工程造价专业安装工程毕业设计说明.docx

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工程造价专业安装工程毕业设计说明

毕业设计说明书

题目:

××市区1#商住楼工程量清单

招标控制价的编制

学院（直属系）:

建筑与土木工程学院

年级、专业:

2009级工程造价双学位

姓名:

李燕

学号:

312008040102119D

指导教师:

卢永琴

完成时间:

2011年5月22日

目录

摘要………………………………………………………………………………………2

1、前言……………………………………………………………………………………4

2、工量清单编写……………………………………………………………………………5

2.1、建筑工程工程量清单内容和编制特点……………………………………………6

2.2、装饰工程工程量清单内容和编制特点………………………………………………7

2.3、电气工程工程量清单内容和编制特点……………………………………………………7

2.4、给排水、消防工程工程量清单内容和编制特点…………………………………………7

3、招标控制价的编写………………………………………………………………………8

3.1、建筑工程招标控制价内容和编制特点……………………………………………………8

3.2、装饰工程招标控制价内容和编制特点……………………………………………………8

3.3、电气工程招标控制价内容和编制特点……………………………………………………9

3.4、给排水、消防工程招标控制价内容和编制特点………………………………………9

4、工程计算书的编写……………………………………………………………………9

4.1、工程量计算书编写的内容…………………………………………………………………9

4.2、工程量计算书编写的特点………………………………………………………………9

5、工程造价指标分析表……………………………………………………………10

5.1、工程造价指标的作用……………………………………………………………10

5.2、工程造价指标的编制与分析……………………………………………………………10

6、总结与体会………………………………………………………………………………10

致谢词…………………………………………………………………………………………11

参考文献…………………………………………………………………………………………12

附录一：

工程造价指标参数分析表

附录二：

工程造价指标参数分析表

摘要

建设工程工程量清单是表现建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目税金项目名称和相应数量的明细清单，是具有编制招标文件能力的人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人编制。

按照《建筑工程工程量清单计价规范》附录中规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计价规范进行了编制。

（五个要件）是招标文件的组成部分。

分部分项工程量清单应采用综合单价计价；措施项目清单计价应根据拟建工程的施工组织设计，可以计算工程量的措施项目，应按分部分项工程量清单的方式采用综合单价计价；其余的措施项目可以“项”为单位的方式计价，应包括除规费、税金外的全部费用；其他项目清单中：

暂列金额、材料暂估价、专业工程暂估价、计日工由招标人在其他项目清单中列出。

投标人自主确定综合单价（综合单价即完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用）。

并计算计日工费用，总承包服务费根据招标文件中列出的内容和提出的要求自主确定；规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算。

工程项目造价的确定与控制是工程建设项目管理的重要组成部分，它能够在工程建设项目的过程中采取有效措施，把工程项目建设发生的全部费用控制在一定的限额内，并随时纠正发生的偏差，以保证投资估算、设计概预算、竣工决算等管理目标的实现，达到合理使用人力、物力、财力，获得最大投资效益的目的。

本说明首先进行施工图的整体工程量的确定，再采用实物量报价与单位估价法结合并用的方法来确定工程造价，其中工程的部分主体部分采用实物量法，一些零星的工程造价采用单位估价法算出，再确定工程的总造价，最后对造价指数进行汇总分析。

关键词：

工程项目造价工程量分部分项工程量综合单价清单

Abstract

Constructionprojectsresiliencetheperformanceofthesub-partoftheproject，measurestheproject，otherprojectnameandthecorrespondinglistofnumberofdetails，Quantitiesshouldbepreparedwiththecapacityorbythetendercommission,withthecorrespondingprojectcostqualifiedconsultantsinaccordancewiththeunifiedrulesofcalculationwork,unityoftheprojectcodenameoftheprojectaunified,unifiedforthepreparationofunitsofmeasurement.Thesetablesincludealistofsomeofthevolumeofprojects,measurestothelistofitems,alistofotherprojects,alistoffeesandtaxestheprojectlistofitems.

