横琴岛方案设计说明.docx
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横琴岛方案设计说明
香洲埠文化院街设计说明
第一章建筑设计说明
一.设计依据
1.国家批准建设项目的有关文件
《关于同意香洲埠文化院街开展前期工作的复函》（珠横新统函〈2012〉64号）
2．《建设用地规划许可证》及规划设计条件和用地红线图
3．《中华人民共和国规划法》
4．《城市规范编制方法》
5．《广东省城市控制性详细规划技术规范》
6．《珠海市城市规划技术标准与准则2009版》
7．《横琴新区控制性详细规划》
8．政府规划主管部门的规划意见书或规划条件通知书，以及规划主管部门、消防、人防、水、电、煤气、市政等有关部门意见要求。
9．《商店建筑设计规范》JGJ48-88
10.《民用建筑设计防火规范》
11.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001
12.测绘部门提供的实测地形图和地质水文勘测资料
13．甲方设计任务书
二．项目概况：
珠海景富旅游开发有限公司的香洲埠文化院街项目（第一期）位于珠海横琴岛，距离“东方天堂”澳门只有300米。
继上海浦东新区，天津滨海新区之后的第三个国家级特区，不仅是珠海生态环境最好的未开发区域，还将是珠三角地区最具国际品质的区域。
基地南侧是横琴大道，东临艺文五路，西靠中心大道。
项目用地南侧以及西侧均紧临河道。
整个场地基本为一平整场地，适合项目开发。
该项目用地东西长约210米，南北宽约89米，用地较为方正，利于规划布局。
香洲埠文化院街建筑群由各类特色民俗小商铺、商业会所、酒吧、客栈、高层公寓，酒店组成。
本次报建总用地面积93802.84㎡，本次报建总建筑面积112563.41㎡，其中院子建筑面积：
48499.45㎡；酒店11082.56㎡，公寓26740.44㎡，商业裙房26147.86㎡
综合体建筑容积率1.2，基底面积4653.22㎡，建筑密度24.82%,绿地率：
35.0%。
该项目建筑工程等级一级，设计使用年限50年，建筑层数3层，建筑总高度50.00m，防火设计建筑分类多层商业楼，耐火等级一级。
屋面防水等级Ⅱ级，抗震设防烈度7度，框架结构的抗震等级一级。
三．规划原则
城市设计与建筑设计以人文本的城市人文精神，方案综合考虑周边环境，路网结构，建筑群体组合，绿地系统和空间环境等关系，建筑单体和建筑群的空间形象组织有利于美化大横琴山体为背景的城市天际线。
强调滨水和沿路景观界面设计，强调建筑界面的韵律感和层次感，避免建筑对滨水空间和道路造成压抑感。
通过合理的规划布局营造优秀的公共空间及良好的商业氛围。
突出传统院落，街巷尺度和机理。
四．总平面规划设计说明：
（1）.用地现状及周边环境情况：
用地周边均为待建设用地，用地东侧二类住宅规划用地及小学用地，南侧紧邻横琴大道，西面是弹性绿地，北面规划为二类居住用地，现状图如下图所示：
（2）．规划设计理念
规划设计紧扣“香洲埠文化院街”的主题，充分挖掘“香洲埠”与传统文化关系。
从整体规划的理念出发，合理安排空间规划和业态布局，达到土地高效利用、商业价值最佳、道路交通系统简洁明晰、景观绿化资源充分利用、建筑造型别致生动等多方面综合价值的提升，营造一个富有特色、充满活力并实现良性运转的著名的文化产业，旅游、商业与休闲综合体项目。
（3）．总体构思意图：
总体规划在地方风貌演变上扮演着重要角色，影响着地方文化的结构。
地块由低层院落式商业和后期将开发的高层商业组成，由于地块四面临路，在规划布局中，将4栋点式高层沿地块的南面横琴大道布置，其余布置院落式商业，这样不仅可最大化的利用大横琴山景观资源，也可最大化降低高层对城市空间的压迫。
从内部规划结构上，我们提出“一轴两核，五街多巷”的规划思路
“一轴两核”：
在地块的南北两个区域分别设置文化广场和开埠码头，并由沿南北向的轴线串联地块的两个核心。
“五街多巷”：
