消防项目工程预算要点.docx

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消防项目工程预算要点

消防工程预算注意事项

常用清单：

消防喷淋镀锌钢管25-150、消火栓镀锌钢管DN65、DN100、DN150

水流指示器、信号蝶阀、减压孔板、湿式报警阀、喷淋头、自动排气阀、末端试水阀、消火栓、干粉灭火器、对夹式蝶阀

闸阀、伸缩节

支架

支架除锈刷油

管道刷油

调试

2、火灾报警

报警主机、楼层显示盘、消防端子箱、模块箱、消防模块、烟感、温感、手报、声光报警器、桥架、管子、电缆、线

一、关于“营改增”的几个问题

1、建筑业实施“营改增”后，具体哪些建设工程可按照简易计税方法进行计价？

答：

建筑业实施“营改增”后，建设工程计价可分为一般计税方法和简易计税方法两种。

除清包工工程、甲供工程及合同开工日期在2016年4月30日前的建设工程可采用简易计税方法外，其他一般纳税人提供建筑服务的建设工程，应采用一般计税方法。

对于建设工程具体采用哪种计税方法，建设单位应根据工程实际情况，在招标前咨询相关税务部门进行确定。

2、建筑业实施“营改增”后，采用一般计税方法编制建筑工程概算，具体取费应如何调整？

答：

应按照《省住房城乡建设厅关于建筑业实施营改增后江苏省建设工程计价依据调整的通知》（苏建价﹝2016﹞154号）中规定的建筑工程各项取费标准进行调整。

南京市2016年有关建设工程计价管理（营改增）问题解答汇编

（二）

二、界限划分：

1.室内外界限：

以建筑物外墙皮1.5m为界，入口处设阀门者以阀门为界（室外工程定额价格比室内低）。

2.设在高层建筑内的消防泵间管道与本章界线，以泵间外墙皮为界（泵房需套用第8册工业管道工程定额，第8册定额管件不含在管道安装中，需单独列清单、套定额）。

三、工程量计算需要注意事项

（一）土方工程注意事项

1、先看工程量计算规则

2、室外有埋地管时需计算土方量，套土建定额

3、机械挖土方工程量，按机械实际完成工程量计算。

机械确实挖不到的地方，用人工修边坡、整平的土方工程量按人工挖一般土方定额（最多不得超过挖方量的10%），人工乘以系数2；

4、机械挖土、石方单位工程量小于2000m3或在桩间挖土、石方，按相应定额乘以系数1.10。

5、管沟土方按立方米计算，管沟按图示中心线长度计算，不扣除各类井的长度，井的土方并入；沟底宽度设计有规定的，按设计规定，设计未规定的，按管道结构宽加工作面宽度计算。

管沟施工每侧所需工作面见下表。

管沟施工每侧所需工作面宽度计算表

        管道结构宽（mm）

管沟材料

≤500

≤1000

≤2500

＞2500

混凝土及钢筋混凝土管道（mm）

400

500

600

700

其它材质管道（mm）

300

400

500

600

注：

1、管道结构宽：

有管座的按基础外缘，无管座的按管道外径。

2、按上表计算管道沟土方工程量时，各种井类及管道接口等处需加宽增加的土方量不另行计算；底面积大于20m2的井类，其增加的土方量并入管沟土方内计算。

3、管道地沟、地槽、基坑深度，按图示槽、坑、垫层底面至室外地坪深度计算。

6、回填土区分夯填、松填以体积计算。

（l）基槽、坑回填土工程量=挖土体积-设计室外地坪以下埋设的体积（包括基础垫层、柱、墙基础及柱等）。

（2）室内回填土工程量按主墙间净面积乘以填土厚度计算，不扣除附垛及附墙烟囱等体积。

（3）管道沟槽回填工程量，以挖方体积减去管外径所占体积计算。

管外径小于或等于500mm时，不扣除管道所占体积。

管外径超过500mm以上时（此处与市政规定不同），按下表规定扣除。

管道体积扣除表

单位：

m3/m管长

管道名称

管道公称直径（mm）

≥600

≥800

≥1000

≥1200

≥1400

钢管

0.21

0.44

0.71

—

—

铸铁管、石棉水泥管

0.24

0.49

0.77

—

—

混凝土、钢筋混凝土、预应力混凝土管

0.33

0.60

0.92

1.15

1.35

7、余土外运、缺土内运工程量按下式计算：

运土工程量=挖土工程量-回填土工程量。

正值为余土外运，负值为缺土内运。

（此处回填量扣除管道体积反而对施工单位更有利，因为外运价格比回填价格高）

8、关于大型土石方工程（单位工程土方量超过5000m3即需要按大型土石方单位工程计价）造价处释疑，问：

某市政工程采用《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）进行招标，在同一标段内的道路工程和排水工程清单土方工程量合并超过5000m3，在编制招标控制价时，该土方是否可以按大型土石方单位工程进行计价？