Partofthevolumeofsub-listofprojectsshouldbeanintegratedunitpricing;measurespricelistofitemsshouldbebasedontheproposedconstructionprojectdesignedtomeasuretheamountofcalculationworksprojects,theprojectshouldbepartofthevolumeofsub-listofwaysanintegratedunitpricing;therestofmeasurestheprojectcanbe"of"thewaytheunitpricing,shouldbeincludedinadditiontofees,thefullcostofforeigntaxes;thelistofotherprojects:

theamountofleadsfromthetenderinthelistotheritems,materialsprovisionalvaluationbythetenderinlistofotherprojects,professionalprojectoccasionalvaluationfromotheritemsinthetender

Integratedunittocompletearequiredpartofthesub-unitofmeasurementofquantitiesofengineeringprojectsormeasurestothelistofitemsneededforlabor,materials,constructionmachineryandtheuseoffeesandmanagementfeesandprofitenterprises,aswellasarangeofriskcosts.

【Keywords】Thelistofprojectspartofthevolumeofsub-listofprojectscomprehensiveprice

1.前言

我这次毕业设计的主要任务是完成××市区1#商住楼工程量清单及招标控制价的编制。

该工程位于成都市新都县，建筑为现浇钢筋混凝土框架结构，建筑层数四层，总建筑面积2652.6㎡，建筑高度为17.7米。

设计使用年限50年，建筑耐火等级二级，建筑安全等级二级，建筑抗震设防烈度七度，建筑抗震类别丙类，屋面防水等级二级，混凝土室内正常环境为一类，室内潮湿、露天及与水土直接接触部分为二类。

造价范围包括土建、装饰、给排水、电气及部分弱电工程造价（建筑设计不包括二次装修和总平绿化设计）。

根椐《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008），《四川省建设工程工程量清单计价定额》（2009），《四川省施工企业工程规费计取标准》、《总承包服务费标准》、《03G101》、相关西南图集等配套文件和规定以及该综合楼工程施工图一套，分别计算各单位工程的工程量并计算其分项报价和最终招标控制价。

我完成工程量计算书一套（共3册），工程量清单和招标控制价各一份。

2.工程量清单编制

2.1建筑工程工程量清单内容和编制特点

建筑工程工程量清单包括土石方工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、屋面及防水工程、隔热、保温工程，具体的内容参见计算书①。

此次毕业设计建筑工程清量清单实体项目包括：

（一）土石方工程：

包括平整场地，挖基础土方，土方回填，运土。

⑴平整场地：

按建筑物首层面积计算。

⑵挖基础土方：

由于场地无需大面积开挖，所以只需挖基础土方即可，其中地下基础梁部分采取挖沟槽土方即可。

基坑土方清单工程量等于基础垫层底面积乘以挖土深度，在09定额里考虑放坡系数和工作面，采用机械方坡1：

0.25进行计算，支模工作面为每边300mm进行计算。

⑶土方回填：

分为室内回填和基础回填：

室内回填中，室内地坪取150厚；室外地坪标高为-0.45。

在回填时要扣除地下基础梁和桩承台基础在基坑里面所占体积，以免多算。

（4）运土：

运到工地外8公里处。

（二）砌筑工程：

⑴实心砖墙：

外墙部分采用实心砖墙，按设计图示尺寸以体积计算

⑵空心砖墙即填充墙：

按设计图示尺寸以体积计算。

长度为外墙按中心线，内墙按净长计算。

高度为外墙，内墙和女儿墙其计算规则都相应不同。

（三）混凝土及钢筋混凝土工程：

现浇混凝土桩承台基础，矩形柱（框架柱、梁台柱和构造柱），矩形梁（地下基础梁），现浇过梁，现浇有梁混凝土板，直形楼梯（梯板和梯梁），现浇混凝土其他构件，现浇混凝土钢筋（Ⅰ级圆钢，Ⅱ级螺纹钢、）

⑴现浇混凝土桩承台基础：

不扣除钢筋按图示尺寸计算体积。

本工程桩承台基础有3种底面积，分别计算之后汇总。

⑵垫层：

垫层底面积乘以厚计算体积。

本工程垫层厚度均为100厚，按底面积尺寸不同分别计算后汇总。

08规范中，垫层单独进行列项。

⑶矩形柱：

不扣除钢筋，预埋按图示尺寸以体积计算。

本工程框架柱有500*500一种尺寸，高度因基础高度不同而不同分别计算汇总；构造柱按设计说明截面为200*200，200mm厚轻质隔墙处截面积为200*200，楼梯处的LZ按图示个数，高度，截面计算。

⑷矩形梁：

不扣除钢筋，预埋，深入墙梁头按图示尺寸以体积计算。

本工程中地下基础梁截面为250*500和250*700两种尺寸；过梁应该先判断是否设置，再按照设计说明依据门窗洞口尺寸不同进行选择计算，过梁长度按照搭边250mm考虑。