通过五条街道的线性空间串联地块，在适当位置加入窄巷冷巷等空间，并赋予其文化及民俗内涵，营造具有丰富空间情趣的传统类古镇机理及建筑规划格局。
（4）.布局特色
在项目中再现香洲埠的特色空间机理。
重点规划设计适宜行走的步行系统，即重点打造传统尺度的街巷空间；注重尺度、密度的亲切性，以形态各异的户外开放、半开放空间串联在一起，塑造富有情趣的景观旅游及商业步行路线，实现参观旅游、休闲购物与文化享受三位一体的时尚街区，由街道、院落、开放空间、节点构成人文脉络；由公共绿地，水系统构成自然脉络、人文脉络和自然脉络共同交织项目的空间结构布局。
（5）.竖向设计
由于基地地势偏低，故在设计时，提高场地高程有利于排出雨水。
基地西侧地势比东侧高，顺着地势做竖向设计，充分尊重原始地形地貌。
（6）.交通组织
1．香洲埠文化院街第一期人行主出入口设置于基地北侧中部。
与二期人行主入口相互应，能较好的起到引入商业人流及展示商业街区形象的作用，两人行次入口设置于基地北侧两端，彻底实现人车分流。
2．消防车可由北面入口进入基地内部，沿街区外环布置环形消防车道，环形消防车道外侧则布置生态停车位。
（6）.景观设计
绿地与公共空间布局在满足区域内相关要求的同时，注重绿化与公共空间的有效使用性，并通过与周边建筑形态的协调处理，使绿化系统成为体现各区域形象特征的柔性骨架。
a.人本原则：
在创造景观的同时，兼顾其实用性，从人的活动需求及
心理感受出发，将形式与内容完美结合。
b.创造可持续发展的景观结构，坚持生态环境的建设和功能建设的同步，创造良好的生态环境和理想的商业环境。
c.规划形成组团式的绿化庭院，同时结合天井建筑，亭，廊等小品，形成动静分区，空间层次丰富的绿化景观体系。
d.充分利用基地西、南侧河道设计景观。
（7）.分期建设：
香洲埠文化院街项目仁山路以南为第一期建设工程，仁山路以北后期期开发。
五．建筑设计
（1）建筑空间
建筑群都是由若干单座建筑和一些围廊、围墙之类环绕成一个个庭院而组成的。
院落虚实相生：
或外实内虚，或内实外虚，或自由布局，势态流通。
这三种基本型又以不同方法和规模相结合，或严整的全局中渗透着自由局部或自由的格局中存在着严整的片断，组成丰富多样的群体。
（2）立面造型与环境营造：
香洲埠建筑风格是中国传统建筑和外来建筑风格的融合。
建筑风格为“上世纪20-30年代混搭”风格和中国传统建筑风格；注重对建筑风格的探究，尤其是对岭南及江南区域的建筑风格研究，通过对传统建筑元素的提炼和运用，突出现代与传统的巧妙结合；充分体现传统建筑风格及文化内涵。
建筑体量尽量做到高低错落，以形成丰富的天际轮廓线。
（3）建筑功能：
香洲埠文化院街建筑群的功能由各类特色民俗小商铺、商业会所、酒吧、客栈等商业空间组成。
（4）无障碍设计：
建筑入口均设置无障碍坡道，以方便残障人出入。
（5）日照采光：
本项目为商业项目，且为低层建筑，可通过外墙，内院采光，满足日照采光要求。
（6）防灾：
防火分区按组团划分，每个组团底层面积不大于1500㎡,组团总面积不大于3000㎡。
且组团之间最小间距6m,满足防火要求。
六、主要技术经济指标
总用地面积：
93802.84㎡
总建筑面积：
112563.41㎡
地上建筑面积：
112563.41㎡
地下建筑面积：
无
建筑基底面积：
4653.22㎡
建筑密度：
35%
建筑容积率：
1.20
绿地率：
35.0%
建筑层数：
13层
层高：
3.9+3.3+3.0（m）
建筑总高度：
50.00（m）
停车泊位数：
950辆（由于本期工程为第一期，车位将在后期项目中统一设置）
七、色彩与材料：
建筑尽可能选用鲜明悦目的色彩，充分表现了横琴的滨海岛城特色，充分体现传统建筑风格和内涵。
建筑材料尽量选用当地原生态的材料。
八、交通组织：
1．香洲埠文化院街第一期人行主出入口设置于基地北侧中部，与二期主入口相互应，两人行次入口设置于基地北侧两端，能较好的起到引入商业人流及展示商业街区形象的作用。
机动停车场统一设置后期开发项目中，彻底实现人车分流。
2．消防车可由北面入口进入基地内部，沿街区外环布置环形消防车道，环形消防车道外侧则布置生态停车位。
