s剪力墙结构高层住宅工程监理规划参考价值高.docx
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s剪力墙结构高层住宅工程监理规划参考价值高
济宁xx住宅小区工程
监理规划
(5#、10#、12#楼施工阶段)
编制人:
审核人:
审批人:
山东xx建设监理有限公司
驻济宁xx小区住宅小区工程项目监理部
xx年xx月xx日
E55
监理规划报审表
编号:
第1页共1页
工程名称
济宁xx商住小区住宅楼
建设地点
济宁市xx大道路南,东临xx名都小区
工程规模
约75165.65㎡
业主单位
济宁xx房地产公司
工程总投资
约万元
驻地监理部
申报意见
项目监理部依据工程建设相关的法律法规和标准规范、政府批准的本项目工程建设文件、本工程监理委托合同和其他建设合同、监理大纲、施工图纸,根据本工程的实际情况,由总监主持、专业监理工程师参加编制完成了本工程的监理规划,请公司领导予以审批。
负责人2009年10月20日
总工办公室
审核意见
负责人年月日
目录
第一章工程项目概况4
第二章项目总目标6
第三章工程项目监理组织7
第四章工程项目监理业务11
第五章施工阶段的投资控制15
第六章施工阶段的进度控制17
第七章施工阶段的工程质量控制22
第八章合同管理75
第九章旁站监理方案77
第十章施工阶段的安全控制87
第十一章信息管理108
第十二章组织协调110
第十三章工程竣工验收115
第十四章监理资料117
第十五章工程施工监理管理制度118
第十六章监理工作守则127
第一章工程项目概况
一、工程基本情况
(一)项目简介
工程名称:
济宁市xx住宅小区5#、10#、12#住宅楼工程
工程地址:
济宁市xx大道路南、东临xx名都小区
建设单位:
济宁xx房地产公司
设计单位:
济宁市建筑设计院
监理单位:
山东xx建设监理有限公司
质量监督:
济宁市高新区质量监督站
施工总包:
山东xx建安集团有限公司
合同范围:
图纸范围内的所有工程
合同工期:
18个月
总投资:
万元人民币
质量目标:
合格
(二)工程概况:
1、总建筑面积:
建筑面积约75165.65㎡
楼号
占地面积
地上建筑面积
地下建筑面积
5#
619㎡
15116㎡
1384㎡
10#
1230㎡
28855㎡
2628㎡
12#
503㎡
13103㎡
1108㎡
2、建筑总高度:
78.45米
地下层数
地上层数
地下层高
地上层高
2
26
3.0米(-1层)、3.3米(-2层)
3.0米(住宅层)、
4.2米(电梯间)
-2层为人防工程抗力等级甲类核五级二等人员埯蔽所;-1层为自行车库;地上为住宅用房
3、防火等级:
一级
抗震等级:
四级6度
4、安全等级:
二级
5、结构形式:
(1)主体结构形式:
剪力墙结构
(2)基础结构形式:
桩式筏基础(长螺旋钻孔灌注桩)
(3)屋盖结构形式:
钢筋混凝土
6、土质、水位:
土质情况:
粘土、粉砂,以第9层粘土层为桩端持力层
地下水位:
9.0~10.60m
7、建筑做法:
(1)外墙:
贴砌挤塑板复合保温涂料外墙
(2)地面及楼面:
水泥砂浆与地砖楼面
(3)内墙:
面砖防水(厨卫间)、其它为粉刷石膏罩面内墙
(4)顶棚:
铝合金条吊顶(厨卫间)、刮腻子涂料
8、门窗:
门为防盗防火门;外窗为中空玻璃PVC塑钢
9、屋面:
细石砼刚性防水平屋面
10、给水工程:
四层以下由室外市政给水管网直接供水;5~13层由小区低压管网给水;14~22层由小区的中压管网给水;23层以上由小区的高压管网给水。
住宅部分用水量分户计量。
11、排水工程:
排水为污废水合流系统;生活污水经化粪池处理后送至中水处理站。
12、消防工程:
消防给水与消防灭火喷淋系统;
13、采暖、通风与空气调节:
采暖热源由小区热交换站提供,采用钢制卫浴和铜铝复合柱翼型散热器明装。
人防-2层战时三种通风方式:
清洁通风采用机械排风;滤毒式通风采用自动排气活门超压排风;隔绝式通风时内部空气循环。
14、电气工程:
强弱电智能化系统;
15、电梯、机电设备安装系统。
二、项目有关单位组织系统
内容
序号
单位名称
项目负责人
承建
说明
1
建设单位
济宁xx房地产公司
赵锦武
2
施工单位
山东xx建安集团有限公司
狄宣超
3
设计单位
济宁市建筑设计院
崔燕
4
监理单位
山东xx建设监理有限公司
商元勋
三、各方面关系图