⑸现浇混凝土板：

不扣除钢筋，预埋按图示尺寸以体积计算。

在计算时，梁板分开计算，板算到梁内侧。

本工程有梁板为100一两种。

⑹直形楼梯：

按图示尺寸以水平投影面积计算。

本工程按照楼梯大样图计算。

⑺现浇混凝土其他构件：

按图示尺寸以体积计算。

本工程的其他构件主要是砼散水（100厚，800宽），台阶等，根据图纸标注，按照西南图集尺寸、做法等进行计算。

⑻现浇砼钢筋（圆钢《10、圆钢>10、螺纹钢）：

长度乘以单位理论重量以“吨”计算。

钢筋的长度按照《03G101》计算，包括保护层厚度、锚固、边角柱锚固、梁支座钢筋、下部通长筋、板负筋弯折、吊筋弯折和平直长度、次梁加筋等长度要求以及弯锚或直锚的采用情况、弯钩选用、构造钢筋设置等。

箍筋的调整长度统一取24d，圆钢的弯钩统一取6.25d

（四）屋面及防水工程：

按设计图示尺寸以面积计算，不扣除房上面积小于0.3㎡的构件。

本工程为平屋顶，有女儿墙。

分别按照设计说明计算防水和保温的面积。

2.2装饰工程工程量清单内容和编制特点

装饰装修工程工程量清单包括楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程、门窗工程、油漆涂料工程，详细内容参见计算书3。

本工程装饰工程工程量清单实体项目包括：

（一）楼地面工程（楼地面、踢脚线）：

按设计图示尺寸以面积计算，扣除面积大于0.3㎡的地面的构筑物，设备基础等。

本工程按设计要求和西南图集，地面做防滑地砖地面《西南J312-3181》、花岗石地面《西南J312-3147b》，楼面为防滑地砖楼面《西南J312-3183》、花岗石楼面《西南J312-3149》；地砖踢脚线《西南J312-3187》、花岗石踢脚线《西南J312-3147b》。

按要求对相应的房间做相应的装饰，分别计算。

（二）扶手栏杆工程：

扶手、栏杆按设计图示尺寸以扶手中心线长度米来计算

（三）墙柱面工程（抹灰工程，石材墙面、块料墙面）

⑴墙面一般抹灰：

按设计图示尺寸以面积计算。

内墙按净高计算，外墙按全高计算。

对内墙和外墙分别计量计价。

未给出图集说明的自定义抹灰做法。

对于块料、石材墙面不再单独做抹灰，按照图集说明做相应的基层、结合层等，对于乳胶漆罩面的，要单独列出图集所说明的抹灰层。

⑵石材墙面：

按设计图示尺寸以面积计算。

本工程外墙面装饰做法为干挂花岗石，根据花岗石材质不同（光面芝麻白花岗石、毛面芝麻白花岗石）分别列项，由于未给出图集说明的自定义做法，没有计算干挂花岗石的骨架所耗钢筋量。

⑶块料材料：

按设计图示尺寸以面积计算。

本工程内墙面做法为瓷砖墙面《J515-N11》，未给出图集说明的自定义做法。

（四）天棚工程（天棚抹灰、天棚吊顶）：

⑴天棚抹灰：

按设计图示尺寸以水平投影面积计算。

⑵天棚吊顶：

按设计图示尺寸以水平投影面积计算。

本工程天棚做法为铝合金方板吊顶《J515-P23》，硅钙板吊顶《J515-P16》

（五）门窗工程：

以面积/樘数计算。

我在计算本工程门窗有的按面积进行计算，有的是按樘来计算，视情况而定。

（六）涂料工程（金属面油漆，抹灰面油漆）：

按设计图示尺寸以面积计算。

本工程涂料工程主要是墙面、天棚面乳胶漆，天棚做法为白色乳胶漆《J515-P06》,内墙做法为混合砂浆乳胶漆墙面《J515-N05》。

2.3电气工程工程量清单内容和编制特点

本工程电气工程部分主要为强电、弱电、防雷两部分（详细内容参见计算书3）。

强电又分为照明和插座两条线路分别计算。

工程量清单内容为：

电气配管配线、接地装置制作、安装、避雷装置、照明器具安装、各种小电器（开关、插座、）等。

其计算都是按照图示尺寸以米和个/组/套等单位计算，管道的敷设要区分敷设方式和敷设部位，以及各种小电器的安装要注意安装高度，以便确定里面长度，对于型号、规格、材料、管径不同的都应该分别列项。