九、竖向设计
相邻香洲埠文化院街项目（第一期）的道路高程是4.100m~5.500m,而基地内原始高程大多都在1.500m以内，地势严重偏低，为了便于排除雨水，在场地设计时，将场内标比相邻道路提高0.2~0.3m。
场地设计高程提高后，场地管网就可以顺接到市政管网。
十、人防设计
由于一期建设低层商业，不适合做人防地下室，人防地下室设置在后期开发高层建筑的地下室。
第二章结构设计说明
该项目结构设计的原则是在满足建筑使用功能和空间造型的基础上，结合本专业特点，做到技术先进、安全适用、经济合理。
一、设计范围：
本项目由8栋框架结构体系小型商铺组成。
二、设计依据：
2.1根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）2010年版，本工程抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.010g，设计地震分组为第三组。
2.2根据《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008），本工程抗震设防类别为标准设防类。
2.3根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001），本工程的建筑结构安全等级为二级。
2.4根据《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011），本工程的地基基础设计等级为丙级。
根据珠海市的一般地质情况和以往的类似工程设计经验，本工程的基础拟采用真空预压基础处理，各单体采用独立基础。
2.5自然条件：
1）基本风压值：
w0=0.85kN/m2，地面粗糙度A类、风载体型系数等均按《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）版取值。
2）雪荷载：
不起控制作用。
2.6工程地质及水文地质：
建筑场地类别为
类。
场地内地下水水质对混凝土结构在强透水性地层中具弱腐蚀性，对钢筋混凝土结构中钢筋在干湿交替环境中具中等腐蚀性。
2.7采用国家现行有关规范、规程、规定进行结构设计。
2.8本工程建筑物设计使用年限为50年。
三、结构选型
所有单体均采用框架结构，抗震等级三级。
四、主要结构材料的选用
混凝土：
C30
钢筋：
HPB300级、HRB335、HRB400级和CRB550
第三章给排水设计说明
一、设计依据
1、建设单位（甲方）提供的有关资料；
2、建筑专业提供的方案设计图及其它相关专业的要求；
3、《建筑给水排水设计规范》GBJ50015-2003；
4、《室外给水设计规范》GBJ13-86；
5、《室外排水设计规范》GBJ14-87；
二、设计范围
1、给水系统设计；
2、排水系统设计；
3、消防系统设计；
三、给水系统
1．水源：
本工程水源为城市自来水，供水压力为0.35MPa。
本工程从市政道路上引2根DN150给水管入商业区，并在商业区成环。
2．用水定额及用水量：
用水项目
用水量标准
数量
使用时间（h）
最高日用水量
（m3/d）
最大时用水量
（m3/h）
小时变化系数kh
商业用房
6L/m2
8700m2
12
50.40
5.46
1.2
绿化浇洒
2.0L/m2·次
1500m2
8
3.0
0.38
1.0
道路、广场浇撒用水
1.5L/m2
1500m2
8
2.25
0.28
1.0
小计
35.75
5.23
未预见水量
以上的10%
5.57
0.61
总计
61.22
6.73
3．系统简介：
商业区供水方式为：
采用市政管网直接供水用水设水表计量。
四、排水系统
1．排水量：
商业区内最高日生活排水量：
55.09m3/d，最大时生活排水量：
6.05m3/h。
2.本商业区室内、外排水系统均采用雨、污分流制。
生活污水经化粪池处理后通过区域管道汇集后排入周边规划道路上的市政预留污水检查井；室外场地、车道雨水经汇集排入室外雨水管网，最终排向市政雨水管网。