建设单位
A
A
A
设计单位
监理单位
B
C
施工单位
说明:
A为合同关系;B为业务关系;C为监理与被监理关系。
第二章项目总目标
一、监理工作范围
根据本工程监理委托合同的约定,监理工作范围为本工程设计图纸范围内的土建、水电及暖通设备安装全部内容的施工阶段和保修阶段的监理。
二、监理工作目标
1、工期控制目标:
监理服务期自2010年8月1日开始至2012年1月30日完成;
2、质量控制目标:
本工程要求质量等级为合格。
3、投资控制目标:
按业主核准的施工预算额,协助业主作为投资目标的控制。
4、安全控制目标:
杜绝重大事故,争取做到零伤害。
不扰民,不污染环境,始终保持施工现场文明整洁。
5、合同、信息控制目标:
督促各方完善手续,落实国家、市地文件要求,资料如期归档,工程如期备案。
充分发挥监理的控制作用和第三方的协调作用,注意处理好业主、施工方及各协助单位的合同关系,规范约束合同各方的行为,使合同履约率达到满意程度
6、协调事项管理:
充分发挥监理协调作用,保证施工过程中各方不出现合同范围内的纠纷和诉讼行为,形成团结协作、效率优先、和谐共赢的体系,推进建设目标的顺利实现。
第三章工程项目监理组织
一、监理组织机构
1、本工程监理工作实行项目总监理工程师负责制,专业监理工程师、监理员等组成驻地项目监理部,实施施工现场的全部监理工作。
项目监理部组织结构框图
项目总监理工程师
总监代表
内业信息员
安全监理工程师
土建监理工程师
安装监理工程师
现场监理员
2、监理人员岗位职责
(1)项目总监理工程师(简称项目总监)
①确定项目监理机构人员的分工和岗位职责,全面负责管理项目监理机构的日常工作;
②主持编制监理规划,审批监理实施细则和旁站监理工作方案;
③审查分包单位的资质,并提出审查意见;
④检查和监督监理人员的工作,根据工程项目的进展情况可进行人员调配,对不称职的人员应调换其工作;
⑤主持监理工作会议,签发项目监理机构的文件和指令;
⑥审查承包单位提交的开工报告,施工组织设计,技术方案、进度计划;
⑦审核签署承包单位的申请(开复工报审表,工程暂停令)工程款支付证书和竣工结算;
⑧审查和处理工程变更;
⑨主持或参与工程质量事故的调查;
⑩调解建设单位与承包单位的合同争议,处理索赔,审批工程延期;
组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结;
审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料,审查承包单位的竣工申请,组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查,参与工程项目的竣工验收;
主持整理工程项目的监理资料;
负责主持审批项目安全监理细则,对工程项目的安全监理负责。
当发现重大施工质量和安全问题时,应协调同有关方面采取相应措施予以处理,并按有关规定及时报告建设单位和建设行政主管部门。
(2)专业监理工程师主要职责:
①负责编制本专业的监理实施细则;
②负责本专业监理工作的具体实施;
③组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作,当人员需要调整时,向总监理工程师提出建议;
④审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更,并向总监理工程师提出报告;
⑤负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收;
⑥定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告;对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示;
⑦根据本专业监理工作实施情况做好监理日记;
⑧负责本专业监理资料的收集、汇总及整理,参与编写监理月报;
⑨核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况,根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件平行检验,合格后予以签认;
⑩负责本专业的工程计量工作,审核工程计量的数据和原始凭证。
负责本专业内的安全监理工作。