在计算过程中我们要注意区分定额和清单的计算规则。

比如：

在计算管内穿线时，定额需要计算预留长度，而清单计算时已综合在有关子目内，就不用计算其预留不长度了。

对于未给出的材料型号、规格等在编制清单时已自己定义。

2.4给排水、消防工程工程量清单内容和编制特点

此商住楼的给排水工程、消防工程主要包括室内外给排水系统和室内消防系统。

给排水工程主要是对给水立管、支管；排水立管、支管等的计算。

消防系统计算方法相同。

工程量清单内容为：

给水管道制（冷水、热水）作安装、排水管道制作安装、消火栓镀锌钢管安装、各种管道附件（水表、阀门）、卫生器具（脸盆、浴盆、大便器、小便器、地面清扫口、地漏、水箱、热水器等）。

其计算都是按照图示尺寸以米和个/组/套等单位计算，各种卫生器具、附件等要注意安装高度，计算里面尺寸。

对于型号、规格、材料、管径不同的都应该分别列项。

在计算过程中我们要注意区分定额和清单的计算规则。

比如：

管道在穿墙的时候要设置套管，清单中不以计算，但在定额中要套入套管的长度。

对于未给出的材料型号、规格等在编制清单时已自己定义。

3.招标控制价的编制

本次工程量清单招标控制价的编制严格按照《四川省建设工程工程量清单计价定额》（2009）并且结合实际的工程内容、施工工艺进行组价。

当然在组价中结合实际情况对有些费率和价格进行了调整，目前成都市新都县建筑工程人工综合费调整费率为34％，装饰工程人工综合费调整费率为36％，安装工程人工综合费调整费率为34％，材料价格根据《成都市工程造价信息》的价格进行调整的，造价信息没有的材料价格，采用毕业实习询价结果为主的价格，在措施项目清单中，土建装饰分部分项工程量清单定额人工费费率分别为：

环境保护1%，文明施工13％，安全施工19％，临时设施19％，安装分部分项工程量清单定额人工费费率分别为：

环境保护1%，文明施工13％，安全施工19％，临时设施19％，夜间施工2.5％，二次搬运1.5％。

在编制招标控制价的过程中，由于本人对施工工艺和施工技术不太熟悉所以造成了组价过程中一些障碍。

对计日工人工单价和数量不清楚，最后通过卢老师的讲解和查询《成都市等22个市、州2009年〈四川省建设工程工程量清单计价定额〉人工费调整幅度及计日工人工单价》，终于解决了该障碍。

3.1建筑工程招标控制价内容和编制特点

在完成本工程的招标控制价时，我根据之前计算出的工程量，理解执行现行的2009定额进行，最后套用定额，形成直接费，再计取其他各项费用，并考虑施工现场和市场因素确定出建筑工程的单位工程造价。

建筑工程的造价在整个项目的造价中是重头戏，所以在计算其招标控制价时更应根据工程量清单和施工中实际情况合理的组价，避免重项或漏项，这样才能较为合理的计算出建筑工程的造价。