在条件许可情况下，尽可能增大排水坡度，以免堵塞。
3．本商业区室内污废水采用合流制,伸顶通气管。
4.屋面雨水、阳台雨水、空调冷凝水有组织收集排放阳台排水采用间接排水形式。
五、雨水系统：
1．屋面雨水（为外排水）经雨水斗收集后排至室外雨水管网。
2．室外采用有组织排水系统，在道路两旁设置雨水口收集雨水，进入室外雨水管道，经管道汇总后排入市政雨水管网。
3．室外场地雨水设计参照广州地区暴雨强度公式：
q=2806*（1+0.803lgP）/（t+1.28P^0.231）^0.768式中：
重现期P=3a，t=20min
商业区综合径流系数取0.65，商业区净用地面积：
18746m2，暴雨强度：
306.71L/s.ha，雨水流量：
373.73L/s。
六、管材及接口：
1．生活给水管：
室外给水管道（埋地部分）：
采用钢丝网骨架塑料（聚乙烯）复合管（PN=1.00MPa）时，电熔连接，施工按《给水钢丝网骨架塑料（聚乙烯）复合管管道工程技术规程〉CECS181：
2005的条文执行室内采用建筑给水聚丙烯管PP-R，热熔连接，采用S5级（PN=1.25MPa），
2．消防给水管：
采用热镀锌钢管，丝口、法兰（或卡箍）连接；
3．室内排水管采用UPVC管，粘接接口。
4．外露的雨水、阳台排水管道均采用防紫外线型UPVC管，承插连接。
5．室外雨水管和污水管采用UPVC双壁波纹管，橡胶圈接口
六、消防系统
1.消防标准：
根据规范该项目按最高消防级别单体办公楼进行消火栓系统设计，火灾持续时间为2h；
2.消防用水量标准及一次灭火用水量
序号
消防系统名称
用水量标准（L/）
火灾延续时间（h）
一次灭火用水量（m3）
1
室内消火栓系统
15
2
108
2
室外消火栓系统
20
2
144
合计
252
3．室外消防：
室外消防采用低压制。
该商业区分别从不同方向的市政道路上引入2根DN150给水管，绕商业区呈环状布置,供室外消火栓用水并提供消防水池水源。
根据消防规范的规定，在适当位置设室外消火栓，室外消火栓按小于120米间距布置，保护半径按150米计。
5．室内消火栓系统：
（1）根据《建筑设计防火规范》的规定，本工程在单体内均设置消火栓，消火栓设置的原则是保证同层任一点均有两股水柱同时到达。
（2）室内消火栓采用市政管网供水系统，各单体室内消火栓给水系统与商业区内其他单体室内消火栓系统连成环，从商业区环状供水管网分两路接入。
02号楼屋顶设9m3消防水箱保证火灾初期消防用水量及最不利点消火栓静水压。
（3）消火栓给水环网上设2套地上式水泵接合器，各单体内不再设置，水泵接合器距室外消火栓的距离为15～40m。
6．灭火器：
每层按规范在合适位置处配置3KgMF/ABC3磷酸铵盐干粉灭火器；
8．管材及接口：
消火栓管道采用镀锌钢管，小于DN100的管道采用丝扣接,等于或大于DN100的管道卡箍连接。
七、节水节能措施：
1．采用节水型卫生洁具及配件。
2.各用水部门分别计量，设单独水表。
八、环境保护措施：
1．给水支管的水流速度采用措施不超过1.0m/s，并在直线管段设置胀缩装置防止水流噪音的产生。
2．室内排水厨、卫分流，污水经化粪池处理后排入城市污水管道，防止对城市污水管道造成淤塞。
3．空调机凝结水排水和机房地漏排水设独立排水系统，排至屋面或间接排入排水管沟，以防其它排水管道的污染气体串入室内。
九、卫生防疫措施：
1．室内污水排水管道系统设置专用透气立管或伸顶通气管，改善排水水力条件和卫生间的空气卫生条件。
2.室内所用排水地漏及卫生器具存水弯的水封高度不低于50mm。
第四章电气专业设计说明
一．设计依据
（1）工程慨况见建筑部分描述。
（2）各专业提供的设计条件
二．设计标准规范
（1）《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008
（2）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95，2005年版