答：

根据2014版《江苏省建设工程费用定额》中市政工程类别划分及说明，大型土石方应按标段内的单位工程进行划分，即道路工程和排水工程的土方应分别判断是否满足大型土石方的标准。

例如道路工程的土方量满足大型土石方标准，排水工程的土方量不满足大型土石方标准，则道路工程的土方应按大型土石方标准进行计算，排水工程的土方并入排水工程进行计算。

（南京市2016年有关建设工程计价管理问题解答汇编（三））

9、2014《江苏省建设工程费用定额》中，市政工程大型土石方工程的类别划分标准“挖或填土（石）方容量≥5000m3”，这句话如何理解？

答：

单挖或单填的方量有一项超过5000m3的即按大型土石方取费。

如某土方工程挖方6000m3，填方3000m3，则挖方和填方均按大型土石方进行取费。

南京市2015年有关建设工程计价管理问题解答汇编

（一）

大型土石方是单独的取费费率，费率比较低，具体标准看费用定额，所以能不用的时候就不用。

（二）定额使用当中应该注意的问题

1、第九册管道安装定额中包括管件安装、管道试压，但不包括管网水冲洗，水冲洗另外套定额。

问五：

根据2014版《江苏省安装工程计价定额》（第九册消防工程）的说明，消火栓管道执行《第十册给排水、采暖、燃气工程》相应定额，请问泵房内的消防管道执行哪一册计价定额？

答：

泵房内安装消防管道应根据不同的安装方式执行《第八册工业管道工程》相应定额子目。

管道卡箍式安装，属于第八册定额缺项，如发生泵房内卡箍式消防管道安装可套用《第九册消防工程》相应定额。

（如果是卡箍连接，套第九册定额；如果是焊接或者法兰连接，套第八册定额）

南京市2016年有关建设工程计价管理问题解答汇编（三）

问：

室内消火栓管道套什么定额，

答：

消火栓管道套第十册定额

如果是螺纹连接，套第十册定额

如果是沟槽连接，套第九册定额

如果是法兰连接，借用其他册定额

就是要注意，第八册的管道安装不包含管件安装和主材以及试压、消毒冲洗

2、本章定额管节长度是综合取定的，实际不同时，不做调整。

3、电缆敷设、桥架安装、配管配线、接线盒、动力、应急照明控制设备、应急照明器具、电动机检查接线、防霄接地装置等安装，均执行第四册《电气设备安装工程》相应定额。

4、阀门、法兰安装，各种套管的制作安装，不锈钢管和管件，铜管和管件及泵间管道安装，管道系统强度试验、严密性试验和冲洗等执行第八册《工业管道工程》相应定额。

5、消火栓管道、室外给水管道安装，管道支吊架制作、安装及水箱制作安装执行第十册《给排水、采暖、燃气工程》相应项目。

6、各种消防泵、稳压泵等机械设备安装及二次灌浆执行第一册《机械设备安装工程》相应项目。

7、各种仪表的安装及带电讯号的阀门、水流指示器、压力开关、驱动装置及泄漏报警开关、消防水炮的接线、校线等执行第六册《自动化控制仪表安装工程》相应项目。

8、设备及管道除锈、刷油及绝热工程执行第十一册《刷油、防腐蚀、绝热工程》相应项目。

9、组合式带自救卷盘消防箱安装，执行室内消火栓安装相应定额的人工、材料、机械乘以系数1.2

（三）调试

本章消防系统调试安装定额执行时，安装单位只调试，则定额基价乘以系数0.7。

安装单位只配合检测、验收，基价乘以系数0.3。

三、预算完成后自查内容

1、给水工程依据施工图计算管道长度及阀门、管件数量，室外管道有阀门水表的都有阀门水表井。

2、室外消防给水基本都是埋地管道，那么就要计算挖土方（规则见说明），有挖土就有回填，还有余土外运，回填要看图纸说明是否有管道基础，是否有砂垫层之类的，如有，则原土回填的量少，余土外运的量就大了。