(3)监理员履行以下职责:
①在专业监理工程师的指导下展开现场监理工作;
②检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况,并做好检查记录;
③复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证;
④按设计图纸及有关标准,对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录,对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录;
⑤担任旁站工作,发现问题及时指出并向专业监理工程师报告;
⑥做好监理日记和有关的监理记录。
(4)内业信息员的职责:
①在项目总监的领导下进行工作;
②搜集、整理、登记、编审在监理过程中形成的所有资料,根据要求分别建立台帐、卷宗;
③每月向总监提供统计数据,有条件的可以协助编制监理月报;
④管理驻地项目部公用的文件、书籍、规范标准和检测仪器、器具。
⑤负责领用、发放驻地办公用品、劳保用品;
⑥参加洽商、协调会,做好记录或纪要;
⑦负责保管、使用驻地计算机、打印机。
(5)安全监理员职责:
①安全监理员负责工地安全的管理工作,严格审查施工组织设计中制定的安全技术措施,特别是对重点项目进行审查后,交项目总监理工程师审核。
②安全监理员负责工地安全生产责任制的制定及落实,目标管理、施工组织设计、分部(分项)工程等安全技术交底工作。
对施工队伍的安全检查、安全教育,以及班前安全活动、特种作业持证上岗的检查、工伤事故处理、安全标志设施的落实工作,并认真履行交底签字手续。
③负责工地的文明施工工作,如现场围档、封闭管理、施工场地、材料堆放、现场住宿、现场防火、以及治安综合治理、施工现场标牌等安全工作。
④为了更好的向业主单位提供优质的监理服务,所有驻现场项目监理人员除严格的执行各项规章制度外,还要认真遵守我公司专门针对现场监理人员制定的监理守则(八要)、监理纪律(八不准),请贵建设单位给予监督。
第四章工程项目监理业务
一、监理的范围内容
根据建设监理合同的约定,工程范围内的监理业务(施工阶段和保修阶段)有:
1、参与工程设计交底和图纸会审;
2、确定总承包单位选择分包单位的资质;
3、审批总承包单位提出的施工组织设计;
4、审查总承包单位的材料,设备采购清单;
5、检查工程使用的材料、构件、设备的规格和质量;
6、监督检查工程质量和施工进度,进行隐蔽工程检查并签证,参与处理工程事故;
7、监督、检查承建单位施工技术管理和质量保证措施的落实,督促承建单位搞好安全生产和文明施工。
8、认定工程完成情况,由总监理工程师签署工程拨款凭证;
9、督促履行承发包合同,授权主持协商合同条款的变更,调解合同双方的争议,处理索赔事宜;
10、对分项、分部工程进行核验,组织竣工初验,提出竣工验告,协助建设单位组织工程竣工验收;
11、督促整理有关工程建设文件和技术、经济档案材料;
12、在规定的保修期内,负责组织工程质量缺陷的签订和划分责任,督促责任单位保修;
二、监理工程工作程序(见下图)
监理过程控制流程图
签定合同、组建监理实施组织、进驻施工现场
准备
监理联络、协助开工准备
阶段
1、参加设计技术交底,会审施工设计图;
2、审查施工组织设计(方案);
3、审查分包单位资质;
4、单位工程开工审批;
5、适时编制监理实施细则;
6、原材料、构配件和设备进场检验;
7、工程质量控制;
8、工程投资控制;
9、工程进度控制;
10、工程安全管理;
11、督促申报地基、主体结构、屋面防水质量核验和装饰水电样板督查;
12、施工合同管理;
13、组织协调工作;
14、编写监理月报;
15、积累管理资料;
16、其他。
1、监督施工单位落实技术管理和质保体系;
2、检查施工现场安全防护设施。
编制监理规划
实施工程监理
实施
组织工程初验
阶段
申报工程竣工核验
整理监理资料、审查决算
监理工作总结
结束
驻地监理组撤点
阶段
结束监理合同
三、监理工作依据
1、国家和地方有关工程建设和建设监理的政策、法律、法规;
2、工程项目的“建设施工许可证”;
3、监理委托合同;
4、工程项目施工招投标文件及中标通知书,施工合同(含分包合同)材料设备定货合同;
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