（3）《建筑设计防火规范》GB50016-2006
（4）《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-94
（5）《低压配电设计规范》GB50054-2011
（6）《供配电系统设计规范》GB50052-2009
（7《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010
（8）《商店建筑设计规范》JGJ48-88
（9）《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94
（10）《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004
（11）《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98
（12）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
三．供配电设计
负荷计算及负荷级别
a.该项目商业用房按80W/m2，酒店及裙房按70W/m2，地下车库按8W/m2，一、二级负荷及消防负荷估算容量为1400KVA。
整个项目估算容量为10460KVA（其中：
商业估算容量为4600KVA，酒店及裙房估算容量为5300KVA，地下车库估算容量为560KVA）。
b.在地下室设两个高低压配电室，一个供商业用电（设四~五台干式变压器），一个供酒店及裙房用电（设五~六台干式变压器）
c.备用电源采用柴油发电机组，机房设在地下室内。
d.除一、二负荷外，其均按三级负荷配电。
四．防雷接地设计
1．本工程所有单体均按三类防雷建筑物的保护措施设防。
2．每栋屋面设接闪器，利用钢筋混凝土内两根纵钢作为接地引下线，各单体共用接地装置，利用基础内的钢筋作为自然接地体及设人工接地体。
3．采用联合接地，接地电阻要求不大于1Ω。
4．建筑物应作总体电位联结。
有淋浴的卫生间应做局部等电位联结。
五．电话系统
本工程在地下车库内设一弱电机房，在机房内设一总分线箱，再由总分线箱分别引至各单体多媒体箱及分线箱。
六．有线电视系统
本工程在地下车库内设一弱电机房，在机房内设一总前端箱，再由总前端箱分别引至各单体多媒体箱及前端箱。
七．数据网络系统
本工程在地下车库内设一弱电机房，在机房内设一总数据交换机，再由总交换机分别引至各单体多媒体箱及交换机。
第六章消防专篇
6.7电气消防
6.7.1设计依据
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95，2005年版
《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98
《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
6.7.2设计方案
根据建筑物性质以及相关专业技术配合，设计方案如下
1）该项目内的地下车库、酒店部分均作火灾自动报警及联动控制。
消防控制室设在酒店一层。
2）火灾探测器安装场所及类型：
安装场所
探测器
车库
感温探测器
柴油机房
感温﹑感烟探测器
其余场所
光电感烟探测器
6.7.3消防联动控制：
1）所有消防设备，包括消防泵﹑送排风机﹑防火卷帘门的起﹑停及运行状态均可在消防控制中心进行监控，也可就地手动控制。
2）大楼内设有消防专用通讯系统和紧急广播系统。
6.7.4消防电源：
1）供电电源：
消防设备均采用一路220/380V正常电源及一路备用电源供电，正常、备用电源采用设备末端自动切换。
2）应急照明：
采用应急电源柜集中供电，初装时间不小于90分钟，连续供电时间不小于30分钟。
消防设备房灯具连续应急供电时间不小于180分钟。
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