提交结算报告，双方按本合同约定标准进行结算，结算值经甲方确认后，甲方向乙方支付至结算值的60％。
4、乙方维修过的部位经过一个雨季过后，未发现渗漏、发霉现象，甲方于200×年×月××日前向乙方支付至结算值的95％。
5、剩余5％工程款留作保修金，保修期满后十日内如无质量问题甲方将保修金余额无息返还给乙方。
6、甲方每次付款的同时，乙方应向甲方出具同等金额的工程款发票，否则，甲方有权拒绝支付工程款。
七、保修
1、自乙方维修工程完工后，乙方须对全部工程承担保修责任，保修期为5年，自工程竣工验收合格并交付甲方之日起计算。
2、工程保修金为工程款的5％，保修期满后十日内，甲方将保修金的剩余部分无息返还。
3、保修期内，如维修工程出现质量问题，乙方应保证接到甲方通知后2小时内派人进行检查及维修，并应在甲方确定的合理期限内修复完毕，如乙方逾期未派人修复或二次维修后仍出现问题的，甲方有权另行委托他人维修，所需费用和甲方因此受到的损失均由乙方承担。
4、乙方在施工中必须严格按施工工艺要求操作，维修后的工程如果再出现发霉、渗漏问题，乙方应在接到甲方通知后两天内修复完毕，并承担由于再次出现发霉、渗漏问题而引发的一切影响和经济赔偿的后果。
如住户装修、物品遭受损失的赔偿等。
5、在保修期内，乙方应定期对施工工程进行巡访，做好回访记录，并对存在隐患的质量问题，予以及时解决。
乙方现预留保修负责人的书面通信地址和电话，以便通知乙方进行维修。
乙方保修负责人姓名：
×××联系电话：
×××
通讯地址：
××××××××邮政编码：
×××
八、违约责任
1、乙方逾期开工、逾期竣工或逾期履行其他义务的，每逾期一日，均应当向甲方承担暂定工程总造价5‰的违约金，任何一项逾期达七日或累计出现三次以上（含三次）迟延履行的，甲方有权解除合同，乙方应当承担因此而造成的甲方的一切损失（包括甲方因此向第三方支付的赔偿金、违约金）。
2、乙方未经甲方许可停工达两日（含两日）以上的，甲方有权解除合同，乙方并应当无条件于两日内退场，双方于乙方退场后结算。
3、乙方违反本合同其他任何一项义务，经甲方通知其限期改正，期满后仍未改正的，甲方有权解除本合同，乙方应当承担因此而造成的甲方的一切损失。
4、对乙方故意或疏忽导致的材料和施工工艺不符合技术规范及环保要求引起的工程质量问题，或与合同约定不符的，无论工程是否已验收合格、交付使用以及是否超过保修期，均自甲方或业主知道之日起两年内享有对乙方的索赔追偿权利。
5、未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利、义务转让他人，否则，甲方有权解除合同。
6、乙方维修过的部位所出现的工程质量问题在未解决前，甲方有权拒绝支付任何款项。
7、凡因乙方原因导致本合同解除的，乙方应承担合同暂定价款10％的违约赔偿金，如该违约赔偿金不足以弥补甲方所受到的损失的（包括甲方因此向第三方支付的赔偿金、违约金），乙方还应赔偿甲方所受到的损失。
九、安全施工
乙方按有关规定采取严格的施工安全措施，承担由于自身安全措施不力造成的事故责任和因此发生的费用及后果，乙方施工人员的人身安全由乙方负责。
乙方应为施工人员购买人身意外伤害险及与工程施工有关的一切保险。
凡在施工过程中发生安全责任事故或其他责任事故，均由乙方承担责任。
十、施工责任
1、甲方在乙方施工中为乙方提供水、电等便利，并负责同住户及下属有关部门协调。
乙方按施工工艺要求施工。
2、乙方在施工中要保护好小区内的方砖步道、花草树木，不能损坏。
在住户家维修要严格遵守物业规定的制度，如有住户投诉或乙方损害物品，甲方有权在应付乙方的工程款中扣除。
3、乙方指派×××为本工程驻工地代表，按本合同要求组织施工，保质、保量、按期完成本合同规定之内容。
并负责与甲方进行沟通、联系，该负责人向甲方所作出的针对本工程任何承诺、保证、函件、签字、确认等均视为乙方的行为，均由乙方承担责任。
4、乙方严格按照甲方确认的施工做法以及质量标准要求进行施工，做好各项质量检查记录。
严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定，确保工程达到合同约定及甲方要求。
5、工程竣工验收合格且交付使用前乙方负责对现场的一切设施和工程成品、半成品进行保护并承担费用。
6、乙方维修时必须每天将垃圾集中在甲方的指定地点，保持施工现场的清洁，并在甲方要求的时间内清除，竣工前做好卫生清扫和处理工作，否则，甲方有权委托他人清理，所发生的费用由甲方在应付给乙方的工程款中扣除。
7、在施工中随时接受甲方代表及其委派人员的质量检查、检验及监督，为检查、检验、监督提供便利条件，并按甲方代表及其委派人员的要求返工、修改，承担因自身原因导致返工、修改的费用。
8、维修施工所需办理的一切审批手续（指按有关法律法规规定需报批的项目）由乙方负责办理并承担费用，一切责任由乙方承担。
9、本合同约定的维修工程必须由乙方自行完成，未经甲方同意，乙方不得将该工程擅自分包、转包或交由其他任何第三人完成，否则，甲方有权解除本合同。
10、乙方在维修过程中应注意与维修业主保持良好的沟通，避免产生纠纷，如因乙方原因与维修业主产生纠纷而使甲方受到损失的，由乙方承担责任，甲方有权在应付乙方的工程款中扣除，不足部分甲方有权向乙方追偿。
11、乙方在维修施工过程中应注意爱护甲方及业主的财产、物品，不得破坏小区内的建筑物及相关设施、设备。
在维修工程中，凡由于乙方原因导致甲方或第三人人身或财产损害的，乙方应当予以赔偿。
甲方有权在应付乙方的工程款中扣除，不足部分甲方、业主或有关权利人有权向乙方追偿。
十一、其它
篇四：
工程维修合同范本
建筑维修施工合同
合同编号：
甲方：
（以下简称甲方）乙方：
（以下简称乙方）
经甲乙双方友好协商，由乙方承揽甲方房屋维修工作，双方本着平等互利、真诚合作原则，结合本工程具体情况，依据《合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》有关规定，签订本合同，具体条款如下：
第1条工程概况
工程名称：
房屋维修工程
工程范围：
工期：
至，共计天。
质量标准：
达到按国家相关专业规定的专业质量检验评定标准。
合同价款：
预算价格（大写），￥，包工包料。
因设计变更或甲方根据需要要求进行变更，合同价款可作相应的调整，变更按实际增减工程量双方协商解决，并按发包人提供的增减工程量预算为依据进行价款调整。
但在工程竣工验收合格后办理结算时一次性调整。
工程施工完毕经双方验收合格后，甲方在一周内一次性支付工程总款的%。
预留%的工程质保金。
一年质保期满后支付。
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