3、看管道定额套用里消毒冲洗有没有套

4、看沟槽或法兰安装的管件有没有补充入管道安装定额

5、看管道支架有没有计算（小工具计算或者自行测算，小工具中含量稍微有点低，是某市的概算定额拆分的，可以适当乘个系数）

6、管道支架除锈刷漆

7、桥架支架（小工具计算或者自行测算小工具中含量稍微有点高，规范是按1.5m-3m设置支架，小工具均按1.5m，可以适当打个折）

8、调试计算

问四：

在《通用安装工程工程量计算规范》（GB50856-2013）中，清单子目“水灭火控制装置调试”的计量单位是“点”，2014版《江苏省安装工程计价定额》中“水灭火控制装置调试”的计量单位是“点”，但具体的子目中又出现了“50点以下”、“100点以下”等分类，定额子目如何套用？

答：

2014版《江苏省安装工程计价定额》中“水灭火控制装置调试”的单位有误，应为“系统”。

具体使用计价定额时，可按照装置具体的点数套用50点以下、100点以下等相应档次的定额，除以具体的点数换算出相应每一个点的价格。

南京市2016年有关建设工程计价管理问题解答汇编

（一）

9、消防点数的计算

问：

一个项目里几个单项工程如何计算点数

建议：

一个项目里的几个单项工程，如果一个单位施工的，按主机台数计算系统调试点数，如果不同的单位施工的，按每个单项工程的点数计算

四、整个预算过程

（一）分部分项部分的检查

1.注意材料的数量、单价、含量是否正确

2.人工调整

3.各册系统调试费（在软件综合系数调整里，调整后自动生成清单，如空调水系统调试费）

4.各册子目调整系数（超高增加费）

（二）措施费

1.单价措施费，市政定额有（选套）：

脚手架工程；混凝土模板及支架；围堰；便道及便桥；洞内临时设施；大型机械设备进出场及安拆；施工排水、降水；地下交叉管线处理、监测、监控。

（给水工程一般只有垫层、基础或阀门水表井有模板，没有其他单价措施费）

2.总价措施费（基本都是以费率形式出现，计算基础是分部分项工程费+单价措施费-设备费）一般计安全文明施工费、已完工程和设备保护费、临时设施费，其他的根据企业和施工现场情况确定是否计取。

3、如是住宅工程，可计住宅分户验收费

问二：

某十八层商住楼，两层人防地下室，第一层为商业用房，二至十八层为住宅，问执行2014《江苏省建筑与装饰工程计价定额》时住宅分户验收费的取费基础应包括哪些范围？

答：

住宅分户验收费的取费基础应为二至十八层楼的分部分项工程费及单价措施项目费，不包括工程设备费、人防地下室及一层商业用房部分费用。

南京市2014年有关建设工程计价管理问题解答汇编（三）

（三）其他项目费

包括暂列金额、专业工程暂估价、计日工、总承包服务费，1-3项是给甲方考虑的，招标文件有要求时就计列，价格跟招标文件保持一致，不可更改，没有不可增加，第4项根据招标文件要求，有时需自行报价

（四）规费税金

1.软件会给出系数（根据造价处文件计入的），注意先看与招标文件费率是否一致，再检查是否有新的规费文件

2.工程排污费预算或者投标时先按0.1%的费率计入，结算时按实结算（需要有相关部门的发票）

问：

工程排污费应如何计取？

答：

在编制工程量清单及招标控制价时，工程排污费暂按不含工程设备费、规费及税金造价的0.1%标准计取。

在工程结算时，工程排污费按照有权部门实际收取的金额，凭发票按实计取，列入工程造价。

如未发生工程排污费收费，则不计取相应费用。

南京市2017年有关建设工程计价管理问题解答汇编

（一）

3.税金（一般计税11%，简易计税3%，在新建工程时软件会要求选择）

（五）得出总价

（六）再回头检查整个预算，是否有过高或过低价格的，分析原因，及时修正。