3.2装饰工程招标控制价内容和编制特点

装饰工程在组价时应根据项目特征描述将做法都组进去，避免漏组而造成的价差大。

虽然该工程装饰部分内容不多，但我在组价时却遇到很多问题，如项目特征描述需根据图集和施工图纸编制，且必须准确、详细，但因对施工工艺并无太多经验，编制比较困难。

3.3电气工程招标控制价内容和编制特点

电气工程主要是配管配线及设备、电器的组价。

在配电箱组价问题上，需根据配电箱的型号和里面配置选择相应成套配电箱组价。

选择电缆、电线时一定要根据项目特征描述选择适当定额，避免价格偏差。

3.4给排水、消防工程招标控制价内容和编制特点

给排水、消防工程虽占工程总造价比例不算太高，但也是工程造价组成的重要部分。

特别是在选择各材料品牌的问题上，应特别注意。

品牌不同，价格相差也比较大，因此在选择时，一定要根据施工图纸及业主要求，选择适当价位的产品，编制合理造价。

4.工程计算书的编制

4.1工程量计算书编写的内容

本次毕业设计，安装工程逐个进行手工算，装饰工程不含门斗玻璃雨棚及外部装饰构架二装计算；安装工程工程包括强电、弱电、给排水、消防工程；模板工程。

4.2工程量计算书编写特点

工程量计算书的主要特点就是最细部的反映出工程量的计算过程，以构件为对象逐个计算，汇总。

可以重复利用的数据要巧妙的利用，各个数据都要尽可能的详尽。

在编写工程量计算书的时候，主要是根据施工的先后过程进行的，但是为了便于计算，也会提前算一些工程量，进行统筹的计算。

如，地下工程的混凝土量就可以先进行计算，这样就可以很快的得到挖方量和回填土量。

地上工程的混凝土量也可以先于砌体进行计算，这样在计算砖砌筑工程的时候就能很快的进行扣减。

在编制计算书的同时对相应的定额工程量进行了计算。

如，挖基础土方工程量和回填土工程量，在算的时候就应该计算两种工程量，这样才不会遗漏，在编制投标报价的时候也能很方便的使用。

在编制计算书时，要把计算的部位标注清楚，标高不同，材料不同，规格不同，颜色不同，楼层不同，型号不同都要分开进行计算，按照图纸的标注分别计算，最后再来合并可以合并的工程量，这样就能方便我们有依据的检查错误，减少遗漏和错误

在编制钢筋的计算书时，是按照构件来分别进行编制的，每根构件编制完后再对相同的钢筋进行汇总计算，而不是按照钢筋型号分别计算的，这样才能保证不漏算钢筋。

在装饰工程中，计算书的编制可以巧妙的运用统筹数据，如，天棚、墙面、地面都可能会用到相同的墙体净距离，房间的净高等数据。

在安装工程中，计算书的编制应该按照不同的管径，不同的回路、不同的房间来进行，最后再汇总相同的项，这样才能保证不漏掉某一回路的管道和线路。

由于模板工程项目多，数据大，每种混凝土构件模板的计算方式不同，我将模板工程量的计算式一并在计算书中反应，在土建和装饰工程的措施项目

（二）模板定额套取时就不会因为没有模板的工程量而手足无措。

（模板工程计算见计算书3）

5.工程造价指标分析表

5.1工程造价指标的作用

工程造价指标是工程造价构成的技术经济数据，反映每平方米建筑面积的造价，包括总造价指标，费用构成指标。

也是对建筑、安装工程各分部分项费用及措施项目费用组成的分析，同时也包含了各专业人工费、材料费、机械费、企业管理费、利润等费用的构成及占工程造价的比例。

对于政府部门宏观管理、业主投资决策、设计及招标投标时估算工程造价等方面都具有重要作用。

5.2工程造价指标的编制与分析

（详见附录1：

表1、表2）

6.总结与体会

通过本次毕业设计，系统学习并巩固了这两年所学的基础知识和专业知识。

而且我对图纸有了新的理解和概念。

通过计算工程量，我对各种图集和规范有了深刻的了解和熟练。

通过计价，我对造价软件的熟练程度提升了，对工程的结构和组成有了新的了解。

我还发现了平常在书本上学不到的或疏忽的一些知识和问题，也及时得以解决，整个过程更加具有统筹性，效率也提高了。

工程造价是我的第二专业，但是我觉得非常重要。

以后也打算从事工程造价方面的工作。

通过学习，我深深地体会到工程经济的控制是多么的重要，这和技术相辅相成的，如果不懂造价，只懂技术，是不行的。

致谢

首先，我感谢有这次做毕业设计的机会，感谢我们建筑与土木工程学院，让我们有了一次宝贵的实际动手和实践的经历，并且为我们提供了大量的书籍（图籍,规范等）和实例，让我们可以查阅相关资料，为我们今后的工作奠定了坚实的基础！

其次，在三个月的设计过程以及两年专业课的学习中，卢永琴老师以及其他建筑经济与管理系的老师们教给我知识，教会我如何学习，带着我动手实践。

感谢你们给予了我大力的帮助和支持，不仅对我在设计中遇到的疑问和难点进行了解答，还给我讲解了许多相关的知识和理论，括宽了我的知识面和实践能力，为以后打下了坚实的基础。

另外感谢校方给予我这样一次机会，能够独立的完成一个课题，并在这个过程当中给予我们各种方便，使我们在即将离校的最后一段时间里，能够更多学习一些实践应用知识，增强了我们的实践操作能力和独立思考能力。

然后我还要感谢在毕业设计过程中给予我帮助的同学，让我体会到了团结的力量，有了你们的帮助，才让我不仅学到了本次课题所涉及的新知识，更让我感觉到了知识以外的东西，让我对未来充满了信心。